Välkommen till Bostadsrättsföreningen Åsen

Transkript

1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Åsen

2 Brf Åsen bildades 1946 och fastigheterna som föreningen innehar färdigställdes under hösten I föreningen ingår husen vid Åsvägen 3, 5, 7 och 9 och består av 92 lägenheter varav fyra ettor, sextiosex tvåor och tjugotvå treor. Under 2019 kommer två lokaler byggas om till lägenheter 2:or på c:a 50 m 2 Vi i styrelsen hälsar er välkomna till vår bostadsrättsförening och det är vår förhoppning att ni ska trivas i er nya lägenhet. Vi har sammanställt denna information för nyinflyttade som innehåller ordningsregler samt tips och information som kan underlätta ert boende här. Styrelsen kontaktas enklast via (brfasen@live.com). Det finns även en FaceBook grupp man kan ansluta sig till för enklare kontakt med andra medlemmar. För distribution av information till medlemmar används främst Facebook, samt information i entréer och på vår hemsida På hemsidan finns instruktioner hur man laddar ner och använder bokningsapp för tvättstugor, föreningslokal och grillplatser. Bostadsrättsföreningen Föreningens styrelse väljs av medlemmarna på föreningens årsstämma. Den aktuella förteckningen över styrelsens medlemmar finns anslagen i portarna. Årsstämman hålls i april och ev. motioner ska vara inlämnade senast 31/1. Varje år har vi en vår- och höststädning då vi hjälps åt att städa gemensamma utrymmen. Städningen brukar avslutas med mingel och korvgrillning. Under hösten brukar det även vara ett medlemsmöte om ekonomin. Andrahandsuthyrning All andrahandsuthyrning ska vara tidsbegränsad och måste godkännas av styrelsen. I normalfallet godkänns andrahandsuthyrning för högst ett år i taget. Tillstånd lämnas om bostadsrättsinnehavaren har godtagbara skäl t ex tillfälligt arbete, studier på annan ort, sjukdom eller militärtjänstgöring. Även andra skäl kan vara beaktansvärda. De beaktansvärda skäl som bostadsrättsinnehavaren har för andrahandsupplåtelse ska vägas mot föreningens situation. Föreningen tar ut en årlig avgift på 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning. Inre reparationsfond Tidigare hade varje lägenhet en inre reparationsfond där en del av månadsavgiften avsattes. Till fonden avsätts inte längre några nya medel och innestående medel har utbetalats. Föreningslokal I Åsvägen 9 finns det en lokal som kan hyras för kalas, övernattning och liknande. Lokalen rymmer 50 personer. Kostnaden är för närvarande 350 kr per tillfälle. Bokning sker via samma bokningssystem som tvättstuga och grillplatser. Precis som för lägenheterna gäller samma tider för nattro. Hyrestiden är fr.o.m. 12:00 t.o.m. 11:59 dagen efter. Sopor och källsortering Behållare för hushållssopor finns mellan Åsvägen 3 och 5 samt mellan Åsvägen 7 och 9. Där finns även behållare för tidningspapper samt matavfall. Utanför Åsvägen 9 finns även en behållare för elavfall, Det finns ett soprum för lysrör, glöd- och lågenergilampor i Åsvägen 5, intill tvättstugan. Närmaste källsorteringsstation finns strax norr om bostadsområdet i på Östervägen där det

3 finns behållare för hårdplast, pappersförpackningar, metall, färgat och ofärgat glas samt batterier. Tänk på att ju mer du källsorterar desto lägre blir vår kostnad för sophämtning samt desto bättre ur miljösynpunkt. Det finns inget rum för grovsopor utan det kan lämnas kostnadsfritt på Kvarnkullens Återvinningscentral, Enköpingsvägen 129 i Sundbyberg alternativt Linda Gårdsväg 16 i Bromma Farligt avfall t ex spillolja, rester av färg, lack, lim, lösningsmedel, starka rengöringsmedel och elektriska produkter kan lämnas vid någon av kommunens miljöstationer; OKQ8 Bergshamra - Kungshamravägen 1, OKQ8 Solna Strand - Hemvärnsgatan 1, alternativt i Miljöbilen som står på Solnaplan, Solna C, varje helgfri torsdag kl Varje höst och vår har föreningen städdagar då det går bra att slänga grovsopor i beställd container Förvaltning och fastighetsskötsel Om fel i fastigheten upptäcks anmäler man felet via HSB så kommer fastighetsskötaren att åtgärda felet Kostnader för att åtgärda fel som uppstår inne i lägenheten, t ex stopp i avloppet står lägenhetsinnehavaren själv för. Portarna Portarna är utrustade med porttelefon med möjlighet att lägga in medlemsnamn samt telefonnummer. Mellan kl. 21:00 och 06:00 kan porttelefonen endast användas genom att slå in mobilnumret på porttelefonen. Detta för att förhindra bus-ringningar. Kodbricka fungerar under alla dygnets timmar. Vanliga nycklar fungerar aldrig. Ombyggnation Vid större ombyggnation i lägenheten ska styrelsen kontaktas i förväg för att inhämta godkännande. Ansökningsblankett finns på Brf Åsens hemsida. I händelse av ombyggnad av våtutrymmen krävs ett fackmannamässigt utförande. Om hantverkare används uppmanas medlemmen att använda certifierade (Säkra Vatten och/eller BKR) hantverkare som även tillhandahåller Kvalitetsdokument som beskriver utfört arbete. Felaktiga arbeten kan orsaka skador som försäkringsbolagen vägrar ersätta. Frånluftsventil i kök och badrum får ej byggas för eller sättas igen. Köksfläkt får ej anslutas till frånluftsventil. Förråd Varje lägenhet har två förråd. Normalt ett i källaren eller på vinden samt ett mindre förråd i matkällaren. Alla förråd är uppmärkta med lägenhetsnummer. Tvättstuga Föreningens tre tvättstugor finns i Åsvägen 5, en trappa ned. Tvättmaskinerna har automatisk tvättmedelsdosering. Det innebär att du inte behöver ha med dig något eget tvättmedel eller sköljmedel till tvättstugan. Tidbokning sker genom bokningspanel i tvättstugan eller via internet. Av hänsyn till grannar får tvättning enbart ske kl på vardagar och kl på helger. Maskinerna är kopplade till en timer som slår av och på strömmen men bokningssystemet klarar inte av att presentera differentierade tvättpass. Regler för tvättning finns anslagna i tvättstugan.

4 Parkering Parkeringsplatserna på Åsvägen hyrs ut av Solna kommun. Övriga platser är s k boendeparkering. Tag kontakt med Solna kommun för tillstånd. Cykel- och barnvagnsrum Utrymmen för cyklar och barnvagnar finns en trappa ned i varje hus. Dessa ska endast nyttjas för cyklar och barnvagnar som är i bruk. Lekplatserna Vid varje sandlåda finns lådor där man kan lägga leksaker. Brf Åsens medlemmar kan nyttja grannföreningens (Brf Husbergets) lekplats vid Åsvägen 4. El I lägenheten finns ett elskåp med automatsäkringar. När säkringen har löst ut fälls vipparmen uppåt för att återställa säkringen. Elskåp med elmätare och huvudsäkringar finns i trapphusen på varje våning. Vid el-problem glöm ej att kontrollera jordfelsbrytaren i lägenheten. Kontrollera att föregående innehavare har lämnat vidare nycklarna till skåpet, annars kan nyckel rekvireras mot kostnad. Dessutom hänger en lånenyckel i tvättstugan. Några lägenheter på nedersta planen kan ha mätaren i elcentralen. Kabel-TV ComHems grundutbud ingår i månadsavgiften. Bredband Varje lägenhet har möjlighet att ansluta sig till internet via Bredbandsbolaget eller ComHem. Brandsäkerhet Varje lägenhet ska ha en brandvarnare som tillhör lägenheten. Om brandvarnare saknas, kontakta styrelsen. Trapphusen och våningsplanen är utrymningsvägar och det får inte förvaras något i trapphusen och på våningsplanen. Det kan innebära hinder vid utrymning och brandmännens arbete etc. Om det börjar brinna: rädda, larma (ring 112), släck. Uppkommer brand i en lägenhet är det ganska lätt att släcka branden i ett tidigt skede om man har tillgång till en lämplig brandsläckare och kunskaper om hur den används. I lägenheter rekommenderas en 10 liters skumsläckare eller en 6 kg pulversläckare. Brinner det på annan plats i fastigheten så stanna i din lägenhet och invänta vad brandförsvaret meddelar. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Använd absolut inte hissarna när det brinner. Om trapphuset är rökfyllt så är brandförsvarets stegar via fönster och balkong din utrymningsväg. På balkonger som är otillgängliga för brandförsvaret finns brandluckor som fungerar som flyktväg. Täck inte över dessa med mattor och trätrall! Grillplatser Där vi tidigare hade piskbalkonger på våningsplan 5 har vi nu inrett grillplatser som kan bokas via samma bokningssystem som tvättstuga och föreningslokal.

5 Ordningsregler För den gemensamma trevnaden, tänk på att det inte är tillåtet att: Använda lägenheten eller andra av föreningens utrymmen för annat än avsett ändamål I lägenheten utföra arbete eller företa sig annat, som t ex genom hög ljudnivå kan vara störande för grannar. Nattro gäller mellan kl och på vardagar och mellan kl och på helger. Mellan dessa klockslag är det inte tillåtet att t ex spela hög musik, bygga om i lägenheten, använda tvättmaskin eller utsätta grannar för andra störande ljud. Vid enstaka fester på helger får hög musik inte spelas längre än till kl Lämna dörr till entré, källare, cykelrum etc olåst Skaka mattor, sängkläder eller dylikt från balkonger eller genom fönster Grilla för öppen låga på balkonger. Annan matlagning på balkonger ska ske med sunt förnuft och med hänsyn tagen till grannar. Förvara brandfarliga material, t ex gastuber, gasolflaskor och bensindunkar på balkongen eller i vinds- eller källarförråd I avlopp eller WC spola ner olämpliga föremål som cellstoff, kattsand, sanitetsbindor m m Ställa barnvagn, cyklar, lekredskap eller andra föremål i entréer och våningsplan samt att placera skor och torkmattor utanför lägenhetsdörren. Entréer och våningsplan är utrymningsvägar vid brand och de måste därför hållas helt fria. Cyklar som parkeras utanför entréer på därför avsedda platser är det viktigt att cyklarna inte sticker ut över trottoarernas yta eftersom detta förhindrar snöröjning och försvårar passage med barnvagnar Belamra källargångar eller andra allmänna utrymmen med möbler, lådor eller liknande Kasta cigarettfimpar och annat skräp på ej avsedd plats Släppa hundar och katter lösa på föreningens mark Röka i hissarna och övriga allmänna utrymmen Hänga balkonglådor på utsidan av balkongen /Styrelsen