Grönytorna Grönytorna inom vårt område får användas av alla. Se även under punkten Utemiljö gården.

Transkript

1 Bestämmelser ch trivselregler för HSB brf Vita Fläcken Dessa trivselregler är antagna av styrelsen i mars år 2000 ch senast reviderade i september Reglerna skall ses sm ett kmplement till bstadsrättsföreningens stadgar ch lagtexter. B i bstadsrätt Att b i bstadsrätt innebär att vi tillsammans äger ch förvaltar husen ch mrådet där vi br i en eknmisk förening Tillsammans kan vi göra vårt bende ännu trivsammare. Genm att följa trivselreglerna, kan såväl gammal sm ung bidra till en fin grannsämja i vår förening ch vi slipper kanske nödiga kstnader Vårt mråde Till brf Vita Fläckens privata mråde räknas våra hus, gårdar, allégatan, grönmrådet från huskrppen ch ut till gatrna mt parkeringsplatserna både på Slarvsplan ch Askåkersplan samt gatrna längs med parkeringsplatserna ch själva parkeringsplatserna. Grönmrådet nrr m husen sm gränsar mt Långlyckevägen hör ckså detta till brf Vita Fläcken. OBS att grönmrådet söder m Slarvsplan ch Askåkersplan inte tillhör föreningen. Om det uppstår skadr på våra hus, gemensamma utrymmen eller utemiljö, ska dessa anmälas på enklast sätt i första hand till HSB:s felanmälan i andra hand till förtrendemannen på expeditinen. Genm att förebygga skadegörelse, slipper vi nödiga kstnader sm vi alla gemensamt måste betala Grönytrna Grönytrna inm vårt mråde får användas av alla. Se även under punkten Utemiljö gården. Husfasaden Du får inte, utan styrelsens skriftliga medgivande, sätta upp någt på husfasaden. Till husfasaden räknas även balkngräcket ch staketet runt uteplatsen. Du får dck, på insidan av balkng ch staket hänga en blmsterlåda utan styrelsens tillåtelse. Övernattningsrum Inm Vita Fläckens mråde finns ett övernattningsrum att hyra när man får gäster Hyr du rummet kan du utan kstnad få låna en p-plats den tid du hyr rummet. Bkning sker via expeditinen. Se även vår hemsida. Våra lägenheter Du sm bstadsrättsinnehavare skall på egen bekstnad hålla lägenheten i gtt skick. Detta innebär att Du ansvarar för att såväl underhålla sm reparera lägenheten på egen bekstnad. Är Du säker på vad sm åligger Dig kntakta gärna expeditinen för klargörande. Förändringar i lägenheten > se även PM på hemsidan Ibland vill man förnya ch kmplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar i din lägenhet måste Du alltid ha styrelsens skriftliga gdkännande. Till väsentlig förändring räknas bl a att riva ch bygga ny vägg eller såga upp ett valv i en vägg i lägenheten 1 (7) utgåva sept. 2018

2 att kakla m badrum, att byta ut badkar mt duschhörn att ändra färgsättning eller sätta upp infravärme på balkng eller uteplats att sätta upp markiser inklusive färgval av desamma att göra ingrepp på element, såsm brttagande eller utbyte av element inklusive byte eller ändring av termstater att installera köksfläkt eller annan fläkt av vad slag sm helst eller ändra ventilatinskanaler i lägenheten Är Du säker på vad sm kan anses sm väsentlig förändring tag kntakt med expeditinen ch efterhör. Värme - vatten Låt inte föreningens pengar rinna brt, kntrllera att kranar ch talettstlar inte står ch drppar, gör de det anmäl det snarast till HSB felanmälan. Termstaterna skall nrmalt vara helt öppna uppvridna tills det tar emt. I detta läge är styrelsens målsättning att det ska vara 21 grader i lägenheten mätt mitt i rummet. Tänk på att gardiner eller möbler sm står framför elementen påverkar termstaterna ch därmed även värmen i rummet. Är det för varmt i din lägenhet, stäng av elementen vrid termstaten i btten tills det tar emt ch vädra med mdöme. I trappuppgångar, tvättstugr ch källarutrymmen får Du inte lämna fönstret öppet mer än maximalt minuter per gång. Har Du öppnat fönstret för vädring skall Du även stänga det efter vädringen. Trivselfrågr Det är viktigt att Du inte låter TV, radi eller CD-spelare stå på med för hög vlym. Vad sm upplevs sm låg vlym för Dig kan av grannen upplevas sm hög, i ch med att ljudet kan tränga genm både väggar, glv ch tak ch att vi har alla lika bra hörsel. Lika viktigt är det, att inte "klampa mkring" i träskr eller mtsvarande inmhus. Tänk på att ditt glv kan vara Din grannes tak. Stäng Din lägenhetsdörr med mtanke, "smäll" inte igen den. Allt detta är särskilt viktigt mellan kl 2200 ch Under denna tid bör vi alla iakttaga "största möjliga tystnad" Vi vill alla ha det fint i lägenheten, därför är det ibland nödvändigt att brra, spika ch såga, vilket Du fritt kan göra - vardagar mellan klckan 0700 ch lördagar ch söndagar bör Du börja först klckan 1000 ch ha avslutat arbetena senast kl 1800 Undvik att köra tvätt- ch diskmaskinen i din lägenhet mellan klckan 2200 ch klckan 0700 När Du anrdnar fest i din lägenhet bör Du meddela grannarna (glöm inte grannarna i trappuppgången bredvid) detta på enklaste sätt samt visa dem "största möjliga hänsyn" genm att dämpa musik ch annat ljud efter klckan Detta gäller även vid vistelse på uteplatsen ch balkngen. 2 (7) utgåva sept. 2018

3 Din balkng respektive uteplats Balkngen alternativt uteplatsen kan vi använda till mycket. Balknglådrna hänger Du på insidan av balkngen ch uteplatsen. Du får lv att lägga ett träglv eller annat glv vanpå befintligt balkng- uteplatsglv. Du får inte brra, skruva eller på annat sätt göra åverkan på räcken eller balkngskärmar, inte heller på staketet runt uteplatsen eller perglrna då detta är föreningens mark. Gör Du detta blir Du ersättningsskyldig. Du får inte måla m träfasaden på balkng eller uteplats. Mata fåglar är förbjudet både på eller från balkngen, uteplatsen eller gården. Resterna, det sm fåglarna tappar, lckar råttr ch möss till ch framförallt in i våra hus. Du får inte klippa eller på annat sätt göra åverkan i häcken runt din uteplats då den tillhör ch sköts av föreningen. Låt din balkng respektive uteplats bli uterummet där du trivs ch kpplar av. Vår utemiljö gården Vår gemensamma utemiljö är till för att vi skall vistas ch trivas där. Perglrna är avsedda för rekreatin inte för lek ch stj Du får inte utan styrelsens tillstånd plantera någt på föreningens mark. Utemöbler ch parkbänkar är till för att sitta i, inte klättra ch leka med. Sandlådan är till för de små barnen, inte för katter ch hundar. Lek ch bllspel, dck ej glfspel, får förekmma på gräsmattrna, men spring ch lek bland buskar ch i rabatter är inte tillåtet. Du får gärna ha en julbelysning i häcken vid egen uteplats. Grilla utmhus hör smmaren till, men på grund av brandrisken får Du inte använda kl- eller gaslgrill på balkngen eller uteplatsen, däremt kan du ha en elgrill där. Använd gärna platsen kring perglrna när du ska grilla ch grilla med mdöme. Piskning ch skakning av mattr ch sängkläder gör Du på gården vid piskstället, inte från balkngen. Du får inte, utan styrelsens skriftliga medgivande, - såga eller bryta av kvistar på träd ch buskar inm vårt mråde. Detta gäller även häcken runt din egen uteplats. - gräva upp plantr, buskar eller på annat sätt förändra i rabatterna. - hänga saker i träd ch buskar, sm står i rabatterna ch på gräsmattan såsm julgranspynt, påskfjädrar eller andra dekratiner. Hundar ch katter Katter skall hållas under uppsikt så att de inte förrenar i i sandlådan. Sker så, kan Du bli ansvarig för kstnaderna för byte av sanden i sandlådan där Din katt har förrenat. Hundar får inte rastas inm vårt mråde (mrådet se första punkt i dessa regler) Vid gång genm vårt mråde skall hunden hållas i kppel. Skulle trts allt lyckan vara framme så skall Du plcka upp efter hunden ch slänga påsen med avföring i därför avsedd latrinbehållare sm finns inm mrådet inte i papperskrgarna. TV Bredband telefni Föreningen har kabel-tv analgt via CmHem sm ingår i din månadsavgift. Det finns 16 lika analga TV-kanaler (maj 2018). På föreningens hemsida kan du se vilka. I lägenheten finns även framdraget ett digitalt Telia fibernät. Du kan via Cmhem eller Telia beställa ch själv betala för både telefni, bredband ch digital-tv 3 (7) utgåva sept. 2018

4 Parabler Parabl (med parabl jämställs TV-antenn) får inte på någt sätt eller till någn del sättas fast i föreningens egendm ch inte heller hänga utanför balkngräcket eller fasaden. Om du mnterar parabl i strid mt dessa regler kmmer föreningen att ansöka m särskild handräckning vid Krnfgdemyndigheten. Mtrtrafik, mpeder ch cyklar Biltrafik inne på gårdarna får endast ske vid transprt av tunga eller skrymmande saker till ch från våra entréer. Vad sm är tungt, strt ch skrymmande avgör Du själv. Bilen får inte stå parkerad inne på gården. (Parkering = längre än sammanlagd tid på 10 min) Frdnet skall vid framförandet inne på gården köras med största försiktighet. Mtrcykel får framföras krtaste vägen från bilgatan in till egen gård. Mtrcykeln får stå parkerad vid cykelstället på respektive gård. Mtrcyklar får inte stå i cykelrummen. Mped får framföras krtaste vägen, på gångvägen från bilgatan in till cykelställ utanför egen trappuppgång. I övrigt är mpedåkning inte tillåten inm vårt mråde. Mped får inte ställas upp eller parkeras i cykelrum, trappuppgång eller källarskrubb. Cykel skall stå i cykelrum eller i därför avsedda cykelställ på gården. Cyklar får inte stå i trappuppgång eller källargång. Genm att Du sm frdns- mpedförare ch cyklist visar hänsyn ch mdöme inm vårt mråde kan vi andra känna ss trygga när vi vistas där. Tänk på att varken barn eller vuxna förväntar sig frdns- eller mpedkörning inm vårt mråde. Parkering OBS att på gatrna Slarvsplan ch Askåkersplan är det parkeringsförbud. Våra parkeringsplatser är inte knutna till lägenheterna. Parkeringsplats till bilen hyr Du via HSB Götebrg. Det är inte tillåtet att parkera eller ställa upp frdn på annan plats än parkeringsplatserna. Parkeringsplatsen (bilplatsen) är inte tillåten att använda sm materielupplag. Det finns två gästparkeringar sm bägge är avgiftsbelagda ch i första hand avsedda för gäster. Våra gemensamma utrymmen Rök inte, i våra gemensamma utrymmen. Om Du rökt ute, skräpa inte ner våra gårdar genm att kasta fimpen på marken, tänk på de barn sm leker på gårdarna, släng släckta fimpar i papperskrgen. Entréer, källargångar cykelrum, kmpsthus ch tvättstugr Tillsammans ansvarar vi för entréer, trapphus, cykelrum, källare, kmpsthus ch tvättstugr. Föreningen svarar för att trapphus, källargångar ch cykelrum städas. Entréer trapphus ska inte ha dörrmattr på svalen utanför lägenheten, leksaker ch cyklar under trappan, blmmr i krukr på glven allt för att lkalvårdare ch fastighetsskötare skall kunna kmma till ch sköta sina jbb. Källargångar skall även de vara fria från saker, här får således inte ligga eller förvaras någt. Till varje lägenhet hör ett källarförråd där du ska förvara dina saker. 4 (7) utgåva sept. 2018

5 Sphantering Inm brf Vita Fläcken källsrterar ch kmpsterar vi våra spr. Vi har 5 sphus inm vårt mråde. På varje sphus finns det 4 låsta luckr märkta TOMPÅSAR, KOMPOSTERBART, BRÄNNBART, Till dessa 4 luckr har alla lägenheter 2 nycklar det är samma nyckel sm går till din källargång ch till tvättstugr. I luckan TOMPÅSAR ligger de bruna kmpstpåsar sm du ska använda vid all slags kmpstering. I luckan KOMPOSTERBART får du bara slänga kmpsterbart enligt texten på den bruna påsen. Du får bara använda de bruna kmpstpåsarna till det kmpsterbara. Är det blött använd dubbla eller tredubbla bruna påsar aldrig plastpåsar i någn frm. OBS att inga föremål av plast såsm plastpåsar eller metall, miljöfarligt avfall får hamna innanför denna lucka. Du får under inga sm helst mständigheter använda plastpåsar eller annan typ av papperspåsar för det kmpsterbara, för då tömmer inte Renva behållarna, sm det kmpsterbara hamnat i, på insidan. I luckan BRÄNNBART slänger du övriga hushållsspr, sm är brännbara, i väl förslutna påsar. Du får inte slänga tidningar, kartnger eller papp här behållaren på insidan räcker inte till. Kvar att slänga ska nu vara alla gamla tidningar ch pappersemballage, glas, metall ch plast samt batterier. Allt detta tar du till källsrteringsanläggningen på parkeringen Slarvsplan. Miljöfarligt avfall av alla slag såsm lysrör, glödlampr, färgrester m.m. lämnar du in kstnadsfritt på bensinstatinen CircelK i Askim eller på tippen i Högsb. Gammal elektrnik sm TV-apparat, brödrst, vattenkkare, vide, datr, bildskärm, skrivare m.m. transprterar du själv till närmaste spstatin sm i vårt fall är Högsb ch slänger det där. Skräpcntainer Under några dagar i mars/april ch september/ktber brukar det nrmalt finnas en skräpcntainer i mrådet. Infrmatin m datum för skräpcntainer anslås cirka en vecka innan i trappuppgången. Hjälps vi alla åt med vanstående enkla regler så bör vi slippa höja avgifterna på grund av att vi källsrterar mindre bra = dålig sphantering. Har Du en större mängd grvspr, kntakta expeditinen för hjälp med cntainer för mhändertagandet av dessa. Tvättstugr Oberende var Du br inm mrådet kan Du tvätta i vilken av våra fyra tvättstugr sm helst. Måndag till ch med fredag kan Du tvätta mellan kl 0800 ch 2000 med trkrumstid till kl Lördagar ch söndagar kan du tvätta mellan kl 0800 till kl 2000 inklusive trkrumstid. Tvättid bkas endast med hjälp av tvättmarkeringslås med lägenhetsnummer på därför avsedd tavla i tvättstugan. Bkad tvättid gäller, det vill säga att hela tvättiden är din ch ingen annan får nyttja tiden utan att först höra med dig 5 (7) utgåva sept. 2018

6 Kan Du inte använda din tvättid, ta brt ditt tvättmarkeringslås så att någn annan kan nyttja tiden. Det är viktigt att vi alla följer anvisningarna sm finns i tvättstugr ch trkrum. Självklart gör Du rent i tvättstugan ch trkrummen efter ditt tvättpass, samt tömmer trkrummen ch sätter tillbaka alla trkrumsnycklarna senast 1 (en) timme efter tvättpassets slut. För dig sm tvättar sista kvällspasset gäller att trkrummen skall vara tömda ch nyckeln skall sitta i respektive trkrumsdörr nästföljande mrgn kl Du glömmer inte heller att flytta tvättmarkeringslåset efter tvättpasset till parkeringsläget eller ta det med dig. Det är inte tillåtet att "abnnera" på en tvättid det vill säga markera samma tvättid vecka ut ch vecka in. Du lämnar tvättstugan i det skick Du själv vill finna den när Du kmmer nästa gång. Anmäl snarast till HSB felanmälan m någt är trasigt eller saknas. Glöm inte att ange det maskinnummer sm står anslaget vid respektive maskin när Du gör anmälan. Vår säkerhet (nycklar) prtkder ch vårt ansvar Tillsammans skall vi förhindra inbrtt ch skadegörelse, ch av den anledningen har styrelsen en gång valt ett låssystem där nycklar inte går att kpiera varsmhelst. Vill Du ha fler nycklar kan Du endast beställa dessa på expeditinen. Till din lägenhet hör nedanstående antal nycklar ch lås 6 st nycklar till låssystemet KABA CLK 4781 sm är ett spärrat låssystem. 4 nycklar går till entrédörren ch cykelrummet i din huskrpp. 2 nycklar går till källargången i din trappuppgång + samtliga tvättstugr ch samtliga luckr i sphusen. 3 st nycklar till pstbxen 1 st tvättmarkeringslås med 1 2 nycklar Nyckel till bilbm finns att köpa på expeditinen (250 kr sept 2018) OBS var uppmärksam på att du får rätt antal nycklar av säljaren, detta då du från ch med köpet är ansvarig för att vanstående antal nycklar finns till lägenheten. Dörrar till entréer, cykelrum samt källare skall alltid vara stängda ch låsta. Vi måste alla hjälpas åt att se till att så sker. Entrédörren får dck vara upphaspad så länge Du har entrén under uppsikt. Anmäl alltid till expeditinen m Du tappar brt en nyckel, så att förtrendemannen kan avföra den brttappade nyckeln ur datasystemet Prtkder ch prttelefn med bildskärm Till din trappuppgång finns en separat prtkd sm fungerar dagligen mellan kl 0700 ch Det är lika prtkder till varje trappuppgång. Kderna byts en till två gånger per år. Använd gärna kden men lämna inte ut den till behöriga. Sm behörig räknas alla utm den egna familjen. Du kan alltid öppna entrédörren med nyckel. I varje lägenhet finns en prttelefn med bildskärm så att du kan se vem sm ringer ch vill kmma in. Släpp aldrig in kända i din trappuppgång. 6 (7) utgåva sept. 2018

7 Brandvarnare I alla lägenheter, i taket i hallen, strax innanför entrédörren till lägenheten, har föreningen låtit sätta upp en brandvarnare med ett 5 årsbatteri i. Föreningen svarar för att byte sker i rätt tid enligt föreningens underhållsplan. OBS > brandvarnaren tillhör lägenheten ch ska sitta kvar i taket i lägenheten när du flyttar. Du får inte utan styrelsens medgivande mntera ner eller flytta på föreningens brandvarnare till annan plats i lägenheten. Föreningens brandvarnare ska för allas vår säkerhet alltid sitta i taket i hallen. Överlåtelse - försäljning I samband med överlåtelse av lägenhet se PM på föreningens hemsida Avgiften (hyran). Avgiften (hyran) betalas i försktt senast sista bankdagen före varje kalendermånads början. OBS m inte avgiften står på föreningens knt sista bankdagen i månaden så får du direkt en påminnelseavgift. Andrahandsuthyrning Det är alltid styrelsen sm bestämmer m du får hyra ut din lägenhet i andra hand eller inte. Anmälan ska vara styrelsen tillhanda 30 dagar innan uthyrningen ska påbörjas. Nrmalt går styrelsen bara med på en andrahandsuthyrning på längst 12 månader. Var ute i gd tid, då beslutet bestäms på ett styrelsemöte, sm nrmalt är en gång per månad undantaget är juli ch december månad då det nrmalt inte är några styrelsemöten. Askim september 2018 Styrelsen 7 (7) utgåva sept. 2018