Bremerlyckan Frejagatan B 85 kvm rok

Transkript

1 Bremerlyckan Frejagatan B 85 kvm rok Ovanligt nöjda kunder

2 Jag är din fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: I I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i traiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Bremerlyckan Frejagatan 2B PRIS: kr, månadsavgift kr. STORLEK: Boarea 85 m 2. 3 rum varav 2 sovrum. Hiss finns ej. ADRESS: Frejagatan 2B, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Kalmar S:t Johannes församling. Skattesats: I ett utav Kalmars mest eftertraktade bostadskvarter hittar du ett välplanerat och tilltalande hem som präglas av sekelskiftets oslagbara charm. En trerummare som förgylls med pampiga fönsterpartier i tre väderstreck som skänker bostaden underbart ljus och påtaglig rymd. Snövita snickerier, tidstypiska stuckaturer, ståtliga pardörrar och imponerande takhöjd. Lägg därtill ett påkostat kök med stilsäker interiör. Två rum i fil. Spatiöst sovrum med ett lugnt och avskilt läge i bostaden. Det helkaklade badrummet är totalrenoverat Genomgående fina ytskikt. Här kommer varje kvadratmeter till sin fulla rätt! Egen uteplats utanför köksfönstret med stor potential. Som boende på Bremerlyckan bor du med direkt närhet till Kalmarsund, Gamla stan och fina strövområden. En livsmedelsbutik hittar du i grannhuset. Promenadavstånd till Kvarnholmens utbud av shopping, restauranger och nöje!

4 Välkommen in till Frejagatan 2B Bremerlyckan bjuder på slående fastigheter till höger och vänster. Trapphuset speglar det som den rikt dekorerade fasaden bygger upp i såväl förväntan som skönhet. Välkommen in! Hallen är nyligen målad i vit kulör och fötterna placerar vi på mörkt laminatgolv. Förvaring i garderob med dubbeldörrar och överskåp. Vacker nisch och ståtliga pardörrarna gör oss påminda om fastighetens historia. Nyss nämnda dörrar bjuder in oss till sällskapsrummet. Väl tilltagen takhöjd, klassiska tapeter och parkettgolv fångar vår uppmärksamhet. Luftiga ytor som rymmer soffgrupp och tillhörande elektronik. I fil med rummet ligger ett härligt hörnrum. Den perfekta platsen för utsökta middagar, övernattande gäster eller familjens minsting. Låt familjens behov avgöra. Nuvarande ägare har valt att avskilja de två rummen med platsbesparande och eleganta dragspelsdörrar. Sovrummet bjuder på generös golvyta och trivsam rymd. Smakfulla tapeter och våra fötter möter återigen fint trägolv. Goda förvaringsmöjligheter i många garderober. Här ryms med enkelhet dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och mindre kontor. Det helkaklade badrummet är totalrenoverat Påkostat med behaglig golvvärme och spotlights i tak. Genomgående smakfulla färgoch materialval. En fin detalj är den framtagna tegelväggen. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, spegelskåp med inbyggd belysning och dusch med platsbesparande vikväggar. Bekvämt med egen tvättmaskin! Från sällskapsrummet via passagen når vi det välutrustade och påkostade köket. Utsikt över föreningens innergård i blickfånget. Ser du uteplatsen utanför? Nuvarande ägare har i samråd med föreningen fått tillåtelse att göra den till sin egen. De har också varit i kontakt med byggnadsnämnden och fått bygglov till att skapa en naturlig utgång från köket. Förarbetet är gjort och skisser finns - resten är upp till dig. I köket vilar fint trägolv som lades i samband med att köket förnyades Här finns stora arbetsytor som rymmer många kockar och för dem som inte lagar mat erbjuds sittplats vid matbordet intill det stora fönsterpartiet. Med sina kvalitéer och egenskaper är detta ett kök för den kräsne, skicklige eller nyfikne kocken. Skåpinredning i vit högblank och massiv bänkskiva i trä. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys från Husqvarna, extra bred induktionshäll, kombinerad ång- och varmluftsugn, fläkt och diskmaskin snyggt placerad bakom skåpslucka. Notera gärna den exklusiva vinkyl. Smart och smakfull förvaring i form av hyllsystem med inbyggd belysning på ena väggen.

5

6 Bostadsrättslägenhet nr 17 Brf Häggen 1, Frejagatan 2B STORLEK Boarea: 85 m2 Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD Energiprestanda: 76 kwh/m2 och år. TV/Internet: Ansluten till kabelnät. Leverantör Bredbandsbolaget. Inkluderat i det obligatoriska tillägget. Bredband via Bredbandsbolaget. Inkluderat i det obligatoriska tillägget. UTEPLATS Utanför köksfönstret finns en uteplats som nuvarande ägare fått tillåtelse att nyttja som sin egen. Till denna uteplats finns ett bygglov och skisser för att skapa en naturlig utgång från köket. För mer information kontakta ansvarig mäklare. Målningsarbete, fönster mm 2011 Byte av entrédörrar 2012 Balkonger 2014 Föreningens ekonomi: För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Brierley Bengtsson , NUVARANDE ÄGARE Carl-Axel Persson, Karin Persson ÖVRIGT Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns cykelförråd på gården. Källarförråd och tvättstuga i källaren. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr Avgift: kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 314 kr avseende bredband och kabel-tv tillkommer.. Andel i föreningen: Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad kommentar: Driftkostnad: Cirka 500 kr i månaden för hushållsel och cirka 90 kr i månaden för försäkring. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Häggen 1. I föreningen finns 26 lägenheter och 1lokal. Om föreningen: Byggår 1903 Totalrenovering 1993 Ombildades 2008 Omdränering 2009 Värmepump 2009 Byte av stuprör, igenmurning källarfönster samt ventilation 2009

7

8

9

10 Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Alexandra Uhrberg Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren Åsa Holmkvist Eric Giljam Mirata Dani Lovisa Andersson Sara Daving Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se