Berga Bergagårdsvägen 1 8 kvm 1 rok

Transkript

1 Berga Bergagårdsvägen 1 8 kvm 1 rok

2 Jag är Er fastighetsmäklare Selma Kahrimanovic Tel: I I Mail: selma.kahrimanovic@pontuzlofgren.se Fastighetsmäklaren som precis som Zlatan har bosniskt ursprung. Har bott i Kalmar hela sitt liv och när hennes kompisar fortfarande ville bli prinsessor och delfinskötare hade hon redan bestämt sig för att bli mäklare hos Pontuz Löfgren AB. Hon är pedant med hett temprament, framförallt i trafiken. Hon kör ofta runt i sin sportbil och hytter med nävarna. Selma har läst på mäklarprogrammet i Gävle och bor i Gamla Stan med sambon Alexander och sin Yorkshireterrier Putte. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Berga Bergagårdsvägen 14 PRIS: kr, månadsavgift kr. STORLEK: Boarea 38 m 2. 1 rum. Våningsplan bottenplan av 8. Hiss finns. ADRESS: Bergagårdsvägen 14, Kalmar. Belägen i Kalmar kommun, Heliga Korset församling. Skattesats: I historisk herrgårdsmiljö, på Bergagårdsvägen 14 finns nu en helt nyproducerad etta att förvärva! Gatans placering är noggrant utvalt - med vackra omgivningar och ett lugnt läge. Centrum finns inom bekvämt avstånd. Du bor med endast en kort promenad in till Hansa City med shopping och restauranger. I grannkvarteret finns livsmedelsbutik, apotek och vårdcentral. Interiört möts du av kök från Marbodal med vita fronter och all den maskinella utrustningen du kan tänkas behöva. Spatiöst rum som ligger med en social och öppen planlösning mot kök. Tilltaget och helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Förvaring i toppklass! Vita väggar och genomgående ekparkett. Perfekt boende för dig som ska köpa din första lägenhet, studerar eller veckopendlar. Stora fönster som vetter mot lummig skogsdunge skänker bostaden härligt ljus. Den franska balkongen är ett stort plus! Tänk att få vara "förste man på plats" och få flytta in i något som är helt nytt

4 Välkommen in till Bergagårdsvägen 14 Första intrycket är allt! Bilen parkerar du i det underjordiska garaget och tar hissen upp till första plan. Möt mig vid huvudentrén. Jag vill visa dig området. Ser du skogspartiet? Det blir din närmsta granne. Här finns bland annat ovanliga trädsorter och kärleksmonumentet. Ännu är innergården inte helt färdig men den utlovas blir helt magisk med parkliknande inslag. Den öppna ytan mellan husen gör att de privata och offentliga delarna knyts samman, då rörelsestråken till husen samspelar. Stig in! Känner du doften? Doften av nytt, fräscht och alldeles orört. Fötterna placerar du på parkettgolv i ek. Enhetligt löper samma golv vidare i hela bostaden. Samtliga väggar är vitmålade. Kläder och skor placerar vi bakom snygga skjutdörrar. Bygg ditt egna hyllsystem med hjälp av väggskenan som redan är fastskruvad i väggen. I kombination med klädstång får du här maximal användning av ytan. Badrummet ligger till vänster från entrén. Påkostat, stilrent och riktigt modernt. På golvet vilar mörkgrått klinkergolv. Vita breda kakelplattor omger badrumsinredningen. Badrummet är utrustat med kommod med handfat, spegelskåp med inbyggd belysning och eluttag, takdusch med platsbesparande vikväggar, toalett och handdukstork. Lyxigt med egen tvättmaskin och torktumlare. Dags att utforska sällskapsytorna. Kök och vardagsrum binder på ett naturligt och yteffektivt sätt samman de blygsamma antal kvadrat. Kanske är det därför bostaden upplevs större? Tre ljuskällor i form av två stora fönsterparti och en fransk balkong ger bostaden fint ljus. Med en öppen golvyta möjliggörs flertalet olika möbleringar. Testa och se vad som känns rätt för dig! Sällskapsdelen rymmer din soffa med tillhörande elektronik, säng och ditt allra bästa sällskap. Köket från Marbodal är riktigt snyggt! Vita släta skåpsluckor med rostfria beslag. Här finns spis med häll, inbyggd mikro, fläkt, kyl/ frys samt diskmaskin. Laga mat samtidigt som du umgås med dina gäster.

5

6 Bostadsrättslägenhet nr 33 Brf Bergagårdshöjden, Bergagårdsvägen 14 STORLEK Boarea: 38 m2 Antal rum: 1 rum. Uppgift angående boarea är baserad på säljarens uppgift samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. BYGGNAD TV/Internet: Alla lägenheter utrustas med datanät och uttag för TV samt telefoni via datafibernät. Abonnemang tecknas separat. Fiberbredband. UTEPLATS Fransk balkong som vetter mot lummigt skogsområde. Som boende i Bergagården njuter du av naturens direkta närhet. Sätt dig på bänken utanför köksfönstret och låt solens strålar värma. ÖVRIGA UTRYMMEN Cykelförråd i källare/garage, cykelparkering på gården. EKONOMI/MÅNADSAVGIFT Pris: kr Avgift: kr/mån. Andel i föreningen: 1.58 Pantbild: Bostaden är pantsatt Driftkostnad kommentar: Varje lägenhet kommer ha egen elmätare där lägenhetens elförbrukning mäts. Respektive lägenhetsinnehavare tecknar eget abonnemang med elleverantör. Driftskostnaden beräknas bli ca 200 kr/månad och avser hushållsel. Kostnad för hemförsäkring cirka 100 kr/mån. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Bergagårdshöjden. I föreningen finns 40 lägenheter. ÖVRIGT Bergagården genom tiderna För hundra år sedan sträckte sig Berga by ända ner till Kalmarsund. Flera öar, bland annat Svartö, ingick i ägorna. Förmögna Kalmarbor ägde gårdar i Berga by och byggde pampiga herrgårdsliknande villor bland annat vid havet. År 1930 köpte Ragnar L. Jeansson och hans hustru Tyra en gård i byn som de renoverade och byggde till i omgångar. Huset fick bland annat en vacker herrgårdsfasad, en stor terrass och en trädgård med näckrosdamm och rosenplanteringar. Gården fick namnet Bergagården. År 1955 förvärvades Bergagården av en stiftelse som förvandlade gården till ett konvalescenthem. Sedan den en gång så pampiga villan revs för 15 år har den attraktiva trädgården väntat på att få ny användning. Idag har Kalmar vuxit och där herrgården Bergagården en gång låg byggs nu nya attraktiva bostäder. Bostäderna har de senaste lösningarna inom teknik och hållbart boende. Ett stort antal busslinjer passerar på några minuters promenadväg. I närområdet finns också all service man kan önska. De vackra omgivningarna tas tillvara, här finns bland annat ovanliga trädsorter och järnåldersgravar. Vill du se ut över horisonten och Ölands siluett finns till och med lägenheter med havsutsikt om du skyndar dig. Läs mer om projektet i projektsbroschyren. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. NUVARANDE ÄGARE Christine Jonsson

7

8

9

10 Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 Viktigt för dig som köpare BOSTADSKOLLEN Att hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även ekonomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chanser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostadsrätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten. VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTAD Vill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering. FINANSIERING Pontuz Löfgren AB har goda relationer med kreditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboendet. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lånegivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt. VISNING Pontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro. BUDGIVNING En budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns olika typer, men vi använder oss av öppen budgivning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas. KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprättar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighetsmäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna. UNDERSÖKNINGSPLIKT Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bostaden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det. FLYTTKARTONGER När ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan. FLYTTSLÄP Ni får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss. TILLTRÄDE Överlåtelse av bostaden sker enlig överenskommelse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäklaren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighetsmäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av värde till köparen. Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad! PONTUZ EXCLUSIVE Du som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

12 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Alexandra Uhrberg Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Tina Dahlgren Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se