... Trygve Torstensson ANSLAG/BEVIS Partille Bygg- och miljönämnden

Transkript

1 1 Olles Hus, Lexby, kl. 14:00 14:30 Plats och tid Hadar Kronberg (M) Per-Åke Westlund (S) Per Carlsson (L) Trygve Torstensson (S) Katarina Lindström (V) Björn Wolff (SD) Sven-Bertil Gärtner (M) Jörgen Olsen (M) Hans Blomberg (L) Björn Byström (C) Kerstin Nilsson (S) Ingemar Bengtsson (V) Ordförande V. ordförande Tjg. ersättare Tjg. ersättare Tjg ersättare Paragrafer Närvarande Närvarande tjänstemän, bilaga C Trygve Torstensson (S) Utses att justera Samhällsbyggnadskontorets expedition, torsdagen den 21 juni 2018, kl Nina Röding Hadar Kronberg Trygve Torstensson ANSLAG/BEVIS Partille Bygg- och miljönämnden Uppsättande: Nedtagande: Samhällsbyggnadskontoret, Partille Justeringens plats och tid Underskrifter Sekreterare Ordförande Justerande Organ Sammanträdesdatum Datum för anslag Protokollet förvaras Nina Röding Underskrift

2 2 33 Ansökan/Fasadändring samt inglasning av balkong (B/2017:431) Till Samhällsbyggnadskontoret har inkommit en ansökan om bygglov för ett flerbostadshus på fastigheten Skulltorp 104:4 och med adress Södra Annebergsvägen Den aktuella bygganden ingår i ett bostadsområde med lamellhus i tre våningar som uppfördes 1967, d.v.s. inom ramen för miljonprogrammet. Ansökan avser tillbyggnad med inglasade balkonger i ett öppet läge ut mot en mindre grönyta på västra fasaden. Trettio lägenheter får ny inglasad balkong och 10 lägenheter i bottenplanet får ett tak över sin uteplats. Åtgärden med inglasade balkonger på plan 2 entréplan innebär en avvikelse från gällande detaljplan då dessa är placerade med undersida balkonggolv mindre än 3 meter över marken och därmed beräkningsmässigt utgör byggnadsyta. De är även placerade något närmre tomtgräns mot väster än 4.5 meter vilket är en planavvikelse. Åtgärderna bedöms som en planavvikelse inom ramen för PBL 9:31c då de är förenliga med detaljplanens syfte, tillgodoser ett angeläget gemensamt behov och genomförandetiden för aktuell detaljplan har gått ut. Åtgärden bedöms inte medföra negativ påverkan på intilliggande fastigheter. Skälen till att åtgärden bedöms rymmas inom ramen för PBL 9:31c.är följande; Åtgärden tillgodoser ett gemensamt allmänt behov hos de boende av att få en bättre uteplats eller en bättre balkong. De tre övre våningsplanen får en ny användbar och ljus inglasad balkong samtidigt som befintliga uteplatser i bottenvåningen förses med ett tak (undersidan av ovanliggande balkong) vilket innebär mindre insyn och visst klimatskydd. Detta innebär större boendekvalitet i samtliga lägenheter i den berörda byggnaden. Detaljplanens syfte är bostäder och genomförandetiden för detaljplanen har gått ut, detaljplanen nr 327 vann lagakraft Åtgärden bidrar även till en ökad trygghet i området då fasadförändringen innebär att en tidigare sluten fasad nu öppnas upp och befolkas med människor som vistas på sina inglasade balkonger. Gestaltningsmässigt blir den aktuella fasaden även mera intressant. Ansökan gäller även en utbyggnad av samtliga fem entréer in mot gården vilket är en åtgärd som bedöms som planenlig. I ärendet finns samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse daterad samt följande handlingar: Situationsplan baserad på nybyggnadskarta, ankomstdaterad Partille Kommun Planritning, A daterad Planritning, A daterad

3 3 Planritning, A daterad Fasadritning A daterad Fasadritning A daterad Fasadritning och sektion, A daterad Ansökan om bygglov beviljas med stöd av PBL 9:31c Plan- och bygglagen, PBL (2010:900) då åtgärderna bedöms som förenliga med detaljplanens syfte, tillgodoser ett angeläget gemensamt behov och genomförandetiden för aktuell detaljplanen har gått ut. Bygglov beviljas i enlighet med tjänsteskrivelse daterad med tillhörande handlingar. Avgift för Bygglov: Summa: kr 34 Ansökan tillbyggnad och nybyggnad annan anläggning, kyrka (B/2018:115) Ansökan om bygglov för tillbyggnad av befintlig kyrka (Öjersjökyrkan) och nybyggnad av ett fristående församlingshem. Anläggningen var tidigare en lägergård för en frikyrkoförsamling i centrala Göteborg men ägs nu av Svenska kyrkan och ingår som en del i Partille Pastorat. Öjersjökyrkan har en stor barn- och ungdomsverksamhet och ett i övrigt aktivt församlingsliv. Kyrkan ligger också i ett vackert naturnära läge mellan Stora och Lilla Hålsjön vilket gör att den har en stor potential att användas på många sätt och den utgör redan idag en social mötesplats för dem som bor i den växande kommundelen Öjersjö. I ansökan finns en avvikelse från detaljplanen. Det är en frångänglighetsyta på cirka 2,7 m2 på plan två i det nya församlingshemmet som byggs ut över en yta som endast får bebyggas med uthus och garage. (En frångänglighetsyta är en plats för utrymning i händelse av brand för personer med funktionsvariation där man skall uppehålla sig i väntan på Räddningstjänsten). Det är viktigt att en frångänglighetsyta placeras så att den är väl synlig så att Räddningstjänsten snabbt kan uppfatta om någon befinner sig där av när de kommer till platsen vid en eventuell utryckning i händelse av brand. Motivet till aktuell planavvikelse är att den mest synliga placeringen för frångänglighetsytan i detta projekt är på fasaden mot norr då detta är den fasad som Räddningstjänsten först möts av när de kommer till platsen. Avvikelsen bedöms som liten enligt 9 kap. 31b punkt 1 PBL och är förenlig med detaljplanens syfte och medför inte negativ påverkan på intilliggande fastigheter. I övrigt bedöms denna ansökan som planenlig. Kända sakägare har erbjudits möjlighet att lämna synpunkter. Två yttrande med invändningar mot föreliggande ansökan har inkommit vid denna tjänsteskrivelses upprättande. Invändningarna gäller trafikfrågor, parkeringsfrågor och att församlingshemmet bedöms vara för högt.

4 4 Församlingshemmet bedöms vara planenligt. Högsta tillåtna byggnadshöjd och nockhöjd i detaljplanen är 8 m respektive 12 meter vilket i båda fallen klaras med marginal. Beräkningsgrundande fasad med störst allmänpåverkan bedöms vara fasaden mot norr då den är den längsta fasaden, fasaden med den största arean och den fasad som man först möter som besökare när man närmar sig området från lokalgatan Hålsjövägen. Parkering. Vad gäller frågan om parkering finns befintligt på fastigheten 32 parkeringsplatser enligt uppgift från pastoratet, 12 vid kyrkobyggnaden och ytterligare 20 platser på den södra delen av tomten. Enligt uppgift så är man som flest cirka 100 personer vid gudstjänster och många som besöker kyrkan gör detta familjevis. Det kan vara så att man som kyrkobesökare inte känner till den södra parkeringen. Kyrkan kommer därför att skylta upp denna parkering noggrant och tydligt så att den används i större utsträckning. Det finns även möjlighet för kyrkobesökare att använda de 20 p-platserna på pendelparkeringen som finns cirka 180 meter österut vid Hålsjövägen. Det innebär att det i direkt anslutning till kyrkan eller i dess närområde finns tillgång till 52 parkeringsplatser för kyrkobesökare vilket bedöms som tillräckligt. Trafiksituationen på Hålsjövägen. Vad gäller hög fart på lokalgatan Hålsjövägen så är processen ingång enligt uppgift från pastoratet med att sätta ut blomlådor som hastighetsbegränsare på sträckan mellan rondellen vid golfbanan och kyrkan. I ärendet finns samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse daterad samt följande handlingar: Situationsplan baserad på nybyggnadskarta, daterad Planritning och sektion A daterad Planritning och sektion A daterad Planritning A daterad Fasadritning, A daterad Fasadritning, A daterad Fasadritning, A daterad Markplaneringsritning, A daterad Ansökan om bygglov beviljas med stöd av 9 kap. 30 och 31 b Plan- och bygglagen, PBL (2010:900), (Liten avvikelse) i enlighet med tjänsteskrivelse daterad med tillhörande handlingar. Avgift Avgift Bygglov: kr Planavgift: kr kr = kr

5 5 För lovet gäller följande Tekniskt samråd ska hållas före startbesked beviljas För åtgärden krävs en certifierad kontrollansvarig enligt gällande PBL. Byggherrens förslag till kontrollansvarig (KA) godtas. Kontrollansvarig är: Kerstin Johansson VA verkets yttrande bifogat detta beslut ska beaktas. 35 Information, övrigt Ingen information. 36 Redovisning av delegationsbeslut (BMA/2017:16) Bygg: BN-D 2018:404, , , , Byggadministration: BNA-D/2018:42, 44, 46 Miljö: M D 175, 186/2018, M D /2018 Bygg- och miljönämnden har tagit del av informationen.