! SHH!Bostad!AB!(publ)!

Transkript

1 SHHBostadAB(publ) SHHBostadsbokslutskommunikéjanuari4december2017 Vårt&fokus&på&att&utveckla&prisvärda&bostäder&med&målet&att&fler&ska&ha&råd&att& både&bo&och&leva&har&inte&förändrats,&utan&har&snarare&stärkts&givet&rådande& marknadsläge. & UtdragurVDMishaMoeremansd'Emauskommentartillbokslutskommunikén. Kvartaletoktober december2017 Nettoomsättningenuppgicktill154,8(317,4*)mkr Periodenjanuari december2017 Nettoomsättningenuppgicktill835,8(684,1*)mkr Rörelseresultatetuppgicktill8,9(184,5*)mkr Rörelsemarginalenuppgicktill5,8(58,1)procent Kvartaletsresultatefterskattuppgicktill4,5 (179,3*)mkr Resultatperstamaktieuppgicktill1,23(53,80)kr Antaletsåldabostäderunderkvartaletuppgicktill 158(83) Antaletproduktionsstartadebostäderunder kvartaletuppgicktill36(244) Antaletfärdigställdabostäderunderkvartalet uppgicktill30(147) Rörelseresultatetuppgicktill48,4(200,0*)mkr Rörelsemarginalenuppgicktill5,8(29,2)procent Periodensresultatefterskattuppgicktill31,7 (189,8*)mkr Resultatperstamaktieuppgicktill6,27(55,14)kr Antaletsåldabostäderunderperiodenuppgicktill 483(297) Antaletproduktionsstartadebostäderunder periodenuppgicktill321(458) Antaletfärdigställdabostäderunderperioden uppgicktill344(182) *)InkluderarförsäljningenavbyggrättertillSHHLandbolagetABunderkvartal42016,vilketgenereradeintäkteroch försäljningsresultatom159,7mkr.undernyckeltalenredovisasutfallet2016proformaexklusiveförsäljningen. Balansposterperden31december2017 Egetkapitaluppgicktill426,5(307,1)mkr Soliditetenuppgicktill38,7(26,9)% Likvidamedeluppgicktill211,5(60,2)mkr Skuldsättningsgradenuppgicktill0,6(1,6) Antaletbostäderiproduktionuppgicktill555(578) Antaletbyggrätteruppgicktill3111(2054) Styrelsensförslagtillvinstdisposition Styrelsenföreslårföljandevinstdisposition: o Stamaktien:0,0(0,0)krperaktie. o Preferensaktien:20(20)krperaktie,attutdelas vidfyratillfällenom5(5)krvidvardera utdelningstillfälle. Styrelsenavserföreslåårsstämmanattbeslutaom fondemissionriktadtillstamaktieägaremed utgivandeavpreferensaktier,varvid100stamaktier påavstämningsdagenberättigartill1ny preferensaktie.

2 Nyckeltal Proforma Proforma Koncernen Okt4dec Okt4dec* Okt4dec Jan4dec Jan4dec* Jan4dec Nettoomsättning,mkr 154,8 157,7 317,4 835,8 524,4 684,1 Bruttoresultat,mkr 14,8 38,5 198,2 79,2 75,4 235,1 Rörelseresultat,mkr 8,9 24,8 184,5 48,4 40,3 200,0 Periodensresultatefterskatt,mkr 4,5 19,6 179,3 31,7 30,1 189,8 Balansomslutning,mkr 1 101, , , ,5 Summaegetkapital,mkr 426, ,1 426, ,1 Soliditet,% Bruttomarginal,% 9,5 24,4 62,4 9,5 14,4 34,4 Rörelsemarginal,% 5,8 15,7 58,1 5,8 7,7 29,2 Vinstmarginal,% 2,9 12,4 56,5 3,8 5,7 27,7 Avkastningpåegetkapital,% 7,7 4 58,8 8, ,4 Resultatperstamaktie,kr 1,2 4,4 53,8 6,3 5,7 55,1 Medelantaletanställda,st *ProformaavserhurkoncernräkenskapernaskullesettutexklusiveförsäljningenavbyggrättertillSHHLandbolagetABunderkvartal42016, vilketgenereradeettförsäljningsresultatom159,7mkr.nyckeltalsdefinitionerframgåravsidan19. Väsentligahändelserunderperiodenjanuari december2017 SHHBostadvannmarkanvisningstävlingiHelsingborg. Detaljplanenför65bostäderärlagakraftvunnenoch säljstartberäknasskeunder2018medbyggstart2019 ochinflyttning2020. SHHBostadochNREPavyttradehyresprojektet BergfoteniTumbatillTrenumAB,ettfastighetsbolagtill likadelarägtavbalderochtredjeap4fonden.shh:s ägarandeliprojektetuppgårtill20%.tillträdeskeri sambandmedfärdigställandetijuli2018. SHHhartillsammansmedHSBförvärvatca300 byggrätterienköping.detaljplanenberäknasvinnalaga kraftundervåren2018ochbyggstartberäknasske etappvismedstartunderhösten2018. SHHBostadAB(publ)offentliggjorde obligationsprospekt.obligationernaregistreradesför handelvidnasdaqstockholmden13juli2017. SHHochBostadsABMimerinleddeettsamarbeteför utvecklingav bostäderivästerås. SHHgenomfördeenriktadnyemissionom100mkrtill FastighetsABBalder.Genomnyemissionentillfördes SHH100mkrinyttkapitalsamtidigtsomBalder inträddesomägaretill20%avstamkapitaletishh. Årsstämmanden29majbeslutadeblandannatom utdelningom20krperpreferensaktie,fondemissionav 32324preferensaktierochomettemissions4 bemyndigandeförstyrelsen. SHHemitteradeföretagsobligationerom230miljoner kronor.obligationernaemitteradesunderentotalram om500miljonerkronorochlöperpå4årmedenrörlig räntaomstibor3m+6,50%. FabegeochSHHtecknadeavtalomattgemensamt utvecklaca250bostäderikista,stockholmskommun. SHHvannmarkanvisningstävlingiAlby,Botkyrka kommun.detaljplanen,sombedömsvinnalagakraft tidigastunder2018,kommerattinnehållaca225 bostäderiformavflerbostadshusochradhusiolika former. Väsentligahändelserefterperiodensslut Botkyrkakommunantogden22februari2018 detaljplanenförshh:sbostadsprojekttumbaskog, straxvästeromtumbacentrumibotkyrka.projektet omfattarca700bostäder,såvälhyresrättersom bostadsrätter. SHHhartilldelatsenmarkanvisningom52bostäderi Vikingstad,Linköpingskommun.Detaljplanenharvunnit lagakraftochsäljstartberäknasskeunder2019efter genomfördainfrastrukturarbeten. 2

3 3 VDharordet Kortsiktigt&kännetecknas&marknaden&av&oro,&men& SHH:s&affärsfokus&på&prisvärda&bostäder,& organisationens&kompetens&och&bolagets&finansiella& styrka&ger&oss&en&stark&framtidstro & & Bostadsmarknadenharunderhösten2017varitmer nervösänpålänge.framföralltharpremiumsegmentet istockholmpåverkatsmensentimentethargenerellt skapatenavvaktandeattitydochosäkerhetbland köpareochkreditgivare.vartbostadsprisernatarvägen 2018vetingenheltsäkert,menmångabedömeratt bostadsprisernakommerattstabiliserasunder2018till följdavenfortsattstarkkonjunktur,högsysselsättning ochlågaräntekostnader. Utbudetavnyabostäder2018kommervarafortsatt högtdåmycketnyproduktionskafärdigställasunder året.idetlängreperspektivetkommer produktionsvolymernaåterattsjunkaochvitrorattvi framgentfårensundarebyggmarknadmedbättre underentreprenadpriser. SHHharintevaritopåverkadavdenförändrade marknadenochförsäljningenivåraprojektharunder detandrahalvåretvaritlångsammareänvadviärvana vid.trotsdetochävenomvåraambitiösa försäljningsmålinteuppnåddesföråret,uppgick försäljningenunder2017till483bostäder,viketär väsentligtflerän2016då297bostädersåldes. SHHstärktesfinansielltunderåret.Enriktadnyemission tillfastighetsabbalderpå100mkrochett obligationsprogramom500mkretableradesinomvilket 230mkremitteradesunderåret.Someneffektstärktes bolagetskapitalbassamtidigtsomshh:s lånefinansieringrationaliserades.per31december 2017uppgickvårtegetkapitaltill426,5(307,1)mkroch soliditetentill39(27)%.perbokslutsdagenredovisar SHHdrygt211mkrilikvidamedelvilketgerSHHen starkhandlingsfrihet. SHHharunderåretocksåstärktssomorganisation. Viktigarekryteringarhargjortsinomprojektutveckling ochproduktionsledningochbolagetharidagen komplett,kompetentocherfarenorganisationmed kapacitetförfortsatttillväxt. Rörelseresultatetförhelåret2017uppgicktill48,4mkr ochresultatetförperiodentill31,7mkr.endastett projektbyggstartadesunderdetandrahalvåret2017 ochingabyggstarterbedömsskeunderförstakvartalet 2018.DåSHHresultatavräknarprojekttidigastfrånoch medbyggstart,haravsaknadenavnyabyggstarter underåretpåverkatbolagetsresultatför2017ochdet kommerävenattpåverkaresultatetför2018.samtidigt pågårfullaktivitetisyfteattutvecklavårprojektportfölj förgodaframtidaresultat. Per31december2017hadeSHHåttaprojekti produktionomtotalt555bostäder,varavett hyresprojekt.försäljningsgradenuppgicktill tillfredsställande83%.ioktober2017avyttradesmed godlönsamhetetthyresprojektmed127hyresrätteri Tumba.Fastighetentillträdsavköparenijuli2018.SHH avserframgentattutvecklaflerattraktivahyresprojekt förförsäljning. Projektportföljenhargenommarkanvisningaroch förvärvökatunderåretochuppgårnutilltotalt3666 byggrätterjämförtmed2632för2016.under2018 kommerviattfokuserapåprojektportföljenisyfteatt maximeravärdetpåbyggrätternaochattistörre omfattningkonkurrensutsättaupphandlingenav entreprenaderförvårakommandeprojekt. Somenväsentlighändelseefterbokslutsperiodenoch samtidigtenviktigmilstolpeförshh,antogbotkyrka kommunden22februari2018detaljplanenförvårt storabostadsprojekttumbaskog,straxvästerom TumbaCentrumiBotkyrka.SåvälSHHsomBotkyrka kommunräknarmedöverklagandeochatten lagakraftvunnendetaljplankommerattdröjatillden senaredelenav2018.inomkortpåbörjas detaljprojekteringavtotaltca700naturnärabostäder, såvälhyresrättersombostadsrätterochsannoliktäven äldreboende,allamedgångavståndtilltumbastation. Vårtfokuspåattutvecklaprisvärdabostädermedmålet attflerskaharådattbådeboochlevaharinte förändrats,utanharsnararestärktsgivetrådande marknadsläge. Stockholm27februari2018 MishaMoeremansd'Emaus,VDochkoncernchef

4 4 Koncernensutveckling Allajämförelsetalidennarapportavsersammaperiodföregåendeår.Avrundningsdifferenserkanförekomma. Marknadensutveckling UnderinledningenavåretvarefterfråganpåbostäderiSverigegodmenminskadeunderandrakvartaletochvar avvaktandeundertredje4ochfjärdekvartalen.igenomsnittsjönkbostadsprisernaöverhelalandetunderfjärde kvartalet.demarknadsdrivandefaktorernaärfortsattgodamedenpositivbefolkningstillväxt,lågträntelägeochhög sysselsättningsgrad. OKTOBER DECEMBER2017 Nettoomsättning Nettoomsättningenförkvartaletuppgicktill154,8 (317,4*)mkr. Rörelseresultat Rörelseresultatförkvartaletuppgicktill8,9 (184,5*)mkr.Rörelsemarginalenuppgicktill5,8(58,1) %. Finansnetto,skattochkvartaletsresultat Finansnettotförkvartaletuppgicktill44,2(45,0)mkr. Skattpåkvartaletsresultatuppgicktill0,2(0,2)mkroch kvartaletsresultatefterskattuppgicktill4,5(179,3*) mkr. JANUARI DECEMBER2017 Nettoomsättning Nettoomsättningenförperiodenuppgicktill835,8 (684,1*)mkr. Rörelseresultat Rörelseresultatförperiodenuppgicktill48,4 (200,0*)mkr.Rörelsemarginalenuppgicktill5,8(29,2) %. Finansnetto,skattochperiodensresultat Finansnettotförperiodenuppgicktill416,5(410,1)mkr. Skattpåperiodensresultatuppgicktill0,3(0,2)mkroch periodensresultatefterskattuppgicktill31,7(189,8*) mkr. *)InkluderarförsäljningenavbyggrättertillSHHLandbolagetABunderkvartal42016,vilketgenereradeintäkteroch försäljningsresultatom159,7mkr.undernyckeltalenpåsidan2redovisasutfallet2016proformaexklusive försäljningen. Finansiellställning,investeringarochkassaflöde Avkastningpåegetkapital Avkastningpåegetkapitaluppgicktill8,4(112,4)%. Bostadsprojekt Pågåendebostadsprojektuppgicktill340,2(478,2)mkr. Totalatillgångar Detotalatillgångarnauppgicktill1101,3(1143,5)mkr. Egetkapitalochsoliditet Egetkapitaluppgicktill426,5(307,1)mkrmedensoliditet om38,7(26,9)%. Nettolåneskuldochskuldsättningsgrad Nettolåneskuldenuppgicktill261,6(502,4)mkrmeden skuldsättningsgradom0,6(1,6).shhharemitterat företagsobligationerom230mkr,underentotalramom 500mkr,somlöperframtilljuni2021. Kassaflöde Kassaflödetförefinansieringförperiodenuppgicktill64,4 (4538,9)mkrochförkvartalettill65,1(4382,2)mkr.

5 Bostadsförsäljning,produktionsstarterochbyggrätter Försäljningavbostäderiproduktion Totaltunderperiodenjanuari decembersåldes483 (297)bostädervarav284(297)bostadsrätteroch199 (0)hyresrätter.Underfjärdekvartaletsåldes158(83) bostädervarav31(83)bostadsrätteroch127(0) hyresrätter.därutöverharshhtecknatförsäljningsavtal för23bostäderiprojektsominteproduktionsstartats varav3underfjärdekvartalet2017. Produktionsstartadebostäder Antaletproduktionsstartadeenheterunderperioden januari december2017uppgicktill321(458)varav 321(331)bostadsrätteroch0(127)hyresrätter.Under fjärdekvartaletproduktionsstartades36(244)bostäder varav36(117)bostadsrätteroch0(127)hyresrätter. Färdigställdabostäder Totaltunderperiodenjanuari december2017 färdigställdes344(182)bostädervarav272(182) bostadsrätteroch72(0)hyresrätteroch0(0)avde salufördaochfärdigställdabostadsrätternavarosålda. Underfjärdekvartaletfärdigställdes30(147)bostäder varav30(147)bostadsrätteroch0(0)hyresrätter. SedanSHHgrundades2010framtill31december2017 harcirka1000bostäderfärdigställts. Såldabostäderiproduktion Totaltvar484(345)bostäderiproduktionsåldavid periodensslut. Bostäderiproduktion Antaletbostäderiproduktionuppgickvidperiodensslut till555(578)varav428(506)bostadsrätteroch127(72) hyresrätter. Försäljningsgradiproduktion Försäljningsgradenförbostadsrätternaiproduktion uppgickvidperiodenssluttill83(91)%. Byggrätter Debedömdabyggrätternauppgicktill3111(2054)vid periodensslut.byggrätternavarisinturuppdeladei 902bostäderunderplaneradproduktionmed lagakraftvunnadetaljplaneroch2209bostäderunder planprocessmenutanännulagakraftvunna detaljplaner. Projektportfölj Dentotalaprojektportföljenuppgickvidperiodensslut till3666(2632)bostädervarav555(578)under produktionoch3111(2054)byggrätter. SHH:sandel Ettstortantalprojektgenomförsellerkommeratt genomförastillsammansmedolikavälrenommerade partnersviaintressebolag.shh:sandelmotsvararshh:s ägarandelavdentotalaprojektportföljen. Totalt SHH:s andel Jan4dec Jan4dec Jan4dec Jan4dec Såldabostädervidperiodensbörjan Försäljningavbostäderunderperioden Färdigställdabostäderunderperioden Såldabostädervidperiodensslut Bostäderiproduktionvidperiodensbörjan Produktionsstartadebostäderunderperioden Färdigställdabostäderunderperioden Bostäderiproduktionvidperiodensslut försäljningsgradbostadsrätter 83% 91% 93% 95% Byggrättervidperiodensbörjan Produktionsstartadebostäderunderperioden Övrignettoförändringbyggrätterunderperioden Byggrättervidperiodensslut Projektportföljvidperiodensslut

6 6 Övrigt Väsentligariskerochosäkerhetsfaktorer ISHH:sverksamhetfinnsfleraolikatyperavrisker,både operationellaochfinansiella. Deoperationellariskernaberördendagliga verksamheten.dessakanvararentoperativaochgälla investeringimark,projektutveckling, säsongsexponeringellerbedömningavprojektens vinstförmåga.operationellariskerhanterasavden internaverksamhetsstyrningsomshhharupprättat. Koncernensfinansiellariskersåsomränte4, refinansierings4,likviditets4ochkreditriskerhanterasi syfteattminimeraochkontrollerariskexponeringen. Förövrigariskersamtförkritiskauppskattningaroch bedömningarhänvisastillshh:sårsredovisning2016. Transaktionermednärstående SHHBostadochNREPavyttradepåmarknadsmässiga villkorhyresprojektetbergfotenitumbatilltrenumab, ettfastighetsbolagtilllikadelarägtavbalderochtredje AP4Fonden.SHH:sägarandeliprojektetuppgårtill20%. Balderägerdrygt20%avSHHochdärmedärSHHett intressebolagtillbalder. DärutöverharSHHharunderperiodenintehaftnågra väsentligatransaktionermednärstående,utöver transaktionermellankoncernbolagochintressebolag. Transaktionernaharskettpåmarknadsmässigavillkor. Säsongseffekter Verksamhetenberörsinteavnågratydliga säsongsvariationer.dockkanstörreprojektfå betydandeintäkts4ochresultateffektpåenskildakvartal beroendeavnärprojektenstartasochfärdigställs. Intäkts4ochresultatutvecklingenbördärförbedömas överenlängrecykel. Prognos SHHlämnaringenprognos. Organisationochmedarbetare Detgenomsnittligaantaletanställdaikoncernen uppgickunderjanuaritilldecember2017till21(16) medarbetare. Moderbolaget ModerbolagetutgörsavverksamheteniSHHBostadAB. Intäkternaförperiodenjanuari december2017 uppgicktill0,0(0,5)mkrochperiodensresultatuppgick till65,6(42,6)mkr.balansomslutningenuppgickden30 september2017till572,2(248,8)mkrochdetegna kapitaletuppgicktill255,3(98,3)mkr. Revision Dennarapportharejvaritföremålförsärskild granskningavbolagetsrevisorer.

7 Destörstaaktieägarnaperden31december2017 Antalaktier Andel Stamaktier Stamaktier Preferens Innehav Röster Ägare SerieA SerieB aktier % % MishaMoeremansd'Emausdirektochviabolag ,4% 36,0% FastighetsABBalder ,2% 21,2% JohanEricssonviabolag ,5% 15,6% AndoWikströmviabolag ,5% 15,6% MartinHildebrandt ,5% 3,9% ThomasErikssonHoldingAB ,3% 3,4% voneuler&partnersab:sdiskretionärafonder ,7% 2,4% Summa ,1% 98,2% Övriga ,9% 1,8% Totalt ,0% 100,0% Informationomaktien AktiekapitaletiSHHBostadAB(publ)uppgickden30december2017till kronorfördelatpå stamaktieravseriea,232350stamaktieravserieboch438684preferensaktier.varjestamaktieavserieaberättigartill tioröster,varjestamaktieavseriebochvarjepreferensaktieberättigartillenröst. 7

8 Koncernensresultaträkningsamtrapportövertotalresultat Beloppimkr Not Okt4dec Okt4dec Jan4dec Jan4dec Rörelsensintäkter Nettoomsättning 154,8 317,4 835,8 684,1 Övrigarörelseintäkter 0,1 3,3 0,3 3,5 Totalaintäkter 154,9 320,7 836,1 687,6 Kostnaderförfastighetsproduktion 4140,1 4122,5 4756,9 4452,6 Bruttoresultat 14,8 198,2 79,2 235,1 B&Bruttomarginal& 9,5%& 62,4%& 9,5%& 34,4%& Övrigarörelsekostnader Övrigaexternakostnader 45,4 44,4 415,1 412,8 Personalkostnader 48,7 49,3 426,7 421,9 Av4ochnedskrivningaravanläggningstillgångar 40,1 40,1 40,4 40,5 Summaövrigarörelsekostnader 414,1 413,8 442,3 435,1 Andeliintresseföretagsresultatefterskatt 3 8,3 0,0 11,5 0,0 Rörelseresultat 8,9 184,5 48,4 200,0 B&Rörelsemarginal& 5,8%& 58,1%& 5,8%& 29,2%& Finansiellaposter Övrigaränteintäkterochliknanderesultatposter 0,9 0,4 3,0 3,5 Räntekostnaderochliknanderesultatposter 45,1 45,3 419,5 413,6 Summafinansiellaposter 44,2 45,0 416,5 410,1 Resultatföreskatt 4,7 179,5 32,0 190,0 Skattpåperiodensresultat 40,2 40,2 40,3 40,2 Periodensresultat 4,5 179,3 31,7 189,8 B&Vinstmarginal& 2,9%& 56,5%& 3,8%& 27,7%& Rapportövertotalresultat Periodensresultat 4,5 179,3 31,7 189,8 Övrigttotalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Totalresultat 4,5 179,3 31,7 189,8 Resultathänförligttill: Moderbolagetsaktieägare 7,2 175,9 31,7 186,4 Innehavutanbestämmandeinflytande 42,7 3,4 0,0 3,4 Resultatperstamaktie,kr* 1,23 53,80 6,27 55,14 Totaltantaletuteståendestamaktier Genomsnittligtantalstamaktier *Periodensresultathänförligttillmoderbolagetsaktieägaredivideratmedgenomsnittligtantalstamaktierunder periodenefterutdelningtillpreferensaktieägarna. 8

9 Koncernensbalansräkning Beloppimkr Not 314dec 314dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriellaanläggningstillgångar Varumärken 0,0 0,1 Goodwill 19,9 19,9 Summaimmateriellaanläggningstillgångar 19,9 20,0 Materiellaanläggningstillgångar Inventarier,verktygochinstallationer 1,1 1,3 Finansiellaanläggningstillgångar Andelariintresseföretag 4 254,1 25,0 Andralångfristigavärdepappersinnehav 0,0 0,3 Andralångfristigafordringar 0,8 0,7 Summafinansiellaanläggningstillgångar 254,9 25,9 Summaanläggningstillgångar 275,9 47,2 Omsättningstillgångar Bostadsprojekt Bostadsprojekt 340,2 478,2 Kortfristigafordringar Kundfordringar 6,6 46,9 Fordringarhosintresseföretag 157,3 247,2 Övrigakortfristigafordringar 100,0 260,6 Förutbetaldakostnaderochupplupnaintäkter 9,9 3,2 Summakortfristigafordringar 273,7 557,9 Likvidamedel Likvidamedel 211,5 60,2 Summaomsättningstillgångar 825,5 1096,3 SUMMATILLGÅNGAR 1101,3 1143,5 9

10 Koncernensbalansräkning Beloppimkr 314dec 314dec EGETKAPITALOCHSKULDER Egetkapital Aktiekapital 11,2 9,1 Övrigttillskjutetkapital Överkursfond 198,6 100,6 Övrigttillskjutetkapital 198,6 100,6 Annategetkapitalinklusiveåretsresultat Balanseratresultat 185,0 7,3 Periodensresultatmoderbolagetsaktieägare 31,7 186,4 Annategetkapitalinklusiveperiodensresultat 216,7 193,7 Egetkapitalhänförligttillmoderbolagetsaktieägare 426,5 303,4 Innehavutanbestämmandeinflytande Innehavutanbestämmandeinflytande 0,1 3,7 Summaegetkapital 426,5 307,1 B&Soliditet& && 39%& 27%& Skulder Långfristigaskulder Obligationslån 230,0 0,0 Övrigalångfristigaskulder 0,3 0,4 Summalångfristigaskulder 230,3 0,4 Kortfristigaskulder Upplåningförbostadsprojekt 242,8 562,3 Leverantörsskulder 34,8 69,5 Skuldertillintresseföretag 99,0 142,8 Aktuellaskatteskulder 0,9 0,5 Övrigakortfristigaskulder 44,9 38,7 Upplupnakostnaderochförutbetaldaintäkter 22,2 22,3 Summakortfristigaskulder 444,5 836,1 Summaskulder 674,8 836,5 SUMMAEGETKAPITALOCHSKULDER 1101,3 1143,5 10

11 Rapportöverförändringiegetkapital Innehav utan HänförligttillSHHBostadAB:s Övrigt Balan4 bestäm4 Summa aktieägare Aktie4 tillskjutet serad mande eget Beloppimkr kapital kapital vinst Summa inflytande kapital Ingåendebalans ,1 100,6 18,6 128,3 7,3 135,6 Åretstotalresultat ,4 186,4 3,4 189,8 Summatotalresultat 9,1 100,6 205,0 314,6 10,7 325,4 Transaktionermedaktieägareiderasegenskapavägare Utlöstavminoritet ,0 47,3 47,3 Övrigförändringminoritet ,0 0,2 0,2 Utdelning(preferensaktier) ,3 411, ,3 Utgåendebalans ,1 100,6 193,7 303,4 3,7 307,1 Ingåendebalans ,1 100,6 193,7 303,4 3,7 307,1 Periodenstotalresultat ,7 31,7 0,0 31,7 Summatotalresultat 9,1 100,6 225,4 335,1 3,7 338,8 Transaktionermedaktieägareiderasegenskapavägare Utlöstminoritet 43,6 43,6 Nyemission 2,0 98, , ,0 Fondemission 0,1 40,1 0,0 4 0,0 Utdelning(preferensaktier) ,6 48,6 4 48,6 Utgåendebalans ,2 198,6 216,7 426,5 0,1 426,5 11

12 Koncernenskassaflödesanalys Beloppimkr Okt4dec Okt4dec Jan4dec Jan4dec Denlöpandeverksamheten Rörelseresultatförefinansiellaposter 8,9 184,5 48,4 200,0 Justeringförpostersominteingårikassaflödet 413,6 4158,6 464,1 4188,1 Erhållenränta 41,4 0,4 0,5 3,5 Erlagdränta 42,7 45,3 417,1 413,6 Betaldskatt 40,3 0,0 40,3 0,0 Kassaflödefråndenlöpandeverksamheten föreförändringaravrörelsekapital 49,0 20,9 432,6 1,9 Försäljningavbostadsprojekt 156,2 133,6 534,9 226,3 Investeringaribostadsprojekt 4105,0 4137,2 4484,9 4375,3 Ökning/minskningkundfordringar 40,4 446,4 40,4 446,4 Ökning/minskningövrigakortfristigafordringar 16,1 4373,1 94,9 4463,3 Ökning/minskningleverantörsskulder 410,7 49,8 434,8 38,3 Ökning/minskningövrigakortfristigarörelseskulder 17,4 29,1 437,7 82,4 Kassaflödefråndenlöpandeverksamheten 64,6 4383,0 80,2 4536,1 Investeringsverksamheten Investeringarimateriellaanläggningstillgångar 0,0 0,0 40,2 40,7 Investeringariintressebolag 40,1 0,7 412,6 43,5 Placeringariövrigafinansiellaanläggningstillgångar 0,0 0,1 42,7 40,2 Avyttring/amorteringavövrigafinansiella anläggningstillgångar 0,7 0,0 1,7 1,6 Kassaflödefråninvesteringsverksamheten 0,5 0,8 413,8 42,8 Kassaflödetförefinansiering 65,1 4382,2 66,5 4538,9 Finansieringsverksamheten Upptagnalån 0,0 384,1 286,1 562,7 Amorteringavskuld 438,0 10,0 4286,8 410,0 Utlösenminoritet 46,1 0,0 46,1 47,3 Utbetaldutdelning 42,2 42,0 48,5 49,2 Nyemission 0,0 0,0 100,0 0,0 Kassaflödefrånfinansieringsverksamheten 446,3 392,1 84,8 536,2 Periodenskassaflöde 18,8 9,9 151,2 42,8 Likvidamedelvidperiodensbörjan 192,7 50,4 60,2 63,0 Likvidamedelvidperiodensslut 211,5 60,2 211,5 60,2 12

13 Moderbolagetsresultaträkning Beloppimkr Okt4dec Okt4dec Jan4dec Jan4dec Rörelsensintäkter Nettoomsättning 0,0 0,3 0,0 0,5 Övrigarörelseintäkter 0,0 0,0 0,0 0,0 Summarörelsensintäkter 0,0 0,3 0,0 0,5 Rörelsenskostnader Råvarorochförnödenheter 0,0 0,0 0,0 40,2 Övrigaexternakostnader 41,3 40,9 42,0 42,7 Summarörelsenskostnader 41,3 40,9 42,0 42,9 Rörelseresultat 41,3 40,7 42,0 42,4 Resultatfrånfinansiellaposter Resultatfrånandelarikoncernföretag 81,6 0,0 81,6 0,0 Övrigaränteintäkterochliknanderesultatposter 0,2 0,9 0,6 0,9 Räntekostnaderochliknanderesultatposter 44,8 41,0 414,6 41,0 Summaresultatfrånfinansiellaposter 77,1 40,2 67,7 40,2 Resultatföreskatt 75,8 40,8 65,6 42,6 Skattpåperiodensresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 Periodensresultat* 75,8 40,8 65,6 42,6 *ModerbolagetsrapportöverTotalresultatöverensstämmermedPeriodensresultat. 13

14 Moderbolagetsbalansräkning Beloppimkr 314dec 314dec TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiellaanläggningstillgångar Andelarikoncernföretag 98,2 94,7 Andelariintressebolag 5,1 0,5 Andralångfristigavärdepappersinnehav 0,6 0,0 Summaanläggningstillgångar 103,8 95,3 Omsättningstillgångar Kortfristigafordringar Fordringarhoskoncernföretag 366,5 111,8 Fordringarhosintressebolag 79,3 0,0 Övrigakortfristigafordringar 1,4 1,4 Förutbetaldakostnaderochupplupnaintäkter 7,2 0,9 Summakortfristigafordringar 454,5 114,1 Kassaochbank 14,4 39,5 Summaomsättningstillgångar 468,9 153,6 SUMMATILLGÅNGAR 572,7 248, Beloppimkr 314dec 314dec EGETKAPITALOCHSKULDER Egetkapital Bundetegetkapital Aktiekapital 11,2 9,1 Frittegetkapital Överkursfond 198,6 100,6 Balanseradvinstellerförlust 420,1 48,8 Periodensresultat 65,6 42,6 Summafrittegetkapital 244,1 89,2 Summaegetkapital 255,3 98,3 Skulder Långfristigaskulder Obligationslån 230,0 0,0 Summalångfristigaskulder 230,0 0,0 Kortfristigaskulder Skuldertillkreditinstitut 32,5 111,0 Leverantörsskulder 0,5 0,4 Skuldertillkoncernföretag 48,7 36,7 Övrigakortfristigaskulder 2,2 2,0 Upplupnakostnaderochförutbetaldaintäkter 3,6 0,4 Summakortfristigaskulder 87,4 150,6 Summaskulder 317,4 150,6 SUMMAEGETKAPITALOCHSKULDER 572,7 248,8 14

15 15 Noter Notertillkoncernensresultat4ochbalansräkning Not14Redovisningsprinciper SHHBostadAB(publ)tillämparInternationalFinancial&Reporting&Standards(IFRS)sådanadeantagitsavEU.Denna delårsrapportharupprättatsienlighetmedias34,delårsrapportering,årsredovisningslagenochrfr1frånsvenska Rådetförfinansiellrapportering,kompletteranderedovisningsnormerförkoncernen. Deredovisningsprincipersomtillämpatsvidupprättandetavdennadelårsrapportgällerförsamtligaperioderoch överensstämmermedderedovisningsprincipersompresenteratsinot2redovisningsprinciperishh:sårsredovisning 2016.Dessafinnsäventillgängligapå Verksamhetenikoncerneninnebärattkoncernenskaparboenden.Byggnationernagenomförsochsäljssamtföljsupp individuellt.dåverksamhetenbedrivsisverigeochundersammaellerliknandeförhållande,samtattkundkategoriernaej varierarellerhurtjänsternautförs,ansesverksamhetenbedrivasiettsegment.avdennaanledningharshhbostadab ingensegmentsrapportering. IFRS15ärdennyastandardenförintäktsredovisning.IFRS15ersätterIAS18IntäkterochIAS11Entreprenadavtal.IFRS 15byggerpåprincipenattintäkterredovisasnärkundenerhållerkontrollöverdenförsåldavaranellertjänsten en principsomersätterdentidigareprincipenattintäkterredovisasnärriskerochförmånerövergåtttillköparen. Standardengällerfrån1januari2018ochtillämpasdåförkoncernen.Ettföretagkanväljamellan fullretroaktivitet ellerframåtriktadtillämpningmedytterligareupplysningar,shhavserväljafullretroaktivtillämpning.förattuppskatta denyareglernaskvantitativainverkanpådefinansiellarapporternaharkoncernenunder2017utvärderateffektenav dennyastandarden.standardenbedömsintehanågonpåverkanpådefinansiellarapporternautöverutökade upplysningskravochdärmedkommeringenjusteringavöppningsbalansellerjämförelsesiffrorattske. IFRS9Finansiellainstrumentträderikraftden1januari2018ochersätterdåIAS39Finansiellainstrument:Redovisning ochvärdering.ifrs9klassificerarfinansiellatillgångaritreolikakategorier.klassificeringfastställsvidförsta redovisningstillfälletutifrånegenskaperitillgångenochföretagetsaffärsmodell.denandradelenavser säkringsredovisning.tillstoradelarinnebärdenyaprincipernabättreförutsättningarförenredovisningsomgeren rättvisbildavettföretagshanteringavfinansiellariskermedfinansiellainstrument.slutligenharnyaprinciper introduceratsavseendenedskrivningaravfinansiellatillgångar,därmodellenbaseraspåförväntadeförluster.syftetmed dennyanedskrivningsmodellenärblandannatattreserveringarförkreditförlusterskagörasietttidigareskede. Standardenbedömsejfånågonväsentligpåverkanpåkoncernensellermoderföretagetsfinansiellarapporter.I öppningsbalansernakommerdärmedingenjusteringavreserveringaravkreditförlusterellervärderingavderivatattske. EUgodkändestandardenunderfjärdekvartalet2016ochdenblirtillämpligförkoncernenförverksamhetsåretsom börjarden1januari2018 Ijanuari2016publiceradeIASBennyleasingstandard,IFRS16 Leases,somkommerattersättaIAS17Leasingavtal samttillhörandetolkningarifric4,sic415ochsic427.standardenkräveratttillgångarochskulderhänförligatillalla leasingavtal,medundantagförleasingpåmaximalt12månadersamtleasingavmindrevärde,skaredovisassomen skuldochtillgångibalansräkningen.redovisningbaseraspåsynsättetattleasetagarenharenrättighetattanvändaen tillgångunderenspecifiktidsperiodochsamtidigtenskyldighetattbetalafördennarättighet.redovisningenför leasegivarenkommerialltväsentligtattvaraoförändrad.standardenärtillämpligförräkenskapsårsompåbörjasden1 januari2019ellersenare.förtidatillämpningärtillåten.shhplanerarinteattförtidstillämpaifrs16.detgåridagsläget inteattkvantifieraeffekternaavinförandetavifrsmendennyaleasingstandardenkommerattpåverkashhfinansiella rapporterdåkoncernenharoperationellaleasingavtalavseendelokaler.förenomfattningavstorlekenpåkoncernens leasingåtagandensenot9,operationellleasingiårsredovisning2016.dendetaljeradeutvärderingenaveffekternaav IFRS16kommerattfortsättaunder2018.

16 Not2 Verkligtvärdeförfinansiellainstrument BokförtvärdemotsvararverkligtvärdepådefinansiellainstrumentSHHhar.Ingafinansiellainstrumentsomvärderas enligtnivå3iias39innehasochdärmedharingenomklassificeringgjortstillellerfrånnivå3. Not34Andeliintresseföretagsresultatefterskatt Kapital Beloppimkr Partner andel Jan4dec Jan4dec KorskryddanAB,orgnr HSB 50% 40,1 0,0 NREPSHHAB,orgnr NREP 20% 10,0 40,3 PlutonenExploateringAB,orgnr HSB 50% 0,0 0,0 SelfossInvestAB,orgnr Fabege 50% 40,1 0,0 SHHInvestnr25AB,orgnr Hardenborg 50% 3,0 0,0 SHHLandbolagetAB,orgnr LO&Bodal 50% 41,2 0,0 StjernvalvetBostadAB,orgnr NCC 50% 0,0 0,3 Summa 11,5 0,0 Nedanspecificerasfinansiellinformationavseendekoncernensintresseföretag.Informationen avser100%ominteannatanges.koncernenskapitalandeliintresseföretagenuppgårtill20450procent. Plutonen SHH SHH Stjern4 Summa Kors4 NREP Exploa4 Selfoss Invest Land4 valvet intresse4 Beloppimkr kryddan SHH tering Invest nr25 bolaget Bostad företag Totalaintäkter 0,4 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1,0 1,4 Bruttoresultat 0,0 40,4 0,0 0,0 0,0 40,1 40,5 41,1 Rörelseresultat 0,0 40,4 0,0 40,1 0,0 42,4 41,0 44,1 Periodensresultat 40,3 44,4 0,0 40,1 40,1 42,4 6,1 41,2 Successivvinstavräkning 0,0 33,9 0,0 0,0 6,1 0,0 46,2 33,9 Periodensresultat* 40,3 29,5 0,0 40,1 6,1 42,4 40,1 32,7 SHH:sresultatandel 40,1 10,0 0,0 40,1 3,0 41,2 0,0 11,5 *Inklusivesuccessivvinstavräkning Not44Andelariintresseföretag Kapital Beloppimkr Partner andel 314dec 314dec KorskryddanAB,orgnr HSB 50% 11,0 0,0 NREPSHHAB,orgnr NREP 20% 13,4 3,2 PlutonenExploateringAB,orgnr HSB 50% 0,0 0,0 SelfossInvestAB,orgnr Fabege 50% 1,5 0,0 SHHInvestnr25AB,orgnr Hardenborg 50% 6,6 0,5 SHHLandbolagetAB,orgnr LO&Bodal 50% 221,2 20,5 StjernvalvetBostadAB,orgnr NCC 50% 0,5 0,8 Summa 254,1 25, Beloppimkr 314dec 314dec Ingåendebalans 25,0 0,0 Förvärvspris&investeringar 0,1 3,5 Resultatandelariintresseföretag 11,5 0,0 Omklassificeringar 0,0 21,4 Aktieägartillskott 217,5 0,0 Utgåendebalans 254,1 25,0 16

17 Nedanspecificerasfinansiellinformationavseendekoncernensintresseföretag.Informationen avser100%ominteannatanges.koncernenskapitalandeliintresseföretagenuppgårtill20450procent. Plutonen SHH SHH Stjern4 Summa Kors4 NREP Exploa4 Selfoss Invest Land4 valvet intresse4 Beloppimkr kryddan SHH tering Invest nr25 bolaget Bostad företag Bostadsprojekt 102,0 58,3 0,0 207,7 17,4 328,8 106,5 820,6 Övrigatillgångar 0,6 106,4 0,0 5,2 30,7 159,8 4,4 307,1 Skulder* 77,6 120,4 0,0 210,0 35,1 87,1 96,6 626,7 Egetkapital(EK) 25,0 44,2 0,0 2,9 13,1 401,5 14,3 501,0 SHH:sEKandel 12,5 12,9 0,0 1,5 6,5 200,8 7,2 241,3 *Inklusiveägarlån Not54Ställdasäkerheterocheventualförpliktelser Beloppimkr 314dec 314dec Ställdasäkerheter Föregnaavsättningarochskulder Pantsattaaktier 262,8 0,3 Hyresdeposition 0,0 0,7 Övrigaposter 0,4 0,4 Summaställdasäkerheter 263,2 1,3 Eventualförpliktelser Borgensåtagandenförpågåendebyggnadsprojekt 128,7 111,7 Lämnadegarantierförmottagnaförskott 53,8 107,7 Hyresgaranti 0,8 0,7 Övrigaeventualförpliktelser 69,6 53,8 Summaeventualförpliktelser 252,9 273,8 Notertillmoderbolagetsresultat4ochbalansräkning Not1 Redovisningsprinciper ModerbolagetharupprättatdelårsrapportenenligtÅrsredovisningslagen(1995:1554)ochRådetförfinansiell rapporteringsrekommendationrfr2redovisningförjuridiskapersoner.deredovisningsprincipersomtillämpatsvid upprättandetavdennadelårsrapportgällerförsamtligaperioderochöverensstämmermedderedovisningsprinciper sompresenteratsinot2redovisningsprinciperishh:sårsredovisning2016.dessafinnsäventillgängligapå Not2 Ställdasäkerheterocheventualförpliktelser Beloppimkr 314dec 314dec Ställdasäkerheter Föregnaavsättningarochskulder Pantsattaaktier 89,8 0,3 Pantsattareverser 262,5 84,4 Övrigaposter 0,1 0,1 Summaställdasäkerheter 352,3 84,7 Eventualförpliktelser Borgensåtagandenförpågåendebyggnadsprojekt 110,1 22,0 Övrigaeventualförpliktelser 0,1 0,1 Summaeventualförpliktelser 110,2 22,1 17

18 Styrelsensintygande Styrelsenochverkställandedirektörenförsäkrarattdelårsrapportenförkoncernenochmoderbolagetgerenrättvisande översiktöverutvecklingenavkoncernensochmoderbolagetsverksamhet,ställningochresultatsamtbeskriverväsentliga riskerochosäkerhetsfaktorersommoderbolagetochdeföretagsomingårikoncernenstårinför. Stockholmden27februari2018 JohanEricsson styrelseordförande UlrikaHallengren styrelseledamot ThomasEriksson styrelseledamot JohanHessius styrelseledamot MishaMoeremansd Emaus vdochstyrelseledamot Finansiellkalender " Delårsrapportenförperiodenjanuari4mars2018publicerasden29maj2018 " Bolagsstämma2018hållsden29maj2018 " Delårsrapportenförperiodenjanuari4juni2018publicerasden28augusti2018 " Delårsrapportenförperiodenjanuari4september2018publicerasden27november2018 Förmerinformation FörmerinformationvänligenkontaktaMishaMoeremansd Emaus,vdochkoncernchefSHHBostadAB(publ),telefon Offentliggörande InformationenärsådansomSHHBostadAB(publ)skaoffentliggöraenligtlagen(1991:980)omhandelmedfinansiella instrument.informationenlämnadesgenomovanståendekontaktpersonsförsorgföroffentliggörandeden27 februari2018,kl

19 19 Definitioner Finansiellanyckeltal Avkastningpåegetkapital Periodensresultatefterskatthänförligttill moderbolagetsaktieägaredivideratmedgenomsnittligt egetkapitalhänförligttillmoderbolagetsaktieägare, omräknattillhelårsvärdefördelårsperiod. Bruttomarginal Bruttoresultatdivideratmednettoomsättning. Nettolåneskuld Räntebärandeskulderochavsättningarminus räntebärandetillgångarinklusivelikvidamedel. Resultatperstamaktie Periodensresultathänförligttillmoderbolagets aktieägaredivideratmedgenomsnittligtantal stamaktierunderperiodenefterutdelningtill preferensaktieägarna. Rörelsemarginal Rörelseresultatdivideratmednettoomsättning. Soliditet Egetkapitaldivideratmedbalansomslutning. Skuldsättningsgrad Nettolåneskulddivideradmedegetkapital. Vinstmarginal Periodensresultatdivideratmednettoomsättning. Branschrelateradedefinitioner Bostadsprojekt Avserbostäderiproduktion,exploateringsfastigheter ochfärdigställdabostäder. Bostäderiproduktion Avsertidenfrånbyggstartframtillfärdigställandeav bostäder. Byggrätt Bedömtantalbostädersomkanbebyggasbeståendeav planeradproduktionmedlagakraftvunnendetaljplan samtprojektunderplanprocessmenutanännu lagakraftvunnendetaljplan.förbostädermotsvararen byggrättantingenenlägenhet,radhusellerfristående småhus.förattförfogaöverenbyggrättkrävsantingen ägandeavmarkenelleroptionpåattägamarken. Exploateringsfastigheter Avserinnehavavmark4ochbyggrätterförframtida bostadsproduktionsamtaktiverade projektutvecklingsinvesteringar. Färdigställandegrad Upparbetadekostnaderirelationtillberäknadetotala kostnaderipågåendebostadsprojekt. Färdigställdabostäder Enbostadansesfärdigställdeftererhållet besiktningsprotokollochinflyttningkanellerhar påbörjats. Försäljningsgrad Antalsåldabostadsrätteriproduktionirelationtill totaltantalbostadsrätteriproduktion. Produktionsstart Dettillfällenärproduktionenpåbörjasavenbyggnad. Viddettatillfälleövergårbalanseradeutgifterförmark ochutvecklingskostnaderfrånexploateringsfastighettill bostäderiproduktion. Projektportfölj Summabostäderiproduktionochbyggrätter. Såldabostäder Bostäderdärbindandeförsäljningsavtalhartecknats ochbeslutomproduktionsstartatharfattats.

20 20 KortomSHHBostad SHHBostadutvecklarprisvärdabostäderiSverigesväxandestädermedmåletattflerskaharådattbådebooch leva.vårverksamhetomfattarhelakedjanfrånköpavmarktillförsäljningavbostadsrätterochhyresrätter. Våraprisvärdaochvälplaneradehemharmoderninredningochutrustningfrånkändavarumärken.Vårtmålär atterbjudaettbraboendetillettbrapris,utanatttummapåkvalitets4ochmiljönormer.detkanvigöragenom vårteffektivaochkonkurrenskraftigaarbetssätt. Viharenerfarenochsnabbfotadorganisationsomfokuserarpåattåteranvändakunskaper,underlagoch lösningarfråntidigareprojekt.detgörattvikankapaledtiderochkostnaderochpåsåsättskaparealistiska tidplanerochbudgetarsomhåller.visamarbetarendastmedledandesvenskabyggföretagsomkanmötavåra kravpåkvalitetochprecision. SHHerbjuderettenkeltochbekvämtbostadsval.Viminimerarantaletinteriörvalochhållerpåsåsättnere kostnaderochriskersomunikavaloftamedför.detgörattvikanlevereramycketboendeförpengarna på utsatttid. SedanSHHgrundades2010harviskapatnärmare1000prisvärdahyres4ochbostadsrätteröverhelaSverige.De närmasteårenökarvitaktenytterligaremedhjälpavdentotalaprojektportföljen,somperden31december 2017uppgicktill3666bostädervarav555underproduktionoch3111byggrätter. SHHharenstarkfinansiellställningochuppvisargodlönsamhet.Omsättningen2017uppgicktill836mkrmed ettrörelseresultatom48mkrochresultatetefterskattuppgåendetill32mkr.detegnakapitaletuppgicktill427 mkrochsoliditetentill39%perdensistadecember2017. SHHBostad Ett&rikstäckande&bostadsutvecklingsbolag& som&erbjuder&mycket&boende&för&pengarna SHHBostadAB(publ) Kammakargatan7,4tr 11140Stockholm Tel: Org.nr: