Trivselregler och Ansvarsfördelning för boende i BRF Plantagegatan 3

Transkript

1 Trivselregler och Ansvarsfördelning för boende i BRF Plantagegatan 3 Styrelsen

2 BRF Plantagegatan 3 Maj 2009 Trivselregler Inledning Syftet Dessa regler 1, som nu setts över, innehåller en rad påpekanden och föreskrifter. Först och främst syftar de till att öka trivseln, tryggheten och säkerheten. På lång sikt har de också en ekonomisk betydelse för alla. Ansvaret Styrelsens uppgift är att ansvara för den löpande förvaltningen av föreningen och Verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivseln. Men denna uppgift är omöjlig om vi inte hjälps åt. Alla har ett ansvar. För vem gäller reglerna Ordningsreglerna gäller för alla som bor i huset. Varje lägenhetsinnehavare ansvarar även för gäster samt för hantverkare som utför arbete i lägenheten. Vad händer om ordningsreglerna inte följs Vid uppenbara brott mot reglerna kan styrelsen utdela muntlig, eller i allvarligare fallskriftlig varning. Vid upprepade allvarliga förseelser startar en process som kan leda till att hyresrätten förloras eller att borätten tvingas till försäljning. Har Du frågor Har Du frågor över något som tas upp i bifogade regler, saknar någon anvisning eller har förslag till någon förbättring är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen. Enklaste sätt att få kontakt med styrelsen är via ett meddelande i Husets brevlåda som finns i entrén. Viktiga meddelande Viktiga meddelande från styrelsen anslås på Husets officiella anslagstavlor utanför respektive hiss. Styrelsen 1 Tidigare benämnda ordningsregler

3 Trivselregler 1. Om allmän aktsamhet Det är självklart att vi försöker iaktta allmän aktsamhet. Men ibland kan vi missa något. Om akut skada inträffar bör vi snarast ta kontakt med någon i styrelsen. Om vi förorsakar onormal nedsmutsning i allmänna utrymmen är det bra om vi rättar till det så snart som möjligt och inte väntar till nästa ordinarie städning. 2. Om säkerhet Vi måste kontrollera att ytterdörren till fastigheten går i lås. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam på natten samt när Du öppnar via porttelefonen. Lämna inte källardörrar olåsta. Var försiktig med eld. Vi röker inte i allmänna utrymmen! Lägenheten ska vara utrustad med brandvarnare. Handdukstorkaren i badrummet får inte stängas av. Den drivs av vattenledningssystemet och längre tids stillestånd skapar risk för tillväxt av legionellabakterier! Är Du bortrest under längre tid bör Du meddela styrelsen vem som har tillgång till lägenheten, eller hur man kan nå Dig i händelse något skulle inträffa akut. 3. Om gemensamma kostnader Att de gemensamma taxebundna kostnaderna nu skjuter kraftigt i höjden motiverar sparsamhet, inte minst när det gäller förbrukning av varmvatten. Om vi har onödigt varmt i lägenheten skruvar vi ner termostaterna på radiatorerna. Byt packningar i kranar och WC vid ev. läckage. Byte av packning i en självrinnande WC är en gratistjänst för alla kontakta fastighetsskötaren. Tänk på att stänga gårdsdörren vid kall väderlek! Bevaka att fläkturet till köksfläkten självstänger och ej stannar i öppet läge. Då strömmar värmen ut. 4. Balkonger Balkonger kan inte användas för långvarig förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering. Mattor och sängkläder skakar vi på gården. Blomlådor placeras på insidan balkongräcket och fästes säkert. Vi matar inte fåglar från balkongen. 5. Tvättstuga Föreningen har totalt två tvättstugor och en särskild grovtvättmaskin, belägna i entréplan. Bokningsschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Bygel-BH skall läggas i särskild tvättpåse. Dunkuddar tvättas ej i maskinerna. Torkrummen och fläktar skall stängas av senast kl

4 Det är ett känt faktum att tvättstugan i många bostadsrättsföreningar är en källa till missnöje. Låt oss försöka undvika detta. Det gör vi bäst genom att hålla tvättider och städa efter oss. 6. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer Cyklar och mopeder ska förvaras i på gården eller i cykelrummet. Utanför porten eller i entrén är de ett hinder. Barnvagnar kan inte placeras långvarigt på våningsplanen eller i entrén. Cyklar som inte används, mer eller mindre regelbundet, ska förvaras i våra källarförråd, som tillhör våra lägenheter. Cyklar i cykelförråd eller på gården som uppenbarligen inte används (rostig kedja, platta däck och i övrigt vanvårdad) och saknar namnskylt transporteras till sopstation genom fastighetsskötarens försorg efter någon månads karantän med en plastpåse på sadeln. 7. Avfallshantering Huset är anslutet till en sopsuganläggning som via underjordiska rör suger alla hushållssopor till en komprimator i Skansberget varifrån soporna transporteras vidare till destruktion/förbränning. All hantering av avfall väntas "inom några år" få nya regler och utsättas för strängare kontroll. För närvarande indelas avfall enligt nedan: Hushållsavfall Förpackas i hopknutna påsar och stoppas i avfallstrummorna. Flaskor ingår inte i hushållsavfall. Det är absolut förbjudet att trycka in saker i trumman som är större är lucköppningen! Styva pizzakartonger slängs i grovsopkärlet! (de kan förorsaka stopp i sopröret) Tidningar och papper Sorteras i avsedda kärl i soprummet. Obs endast tidningar och papper i tidningscontainrarna. Kartonger Ska sprättas upp och vikas så de tar minimal plats och stoppas stuvvänligt i grovsopkärlet. Lysrör, elektronik, färg och lösningsmedel etc. samt vitvaror och större möbler Var och en ansvarar för transport till sop/miljöstation. De som inte klarar detta själva kan kontakta fastighetsskötaren. Vid byte av vitvaror bör överenskommas med leverantören att denne tar den utbytta enheten i retur Övrigt avfall samt julgranar Placeras i grovsopkärlet. Ev. möbler skall demonteras så att de tar minimal plats i kärlet. Ev julgranar skall huggas rena på grenar och stammen delas i mindre delar

5 8. Källare I källare får förvaras personliga tillhörigheter endast i respektive förråd! Gångarna ska hållas fria. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källarutrymmen. Brandfarliga vätskor (bensin, rödsprit etc.) får ej förvaras i källaren. 9. Hänsyn till varandra Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan tilldelas muntlig eller skriftlig varning. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphus, hiss och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men det är extra angeläget att höga ljud undviks på natten (23 på kvällen till 07 på morgonen). Vi bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid eller ha hög ljudnivå på radio/tv. Om vi planerar fest kan det vara bra om grannarna informeras. Arbete typ borra i betong gör vi på arbetstid och före kl 19. Helger mellan och Andrahandsuthyrning Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Tala gärna med styrelsen innan. 11. Lägenhetsunderhåll Bostadsrättsinnehavare ansvarar för underhåll av lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste vi se till att det repareras. Kontakta fastighetsskötaren, eller någon i styrelsen, om Du är osäker. Av försäkringstekniska skäl bör Du överväga att montera in ett 9-tillhållar-lås som komplement till patentlåset. Vid längre tids frånvaro skall Du sänka temperaturen samt tillse att någon spolar i Ditt WC och spolar vatten i låset under badkaret minst varje månad (vattenlåsen kan torka och släppa upp illaluktande gaser). Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador är kostsamma och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Vattentillförselkranen till tvätt/ diskmaskin skall vara stängd när maskinen inte används - tryckstötar i vattensystemet kan förorsaka ljudknäppar i maskinen som kan störa på natten. Upptäcker Du skadedjur skall de snarast bekämpas och anmälan göras till fastighetsskötaren eller någon i styrelsen. Vi har inga dörrmattor utanför ytterdörren de försvårar trappstädningen. Om vi steker mat ska vi inte spola ner stekfettet i diskhon. Det stelnar i avloppsrören

6 kan förorsaka stopp. Torka noggrant av stekpannan innan Du diskar den. Enkla fel i lägenheten kan normalt åtgärdas av fastighetsskötaren, som också kan lämna råd när det är fråga om större reparationer. 12. Förändringar i lägenheten Mindre förändringar får göras i lägenheten. Vi får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om vi vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid fastighetsskötaren eller någon i styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid. Vattenarmatur bör vara Svensk Standard. Billiga uddamärken kan förorsaka läckage mellan varm och kallvattensidan och Du kan bli ålagd att byta tveksam armatur. Tänk på att vissa arbeten (spec. el-rör-tele) måste utföras av behöriga hantverkare då Du annars kan bli privat skadeståndsansvarig! Tänker du sätta in en kolfilterfläkt hör med styrelsen först. Det är viktigt att installationen blir riktigt utförd. Använd behörig ventilationsmontör. 13. Husets verkstad Föreningen har en välutrustad verkstad i källaren. Här kan alla händiga få hjälp med verktyg eller annat efter hänvändelse till fastighetsskötaren 14. Om Du tänker flytta Fråga någon i styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet skall godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Glöm ej att ta med dig din cykel. ANSVARSFÖRDELNING MELLAN BRF PLANTAGEGATAN 3 OCH BOSTADSRÄTTSINNEHAVAREN Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat: ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling, som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmanna-mässigt sätt icke bärande innerväggar glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerfönster med tillhörande beslag, handtag, låsanordning, vädringsfilter och tätningslister samt all målning förutom utvändig

7 målning och kittning till ytterdörr hörande beslag, gångjärn, glas, handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar; bostadsrättshavare svarar även för all målning med undantag för målning av ytterdörrens utsida; motsvarade gäller för balkong- eller altandörr innerdörrar och säkerhetsgrindar lister, foder och stuckaturer elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med ledningar för vatten och avlopp till de delar dessa är åtkomliga inne i lägenheten och betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet undercentral (säkringsskåp) och därifrån utgående el- och informationsledningar (telefon, kabel-tv, data med mera) i lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och fasta armaturer ventiler och luftinsläpp, dock endast målning brandvarnare I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för: till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt inredning och belysningsarmaturer vitvaror och sanitetsporslin golvbrunn med tillhörande klämring till den del det är åtkomligt från lägenheten rensning av golvbrunn och vattenlås tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning kranar och avstängningsventiler ventilationsfläkt elektrisk handdukstork Föreningen har dock ansvaret för den handdukstork som finns i badrummet och som är kopplad till varmvattensystemet. Detta ansvar gäller under förutsättning att medlem inte självständigt installerat handdukstorken. I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrätts-havaren för all inredning och utrustning såsom bland annat: vitvaror Spiskåpa rensning av vattenlås diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning kranar och avstängningsventiler. Bostadsrättshavaren svarar även för alla installationer i lägenheten som installerats av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i

8 bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar. Anordningar såsom markiser, balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner etc. får monteras på husets utsida endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar. Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera anordningar. Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd: 1. ingrepp i bärande konstruktion, 2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Som framgår enligt ovan ansvarar du för eller äger rätt att utföra underhåll som i vissa fall kräver särskild sakkunskap eller behörighet. El-arbeten kräver erforderlig fackkunskap och i många fall elinstallatörsbehörighet. Samma gäller rörarbeten Vid arbeten i våtrum är det viktigt att anlita godkända entreprenörer. Undvik vattenskador Under år 2006 drabbades föreningen av två vattenskador, som medförde stora problem och kostnader för både föreningen och berörda lägenheter. Vattenskador kan i många fall undvikas genom förebyggande arbete och kunskap. Kontrollera att väggar och golv i våtrum är hela och täta. Känner du dig osäker kan Du kontakta fast.skötaren för hjälp. Rensa och rengör golvbrunnar och vattenlås (i badrum och kök) minst två gånger per år. Anlita behöriga hantverkare vid rörarbeten och arbeten i våtrum. Fast.skötaren kan rekommendera lämplig entreprenör. I din lägenhet har vissa vattenrör gjutits in i golven. Dessa rör ligger i vissa fall mycket ytligt. Tänk på att nya skruvar i golvet kan skada ett vattenrör! Föreningen har drabbats av vattenskador p.g.a. att otillåtet gods spolats ned i WC Kontakta styrelsen före större renoveringsarbeten. Då kan vi stämma av eventuella tillstånd och lämna ut ritningar som visar var rör mm är placerade i din lägenhet.

9 God inomhusmiljö Föreningens fastigheter är utrustade med mekanisk till- och frånluftsventilation. För att kunna säkerställa en god inomhusmiljö måste ventilationsflödena fungera. Vi genomför därför i enlighet med gällande lagstiftning med jämna tidsmellanrum ventilationskontroller. Du kan själv bidraga till att skapa en god inomhusmiljö. Rengör ventilationsdonen i din lägenhet från damm och smuts. Ändra inga inställningar på ventilationsdonen i badrummet. Sätt inte igen vare sig tillufts- eller frånluftskanaler då detta inverkar negativt på ventilationen i hela huset. Elektriska frånluftsfläktar t.ex. köksfläktar får inte anslutas direkt till frånluftskanaler. Låna verktyg av föreningen Föreningen har skapat en välutrustad verkstad i källaren med alla normalt erforderliga verktyg. Alla kan korttidslåna verktyg mm för eget arbete. Kontakta fast.skötaren. Reparations- och underhållsarbete samt materialinköp Föreningens fastighetsskötare kan i vissa fall hjälpa dig med vissa reparations- och underhållsarbete eller ge råd i frågor där du har underhållsansvaret. Många enklare åtgärder utförs som gratistjänst till alla. STYRELSEN FÖR BRF PLANTAGEGATAN 3 MAJ 2009