Användarhandledning. Värdering version 2009

Transkript

1 Användarhandledning Värdering version 2009

2 Reviderad Utgivare pcskog AB Copyright 2009 pcskog AB Delar av denna programvara tillhör ESRI Inc. Copyright 2006 ESRI Inc All Rights Reserved ArcView GIS är ett varumärke som tillhör ESRI Inc. Copyright 2006 ESRI Inc. All Rights Reserved

3 Innehållsförteckning Välkommen pcskog Värdering 2.1 Inledning Allmänt 2.2 Vid start Allmänt Filter (selektering... eller urval) Programuppbyggnad... 9 Allmänt Förutsättningar Diskonteringsprocent Föryngring Framtida trädslagsfördelning Allmänna omkostnader 11 Extra skogsvård... period 1-10 Övriga värden Spara och öppna... förutsättningar 2.5 Rotnetton och... Rotnettografer Spara Rotnettoprislista till fil Öppna Rotnettoprislista från fil Rotnettodiagram Omloppstider Omloppstid -> avverkningsplan... SI -> omloppstid Kommentarer Hämta kommentarer från fil 2.8 Resultat och... Rapporter Värderingsresultat Rotnettogenerator Programuppbyggnad Prislista timmer och massaved... Sortimentutfall

4 ... 0 Kvalitetsfördelning... Kostnader Funktioner Rotnetton

5 1 Välkommen Hitta användbar information om hur du använder pcskogs produkter. Här hittar du vår steg för steg-guide för att snabbt komma igång, användarmanualer och kursmaterial. Du hittar också information om uppdateringar och svar på vanliga frågor. Mycket av dokumentationen finns i pdf-format för utskrift. Hur man använder denna manual: Öppna ett avsnitt i användarhandledningen genom att klicka på +-knappen till vänster om önskat program. Sök via ett indexord genom att klicka på länken Index till vänster. För att söka ett avsnitt via ett sökord som Du anger, klicka på Sök (Search). Kom igång med pcskog Gård/Proffs Steg för steg Användarmanualer online/pdf: Gård/Proffs Fält Ekonomi Värdering Ekonomi BM-win Operativ planering Frågor och svar Läs vanliga frågor och svar om pcskog och våra produkter: Frågor och svar... Kursmaterial Grundkurs Gård 2011 Programvaror för läsning av pdf-filer: Hämta programmet Acrobat reader... 2 pcskog Värdering Välkommen till användarhandledningen för pcskog Värdering 2011 pcskog Värdering är programmet för att göra en avkastningsvärdering med skogsbruksplanen som grund. Hur man använder denna manual: Öppna ett avsnitt i användarhandledningen genom att klicka på +-knappen till vänster om önskat program. Sök via ett indexord genom att klicka på länken Index till vänster. För att söka ett avsnitt via ett sökord som Du anger, klicka på Sök (Search). 2.1 Inledning Allmänt pcskog-proffs Värdering ingår i serien pcskog-proffs och används som ett fristående program för att värdera skogsfastigheter i pcskog-proffs Plan. Avdelningsdata i pcskog-proffs överförs till pcskog-proffs Värdering för värdering enligt planmetoden vilket innebär att avkastningsvärdet beräknas som nuvärdet av alla framtida nettoavkastningar, baserade på värderingsobjektets förutsättningar. I pcskog-proffs Värdering skapas också en långsiktig avverkningsplan i vilken förändringarna i virkesförråd, tillväxt och avverkningar, avverkningsnetto, skogsvårdskostnader och allmänna omkostnader kan avläsas under sju 10-årsperioder och därefter för all framtid. 3

6 I pcskog-proffs Värdering ingår beräkningsrutiner och redovisningar, som principiellt motsvarar vad som tillämpas i lantbruksnämndens skogsvärderingar enligt Lantbruksstyrelsens meddelande 1974:1 "Skogsvärdering enligt planmetoden". Däremot tillämpas en annan prissättning av avverkningarna. Man kan även använda sig av en utökad beräkning av planmetoden där omloppstiden anpassas individuellt till respektive bestånds ståndortsindex (SI). Prissättningen i pcskog-proffs Värdering baseras på rotnetton för fritt valda, trädslagsvisa medeldiametrar som faktiska och beräknade medeldiametrar i avdelningar och åldersklasser. Till hjälp för uträkning av rotnetton finns en Rotnettogenerator. Avverkningsförslagen och tillväxtberäkningarna i pcskog-proffs Plan utgör beräkningsgrunderna för första 10årsperioden i pcskog-proffs Värdering. I följande 10-årsperioder styrs slutavverkningarna åldersklassvis av den omloppstid, som fastställts i värderingsförutsättningarna. Gallringsuttagen baseras i sin tur på vid första periodens slut åldersklassvis framräknade verkliga virkesförråd och tillväxter. Uttagen anpassas kontinuerligt så att verkligt och lämpligt virkesförråd på sikt kommer att sammanfalla varefter gallringsuttagen i en åldersklass motsvarar lämpligt virkesförråd + tillväxt - lämpligt virkesförråd i närmast högre åldersklass. Under första 10-årsperioden baseras prisberäkningarna för gallringar och slutavverkningar på aktuella medeldiametrar enligt avdelningsbeskrivningen i pcskog-proffs Plan. Från och med andra 10-årsperioden baseras prisberäkningarna för gallringar och slutavverkningar åldersklassvis på för medelboniteten normala medeldiametrar enligt produktionstabeller. Som underlag för lämpliga virkesförråd och normala medeldiametrar vid avverkningar har lagts rönen från aktuella skogsproduktionstabeller Förutsättningarna i pcskog-proffs Värdering kan lätt förändras varför systemet kan användas för att analysera betydelsen av olika ingångsvärden. 2.2 Vid start Allmänt... För att starta pcskog-proffs Värdering välj kommandot från Startknappen som heter Värdering och ligger under samma programgrupp som övriga pcskog-program. Programmet installeras i samma katalog som övriga pcskog-program, normalt c:\program\pcskog. Sökvägar som beskrivs i texten är relaterat till denna inställning. Har man installerat programmet i någon annan katalog får korrigeringar för att hitta rätt katalog själv göras. Huvudregel Inmatning av avdelningsdata och åtgärder görs i pcskog-proffs Plan Selektering av avdelningsdata görs i Startfönstret i pcskog-proffs Värdering Inmatning och val av värderingsförutsättningar görs i pcskog-proffs Värdering Närliggande ämnen: Välja en fastighet att värdera Värdering av flera fastigheter 4

7 I Startfönstret kan man välja vilken fastighet man vill värdera och utföra selekteringar om man bara vill värdera en del av fastigheten. Härifrån startar man även Rotnettogeneratorn. Fönster för val av fastighet att värdera. De fastighet som finns i den aktuella arbetskatalogen visas det högra programfönstret. Det är samma fastigheter som finns i pcskog-proffs Plan. Man kan välja fastighet att värdera på två olika sätt. Alternativ 1, genom att markera fastigheten med ett klick på vänster musknapp och sedan klicka på menyn Verktyg, och välja menypunkten Värdering. Val av fastighet genom att välja menypunkten Värdera under menyn Verktyg. Alternativ 2, genom att markera fastigheten och sedan klicka på snabbknappen som ser ut som en pengasäck. 5

8 Val av fastighet genom att klicka på snabbknappen för värdering. Vill man värdera flera fastigheter samtidigt markerar man dessa genom att hålla nere <Shift> eller <Ctrl> samtidigt som fastigheterna markeras i det högra fönstret. Valda fastigheter blir blåmarkerade. Sedan väljer man att värdera som tidigare beskrivits. Värdering av flera fastigheter Som förslag till namn på en värdering bestående av flera fastigheter ger programmet det första fastighetsnamnet, detta namn kan ändras om man så vill. Filter (selektering eller urval)... Om man vill värdera enbart en delmängd av fastigheten kan man göra ett filter. Detta kan vara användbart om man t ex vill värdera enbart avdelningar med granboniteter. För att definiera ett filter klickar man på den högra delen av knappen <Filter>. I menyn som kommer fram kan man välja att filtrera på fyra olika tabeller. Avdelning Uppgifter som finns på avdelningsnivå. Tex ålder, huggningsklass och m³sk/avd Trädslag Trädslagsuppgifter, t ex höjd, diameter och stamantal Åtgärder Typ av åtgärd, prioritet, uttagsprocent Avdelningshistorik Utförda åtgärder m m Man kan kombinera ett filter från de olika alternativen. Exempelvis om man vill filtrera fram alla granbestånd med en ålder på 50 år och högre. Det finns även val för att Öppna ett befintligt filter, Spara det aktuella filtret, Ta bort aktivt filter och Lista filtret 6

9 (visa vad man har filtrerat på). Vid val av en av dessa kommer man till ett fönster där man utför selekteringen. Bilden visar urval av avdelningsdata. I det övre, vänstra fältet finns de kolumner man kan söka bland och en beskrivning av dessa. I För att starta selekteringen markera den önskade kolumnen och klicka på knappen <+ Nytt villkor>. 7

10 I dialogfönstret som kommer upp får man ange det värde man vill söka på. Villkoret sparas då till den högra övre fältet. När urvalet är klart är det dags att testa det på den aktuella fastigheten. Med knappen <Testa urval> filtreras de avdelningar som motsvarar villkoret fram. Vill man sedan bygga vidare på urvalet kan man göra detta genom att använda sig av knapparna som finns i fönstrets övre högra del. När filtret är klart klicka på knappen Ok för att komma tillbaka till Startfönstret. Om det finns ett filter aktiverat är knappen <Filter> nedtryckt. Om man klickar på Filterknappens vänstra del i detta läge kommer en lista fram som visar det aktuella filtret.för att ta bort ett urval väljer man alternativet Ta bort från menyn under knappen Filter. Närliggande ämnen: 8

11 Spara och hämta Urval Det urval man har gjort kan sparas för att sedan hämtas och användas för en annan fastighet eller vid ett senare tillfälle. På menyn som finns under knappen Filter finns två menyalternativ som behandlar detta, Öppna och Spara. Om man väljer att Spara urvalet får man ange ett namn på urvalet. Programmet föreslår att filen ska hamna i katalogen Filter som finns under pcskog-katalogen. Filen får ändelsen.flt. I katalogen finns några fördefinierade filer som följer med i installationen av programmet. 2.3 Programuppbyggnad Allmänt pcskog-proffs Värdering I huvudet på alla fönster finns en menyrad under vilken olika kommandon kan göras. På de viktigaste 9

12 menyraderna anges motsvarande kortkommando. Meny Kommando Arkiv Öppna förutsättningar, Ctrl + O Spara förutsättningar, Ctrl + S Öppna rotnettoprislista Öppna kommentarer Avsluta Hjälp Hjälpavsnitt Om pcskog-proffs Värdering I statusraden visas dels vilken fastighet som värderas för tillfället och vilket filnamn som värderingsförutsättningarna har. Nederdelan av programfönstret med fastighetens namn till vänster och filens namn till höger Programmet är uppbyggt av fem huvudflikar som i tur och ordning ska fyllas i för att värderingen ska bli komplett. Man kan inte gå vidare till nästa flik utan att den för tillfället aktiva fliken är komplett ifylld. Se vidare information för varje flik. För att komma vidare till nästa flik kan man antingen klicka på fliken eller på knappen <Nästa>. Under förutsättningar ska övergripande data fyllas i. Värderas fastigheten för första gången tilldelas en generell diskonteringsfaktor på 5% Om nya värderingsförutsättningar skapats tilldelas fastigheten generella värderingsförutsättningar. Dessa kan sedan fritt ändras och anpassas för varje enskilt värderingsobjektet. Under fliken förutsättningar ska diskonteringsprocent, omloppstid, föryngring (plantering eller självföryngring), framtida trädslagsfördelning, allmänna kostnader, extra skogsvårdskostnader, markvärde och övriga värden fyllas i. Det finns även plats att för värderingsmannens namn. För att förflytta sig mellan bildens olika fält kan man använda sig av <Tab> och <Enter>. Om man använder sig av någon av dessa metoder gås fälten igenom systematiskt och man riskerar inte att missa något fält. För att förflytta sig till nästa flik kan man antingen klicka på nästkommande flik eller på knappen <Nästa>. Om något fält är felaktigt ifyllt visas ett felmeddelande i statusraden i fönstrets nedre del. Felaktigt ifylld diskonteringsfaktor 2.4 Förutsättningar Diskonteringsprocent Diskonteringsprocenten används för beräkningar av nuvärdena av avverkningarna i de olika tioårsperioderna. Värdet för diskonteringsprocent kan ändras mellan 0,5% och 20%. Två decimaler kan användas. Saknas diskonteringsprocent eller den är utanför intervallet kan man inte komma vidare. Föryngring Matas in som heltalsandelar i % av hur stor del av föryngringen, som beräknas utföras som plantering respektive självföryngring. Kostnader för planteringar inklusive plantor och för självföryngringar anges i kr/ha. I kostnaderna för plantering och självföryngring bör även ingå diskonterade värden av ungskogsröjningar. Skogvårdskostnaderna för plantering och röjning appliceras av programmet på de arealer, som vid 10årsperiodens början avser kalmark samt de arealer, som enligt åldersklassrullningen kommer att kalavverkas. 10

13 Framtida trädslagsfördelning Värdena för aktuell trädslagsfördelning i procent skrivs ut i mallen. Om den framtida trädslagsfördelningen beräknas avvika från den aktuella ska raden med framtida trädslagsfördelning ändras. Den förväntade procentuella framtida trädslagsfördelningen matas i så fall in som heltal. Uppgifterna om trädslagsfördelningen ingår som faktor i prisberäkningen av framtida avverkningar. Om summan av den manuellt ändrade framtida trädslagsfördelning inte blir 100 kan man inte komma vidare till nästa flik. Trädslagsfördelningen är inte 100% Allmänna omkostnader Allmänna omkostnader beräknas av programmet enligt formeln: Produktiv skogsmark, ha * Bonitet, m3sk * A kr + Årlig avverkning, m3sk * B kr Variablerna A och B kan användas i kombination eller var för sig. Om exempelvis variabeln A sätts lika med 0 kan allmänna omkostnader helt definieras som ett påslag på den årliga avverkningsvolymen med variabeln B. Extra skogsvård period 1-10 Fastigheter med uppdämt behov av skogsvård under första tioårsperioden i form av ungskogsröjningar, hjälpplanteringar eller liknande åtgärder kan påföras extra skogsvårdskostnader. Värdena anges i ha och kostnad i kronor per ha. Övriga värden I rutorna för värde per hektar och övriga värden kan värden för övriga ägoslag, värde för i objektet ingående byggnader och värde för fiske och jakt anges. Dessa värden specificeras i utskriften av värderingsprotokollet och sammanläggs med skogsvärdet till ett totalvärde för hela objektet. Spara och öppna förutsättningar Om man vill använda sig av värderingsförutsättningar från en annan fastighet kan man under menyn Arkiv välja menypunkten Öppna förutsättningar. De förutsättningar som då hämtas kan bestå av både rotnettopriser och övergripande värderingsförutsättningar eller enbart av övergripande värderingsförutsättningar. Välj sparade värderingsförutsättningar Om värderingsförutsättningar gjorda för en annan fastighet hämtas fås en fråga om trädslagsfördelning ska 11

14 hämtas. I normalfallet ska man svara <Nej> på frågan och trädslagsfördelning räknas ut från den nu aktuella fastigheten. Om man svarar <Ja> på frågan hämtas värderingsförutsättnigens trädslagsfördelning. Om man svarar <Ja> på frågan och vill ändra sig kan man genom att högerklicka med musen på fältet för Trädslagsfördelning och välja alternativet Hämta nuvarande trädslagsfördelning återställa trädslagsfördelningen till den som gäller för fastigheten. Fliken Rotnetton Bruttovärde är sortimentsvis (timmer och massaved för tall, gran, löv och ädellöv), volymvägda bruttovärden i kronor per avverkad skogskubikmeter. Rotnetto är bruttovärde reducerat med huggnings- och terrängtransportkostnader samt indirekta drivningskostnader. Rotnetton i kr/m3sk matas in som heltal för minst 2 stycken fritt valda medeldiametrar för tall, gran, löv och ädelt löv. Någon övre begränsning i antalet diametrar finns inte. Man kan på detta sätt göra helt egna prisfunktioner med brytpunkter i de medeldiametrar som angivits. Med <Enter> förflyttar man sig inom varje 12

15 trädslags kolumn. För att komma vidare till nästa trädslag tryck <Tab>. Inmatade värden läggs upp som trädslagsvisa prisfunktioner för värdeberäkningar av avverkningsuttagen. Under första tioårsperioden görs värdeberäkningarna med ledning av avdelningsvisa trädslagsfördelningar och medeldiametrar. För resterande tioårs-perioder görs beräkningarna med ledning av åldersklassvisa trädslagsfördelningar och medeldiametrar. Vill man ta bort en felaktigt ifylld rad kan man genom att högerklicka med musen och på popupmenyn välj alternativet Ta bort rad. Den rad som är markerad raderas då. Om man vill lägga till en rad någonstans i prislistan kan man med samma popupmeny välja alternativet Lägg till rad. En ny rad läggs då till ovanför den för tillfället markerade raden. Rotnettoflikens popupmeny, som nås genom ett högerklick på musen. 2.5 Rotnetton och Rotnettografer Spara Rotnettoprislista till fil Om man ofta använder sig av samma rotnettopriser kan det vara praktiskt att kunna använda sig av samma lista så att man inte behöver registrera värdena för varje enskilt värderingsobjekt. Därför är det användbart att kunna spara rotnettoprislistan. Genom att högerklicka med musen någonstans på fönstret får man upp en popupmeny där man kan välja att Spara rotnettoprislista till fil. Som förslag läggs filen i katalogen Vardering som skapades vid installationen av programmet. Filen får ändelsen.rnp. Den sparade filen kan sedan distribueras till andra användare av pcskog-proffs Värdering. Dialogruta för att spara rotnettoprislista till fil. 13

16 Öppna Rotnettoprislista från fil För att hämta in en tidigare sparad rotnettoprislista, eller en lista som är skapad från Rotnettogeneratorn kan man antingen högerklicka med musen någonstans i fönstret och välja alternativet Hämta rotnettoprislista från fil eller via menyn Arkiv välja menypunkten Öppna rotnettoprislista. Man får då upp en dialogruta där man kan leta upp sin sparade prislistor. Är dessa sparade i den fördefinierade katalogen Vardering syns de direkt i rutan. Hämta rotnettoprislista från fil. Rotnettodiagram Rotnettodiagram visualiserar de under Rotnetton inslagna värdena. I ett diagram är det lättare att se hur de olika priserna och brytpunkterna ser ut. Inga ändringar kan göras på fliken, vill man ändra rotnettopriserna från man återgå till fliken Rotnetton. Fliken rotnettodiagram I pcskog-proffs Värdering finns två olika modeller för att räkna ut omloppstiden. Dels enligt planmetoden där hela värderingsunderlaget får en omloppstid och ändringar i avverkningsplanen 14

17 görs i avverkningsplanen. Dels en ståndortsindex-anpassad omloppstidsberäkning där varje SI har olika slutavverkningsåldrar. 2.6 Omloppstider Omloppstid -> avverkningsplan... 15

18 16 Index -AAllmänna omkostnader: Allmänt: 3, 4, DDiskonteringsprocent: 10 -EExtra skogsvård period 1-10: 11 -FFilter (selektering eller urval): Framtida trädslagsfördelning: Föryngring: RRotnettodiagram: 14 -SSpara och hämta Urval: 9 Spara och öppna förutsättningar: 11 Spara Rotnettoprislista till fil: 13 -VVälja en fastighet att värdera: Värdering av flera fastigheter: 5 6 -ZÖppna Rotnettoprislista från fil: Övriga värden: pcskog AB