Sveriges grönaste lägenheter. Välkommen till Vitsippan TAPETSERA SOM ETT PROFFS. Stör ej: Så jobbar vi med tryggheten

Transkript

1 TAPETSERA SOM ETT PROFFS SIDAN 7 # NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER Stör ej: Så jobbar vi med tryggheten SIDAN 3 Välkommen till Vitsippan SOCKOR OCH SPA I SVÄRDSJÖ SIDAN 5 SIDAN 6 Sveriges grönaste lägenheter SIDAN 8

2 LEDARE Positiv förstärkning Tidningen BO. ges ut av Kopparstaden fyra gånger per år. Kopparstaden är ett fristående aktiebolag som ägs av Falu kommun. Vi ingår i den så kallade allmännyttan och gör ett gott boende tillgängligt för alla. Ansvarig utgivare Elke Herbst Redaktion Stefan Carlsson Form & produktion Care of Haus Text Håkan Edvardsson, Patrik Björn, Stefan Carlsson Foto Håkan Edvardsson, Stefan Carlsson, Elsa Wiliow Tryck Strålins, Falun Bo. är tryckt på Munken Lynx som är ett miljövänligt papper från Arctic Paper. J ag har skaffat hund. Hon är nu sju månader så den mest intensiva valpperioden är över. Den tydligaste lärdomen för mig är hur mycket mer effektivt det är med positiv förstärkning jämfört med bestraffning av oönskat beteende. Det är stor skillnad på hundar och människor, jag vet! Men i det här fallet finns det också många slående likheter. Genom mina år som ledare kan jag se ett tydligt mönster där uppmuntran av individers starka sidor alltid ger större effekt än att framhålla brister och oförmågor. Hade just ett utvecklingssamtal där jag tog upp en negativ egenskap hos medarbetaren och jag kan ge mig tusan på att det färgade hela samtalet. Det är det som läggs på minnet, det som sitter kvar. Alla de andra aspekterna jag tog upp, som var många fler till antalet, tror jag hamnade i skymundan. Vad har nu detta med dig som hyresgäst att göra? Jo, det är nämligen samma förhållande mellan er och oss. Om vi får höra att vi gjort något bra så växer vi, stärks och får energi att göra ännu bättre. Men får vi höra hur dåliga vi är, hur otrevligt vi bemöter er m.m. så tappar vi lätt både ork och lust. Fastän jag är övertygad om att det inte var avsikten när kritiken framfördes. Så långt i mitt skrivande inser jag att jag nu gör precis samma fel igen! Jag bestraffar ett oönskat beteende i stället för att uppmuntra ett gott Nytt försök: Tack alla ni som tar er tid att ge oss positiv återkoppling, det ger oss massor av energi och vilja att göra ännu bättre! Och när jag ändå håller på; stort tack till alla er som slänger era sopor på rätt ställe, som respekterar era grannar, som plockar upp efter era hundar, som inte ställer barnvagnarna i trappuppgången. Ni är underbara! Pernilla Wigren, vd, Kopparstaden TAPETSERA SOM ETT PROFFS SIDAN # VÄNLIGA HÄLSNINGAR NYHETER OCH MÖJLIGHETER FÖR KOPPARSTADENS HYRESGÄSTER Pernilla Wigren, vd Stör ej: Så jobbar vi med tryggheten SIDAN 3 Välkommen till Vitsippan SOCKOR OCH SPA I SVÄRDSJÖ pernilla.wigren@kopparstaden.se SIDAN 5 SIDAN 6 Sveriges grönaste lägenheter SIDAN 8 På omslaget Petter Kolseth Kopparstaden Box 1985, Falun Besöksadress: Bobutiken, Kristinegatan 15, Stora Torget Tel , marknad@kopparstaden.se KOPPARSTADEN PÅ FACEBOOK Vi finns på Facebook, välkommen att hälsa på oss där. För att ta del av flödet behöver du först och främst ha ett eget Facebookkonto. Sök därefter på Kopparstaden och gilla vår sida. Vi strävar efter att lägga ut sådant som du har både nytta och nöje av. Du kan själv ställa frågor och formulera synpunkter och vår ambition är att besvara dessa inom 24 timmar. Ett gyllene exempel på hur bra Facebook fungerar som informationsspridare var när vi varnade för ett pågående bedrägeriförsök, något som på några dagar hade lästs av över användare! Du hittar oss här: 2 BO

3 AKTUELLT Bor man i ett flerfamiljshus kan man märka av grannarnas ljud och liv. Men mellan 22:00 och 06:00 ska det vara lugnt, konstaterar bostadskonsulent Patrick Kaemmerle. En bashögtalare direkt vid en vägg transporterar effektivt in ljudet till grannen. Denne uppskattar troligen inte musikvalet lika intensivt. Störning kan leda till avhysning Arbetet med störningar syftar till att de boende ska känna sig trygga och säkra. I de flesta fall räcker det med ett brev eller samtal för att lösa en situation. I värsta fall väntar avhysning, säger Patrick Kaemmerle, en av två bostadskonsulenter som jobbar med störningsärenden. Generellt är det fem steg från den första varningen till en eventuell avhysning. 1 2 Ett störningsärende anmäls till Kopparstaden där man förklarar typ av störning och från vilken lägenhet störningarna kommit från. Brev 1 skickas till den som utpekas som störande. Här upplyser vi om att ett brott mot ordningsföreskrifterna misstänks. 8 av 10 ärenden löses redan här. Varje månad anmäls cirka 20 störningsärenden till Kopparstaden. Vanligaste skälen är hög musik sent på kvällarna, spring i trapphuset, smäll i dörrarna, högljudda gräl samt katter och hundar som lättar sig där de verkligen inte borde. Inomhus och utomhus. I vårt arbete följer vi hyreslagen och våra egna ordningsföreskrifter. Dessa föreskrifter accepterar hyresgästen i samband med kontraktsskrivning. Som boende har man långtgående rättigheter och om man orsakat en störning ges man tillfälle att svara på anmälan. Kaemmerle betonar att nästan alla ärenden löses i samförstånd. Man vet med sig att festen blev lite för sen och högljudd och gör inte om det igen. Vid krångligare ärenden över tid där ord står mot ord kan Kopparstaden genomföra en enkät med alla boende i ett trapphus eller knacka dörr och kolla läget. Om Kopparstaden anser att det är nödvändigt kan man också satsa på en störningsjour runt en viss adress, så att samarbetspartnern Securitas kan rycka ut och få en uppfattning om en störning direkt och på plats. Även utanför kontorstid. Misstänker man våldsamheter eller upplever hot är det alltid polisen man ska ringa till i det akuta skedet, oavsett var man bor, konstaterar Kaemmerle Om störningen upprepas blir det ett samtal till den störande. Kanske också ett möte. Fortsätter störningen skickas brev 2 ut. En kopia går till socialtjänsten. Här står att hyreskontraktet sägs upp om störningen upprepas. Om störningen inte upphör: Avhysning BO. 3

4 AKTUELLT Nolltolerans för sopor är nog det enda som hjälper, menar Chris Permats. Bredvid henne Stefan Norman. Tyvärr är det så här det brukar se ut vid sophusen. Med några soppåsar, en möbeldel, en gammal cykel eller något annat skrot, konstaterar Anne-Kristine Eriksson. Städade förslag för ren trivsel Fler delvis nedgrävda sopbehållare, av molok-typ. Fler miljödagar med återvinning och sophämtning. Kärl för deponi på plats i områdena, gärna i sophus. Det är tre önskemål från en grupp som tröttnat på skräp i sitt område. Tjocka tv-apparater, omoderna datorer, dammsugare, hushållssopor och möbler. Lena Jons, Stefan Norman, Anne-Kristine Eriksson och Chris Permats har sett det mesta vid sophusen i Bojsenburg. Värst är det vid månadsskiften. Vissa som flyttar ut väljer då också att ställa sina möbler på vinden, i källaren eller ute på gården. Det ser inte lika illa ut överallt. Vid en del gårdar är det i princip inga problem. I grunden är det vi som bor här som ska göra rätt. Bovärdarna ska inte behöva springa och städa efter oss, säger Stefan och Chris fortsätter: Men så länge det ser ut som det gör i verkligheten tycker jag Bovärdarna ska plocka upp skräpet snabbare, det ser förskräckligt ut ibland. Om det betyder att Kopparstaden måste anställa mer personal är det värt det. 4 BO Anne-Kristine menar att det borde ordnas fler miljödagar då det placeras ut containrar där man bland annat kan kasta en gammal tv, möbler, en trasig pulka eller slitna däck. Det skulle göra skillnad. Är det rent vid stationerna drar man sig nog för att ställa dit sitt skräp från början. Lena Jons har bott i området i 21 år. Hon har nu valt att titta bort och strunta i de sophögar som ibland växer till sig vid sophuset. Luttrat konstaterar hon: Vi kan i alla fall inte göra något åt det, så varför hetsa upp sig? Det finns ett litet fåtal som inte orkar eller inte räcker upp eller inte förstår och därför gör fel, det är en sak. Men det absolut mesta beror ju på att folk är för bekväma. Ändra på det, den som kan. Så här ska det se ut vid alla sophus. Inga sopor ska ställas utanför. Sopor slösar med Bovärdars tid Vi beräknar att sopplockandet Bovärdarna gör motsvarar två heltidstjänster. Om alla slängde sina sopor där de ska vara skulle den tiden kunna läggas på annat. Det konstaterar Bovärdscheferna Björn Gutenberg och Göran Olsson som regelbundet kontrollerar ordningen i områdena tillsammans med Bovärdarna. Och på vissa platser är det ofta problem. Måste vi ta bort soporna får den som ställde dit påsen, kartongen, soffan eller vad det nu är betala. Ställer man sopor utanför soprummet, vilket bryter mot våra ordningsföreskrifter, lockar man också fram fåglar som plockar ut skräpet och sprider det, säger Björn Gutenberg. Extra allvarligt, med tanke på brandfara och räddningstjänstens möjlighet att ingripa för att rädda liv, är det självfallet att på något sätt blockera vinden, källaren eller trapphuset med skräp. Vi gör ronderingar regelbundet, men kan aldrig se allt. Den som ser sopor på fel plats kan gärna prata med den som ställt dit skräpet eller kontakta oss via Kundcenter, säger Göran Olsson.

5 VÄLKOMMEN HEM Kläder och spa i Svärdsjö Svärdsjö är det lilla samhället som har allt, menar Ulrika Ahlholm, som driver ett spa och klädbutik i postens gamla lokaler. Ulrika trivs mycket bra i sina rymliga lokaler i Svärdsjö. RosenSPA har äntligen fått den form som Ulrika hela tiden föreställt sig och bidrar nu till Svärdsjös varierade utbud av butiker och affärer. Det tar faktiskt emot att åka in till Falun, när allting man behöver finns i Svärdsjö. Det är nära till allt, samtidigt som man har en härlig gemenskap med alla som bor här, säger Ulrika Ahlholm. Ulrika flyttade ut till Svärdsjö för snart två år sedan och har en bakgrund och utbildning inom hudvård och spabehandlingar. Hon flyttade från Falun, där hon arbetat med spa-behandlingar, och Svärdsjö blev det naturliga valet för henne. Som mammaledig började hon att sälja kläder genom att besöka kunder och efter ett tag fick hon ett erbjudande om att ta hem hela kollektionen. Det gjorde hon, vilket i sin tur innebar att hon behövde lämplig lokal, där hon också kunde erbjuda hudvård och spa-behandlingar. Genom Kopparstaden hittade hon lösningen. Ulrika valde postens gamla lokaler i Svärdsjö, något hon idag är riktigt nöjd med. Nu kan jag både sälja mina kläder och samtidigt ha plats för de som vill ha hudvård och spa-behandlingar. Dessutom kan vi erbjuda massage och det är skönt att jag fått tag på lokaler som är helt perfekta för det jag vill göra, säger Ulrika Ahlholm. Efter en mycket välbesökt invigning har fokus legat på kläder, men Ulrika vill nu satsa än mer på sina behandlingar. Dessutom kommer hon att ordna kundkvällar, där kompisgäng eller arbetskamrater på kvällstid kan få prova på de olika sakerna som Ulrika har att erbjuda. Butiken har öppet på torsdagar och på lördagar mellan 10 14, men det går bra att boka behandlingar utöver dessa tider. Woolisar i nya lokaler Lisa Staffas ullsocksäventyr började i Svärdsjö, där hennes egendesignade produkter nu fått en given plats. Återförsäljarna är många, både i Sverige och utomlands, och de dalamönstrade strumporna har blivit väldigt populära. Lisa Staffas är en driven entreprenör och kreatör som har många företag bakom sig. Med en härlig energi tar hon sig an nya utmaningar och har nu hittat en produkt som hon älskar att använda själv. Från början var dessa strumpor grå och tråkiga. Med sin bakgrund som grafisk designer såg hon en möjlighet att utveckla produkten så att den kunde passa en yngre kundkrets. Att färgvalet på mönstren blev så perfekt var snarare en slump än en medveten handling. Jag utformade mönstren som avskalade kurbits i färger som passade bra ihop. Det var först efteråt som jag upptäckte att det gula, röda och gröna ingår i Svärdsjödräkten, så det blev alltså en omedveten koppling till Svärdsjö, säger Lisa Staffas. I takt med att intresset för strumporna har ökat har det också inneburit att lokalerna som Lisa arbetat i inte varit särskilt praktiska. När både företaget och lagret växte så blev behovet av större utrymme än mer påtagligt. Lisa ville ha en plats där hon kunde ha hela sin kollektion och Kopparstaden kunde leverera lösningen hon letat efter. Jag är väldigt glad för dessa lokaler och framför allt att jag har möjligheten att ha ett lager. Dessutom är lastkajen något jag verkligen gillar. Det här är den perfekta lokalen för mig och mitt företag just nu och jag hoppas kunna fortsätta utveckla produkter här i Svärdsjö, berättar Lisa. När vi träffar Lisa är förberedelserna Lisa Staffas är nöjd med sina nya lokaler som erbjuder henne allt det utrymme som hon behöver för sitt företag. inför Formexmässan igång där hon kommer att visa upp sina produkter, bland annat pannband och kuddar med samma grafiska mönster. Dessa har hon dessutom broderat helt själv med den nyinköpta broderimaskinen, och naturligtvis är allting i favoritmaterialet ull BO. 5

6 VÄLKOMMEN HEM Helene och Petter Kolseth är mycket nöjda med sitt nya boende i Vitsippan. Vitsippan en perfekt lösning för paret Kolseth Burkarna där Helenes många sockerpåsar ligger samlade. De miljövänliga passivhusen på Norra Järnvägsgatan 5 och 7 är populära. Hyresgäster hittar många anledningar till att bosätta sig här och fördelarna med att bo i Vitsippan är många. Precis så är det för Helene och Petter Kolseth. Det aktiva paret Kolseth är nyinflyttade i området och tycker att Vitsippan är ett alldeles utmärkt boende. De har sedan tidigare bott centralt i Falun, men efter att barnen flyttat ut började de leta efter något nytt som passade dem bättre. Vi ville hitta något mindre, något som var billigare men som fortfarande höll bra standard. Vi blev tipsade av Kopparstaden om Vitsippan, och beslutade oss för att åka på det Öppna Hus som arrangerades. Direkt när vi gick ut på balkongen och såg vad fint allt blivit så gick det upp för oss att det är här vi ska bo, berättar Helene Kolseth. Både Helene och Petter är egenföretagare, så ett krav med lägenheten var att det skulle finnas en möjlighet att ha ett kontor. Det var också något som Vitsippans lägenhet kunde leverera. Det blev visserligen så att vi flyttade till något mindre och dyrare, men samtidigt är det nyare och fräschare och luften är väldigt bra i lägenheten. Dessutom är det spännande att det är ett passivhus och att lägenheten har öppen planlösning, något vi saknade i vår tidigare lägenhet, berättar Helene och Petter. Ytterligare ett argument för att flytta dit var att bostäderna är helt rök- och kattfria, och det är framför allt rökförbudet som paret tycker är bra. Det är dessutom skönt att det är nära till motionsspår och en lugnare miljö i allmänhet, även om de behöver gå lite längre för att ta sig in till centrum. Paret Kolseth är ett modernt par och Petter har till och med koll på framtiden. Dels arbetar han som lärare på Högskolan Dalarna i Grafisk Design, dels är han framtidsstrateg där det är den tekniska utvecklingens framtid som intresserar honom mest. Även Helene är tekniskt intresserad. När hon inte arbetar med text så tävlar hon i Crossfit och har även utvecklat en träningsapp. Petter och Helene är också ett väl berest par, något som tydligt märks på de detaljer de samlat på sig i lägenheten inte minst Helenes samling av sockerpåsar från olika delar av världen. Varje år besöker de också sina favoritplatser, södra Italien och Vietnam. När de kommer tillbaka från sina världsliga äventyr är Vitsippan numera platsen de kallar hemma. 6 BO

7 REPORTAGE Tapetsera rätt från början Du har som hyresgäst rätt att själv göra om i lägenheten du hyr. Det betyder att du får måla, tapetsera och fixa helt själv. Det enda kravet som Kopparstaden har är att arbetet ska vara fackmannamässigt utfört. Här reder vi ut begreppet. Det absolut viktigaste när du exempelvis tapetserar i något rum är att det blir rätt utfört. En tapet ska sättas upp med fönstret som utgångspunkt, för att man ska undvika att det skapas skuggor i skarvarna. Det är ett vanligt fel och en regel som absolut ska följas. Det många glömmer är att spackla skarvarna innan man sätter upp tapeten. Dessutom skär man av överflödig tapet i taket, när man egentligen ska lämna en tunn linje otapetserad längst upp på väggen, säger Kopparstadens målare Lars Lindqvist. Det är inte många av Kopparstadens hyresgäster som tapetserar om själva, men det händer. En tapet har en uppskattad livslängd på tolv år, under förutsättning att det inte uppstått skador, exempelvis fettfläckar, på den, dessförinnan. Valet av tapet är begränsat men det finns fortfarande många att välja på i Kopparstadens sortiment, och håller man sig inom kulörgränserna så går det också mycket bra att måla. Tänk bara på att all tapet måste rivas ner för att du ska få måla. Kontakta Kundcenter så blir du informerad om vilka tapeter eller vilka färger som du kan välja mellan. Med noggrannhet och tålamod kommer du med lätthet att klara av arbetet! ATT TÄNKA PÅ Se till att vara noggrann i skärningen av tapeten om du vill göra det själv. Utgå alltid från fönstret, från båda håll Spackla eventuella skarvar innan du sätter upp tapeten Skär längs väggen, inte i taket Torka bort limfläckar kontinuerligt med en blöt trasa under arbetet Oroa dig inte så mycket för bubblor, de försvinner när tapeten torkar All tapet måste bort för att du ska få måla Läs instruktionerna på tapeten för tillvägagångssätt Tips från besiktningscoachen Trender kommer och trender går. Just nu är det oerhört populärt med en vägghylla vid namn Lack från Ikea. Denna hylla fästs i väggen med ett stort antal skruvhål med följd att väggen riskerar att perforeras, något som inte räknas som normalt slitage. Tipset från vår besiktningsman Daniel är att vid montering använda färre skruvar. En annan detalj som tenderar att dyka upp allt oftare är en väggklocka som monteras med självhäftande tejp, direkt på väggen. Snygg, javisst, men om du fäster den på en tapetserad vägg förstör den tapeten, inte heller det normalt slitage. Rotrenovering klar på Kisvägen lägenheter på Kisvägen 28 på Järnet har fått ett ansiktslyft, där ettorna har getts extra mycket utrymme. Planen var att badrummen i alla lägenheterna skulle göras om, men vi såg även ett tillfälle att göra om de tio ettor som arbetet berörde. Ettorna fick helt ny planlösning, med nya kök och badrum. Tillfället var rätt att göra något ytterligare för våra hyresgäster. Hyresgästerna har blivit väldigt nöjda med resultatet, så det var rätt beslut av oss, säger Mats Krüger, byggprojektledare. Rotrenoveringen fortsätter på Järnet. Nästa mål för Mats och ombyggnadssamordnare Marit Thåli är Sturegatan 39 och 41 som får nya avlopp, badrum och elinstallationer. Arbetet påbörjas nu till sommaren och varje höghus beräknas ta omkring ett år att färdigställa. DIN BRITSSOMMAR Ska du sommarjobba i Falun i sommar eller behöver du ett boende mellan maj och juli? Skriv kontrakt på två månader och betala hyran i förskott så bor du ytterst förmånligt under perioden. Hyran beror på om man vill ha lägenheten möblerad eller inte och om den nyligen är renoverad med eget kök. Det här är ett smidigt korttidsboende ett stenkast från centrum. Behöver man förråd eller parkeringsplats ordnar vi naturligtvis det också, berättar Sofia Tornberg, ansvarig för Kopparstadens studentboende. Mejla student@kopparstaden.se för mer uppgifter, villkor och exakt pris BO. 7

8 PÅGÅENDE PROJEKT Minskade utsläpp smart för miljön Kenneth Ahlström, driftchef och miljöansvarig, konstaterar att den som bor i lägenhet hos Kopparstaden har ett av landets smartaste och miljövänligaste boenden. Kopparstaden har 50 bilar i dag. Fem är rena elbilar och två är hybrider. Elbilarna kostar under två kronor milen att köra. De kommer att bli vanligare, konstaterar miljöansvarige Kenneth Ahlström. Nu har vi pressat koldioxidutsläppen för våra lägenheter så att det enbart motsvarar utsläpp från drygt 600 bilar. Bor man två i en lägenhet blir miljöpåverkan per person mindre än en tiondel av vad en människa belastar klimatet med varje år. De två egna vindkraftverken tillsammans med insatser som effektivare utrustning i tvättstugor, energisnål LED-belysning, moderna motorvärmare, ventilation med värmeåtervinning och gnetande med justering av värme och ventilation gör att Kopparstaden producerar lika mycket fastighetsel som man förbrukar De samlade insatserna är inte bara bra för miljön, de förbättrar även inomhusklimatet. Ta den här tvättstugan som exempel. Genom att byta torkskåp och torktumlare och ändra ventilationen sparar vi 41 procent av elen, säger Kenneth och visar en tvättstuga i Bojsenburg. Snålare motorvärmare I samtliga områden har man också bytt till temperatur- och tidsstyrda motorvärmare och gått över till LED-belysning. Under en tioårsperiod har Kopparstaden mer än halverat sin elförbrukning. I och med den individuella mätningen av el i lägenheter minskar nu även de boendes privata elanvändning. Under 2014 installeras individuell elmätning i de sista 200 lägenheter vi har kvar att byta i. Det rör sig om området Kransen i Falun och Drottningvägen i Grycksbo. När vi genomför ROT-renoveringar installeras även individuell mätning av förbrukningen av kallvatten och varmvatten. Med individuell mätning kan de boende själva reglera förbrukningen och därmed sin kostnad och miljöpåverkan, avslutar Kenneth. MINSKA DIN ENERGIANVÄNDNING Slå av tv, dator, tv-spel, stereo, etc. som du inte använder. Släck ljuset när du lämnar rummet. Tina fryst mat i kylskåpet. Vädra kort med korsdrag, inte med fönster på glänt. Koka vatten i vattenkokare. Först till kvarn på Brigaden Byggarna i Falun har rivstartat sitt arbete med det nya området för Kopparstadens 89 nya lägenheter, och redan nu kan man börja se konturerna till vad som komma skall. Under försommaren kommer vi börja skriva kontrakt på lägenheterna, jublar Frida Lacis, en av två säljansvariga för området. Arbetet med Kopparstadens nya, närproducerade område håller på för fullt och både vi och potentiella hyresgäster tittar på med förväntansfulla blickar. Det är endast ett drygt år kvar tills Brigaden välkomnar sina första hyresgäster. Tvättstugan Generalen är hjärtat i området och reste sina väggar innan jul. Det står snart klart och konturerna för områdets lägenhetshus börjar bli allt mer tydliga. Att tvättstugan finns i en separat byggnad är positivt, då det bland annat är möjligt att tvätta dygnet runt och övriga hyresgäster inte störs av ljudet. Både Sofia Tornberg, den andra säljansvariga, och Frida, är mycket förväntansfulla på hur arbetet kommer fortskrida under De ligger inte heller på latsidan, för nu blir det snart möjligt att söka och skriva kontrakt på de nya lägenheterna. I maj släpper vi lägenheterna på vår hemsida och köförfarandet går till på det vanliga sättet. Du hittar lägenheterna under kategorin nyproduktion. Alla uthyrningsregler och övrig detaljerad information går att hitta på Kopparstadens hemsida, under fliken Vi Bygger. Om du har några frågor eller funderingar kring det nya området så kan du skicka e-post till brigaden@kopparstaden.se. Se till att uppdatera din sökprofil, välja sökområde nyproduktion och bli en av våra nya rekryter till det stora livet i det lilla boendet. 8 BO

9 SMÅTT OCH GOTT Hyr ut din lägenhet under Skid-Vm Att Falun kommer att invaderas av både glada norrmän, eldiga italienare och en och annan ryss i samband med skid-vm är ställt utom allt rimligt tvivel. Att alla som besöker oss även kommer behöva någonstans att bo är lika självklart. Hotellen i regionen är sedan länge fullbokade under perioden och därför hoppas Ulrika Back Eriksson på Visit Södra Dalarna att faluborna ställer sina bostäder till förfogande. Enklast, och säkrast, för dig som bor i någon av Kopparstadens lägenheter är att besöka visitsodradalarna. se/bo/logianmalan-vm-/ och där fylla i formuläret. Om du väljer att hyra ut din bostad via Visit Södra Dalarna är dels betalningen garanterad och dessutom ingår det en tillläggsförsäkring. Självklart krävs det som alltid att du har en gällande hemförsäkring! Du sätter själv hyresnivån på det objekt du vill hyra ut. För att säkerställa kvaliteten på det som Visit Södra Dalarna hyr ut görs kontinuerliga kontroller och stickprover av objekten. Ditt åtagande gentemot Kopparstaden består primärt av att lämna in den för VM framtagna andrahandsuthyrningsblanketten. Du hämtar den i Bobutiken eller via hemsidan. På blanketten anger du VSD:s objektsnummer. Gör det i god tid för att säkerställa att hanteringen hinns med. Läs mer om Skid-Vm på hemsidan falun2015.com HYRESGÄSTAKTIVITETER Vintern växlar mot vår och ljuset kommer tillbaka. Här är ett urval av vad du som hyresgäst har att se fram emot under senvinter/vår/försommar: Åk skridsko på Runn-Is plogade banor. Kopparstaden är sedan många år en av Runn-Is stolta samarbetspartner. För-VM i skidor avgörs i år på Lugnet helgen mars. Vi bjuder dig på entrén under lördagens tävling. Miljödagarna kommer tillbaka när vintern släppt greppet om oss. Släng, lämna in, få svar, ge oss dina bästa idéer och ta en fika. Allt i ett! Kulturdagen på Järnet. Fjolårets succé på Järnet i retur. Musik, mat, loppis och tävlingar i en härlig röra. Hyresgästens dag. I maj arrangerar vi, tillsammans med Hyresgästföreningen, din egen dag på Britsarvsgården. SOG, Scandinavian Outdoor Games. För andra året erbjuder vi dig äventyrliga utomhusaktiviteter under en fullspäckad helg på Lugnet. Oliver på Dalateatern. Dalateatern erbjuder subventionerat pris på fyra föreställningar i början av mars på musikalen Oliver. Du hittar mer information om dessa på kopparstaden.se och på facebook. Håll utkik. Viktigt med rätt e-postadress under Mina sidor Mer och mer av vår kommunikation sker via mejl. För att du inte ska missa viktig information om vårt boende eller ta del av framtida erbjudanden se till att din e-postadress är rätt. Det är också till registrerade e-postadresser som vi skickar varningar om att du är på väg att bli inaktiv i vår kö om du inte varit in på Mina sidor under 12 månader. Behåll dina köpoäng Att stå i vår lägenhetskö är gratis. Det enda du behöver göra är att logga in på Mina sidor minst en gång var tolfte månad. Går du inte in minst en gång kommer du att bli inaktiv som sökande och dina köpoäng hamnar med automatik på 0. Du får ett påminnelsemejl fyra respektive två veckor innan du blir inaktiv så att du har möjlighet att aktivera dig i tid. Har du inte en e-postadress så är du välkommen att ringa oss minst en gång per år för att vara aktiv. Felanmäl via webben Gör din felanmälan via Mina sidor på kopparstaden.se/kundcenter/felanmalan. Enklare för dig, bättre för oss. Webben når du när som helst på dygnet. Droppar kranen, krånglar motorvärmaren, drar det från fönstret, är eluttaget trasigt? Allt detta kan du felanmäla via hemsidan. (Har du ett akut fel kontaktar du självklart Kundcenter eller Jouren). Tävla med din felanmälan! Under mars månad är du som felanmäler via webben, samt svarar på den efterföljande enkäten, med och tävlar om två veckors matkassar från ICA. Vinnaren meddelas och publiceras i slutet av april på hemsidan och på Facebook. Nu slipper du kontakta oss när du glömt dina inloggningsuppgifter Klicka på Glömt ditt lösenord? och skriv in din e-post eller ditt kundnummer som användarnamn. Som lösen skriver du in ditt personnummer. Du kan även logga in med OCR-numret från din senaste hyresavi. Smart, va? BO. 9

10 STUDENT Jacob Sahlin och Fredrik Andersson kollar in Gasken efter den omfattande renoveringen. Nya Gasken öppen för fest Efter ett halvårs renovering är festlokalen Gasken i studentboendet Britsen öppen för bokningar igen. Ett nytt kök med nya vitvaror samsas med en specialkonstruerad bardisk och en hel del nya möbler, de tidigare möbler som passade i det nya konceptet fick vara kvar. Lokalen har plats för 50 gäster. Allt som krävs för en lyckad fest finns på plats, inklusive porslin och bestick. Vi frågade studenterna hur de ville ha det innan arbetet drog igång och resultatet blev riktigt bra. Jag tror att ännu fler kommer att använda Gasken nu, konstaterar Jacob Sahlin vid studentkontoret på Britsen. Bovärd Fredrik Andersson på Britsen är av samma åsikt: Här finns nu möjlighet att samlas för allt från en halloween-fest eller ett födelsedagsfirande till en tv-kväll med kompisarna. Det här är en riktigt bra mötesplats. Alla som bor i något av Kopparstadens studentboenden kan boka Britsen. Det görs på student@kopparstaden.se. Priset är 400 kronor per dygn. Nytt gym på Britsen Det stora gymmet i källaren till Britsen har genomgått en totalrenovering, komplett med ny träningsutrustning. En av väggarna kommer att prydas av tre tränande siluetter. Målaren Leif Andersson lägger sista handen vid ballerinans ansikte. Gymmet öppnar i februari. Då är även den uppfräschade bastun och de nya duscharna och omklädningsrummen klara att användas. Kämpar väl för studenterna Kopparstaden och studenterna vid Högskolan Dalarna samarbetar ofta. Inte minst vid olika idrottsarrangemang. Vi har olika kontaktnät. Tillsammans når vi ut till väldigt många studenter och kan erbjuda olika aktiviteter som får dom att lära känna varandra och trivas här, säger Petra Edin, ordförande i Dalastudenternas Idrottsförening, DSIF. Det största årliga arrangemanget är turneringen i inomhusfotboll. Den avgörs i månadsskiftet november/december, har plats för tio lag och blir alltid fullbokad. Matcherna är en sak, men lika viktigt är arrangemangen runt omkring. Många studenter kommer för att heja och titta. Totalt berörs hundratals vid fotbollsturneringen och andra evenemang, berättar Petra. En stor händelse under 2014 blir den nationella studenttävlingen Studentiaden. Den avgörs i Falun för andra året i rad. Jacob Sahlin på Studentkontoret konstaterar att turneringarna föder mycket snack och skratt såväl före som efter matcherna. Det är ett skönt surr i korridorerna. Vi stöttar fotbollen, brännbollen och Studentiaden med marknadsföring och annat för att de leder till en positivare bild av Falun som studentstad. De flesta som studerar här väljer att bo hos oss, så det är ett givande samarbete för båda parter. Under 2014 planeras, utöver fotbollsturneringen, en brännbollsturnering och en turnering i quidditch, sporten som författaren J.K. Rowling hittade på till Harry Potter och hans kompisar. Många som är med i turneringarna är sportiga typer, vana att träna. Med alternativa arrangemang, som quidditch, hoppas vi locka nya grupper, avrundar Petra. Vi har nu en studentidrottsförening gemensam för Falun och Borlänge. På det sättet når vi ännu fler studenter, säger Petra Edin, ordförande i DSIF och ursprungligen från Uppsala. 10 BO

11 SMÅTT & GOTT Hyran ger fritid och boende Av en tusenlapp i hyra går 200 kronor till värme, vatten, el och sophämtning. Näst mest, 170 kronor, går till underhåll. Hyran är inte enbart en kostnad för ett bra boende. I den ligger en ny eller reparerad spis, ett renoverat badrum och snöskottning. I hyran ligger tid till det man vill göra, säger Raija Hernlund, ekonomichef vid Kopparstaden. Jag trivs bra i lägenheten och vill göra olika saker av min tid, inte bara pyssla med ett hus, menade Roger Hansson som bor på Kvarnberget och passade på att åka slalom i Källviksbacken när Kopparstaden bjöd alla sina boende på en kväll i backen. Hyreshöjningen för 2014 är 1,6 procent. För exempelvis en lägenhet med en hyra på kronor blir det 56 kronor mer i månaden. Kostnaderna för el, uppvärmning, reparationer, personalens löner och mycket annat stiger, oftast mer än inflationen. Vi behöver höja hyrorna för att möta det och strävar efter måttliga nivåer. För att lyckas arbetar vi kontinuerligt med effektiviseringar, säger Raija. Men ambitionen är inte bara att behålla rimliga hyresnivåer. Kopparstaden arbetar också för att hyran ska innehålla många olika värden. Raija Hernlund exemplifierar: Tittar man på hyran som ekonom och räknar vad det kostar att köpa de tjänster och varor som ingår ser man att hyresrätt är ett smart boende. Ska man bo billigare med samma servicenivå och kvalitet måste man sköta sin bostad på fritiden. Det många bortser från i sina bostadskalkyler är värdet av den egna tiden. Vad är det till exempel värt att åka slalom med barnen i stället för att skotta snö och krångla med tvättmaskinen? Vilket pris sätter man på att måla om i stället för att ha semester på semestern? Hyresrätt är inte rätt för alla i alla lägen. Den som har ett annat boende och ärligt räknar in sin tid och alla faktiska kostnader för exempelvis reparationer, vitvaror, trädgårdsmaskiner och räntor över tio års tid blir överraskad. Då har vi inte ens nämnt hur bekvämt det är att kunna låsa dörren, åka bort två veckor och bara behöva bekymra sig för krukväxterna. Det finns ett stort värde där också, avslutar Raija Hernlund. Vinst: 10 kr Fastighetsskatt: 20 kr Administration/IT: 70 kr Reparationer: 90 kr Fastighetsskötsel/städning/övrig drift: 90 kr Avskrivningar: 140 kr Värme, vatten, el, sophämtning, 20%: Tillförsel av värme, vatten, el, avlopp samt sophämtning. Underhåll, 17%: Planerat periodiskt återkommande aktiviteter som syftar till att återställa funktionen på byggnad eller mark. Kan vara byte av tak, målning av fasad, byte av vitvaror. Räntekostnader, 16%: Det vi betalar för våra lån, vi har idag cirka 1,6 miljarder i lån. Fastighetsskötsel/städ/övr.drift, 14%: Tillsyn och skötsel av mark, byggnader och installationer. Gräsklippning, snöskottning, städning, enklare felavhjälpning som byte av trasig lampa i trapphus. Avskrivningar, 14%: De kostnader vi har när vi bygger nytt, bygger om, renoverar eller drar bredbandsnät delas upp på flera Räntekostnader: 140 kr Underhåll: 170 kr Värme/vatten/el/sophämtning: 200 kr år (periodiseras). I resultatet redovisas det som avskrivning. Reparationer, 9%: All form av felavhjälpning i byggnader eller installationer, som rinnande toalett, trasiga tapeter, ej fungerande tvättmaskin i tvättstuga. Administration/IT, 7%: Företagets organisation, ledning och administration. Som VD, personaladministration, ekonomi samt kostnader för IT. Både för IT i våra fastigheter och inom företaget. Fastighetsskatt, 2%: Vi betalar cirka 100 kr/lägenhet/månad i fastighetsskatt, och för lokaler betalas 1% av taxeringvärdet i skatt årligen. Vinst, 1%: Det ger oss möjlighet att öka vår betalningsförmåga, soliditet, och göra oss mindre beroende av att låna till investeringar BO. 11

12 MEDARBETAREN Fredi är mycket nöjd med tjänsten som Bovärd i Norslund. Norslunds unga multitalang 20-årige Fredi Younes har endast några månaders erfarenhet av att jobba inom Kopparstaden men redan nu vet han att det är här han vill fortsätta arbeta. Dessutom kommer hans utbildning och kunskaper väl till pass i hans arbete som bovärd. Man skulle kunna påstå att Fredi Younes var skapad för att arbeta som bovärd på Kopparstaden. Under högstadiet avverkade han flera vändor med praktik på Kopparstaden och har även sommarjobbat här. När det dök upp ett föräldravikariat på Norslund var Fredi inte sen med att ansöka, och idag har han arbetat i tre månader som bovärd i det området. Det är ett väldigt intressant jobb där man får träffa många olika människor, olika personligheter och olika kulturer. Jag får samtidigt arbeta med det jag brinner för, nämligen att hjälpa människor, säger Fredi Younes. Fredi är född och uppvuxen i Falun och har i princip hela sitt liv bott i Norslund tillsammans med sin familj. Efter högstadiet började han plugga på Falu Praktiska Gymnasium och utbildade sig till fastighetsskötare, men efter ett år bytte han till Nästa nummer av Bo. kommer i slutet av maj el-programmet på Lugnet med målet att bli elektriker. Dessa kunskaper har han idag väldigt bra nytta av i sitt arbete som bovärd då han kan göra flera olika saker själv, som annars hade behövts beställas utifrån. Fredi är definitivt en tillgång inom Kopparstaden, inte enbart tack vare kunskaperna han fått genom sina studier. Fredis föräldrar kommer nämligen från Libanon och han kan prata arabiska, vilket är väldigt bra att ha i kontakten med hyresgäster som har utländskt ursprung. Jag känner att jag kan göra mig förstådd och samtidigt förstå dem. Det är kul att kunna prata och hjälpa dessa människor och framför allt tror jag att de uppskattar det, berättar Fredi Younes. Fredi passar även på att berömma Kopparstaden som arbetsgivare och lyfter fram förmånerna man har som anställd, speciellt friskvårdstimmarna. FAKTA OM FREDI Bor: Norslund i Falun Befattning: Bovärd Familj: Singel Fritid: Soffhäng framför tv:n med kompisarna Favoriträtt: Libanesisk mat Det visste du inte om mig: Jag är kung på att laga mat! FEM SNABBA: Soffhäng eller barhäng Kroppsarbete eller inaktivitet Sovmorgon eller Morgonpromenad Jobba ute eller Jobba inne Sommar eller vinter Det är ett företag som verkligen bryr sig om varje enskild anställd, och det är imponerade med tanke på hur många det är som jobbar här, avslutar han.