Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Ängelholm 6: Ängelholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes och består av 48 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13

2 Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Ny takbeläggning och nya 2013 hängrännor på en del förråd Rensning av ventilationssystemen 2012 Målning av fönster i norr Målning av burspråksfönster Takreparation och byte av hängrännor Målning av fönster i söder Byte av panel på förråden Planerat underhåll År Ny rutschkana på lekplatsen 2014 Målning av återstående plåt på 2014 tvåvåningshusen Byte av en del förrådsdörrar 2014 Ny takbeläggning och nya 2014 hängrännor på återstående förråd Byte av värmeväxlare 2015 Förvaltning Avtal SBC Medlemmar Medlemslägenheter: 48 st. Överlåtelser under året: 3 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Mariette Denckert Kristofer Ekerlund Kjell-Erik Malm Thomas Gejke Ingmar Karlsson Marie Fransson Erik Skoog Karl-Erik Asp Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Hans Thomas Gejke, Erik Sigfrid Valdemar Skoog, Lillemor Mariette Denckert och Frans Börje Kristofer Ekerlund. Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 13

3 Revisorer Marcus Torstenson Ordinarie Extern Ernst&Young Lars Hjalmarsson Suppleant Extern Ernst&Young Valberedning Lena Erim Kent Persson Hans Jonsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Vårstäddag hölls lördagen den 20 april. Glöggeftermiddag ordnades söndagen den 1 december. Följande större underhållsarbeten har utförts under 2013: Utvändig målning av fönstren på nordostsidan har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7, 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22 och 24, samt Krusbärsvägen 2, 4, 6, 10, 12, 14, 34, 36, 38, 40, 42 och 44. PARK har planterat om ett träd och tre buskar. Etapp 1 avseende byte av ytskikt på förrådstak är klart. Ny belysning på Vinbärsvägen 2-10 är installerad. Serviceavtal är tecknat med Öresundskraft avseende kontroll/underhåll av undercentralen. Sanden i sandlådan är utbytt. Sju nya stolar är inköpta till föreningslokalen. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2014 planeras följande underhållsarbeten bli genomförda: Ny takbeläggning och byte av hängrännor på återstående 18 förråd. Målning av plåten och byte av hängrännor på burspråken på tvåvåningshusen. Byte av en del förrådsdörrar med större bubblor. Ny dörr till föreningslokalen planeras. Byte av golv i föreningslokalen. Fortsatt översyn av värmesystemet i lägenheterna. Ny rutschkana till lekplatsen. Sida 3 av 13

4 Övrig information Energiförbrukning: Värmeförbrukningen har under 2013 varit 652 MWh att jämföra med 653 MWh under 2012 och 627 MWh under Årskostnaden för värme och varmvatten uppgick under 2013 till kr eller kr/lägenhet vilket är 650 kr/lägenhet lägre än under 2012 trots att förbrukningen varit den samma. Detta beror på att Öresunds krafts nya prismodell gynnat oss något. Vattenförbrukningen under 2013 uppgick till m3 att jämföra med m3 under 2012 och m3 under Detta motsvarar ca 416 liter/lägenhet och dygn eller 165 liter /person och dygn. Vattenförbrukningen är i stort sett konstant. Fortfarande gäller att kostnaden för värme och varmvatten är vår näst största utgift efter räntorna och vi ber därför våra medlemmar att spara på varmvatten och om möjligt sänka inomhustemperaturen. Varje grads lägre inomhustemperatur minskar energiförbrukningen med ca 5%. Föreningens ekonomi Ekonomin är god och inga eftersläpande avgiftsbetalningar finns. Under 2013 har amortering gjorts på ett av lånen med kr. Även de kommande åren planeras amorteringar med kr vilket ungefär motsvarar de årliga avskrivningarna. Samtliga lån är bundna men på olika tider Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Kapitalkostnader 32% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 3% Periodiskt underhåll 11% Taxebundna kostnader 21% Årsavgifter 100% Avskrivningar 14% Övrig drift 10% Fastighetsavgift 9% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Sida 4 av 13

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,77% 0,77% Markanläggning 5% 5% Bredband 5% 5% Barnstuga 5% 5% Övriga standardförbättringar 5% 5% Markinventarier 5% 0 Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Sophantering/återvinning VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Mark/gård/utemiljö Sida 9 av 13

10 Not 2, fortsättning Periodiskt underhåll Ventilation Tak Fasad Fönster Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 24 Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning Markinventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 10 av 13

11 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 0 Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 0 0 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan 0 0 Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Sida 11 av 13

12 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SWEDBANK 3,310 % SEB BOLÅN 3,420 % SEB BOLÅN 5,030 % SEB BOLÅN 2,580 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 12 av 13

13 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Sophämtning Ränta Snöröjning ÄNGELHOLM den / 2014 Ingmar Karlsson Ordförande Thomas Gejke Vice ordförande Mariette Denckert Sekreterare Kristofer Ekerlund Kassör Kjell-Erik Malm Fastighetsansvarig Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Marcus Torstenson Godkänd revisor Ernst & Young Sida 13 av 13