Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skörpabäcken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Ängelholm 6: Ängelholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes och består av 48 småhus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 5751 kvadratmeter, varav 5751 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2001 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Målning av burspråksfönster Byte av panel på förråden Takreparationoch byte av hängrännor Målning av fönster i söder Förvaltning Avtal SBC Sveriges Bostadsrättscenter AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 48 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Karl-Erik Asp Ordförande Erik Skoog Sekreterare Thomas Gejke Kassör Kjell-Erik Malm Ledamot Fastighetsansvarig Peter Winberg Ledamot Vice ordförande Isak Davidsson Mariette Denckert Thomas Jakobsen Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Karl-Erik Asp, Thomas Gejke, Kjell-Erik Malm och Thomas Jakobsen Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Annelie Paulsson Ordinarie Extern Ernst&Young Lars Hjalmarsson Suppleant Extern Ernst&Young Valberedning Tore Månsson Ulla Höjrup Lena Erim Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Kräftskiva anordnades den 21 augusti 2010 Informationsmöte hölls den 30 oktober Höststäddag hölls den 16 oktober Invigningsfest hölls den 30 oktober En glöggeftermiddag anordnades den 13 december Utvändig målning av fönster har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7, 12, 14, 16, 17, 19, 21, 23 och 25 samt Krusbärsvägen Reparation av tak har utförts på Vinbärsvägen 1, 3, 5, 7,2, 4, 6, 8,10 samt på Krusbärsvägen Förändring av yttre miljön har utförts av firma P.A.R.K. Fiberkabel har installerats av Bjäre Kraft. Gång- och cykelvägar har asfalterats av NCC Återstående förråd har målats Carportstaketen har bytts på parkeringsplatsen vid Krusbärsvägen Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Följande projekt planeras bli genomförda under 2011: Fortsatt reparation av takavslutningar Avledning av vatten från carporttaken vid Krusbärsvägen samt asfaltering av parkeringsplatsen där. Tjärning av en del förrådstak. Målning av återstående burspråk och några fönster på nordsidan Föreningens ekonomi Ekonomin är god och betalningsförmågan hos de boende är god och inga eftersläpande hyresinbetalningar finns. Ett lån på 4,3 milj sek upptogs under året för att kunna betala på extrastämma beslutade investeringar (yttre miljö o fiberkabel). Av detta lån har hittills använts. Till Kostnader för förändring av yttre miljön (slutredovisning ej klar ännu) Kommunen har lovat att lämna ett bidrag till iordningställandet av lekplatsen med moms dvs. ca kr. Till installation av fiberkabel 2,25 milj 1,05 milj Till amortering av lånet under 2010 (Lånesumma är 4,0 milj) 0,30 milj Av lånet har alltså ca kr inte använts ännu.. Detta lån kommer att påverka föreningens kapacitet att hantera framtida utgifter eftersom räntor och amorteringar uppgår till ungefär sek per år. Stigande räntor kommer också att påverka föreningen med ca sek under 2011 En budget har lagts inför 2011 med ett förväntat resultat på minus sek. Detta underskott kan täckas genom uttag ur reparationsfonden eller utnyttjande av disponibelt kapital. Ekonomi och energiförbrukning Värmeförbrukningen har under 2010 varit 718 MWh att jämföra med 670 MWh under 2009, vilket innebär en ökning med 7,3 %. Detta torde bero på dels en lång och kall vinter i början av 2010 och dessutom en tidig och extremt kall vinter i slutet av året. Varmvattnet svarar normalt sett för 160 MWh. Eftersom priset per MWh är 680 kr blir kostnaden för värme- och varmvattenförbrukningen per lägenhet c:a kr/år eller 83,95 kr/m2. Vattenförbrukningen uppgick till m3 ( m3) vilket motsvarar en förbrukning av 430 liter per dygn och lägenhet eller 165 liter per boende och dygn. Eftersom priset på vatten är 21,50 kr/m3 blir vattenkostnaden per lägenhet c:a kr/år. Fortfarande gäller dock att värmen är vår näst största löpande utgift (efter räntor) och vi ber därför våra medlemmar att spara på varmvatten och om möjligt sänka inomhustemperaturen. Varje grads lägre innetemperatur innebär c:a 5 % mindre energiförbrukning och ett minskat uttag av bad- och duschvatten kan leda till en förbättring av föreningens ekonomi, som kommer alla till del. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2001 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Sida 3 av 12

4 Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostnader 27% Reparationer 29% Årsavgifter 100% Avskrivningar 9% Övrig drift 10% Fastighetsskatt 6% Taxebundna kostnader 19% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 657 kr Reparationer 210 kr Ränta och utdelning 4 kr Taxebundna kostnader 134 kr Fastighetsskatt 39 kr Övrig drift 73 kr Avskrivningar 63 kr Kapitalkostnader 194 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 5751 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta 6 7 Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,77% 0,77% Markanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Snöröjning/sandning Gemensamma utrymmen Serviceavtal Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar VVS Elinstallationer Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Periodiskt underhåll Tak Fönster Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Administration Korttidsinventarier Medlemsavgift SBC ek för Övriga driftskostnader Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under 2010 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde Sida 9 av 12

10 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-tv Serviceavtal Övriga poster Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank 4,310 % SEB BOLÅN 1,590 % Rörligt SEB BOLÅN 5,030 % SEB BOLÅN 1,990 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Ränta El Värme Sopor Arbetsgivaravgifter Övriga Interimskulder ÄNGELHOLM den / 2011 Karl-Erik Asp Ordförande Peter Winberg Vice Ordförande Thomas Gejke Kassör Erik Skoog Sekreterare Kjell-Erik Malm Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Annelie Paulsson Godkänd revisor Ernst & Young Sida 12 av 12