Slottsgatan 24 Gamla Väster Malmö

Transkript

1 Slottsgatan 24 Gamla Väster Malmö

2 Takvåning vid Kungsparken Vacker representationsvåning om 150 kvm i öppen planlösning med vardagsrum och kök samt tre sovrum och två badrum. Indragen takterrass längs hela våningen på helt insynskyddat läge med härliga utsikt över Gamla Väster och Kungsparken/Slottsparken samt nya Malmö Live. Här njuter du av solen hela dagen från tidig morgon till solnedgången genom generösa fönsterpartier. Stadslivet med Lilla Torg och Operan har man inom några hundra meters radie och på 5 minuters rask promenad når du tåget till Köpenhamn eller övriga Skåne. Ansvarig fastighetsmäklare: Anders Persson Tel: , mobil: E-post: anders@landgren-jonsson.se

3 Pris: kr Avgift: kr/mån

4 Planlösning: Till lägenhetens kvaliteér hör takterrassen med panoramautsikt över Kungsparken med Casinot samt Gamla Västers takåsar och det nya kvarteret Malmö Live. Våningens 150 kvm fördelas på stort vardagsrum i vinkel med matplats och TV-rum samt kök i öppen planlösning. Master bedroom samt ytterligare två sovrum och två badrum. En välkomnande entré med praktiska skjutdörrspartier döljer gästernas ytterkläder. Golvets klinker går i en sober grå ton som skapar harmoni mot de genomgående vita väggarna. Infällda takspots skapar en skön och behaglig ljusmiljö. Några steg in breder det stora vardagsrummet ut sig med sina rena linjer och vita ytor och den genomgående ljusa ekparketten. De stora fönstren släpper in utsikten från parkens grönska och skapar samtidigt rymd i hela våningen. Vardagsrummet som ligger i öppen planlösning med köket har plats för en matrumsdel och soffgrupp. Exklusiva spotlights i vardagsrummet skapar en härlig känsla på kvällen. En liten vinkel i vardagsrummet avskiljer TV och musikrummet. Köket har inredning från Myresjökök med vita släta luckor. Bänkskivor av granit omges av vitt kakel och har en underlimmad dubbelvask. Utrustningen består av spishäll, spisfläkt, diskmaskin, kyl, frys samt två inbyggnadsugnar, varav en kombinerad med ånga och en med micro. Master bedroom med skjutdörrspartier ligger avskilt vid hallens början. Två sovrum ligger mellan badrummen, ett med garderober och ett med skjutdörrsparti. Alla rum har genomgående ljus oljad ekparkett. Två stora badrum med uno form inredning. Stilrena med vit kakel och med gråtonade klinkergolv. Infälld belysning. Golvvärme samt elektrisk handdukstork och en vattenburen handdukstork skapar lyxkänsla och hög komfort tillsammans med vägghängt wc och handfat. Tvättmaskin och torktumlare av märket Electrolux.

5 Bostadsfakta Här finner ni all viktig information om bostadsrätten. LÄGENHETEN ADRESS FÖRSAMLING STORLEK VÅNINGSPLAN LÄGENHETSNUMMER BALKONG TV & INTERNET ÖVRIGA UTRYMMEN PRIS AVGIFT DRIFTKOSTNAD ANDEL PANTSÄTTNING TILLTRÄDE NUVARANDE ÄGARE Slottsgatan 24, Malmö. Malmö kommun, Malmö S:t Petri församling. Skattesats 32,94. 4 rum och kök, varav 3 sovrum. Boarea ca 150 m². Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. 6 av 7. Hiss finns. 606, folkbokföringsnr Indragen terrass om ca 60 m² runt hela våningen i tre vädersträck. TV: Ansluten till kabelnät. Internet: Bredband. Hastighet: 10 Mbit/s. Triple-play från Telia där digitaltv, bredbandstelefoni (exkl samtalskostnader) och bredband ingår. Det finns källarförråd kr eller högstbjudande kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och Triple-play. Hushållsström ca 300 kr/mån. Andel i föreningen är 3,73299% och andel av årsavgiften är 3,73295%. Bostadsrätten är inte pantsatt, kontrollerad Enligt överenskommelse. Ulf Lennart Berghult och Erika Christin Berghult. BYGGNADEN BYGGNADSTYP BYGGNADSÅR UPPVÄRMNING ENERGIDEKLARATION FÖNSTER VENTILATION Flerbostadshus Fjärrvärme. Energiprestanda 114 kwh/m² år. 3-glasfönster. Mekanisk till- och från luft. FÖRENINGEN NAMN ÖVRIGA UTRYMMEN Brf Slottsbron. FASTIGHETSBETECKNING Generalens Hage 53. PARKERING ÖVRIGT Det finns cykelförråd och barnvagnsrum. 23 garageplatser. Går att hyra för 950 kr/mån. 11 parkeringsplatser. Går att hyra för 850 kr/mån. Till platserna är det separat kö. I föreningen finns 49 st lägenheter. Allmänt om föreningen: Brf Slottsbron bildades 2011 och består av totalt 49 st lägenheter fördelat på fyra byggnader med adress Grynbodgatan 17-19, Hospitalsgatan 16 och Slottsgatan 24. Riksbyggen har hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheten totalrenoverades 2011, slutbesiktning april Föreningens ekonomi är god och avgiften kommer att höjas enligt index för att följa inflationstakten. Föreningen har för avsikt att höja månadsavgiften med 2-3 % årligen. En underhållsplan skapad av Riksbyggen finns och sträcker sig över en 30-årsperiod. Föreningen har gemensamt el- och vattenabonnemang som debiteras av Riksbyggen. Respektive innehavare betalar efter sin faktiska förbrukning, avläsning sker månadsvis. Innergård med utemöbler, grillplats och parasoll. Boende har även tillgång till en härlig takterrass på gårdshuset. Miljöstation finns på gården. Övernattningsrum går att hyra för ca 100 kr/natt. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

6

8

10 Planritning

11 Viktig information om en bostadsaffär. Bra att veta Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa båda parter. Boendekostnadskalkyl Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Undersökningsplikt Säljaren uppmanar köparen att före köpet undersöka bostadsrätten. Mäklaren informerar köparen om att denne ska undersöka bostadsrättens skick, tillhörande utrymmen av bostadsrätten eller föreningen, stadgar, årsredovisning, kontakta föreningen för att ta del av kommande renoveringar samt planerade avgiftsändringar eller annat som är väsentligt för köparen. Be mäklaren om utförligare information om din undersökningsplikt. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall skall gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna skall informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, skall mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan skall göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning skall väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Pris: kr Avgift: kr/mån

12 Fastighetsmäklare Anders Persson AB Landgren & Jönsson Linnégatan 51 B Limhamn Tel: Fax: