10.3 NATURA 2000-OMRÅDEN OMRÅDEN SKYDDADE MED STÖD AV NATURVÅRDSLAGEN KRAFTLEDNINGSOMRÅDEN KOMPLETTERANDE BESTÄMMELSER

Transkript

1 7.10.2

2 2 Innehållsförteckning sida INLEDNING TILLÄMPNINGSOMRÅDE OCH MYNDIGHETER TILLÄMPNINGSOMRÅDE BYGGNADSTILLSYNSMYNDIGHET TILLSTÅNDSSYSTEM TILLSTÅNDS- ELLER ANMÄLNINGSPLIKT FÖR EKONOMIBYGGNADER TILLSTÅNDS- ELLER ANMÄLNINGSPLIKT FÖR ÅTGÄRDER Föreskrift Föreskrifter om förfarandet Detaljplaneområden Områden utanför detaljplaneområden PLACERING AV BYGGANDE OCH BEAKTANDE AV MILJÖN PLACERING Avstånd ANPASSNING TILL DEN BYGGDA MILJÖN OCH LANDSKAPET Landskap och naturmiljö Befintligt byggnadsbestånd MILJÖVÅRD OCH ÖVERVAKNING Miljövård Övervakning av miljön INHÄGNANDE GÅRDSOMRÅDEN/GÅRDSPLANER Dränering av byggplats Gårdsplanens höjdläge Trafikarrangemang Underjordiska ledningar, konstruktioner och luftledningar ÖVERSKRIDNING AV TOMTGRÄNSER ADRESSANGIVELSE REKLAMANORDNINGAR OCH REKLAMÅTGÄRD BYGGANDE UTANFÖR DETALJPLANEOMRÅDE BYGGPLATS OMFATTNINGEN AV BYGGANDET OCH BYGGNADERNA Byggande i källare och på vindar Användning av fritidsbostäder för permanent boende Djurstall BYGGANDE PÅ STRANDOMRÅDEN AVGÖRANDE SOM GÄLLER PLANERINGSBEHOV PÅ STRANDOMRÅDEN PLACERING OCH OMFATTNING SAMT MILJÖANPASSNING AV BYGGANDE PÅ STRANDOMRÅDEN OMRÅDE I BEHOV AV PLANERING VATTENFÖRSÖRJNING OCH BYGGANDE PÅ GRUNDVATTENOMRÅDEN TILLGÅNGEN PÅ HUSHÅLLSVATTEN BEHANDLING AV AVLOPPSVATTEN SPECIALFÖRESKRIFTER FÖR VIKTIGA GRUNDVATTENOMRÅDEN GOD BYGGNADSSED BEVARANDE OCH STÖDJANDE AV SÄRDRAGEN HOS KOMMUNENS OLIKA DELOMRÅDEN BYGGANDE PÅ OMRÅDEN MED SÄRSKILDA MARKANVÄNDNINGS- OCH BYGGBEGRÄNSNINGAR BULLEROMRÅDEN FÖRORENADE MARKOMRÅDEN...19

3 10.3 NATURA 2000-OMRÅDEN OMRÅDEN SKYDDADE MED STÖD AV NATURVÅRDSLAGEN KRAFTLEDNINGSOMRÅDEN KOMPLETTERANDE BESTÄMMELSER TILL DETALJPLANER ARRANGEMANG UNDER BYGGTIDEN AVFALLSHANTERING ÖVERVAKNING OCH IAKTTAGANDE AV FÖRESKRIFTERNA SAMT AVVIKELSE FRÅN DEM AVVIKELSE FRÅN FÖRESKRIFTERNA IKRAFTTRÄDANDE

4 4,1/('1,1* Denna byggnadsordning följer markanvändnings- och bygglagen. Byggnadsordningen styr och reglerar jämsides med markanvändnings- och bygglagen och markanvändnings- och byggförordningen samt andra lagar och författningar om byggande byggandet i Sibbo kommun. Byggnadsordningen kompletterar och preciserar lagarnas och ministeriernas föreskrifter samt ger direktiv för tillämpningen av dem. Byggnadsordningen berör ärenden som regleras i markanvändnings- och bygglagen. Ett projekt kan också beröras av annan lagstiftning och av bestämmelser (t.ex. miljöskyddsföreskrifter, avfallshanteringsbestämmelser och bestämmelserna i Finlands byggbestämmelsesamling). Byggnadsordningen gäller inom hela kommunen, utom på områden som särskilt har lämnats utanför den. Byggnadsordningens föreskrifter kompletterar detaljplaner och generalplaner så att planbestämmelserna avgör i första hand. Tillämpande myndighet skall följa byggnadsordningen. En avvikelse från byggnadsordningens föreskrifter kräver beslut om undantag. Syftet med byggnadsordningen är att med anvisningar, regler och föreskrifter vägleda byggare mot ett balanserat och trivsamt slutresultat och samtidigt främja en god miljöbild och god byggnadssed. Byggnadsordningen fungerar som riktlinje vid tolkningen av de krav som ställs på enskilda byggprojekt.

5 5 %(*5(33 Ett GHWDOMSODQHRPUnGH är ett område för vilket det finns en av kommunen utarbetad, godkänd och lagakraftvunnen detaljplan. Även de tidigare byggnadsplanerna är nuförtiden detaljplaner med stöd av markanvändningsoch bygglagen. Ett detaljplaneområde kan vara belagt med byggförbud för ändring av detaljplanen. (WW RPUnGH XWDQI U HWW GHWDOMSODQHRPUnGH är ett område för vilket det inte finns en av kommunen utarbetad lagakraftvunnen detaljplan. (WW VWUDQGGHWDOMSODQHRPUnGH är ett område för vilket det finns en lagakraftvunnen stranddetaljplan som markägaren ibland även kommunen har låtit uppgöra. Även de tidigare strandplanerna är nuförtiden stranddetaljplaner med stöd av markanvändnings- och bygglagen. (WWVWUDQGRPUnGH är ett område som ligger i närheten/influensområdet till ett vattenområde, dvs. havet eller ett vattendrag (sjö, å, bäck, träsk m.m.). Ett strandområde är i regel ca 200 m brett, men det kan vara smalare eller bredare beroende av bl.a. terrängförhållandena, landskapet och vattenområdets betydelse. På HWW RPUnGH L EHKRY DY SODQHULQJ krävs att lovmyndigheten fattar ett separat positivt avgörande som gäller planeringsbehov innan bygglovet avgörs. Detta förutsätter att projektet inte förorsakar olägenheter med tanke på planläggningen eller annan reglering av områdesanvändningen inte leder till menlig samhällsutveckling är lämpligt med tanke på landskapet och inte försvårar bevarandet av särskilda natur- eller kulturmiljövärden eller tillgodoseendet av rekreationsbehoven inte leder till byggande med betydande konsekvenser eller förorsakar betydande menliga miljökonsekvenser eller andra konsekvenser. Vid avgöranden som gäller planeringsbehov skall även intressenterna och myndigheterna till tillämpliga delar höras på samma sätt som vid undantagsförfarande (173 MarkByggL). Omfattningen av området i behov av planering i Sibbo kommun: se punkt 6 i byggnadsordningen. 9nQLQJV\WDPðY\ är summan av våningarnas ytor i en byggnad. En vånings yta är den horisontella yta som begränsas av yttersidorna av våningens väggar. I våningsytan inräknas dock inte bl.a. utrymmen vars innerhöjd är mindre än 160 cm, öppna balkonger och portgångar. Från ytan avdras öppningar i mellanbjälklaget. I en fastighets, tomts eller byggnadsplats totala våningsyta inräknas våningsytorna i alla byggnader som finns på den. /ljhqkhwv\wdopð Lägenhetsytan är den horisontella yta i en våning som begränsas av innersidan av lägenhetens väggar. I lägenhetsytan inräknas lägenhetens inre lätta mellanväggar men inte bärande väggar och kanaler. MarkByggL = PDUNDQYlQGQLQJVRFKE\JJODJHQLNUDIWWUlGDQGH ByggL = E\JJQDGVODJHQLNUDIW±

6 6 7,//b031,1*6205c'(2&+0<1',*+(7(5 7,//b031,1*6205c'( I Sibbo kommun skall utöver markanvändnings- och bygglagen (MarkByggL) och markanvändnings- och byggförordningen (MarkByggF) samt andra bestämmelser och föreskrifter om markanvändning och byggande iakttas vad som föreskrivs i denna byggnadsordning, om inte något annat bestäms om saken i en generalplan med rättsverkningar, i en detaljplan eller i Finlands byggbestämmelsesamling (14 4 mom. MarkByggL). %<**1$'67,//6<160<1',*+(7 Kommunens byggnadstillsynsmyndighet är lovsektionen inom nämnden för teknik och miljö. Resultatenheten markanvändnings- och miljötjänster på avdelningen för teknik och miljö fungerar som en resultatenhet under nämnden. Om överföring av beslutanderätten föreskrivs i kommunens förvaltningsstadga. 7,//67c1'66<67(0 7,//67c1'6(//(5$10b/1,1*63/,.7)g5(.2120,%<**1$'(5 På ett område utanför detaljplaneområdenatillämpasdqploqlqjvi UIDUDQGHi stället för tillståndsförfarande i fråga om en mindre ekonomibyggnad som hör till en redan befintlig bostad eller som är nödvändig för bedrivande av jordbruk, om byggnaden är utan eldstad, har en våning och är försedd med åstak. Maximistorleken på en dylik ekonomibyggnad är högst 30 m²-vy, dock 15 m²-vy på ett strandområde. Anmälningsförfarande kan användas för endast en separat ekonomibyggnad/byggplats. För en större ekonomibyggnad eller en ekonomibyggnad av annat slag behövs bygglov. Byggnadens våningsyta räknas in i byggplatsens byggrätt. Vid placeringen av en mindre ekonomibyggnad och en mindre byggnad eller konstruktion bör bl.a. följande faktorer beaktas: - Den skall placeras på det befintliga gårdsområdet. På ett strandområde skall avståndet från strandlinjen dock vara minst 50 m. - Avståndet från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum skall vinkelrätt mätt vara minst 8 m. - Om det finns andra byggnader på mindre än 8 m avstånd skall dessutom brandföreskrifterna i anslutning till byggande beaktas. - Avståndet från grannens rå skall vara minst 5 m. - Avståndet från körbanans mittlinje på en allmän väg skall i allmänhet vara minst 20 m och från körbanans mittlinje på en enskild väg 12 m. Ekonomibyggnaden får inte försvåra byggande och användning eller underhåll av servitutsvägar. 2%6 Anmälningsförfarande tillämpas dock LQWHvid uppförande av en bastubyggnad, en byggnad som tillfälligt kommer att användas för boende eller ett tillfälligt djurstall. De förutsätter bygglov.

7 7 7,//67c1'6(//(5$10b/1,1*63/,.7)g5c7*b5'(5 I stället för bygglov skall för byggandet sökas åtgärdstillstånd för uppförande av sådana konstruktioner och anläggningar, såsom master, cisterner eller skorstenspipor, beträffande vilka avgörandet av tillståndsärendet inte till alla delar kräver den styrning som annars behövs vid byggande. Anmälningsförfarande kan användas när byggnadsordningen så tillåter, i annat fall krävs bygglov eller åtgärdstillstånd. ) UHVNULIW Med stöd av 126 i MarkByggL och 62 och 63 i MarkByggF föreskrivs följande om sökande av bygglov eller åtgärdstillstånd eller tillämpning av anmälningsförfarande: BYGGLOV SKALL SÖKAS ÅTGÄRDSTILLSTÅND SKALL SÖKAS ANMÄLAN SKALL GÖRAS BL ÅT AN detaljplaneområde område utanför detaljplane- eller strandplaneområde som inte är strandområde strandområde (ett strandområdes bredd beror bl.a. på terrängförhållandena och är i allmänhet cirka 200 m), stranddetaljplaneområde och stranddelgeneralplaneområde cwjlug.rppxqgho.rqvwuxnwlrqxssi UDQGH - skyddstak, max. 30 m²-vy, 30 % av väggytan ÅT AN ÅT öppen, minimiavstånd från strand 50 m - kiosk - kiosk, max. 10 m²-vy BL ÅT BL ÅT BL ÅT - toalett ÅT - AN - scen ÅT ÅT ÅT - annan motsvarande konstruktion ÅT AN ÅT.RQVWUXNWLRQI UDOOPlQKHWHQLQUlWWDQGHHOOHUE\JJDQGH - idrottsplats ÅT ÅT ÅT - samlingsplats ÅT ÅT ÅT - scen ÅT ÅT ÅT - samlingstält eller motsvarande (tillfälligt) UOLJDQRUGQLQJ stationär placering av husvagn, husbåt eller motsvarande för sådant bruk som inte avser sedvanlig friluftsverksamhet eller båtsport ÅT ÅT ÅT

8 8 6HSDUDWDQRUGQLQJE\JJDQGH - mast, under 15 m AN AN AN - över 15 m ÅT ÅT ÅT - över 60 m BL BL BL - cistern, över 10 m 3 ÅT ÅT ÅT - skidlift ÅT ÅT ÅT - minnesmärke ÅT AN AN - större antenn med en diameter över 2 m AN AN AN - vindkraftverk ÅT ÅT ÅT - större belysningsstolpe eller motsvarande AN - AN - pumpstation/transformator ÅT ÅT ÅT (konstruktioner ovan jord) - simbassäng, volym >30 m 3 ÅT AN ÅT 6WUDQGOLQMHDQRUGQLQJE\JJDQGH - större brygga, längd över 15 m ÅT - ÅT - annan större konstruktion som ändrar ÅT - ÅT strandlinjen eller väsentligt påverkar den, kanal, vågbrytare eller motsvarande ) UYDULQJVHOOHUXSSVWlOOQLQJVRPUnGHRUGQDQGH - ett avgränsat område för förvaring eller ÅT ÅT ÅT parkering eller ett motsvarande område )DVDGnWJlUGRPLQWHQnJRWDQQDWI OMHUDYGHWDOMSODQHOOHU E\JJQDGVI UHVNULIWHU - väsentlig ändring av en byggnads fasad ÅT ÅT ÅT - ändring av takformen ÅT ÅT ÅT - ändring av taktäckningsmaterial eller dess AN - - färgsättning - ändring av väggbeklädnadens färgsättning AN - AN - sådan ändring av fönsterindelningen som inte väsentligt ändrar byggnadens fasad - montering av en markis som påverkar gatubilden - uppsättning av andra konstruktioner utomhus i reklamsyfte eller annat kommersiellt syfte än sådana som anges i naturvårdslagen 7lWRUWVELOGVDUUDQJHPDQJ - andra arrangemang och ändringar som anmärkningsvärt och för en lång tid påverkar tätorts- eller miljöbilden,qkljqdqgh ÅT AN AN AN - - ÅT ÅT ÅT ÅT ÅT ÅT - inhägnad över 1,2 m ÅT AN ÅT - inhägnad under 1,2 m AN - -

9 9 6nGDQD NRQVWUXNWLRQHU RFK DQOlJJQLQJDU Sn HWW JnUGVRPUnGH VRP LQWH I UXWVlWWHUWLOOVWnQGVHOOHUDQPlOQLQJVI UIDUDQGHVNDOOGRFNE\JJDVHQOLJW I UIDWWQLQJDU RFK I UHVNULIWHU RFK Sn WLOOUlFNOLJW VWRUW DYVWnQG IUnQ JUDQQDUQDV JUlQV RFK E\JJQDGHU'H VNDOO SDVVD LQ L PLOM Q RFK InULQWH RUVDND JUDQQDUQD RVNlOLJD ROlJHQKHWHU RFK GH InU LQWH I UVYnUD UlGGQLQJVYHUNVDPKHWHOOHUDQQDQEHK ULJYlJDQYlQGQLQJ ) UHVNULIWHURPI UIDUDQGHW Till anmälan skall fogas en utredning om åtgärdens omfattning och art och vid behov sökandens utredning om besittningsrätten till byggplatsen eller tomten. Kommunens byggnadstillsynsmyndighet skall i stället för anmälan kräva att bygglov eller åtgärdstillstånd söks, om det är nödvändigt med tanke på det allmänna intresset eller grannarnas rättsskydd (129 2 mom. MarkByggL). Byggande eller någon annan åtgärd kan inledas, om inte byggnadstillsynsmyndigheten inom 14 dagar från mottagandet av anmälan har krävt att tillstånd skall sökas för det anmälda projektet (129 2 mom. MarkByggL). Anmälan förfaller om åtgärden inte har inletts och slutförts inom tre år. 'HWDOMSODQHRPUnGHQ 8WDQE\JJORYHOOHUDQPlODQ kan byggas en mindre, separat konstruktion utan eldstad, i en våning och med en våningsyta under 7 m² (t.ex. växthus, hundkoja, lekstuga, lusthus), då den kan placeras på byggnadsytan enligt detaljplanen. På strandplaneområden skall en dylik mindre konstruktions avstånd från strandlinjen vara minst 20 m om inte något annat föranleds av planen. En mindre konstruktions avstånd från grannens rå skall vara minst 4 m och vinkelrätt mätt minst 8 m från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum. Om det finns andra byggnader på mindre än 8 m avstånd skall dessutom brandföreskrifterna i anslutning till byggande beaktas. 2PUnGHQXWDQI UGHWDOMSODQHRPUnGHQ 8WDQ E\JJORY HOOHU DQPlODQ kan på samma fastighet som ett befintligt bostadshus eller en gårdsbrukslägenhets driftscentrum byggas en separat, mindre konstruktion utan eldstad i en våning (t.ex. växthus, hundkoja, lekstuga, lusthus) vars storlek är mindre än 10 m². En mindre konstruktions avstånd från grannens rå skall vara minst 5 m och vinkelrätt mätt minst 8 m från huvudfönstren i bostads- och arbetsrum och minst 20 m från strandlinjen.om det finns andra byggnader på mindre än 8 m avstånd skall dessutom brandföreskrifterna i anslutning till byggande beaktas. Dessutom skall avstånden från kör- och servitutsvägar beaktas. En dylik mindre konstruktion får inte ens tillfälligt användas för boende, som bastu eller djurstall.

10 10 3/$&(5,1*$9%<**$1'(2&+%($.7$1'($90,/-g1 3/$&(5,1* $YVWnQG Inom tätbebyggda områden och traditionella byområden skall i första hand det befintliga byggsättet och bostadshusens placeringssätt följas. En byggnads avstånd från byggplatsens gräns skall vara minst 5 m, om inte något annat följer av detaljplanen (57 3 mom. MarkByggF). 'HWREHE\JJGDXWU\PPHWIUDPI UKXYXGI QVWHUVNDOODOOWLGYDUDPLQVWP*L)LQODQGV E\JJEHVWlPPHOVHVDPOLQJ En byggnads avstånd från en byggnad som står på mark som någon annan äger eller innehar skall vara minst 10 m, om inte något annat följer av detaljplanen (57 3 mom. MarkByggF). Byggnadstillsynsmyndigheten kan dock inom ramarna för de allmänna byggoch brandföreskrifterna tillåta att en byggnad uppförs närmare gränsen eller intill gränsen om rågrannen ger sitt skriftliga medgivande därtill (57 3 mom. MarkByggF). Brandfarliga byggnader får inte placeras närmare än 15 m från mark som någon annan äger eller innehar, inte heller närmare än 20 m från en byggnad som står på mark som någon annan äger eller innehar (57 2 mom. MarkByggF). Vid placering av bostadshus eller motsvarande funktioner som är känsliga för buller skall statsrådets gällande anvisningar om bullervärden beaktas. $13$661,1*7,//'(1%<**'$0,/-g12&+/$1'6.$3(7 /DQGVNDSRFKQDWXUPLOM Byggnader skall placeras på byggplatserna så att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Höga och synliga kullar och bergsområden skall i regel inte bebyggas. På åkermark som har betydelse för landskapet skall byggande undvikas. Byggandet skall i mån av möjlighet placeras i anslutning till befintliga gårdsområden och skogsdungar. Vid byggande skall i mån av möjlighet byggplatsens naturenlighet bevaras och för växtligheten värdefulla kantzoner, betydande skönhetsvärden i naturen samt speciella naturföreteelser, såsom flyttblock och vackra träd, sparas. Vid byggande skall byggnadens höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning ägnas uppmärksamhet. Byggplatsen skall vid behov anknytas till det omgivande landskapet med lämpliga planteringar. Delar av gårdsområden som skadats under byggnadsarbetet eller som annars förfular miljön skall genom planteringar och arrangemang i samband med områdesanvändningen sättas i vederbörligt skick och uppsnyggas.

11 11 %HILQWOLJWE\JJQDGVEHVWnQG Byggande i anslutning till befintliga byggnader skall anpassas till det tidigare byggsättet och det befintliga byggnadsbeståndet vad gäller placering, storlek, utformning, fasadmaterial, färgsättning och fasadutformning. Byggnaderna på en byggplats skall utgöra en med avseende på miljö- och/eller tätortsbilden harmonisk helhet. Byggnadens betydelse för landskapsbilden skall också beaktas särskilt. Inom det öppna landskapsområdet i Sibbo ådal skall dessutom särskilt uppmärksammas att byggnaderna och byggnadsgrupperna skall utgöra en ostörd helhetsbild, att fasadmaterialen är enhetliga, att byggnadernas storleksoch placeringshierarki bevaras samt att de olika delarna i den som helhet värdefulla miljön bevaras. 0,/-g9c5'2&+g9(59$.1,1* 0LOM YnUG Den byggda miljön skall användas i överensstämmelse med bygglovet och hållas i snyggt skick (167 1 mom. MarkByggL). Sådana utomhuslager och sådana behållare eller skyddstak för kompostering eller avfall som väsentligt påverkar miljön skall avskärmas med planteringar eller en inhägnad. Tillfälliga skydds- och båtuppställningskonstruktioner m.m. skall till storlek och utseende vara sådana att de inte oskäligt stör grannarna eller förfular miljöbilden (169 MarkByggL). gyhuydnqlqjdyplom Q Den i kommunens förvaltningsstadga förordnade myndigheten övervakar den miljövård som avses i markanvändnings- och bygglagen bl.a. genom att vid behov förrätta syn vid bestämda tidpunkter. Fastighetsägarna och fastighetsinnehavarna skall underrättas om synens tidpunkter och områden enligt vad myndigheten beslutat.,1+b*1$1'( Inhägnadens material, höjd och utseende i övrigt skall passa in i miljön. En fast inhägnad mot en gata eller ett annat allmänt område skall i sin helhet byggas på tomtens eller byggplatsens sida av gränsen. Inhägnaden får inte medföra olägenhet för trafiken. Tomtens eller byggplatsens innehavare skall bygga och underhålla en inhägnad som inte står på gränsen till en granntomt eller grannbyggplats. Ansvaret för en inhägnad mot en gata eller ett allmänt område ligger dock i sin helhet på byggplatsens innehavare. Vardera tomtens eller byggplatsens innehavare är skyldiga att med hälften var delta i byggandet och underhållet av en inhägnad mellan två tomter eller byggplatser, om det inte finns någon särskild anledning att fördela skyldigheten

12 på annat sätt. Om innehavarna inte kan komma överens om saken avgörs fördelningen av byggnadstillsynsmyndigheten. Om en inhägnad inte placeras på gränsen mellan tomter eller byggplatser skall den placeras så att den är ändamålsenlig från gårdsarrangemangens synpunkt och kan underhållas. Byggnadstillsynsmyndigheten kan ålägga innehavaren av en tomt eller byggplats att uppföra en inhägnad runt tomten eller byggplatsen. Då en inhägnad byggs på gränsen skall grannen ge ett skriftligt medgivande till den aktuella åtgärden och medgivandet bifogas anmälan/ansökan. Inhägnaden skall anslutas till gårdsområdet. Ett strandområde får inte inhägnas så att en gångväg eller rekreationsförbindelse i strandriktningen avbryts. 12 *c5'6205c'(1*c5'63/$1(5 'UlQHULQJDYE\JJSODWV En byggplats skall täckdikas tillräckligt djupt. På byggplatsen skall avledandet av regn- och smältvatten ordnas så att det inte medför oskälig olägenhet utanför fastighetens gränser. Tak-, yt- och dräneringsvatten får inte ledas in i avloppssystemet. *nugvsodqhqvk MGOlJH I samband med en nybyggnad och tillbyggnad skall gårdsplanen projekteras och byggas så att yt- och regnvattenflödet över tomt-/byggplatsgränsen till grannen inte därigenom ökar. Om byggplatser bör vid behov ges uppgifter om höjd- och grundundersökningar och uppvisas en sådan plan för avledandet av ytvattnet och projekterandet av gårdsplanen som baserar sig på en ytavvägning. En gårdsplans höjdläge skall anpassas till omgivningens höjdlägen. En väsentlig förändring av markytans höjdförhållanden kräver bygglov eller tillstånd för miljöåtgärd. 7UDILNDUUDQJHPDQJ Vid anslutningar till gator och vägar samt vid interna tomt-/byggplatsarrangemang skall trafiksäkerheten beaktas. 8QGHUMRUGLVNDOHGQLQJDUNRQVWUXNWLRQHURFKOXIWOHGQLQJDU I projekteringsskedet skall det utredas vilka luftledningar, underjordiska ledningar, kablar och andra konstruktioner som är i användning på byggplatsen/tomten och i dess närhet och vilka utrymmesreserveringar det finns för sådana samt avståndskraven beaktas i planeringen.

13 13 g9(56.5,'1,1*$97207*5b16(5 Om en detaljplan tillåter byggande så att det tangerar tomtens gräns mot gatan får byggnaden sträcka sig över tomtgränsen mot gatan eller av särskilda skäl mot ett annat allmänt område enligt följande: 1) Överskridningen får vara 0,9 m om byggnadens grundkonstruktioner under markytan går ner till 1,2 m djup och 1,5 m om grundkonstruktionerna är djupare än 1,2 m från markytan. 2) Överskridningen får vara 0,6 m för burspråk, skyddstak, taksprång, balkonger och motsvarande byggnadsdelar ovanför marken. Skyddstak över offentliga byggnaders och affärsbyggnaders huvudingång får sträcka sig längre över gatan. Överskridningen skall vara på minst 2,4 m höjd över markytan. 3) Överskridningen får vara 0,6 m för tekniska anordningar och motsvarande samt 1,2 m för trappor. Överskridning som beror på tilläggsisolering av yttervägg kan tillåtas enligt prövning. Överskridningarna får inte medföra olägenhet eller fara för användningen av gatan eller annat allmänt område. Den fria höjden mellan gatuplanet och byggnadsdelens undersida skall vara minst 0,6 m. $'5(66$1*,9(/6( Om en byggnad inte tangerar eller sträcker sig till omedelbar närhet av en gata, någon annan trafikled eller tomtens interna trafikområde skall byggnadens adressnummer eller motsvarande information sättas upp i början av den körväg som leder till fastigheten. På hörnhus skall adressnummer sättas upp mot vardera gatan eller trafikleden. På detaljplaneområden och på byggnader med två eller flera bostäder skall nummer- och bokstavsbeteckningarna vara upplysta. Adressnummer skall vara uppsatta senast då ibruktagningssyn av byggnaden förrättas. 5(./$0$125'1,1*$52&+5(./$0c7*b5' För reklamanordningar som är större än 0,6 m x 0,4 m x 0,1 m och för reklamåtgärder skall tillstånd sökas enligt punkt 2.2. Reklamanordning som fästs på en byggnad skall monteras så att byggnadens silhuett inte ändras och så att anordningen inte väsentligt förändrar fasadens karaktär och inte medför olägenhet för omgivningen. Om anordningen skjuter ut från väggen mer än 0,2 m över ett allmänt område skall dess höjd över markytan vid lättrafikled vara minst 2,5 m och vid led med fordonstrafik minst 4,2 m.

14 14 %<**$1'(87$1)g5'(7$/-3/$1(205c'( %<**3/$76 Utöver de minimikrav som ställs på en byggplats i 116 i MarkByggL skall byggplatsen ha en areal på minst m 2, om inte något annat följer av en gällande generalplan med rättsverkningar. Om en byggnad ansluts till vattentjänstverkets vatten- och avloppsnät kan byggplatsens storlek vara mindre, dock minst m 2. Mindre än 2 ha stora obebyggda holmar skall lämnas obebyggda. På en byggplats som ligger på stranden av ett vattendrag skall strandlinjen som gränsar till vattendraget eller tillandningen vara minst 50 m lång. Reparation och smärre tillbyggnad får utföras utan hinder av vad tidigare har föreskrivits, om byggplatsen bibehålls oförändrad. Vad som föreskrivs om en byggplats tillämpas inte på ett område som har belagts med byggförbud medan detaljplan utarbetas. 20)$771,1*(1$9%<**$1'(72&+%<**1$'(51$ 'HQ VDPPDQODJGD WRWDOD YnQLQJV\WDQ InU XWJ UD K JVW DY E\JJSODWVHQVDUHDO På en byggplats får byggas högst ett envånings bostadshus med en bostad och en våningsyta på högst 300 m² eller ett bostadshus med en bostad i flera än ett plan och en våningsyta på högst 400 m², om inte något annat följer av den föregående punkten. En indelning av ett bostadshus i två eller flera bostäder eller en ändring av användningsändamålet förutsätter behövliga tillstånd. På annat än ett strandområde vid havet, en sjö eller Sibbo och Kervo ås huvudfårakan på en minst m 2 stor byggplats uppföras en högst 100 m²vy stor sidobostad. Byggnaden skall ingå i samma gårdsområde som huvudbyggnaden och i regel nyttja samma tekniska system (hushållsvatten, avloppsvattenbehandling) och väganslutning som huvudbyggnaden. Lägenhetsytan i en sidobostad som byggs till en befintlig byggnad får vara högst 70 m². Sidobostaden och huvudbyggnaden bildar en helhet som inte får separeras till självständiga fastigheter genom en lantmäteriförrättning. På en byggplats får förutom ett bostadshus uppföras separata ekonomibyggnader som har samband med dess användningsändamål. En ekonomibyggnads våningsyta får vara högst 100 m². En ekonomibyggnad i anslutning till ett egnahemshus får innehålla ett arbets- eller hobbyrum, vars yta är högst 25 m 2. För lantbruksändamål kan ekonomibyggnadens våningsyta vara större. På byggplatsen får dessutom byggas en envånings bastubyggnad utan vind vars våningsyta är högst 30 m². Av byggnadens våningsyta skall minst 50 % ha samband med det huvudsakliga användningsändamålet.

15 Förutom ovannämnda bastubyggnad får på en byggplats byggas en rökbastu, vars våningsyta är högst 15 m², förutsatt att föreskrifterna om avstånd från brandfarlig byggnad beaktas. Utan hinder av vad som föreskrivs i det föregående kan byggnadstillsynsmyndigheten ge tillstånd att i anslutning till driftscentrum för en gårdsbrukslägenhet som används för bedrivande av jordbruk bygga hus som lämpar sig för jordbruk eller gårdsbruksturism och stöder verksamheten. 15 %\JJDQGHLNlOODUHRFKSnYLQGDU Utanför detaljplaneområden kan det tillåtas att utrymmen som har samband med en byggnads huvudsakliga användningsändamål placeras under markytan eller på vinden, om detta är möjligt med tanke på byggnaden och dess användningsändamål samt dess anpassning till den byggda miljön. $QYlQGQLQJDYIULWLGVERVWlGHUI USHUPDQHQWERHQGH Det är förbjudet att använda en fritidsbostad för permanent boende. Att ändra en fritidsbostad till en permanent bostad kräver beslut om planeringsbehov och/eller undantagsbeslut och bygglov. 'MXUVWDOO På fastigheter som är mindre än 2 ha får inte häststall eller motsvarande djurstall eller maneger placeras. %<**$1'(3c675$1'205c'(1 $9*g5$1'(620*b//(53/$1(5,1*6%(+293c675$1'205c'(1 Byggande på strandområden förutsätter i regel detaljplan, stranddetaljplan eller stranddelgeneralplan med rättsverkningar (72 MarkByggL). Undantag för uppförande av en byggnad på ett strandområde kan beviljas av den regionala miljöcentralen (171 MarkByggL). 3/$&(5,1*2&+20)$771,1*6$070,/-g$13$661,1*$9%<**$1'(3c 675$1'205c'(1 På en byggplats inom ett strandområde får uppföras ett fritidshus med en bostad, vars våningsyta får vara högst 120 m². Dessutom får en fristående gäststuga, bastu och ekonomibyggnader uppföras. Våningsytan på en ekonomibyggnad i anslutning till ett fritidshus får vara högst 50 m². För permanent boende tillåts byggande och byggnader i enlighet med punkt 4.2. Vid byggande på strandområden skall byggnadernas höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning beaktas särskilt.

16 På byggplatsen skall strandzonens växtlighet huvudsakligen bevaras i naturtillstånd och endast gallring tillåtas. Avståndet från en byggnad till strandlinjen samt placeringen på byggplatsen skall bestämmas så att landskapets naturenlighet bevaras. Andra än bastubyggnaders avstånd från strandlinjen skall, om inte annat följer av kraven i det föregående, vara minst 50 m. Den lägsta golvnivån i ett bostadshus eller därmed jämförbar byggnad skall vara minst + 2,60 m. En envånings bastubyggnad utan vind, vars våningsyta är högst 30 m 2 och av vars utrymmen minst hälften har samband med byggnadens huvudsakliga användningsändamål, skall placeras på minst 20 m avstånd från strandlinjen. Förutom ovannämnda bastubyggnad får på en byggplats byggas en rökbastu, vars våningsyta är högst 15 m 2, förutsatt att föreskrifterna om avstånd från brandfarlig byggnad beaktas och avståndet från strandlinjen är minst 20 m. Byggande av båtskjul, vars våningsyta är högst 50 m², tillåts endast i samband med permanent boende och/eller för näringsidkande, i detta fall kan båtskjulet också placeras vid vattengränsen eller i vattenområdet. Byggnadstillsynsmyndigheten kan efter prövning förbjuda byggande av ett båtskjul bl.a. på grund av fara för att naturvärden förstörs eller av landskapsmässiga skäl. I anslutning till en fritidsbostad och en sådan permanent bostad till vilken det inte är tillåtet att uppföra en sidobostad får byggas en gäststuga med en våningsytan på högst 20 m². Gäststugan skall placeras på samma gårdsområde som fritidsbostaden eller den permanenta bostaden och den får inte ha karaktären av en självständig fritidsbostad. I fråga om en byggnad av mindre värde kan avvikelse från höjdnivån göras så att det lägsta golvplanets höjdnivå är minst + 2,00 m c'(,%(+29$93/$1(5,1* På grund av det byggnadstryck som riktas mot kommunen från huvudstadsregionen är hela området utanför Sibbo kommuns detaljplanerade eller stranddetaljplanerade område ett område i behov av planering enligt 16 3 mom. i MarkByggL, om inte något annat bestäms i en plan. På ett område i behov av planering baserar sig prövningen av en lovansökan på de i 137 i MarkByggL angivna särskilda förutsättningarna, utöver vad som annars bestäms och föreskrivs om förutsättningarna för lov. Byggande på ett område i behov av planering förutsätter i regel en detaljplan eller särskild, utvidgad tillståndsprövning. Tillstånd söks liksom ansökan om undantag hos nämnden för teknik och miljös lovsektion. Bestämmelser om behovet av planering på strandområden finns i 72 i MarkByggL. På ett strandområde beviljar den regionala miljöcentralen undantag för uppförande av en ny byggnad och en inte ringa tillbyggnad (171 2 mom. MarkByggL). 9$77(1)g56g5-1,1*2&+%<**$1'(3c*581'9$77(1205c'(1 Ett bostadshus skall anslutas till vattentjänstverkets vatten- och/eller avloppsnät om det finns i fastighetens omedelbara närhet eller huset ligger på vattentjänstverkets verksamhetsområde.

17 17 7,//*c1*(13c+86+c//69$77(1 För bostadshus och djurstall skall det på byggplatsen finnas tillräckligt med hushållsvatten av lämplig kvalitet. I lovansökan skall vid behov tillgången till tillräckligt hushållsvatten av lämplig kvalitet utredas. %(+$1'/,1*$9$9/23369$77(1 Förutom vad som bestäms i lag eller förordning skall följande iakttas: Behandling av avloppsvatten avgörs alltid från fall till fall, i allmänhet i samband med behandlingen av ansökan om bygglov. Härvid beaktas byggtätheten inom området, byggplatsens storlek, jordmånens beskaffenhet, närheten till vattendrag och andra faktorer som inverkar på saken. Kommunens miljövårdsmyndighet skall vid behov höras och alltid när behandling av avloppsvatten på grundvattenområden och strandområden övervägs. På specialområden skall dessutom följande beaktas: Om avloppsvattnet på grundvattenområden som är viktiga och lämpliga för vattenförsörjningen (klass I och II) inte kan ledas till ett vattentjänstverks avloppsnät skall det behandlas på följande sätt: - Om jordmånen har dålig vattengenomsläpplighet (lera) skall gråvatten ledas till markbädd eller motsvarande reningsanläggning och därefter till öppet dike och om möjligt ledas utanför grundvattenområdet. Avloppsvatten från vattenklosett skall ledas till sluten tank. - Om jordmånen är sand eller en jordart med god vattengenomsläpplighet skall allt avloppsvatten ledas till en sluten tank. Eller - Allt avloppsvatten leds till ett biologiskt-kemiskt minireningsverk och därefter till ett öppet dike och i mån av möjlighet utanför grundvattenområdet. Det är i regel förbjudet att anlägga vattenklosett på ett strandområde ifall byggnadens avloppsvatten inte kan ledas till ett vattentjänstverks avloppsnät. Vattenklosett kan, ifall en plan med rättsverkan inte annat föreskriver, dock godkännas om - avloppsvattnet kan renas på vederbörligt sätt på byggplatsen eller det finns förutsättningar att utan olägenhet placera en sluten tank på byggplatsen och denna har fast vägförbindelse som är duglig för slamsugningsfordon. eller om - avloppsvattnet från en för permanent boende avsedd byggnad kan renas på vederbörligt sätt på byggplatsen och transport eller behandling av slammet kan ordnas.

18 18 63(&,$/)g5(6.5,)7(5)g59,.7,*$*581'9$77(1205c'(1 Vid planering av byggande på grundvattenområden skall vid behov byggandets inverkan på grundvattnets kvalitet och höjdläge undersökas och undersökningen bifogas till lovansökan. Vid utförande av jordbyggnadsarbeten på viktiga grundvattenområden skall uppmärksamhet fästas vid att grundvattnet inte förorenas. Vid jordgrävningsarbeten skall ett tillräckligt skyddslager lämnas mellan markytan och grundvattnets högsta nivå. Olje- och bränslecisterner eller andra behållare för farliga ämnen skall inte utan motiverad anledning placeras inom viktiga grundvattenområden. Om en cistern är nödvändig skall den placeras ovan jord (cisternen kan även placeras i källaren). Cisternen skall placeras i en skyddsbassäng, varifrån regnvattnet leds bort på ett kontrollerat sätt. Inom viktiga grundvattenområden skall ytstrukturen på gårds- och parkeringsområden (dock inte i fråga om småhus med 1 2 bostäder) där motorfordon rör sig vara ogenomsläpplig för vatten och dessa områdens ytvatten ledas till kommunens ytvattenavlopp eller utanför grundvattenområdet t.ex. via öppna diken. Avskiljning av skadliga ämnen, såsom olja, skall ombesörjas. (Viktiga grundvattenområden i kartbilaga 1) *2'%<**1$'66(' Vid byggande skall god byggnadssed iakttas, vilket för nybyggnaders del innebär att de omsorgsfullt skall anpassas till landskaps- eller tätortsbilden samt till den omgivande byggda miljön. De byggnadsmaterial som används skall vara ändamålsenliga och passa för sitt användningsmål, vara hälsosamma och främja en hållbar utveckling. Vid byggnadsrenovering skall varje byggnads särdrag beaktas, och renoveringens slutresultat får inte utan särskilda skäl stilmässigt avvika från den ursprungliga byggnaden eller försvaga fasaderna. När en byggnads användningsmål ändras skall särskilt beaktas att den kommande användningen inte onödigt vare sig direkt eller indirekt kräver väsenliga förändringar av den gamla byggnadens utrymmen, fasader, tak eller gårdsområde. %(9$5$1'(2&+67g'-$1'($96b5'5$*( (162/,.$ '(/205c'(1 I byar där den traditionella bebyggelsestrukturen i bycentrum och dess närmaste omgivning och byggtraditionen utgör en harmonisk helhet skall den rådande byggtraditionen beaktas vid placeringen av en nybyggnad, byggnadens formgivning, utformningen av fasaderna, fönstersättningen, materialvalen och färgsättningen. Föremål för särskild uppmärksamhet är den lokalt värdefulla landskapshelheten som utgörs av Sibbo ådal med sina randzoner.

19 19 %<**$1'(3c205c'(10('6b56.,/'$0$5.$19b1'1,1*62&+ %<**%(*5b161,1*$5 %8//(5205c'(1 Placering av bostadshus se punkt 3.1. )g525(1$'(0$5.205c'(1 Om marken på byggplatsen eller det omgivande området är förorenad eller befaras vara förorenad skall marken undersökas och vid behov renas före byggandet. Kommunens miljömyndighet skall underrättas om det förorenade markområdet och meddelande om rengöring av området göras till Nylands miljöcentral. Till bygglovsansökan skall bifogas en utredning av utförda markundersökningar och en eventuell rengöringsplan eller sådant beslut av Nylands miljöcentral som krävs för markrengöring. En förorening som av en slump uppdagas i samband med byggnadsarbetena skall omedelbart anmälas till kommunens miljömyndighet eller Nylands miljöcentral. (Kända eventuellt förorenade markområden, kartbilaga 2.) 1$785$205c'(1 Det är i regel förbjudet att bygga på sådana områden som statsrådet har föreslagit för nätverket Natura 2000 eller redan införlivat i detta nätverk och som har skyddats eller avses skyddas enligt naturvårdslagen. Då projekt planeras på Natura 2000-områden eller i deras närhet bör bestämmelserna i 65 naturvårdslagen beaktas. (Kartbilaga 3) 205c'(16.<''$'(0('67g'$91$7859c5'6/$*(1 Det är i regel förbjudet att bygga på naturskyddsområden, om inte annat följer av planen för skötsel och användning av området eller av fridlysningsbestämmelserna för området. (Kartbilaga 4).5$)7/('1,1*6205c'(1 Det är förbjudet att bygga inom områden med ledningar för ett hög- och mellanspänningsnät. Av en byggplats/tomt för ett bostadshus skall minst m² ligga utanför ledningsområdet för ett högspänningsnät. Ledningsområdet utgörs av ledningsgatan och kantzonen. Områdets bredd beror på ledningens spänning i allmänhet enligt följande: 1. för en 400 kv ledning är ledningsgatan 42 m bred 2. för en 220 kv ledning är ledningsgatan m bred 3. för en 110 kv ledning är ledningsgatan m bred Till ovanstående avstånd adderas kantzonens bredd, som är 10 m på vardera sidan av ledningsgatan.

20 Ledningsområdet för ett mellanspänningsnät (10 kv, 20 kv och 45 kv) är 6 10 m. Om förflyttning av ett lågspänningsnäts ledningar skall rådgöras med elbolaget /(77(5$1'(%(67b00(/6(57,//'(7$/-3/$1(5 Om inte något annat särskilt bestäms om saken i detaljplanen kompletteras detaljplanen med följande bestämmelser: På en byggplats för fristående småhus får högst ett fristående småhus med två bostäderinklusive ekonomibyggnad uppföras. En bilplats under tak räknas inte som byggnad och dess yta inte som våningsyta, om minst 30 % av bilplatsens ytterväggar är öppna. En bilplats under tak räknas alltid som byggnad när den har mer än tre bilplatser. Högst 20 % av arealen på en byggplats avsedd för fristående eller förenade bostads-, affärs- och/eller kontorsbyggnader och/eller fristående småhus får användas för byggande. Arealen på en byggplats avsedd för en bostads- och trädgårdsbyggnad skall vara minst m 2. Våningsytan, till vilken växthus inte räknas, i byggnaderna på byggplatsen får utgöra högst 10 % av byggplatsens areal. Byggnadstillsynsmyndigheten kan bestämma att ett skyddsstaket skall byggas eller träd och buskar eller en tät häck planteras runt byggplatsen eller en del av den. Avfallskärl för flera än två bostäder eller för andra funktioner på byggplatsen bör skyddas med en inhägnad eller placeras i ett avfallsskjul.

21 Då ett planområde är beläget på grundvattenområden som är viktiga och lämpliga för vattenförsörjning (klass I och II) bör faktorer i anslutning till skydd av grundvattnet beaktas i samband med byggandet, användningen av byggplatsen och övriga åtgärder. 21 $55$1*(0$1*81'(5%<**7,'(1 På en byggarbetsplats som väsentligt påverkar omgivningen skall i god tid innan arbetet inleds uppställas en tavla eller annan information på finska och svenska, av vilken framgår åtminstone arbetsobjektet, den som påbörjar byggprojektet och hans kontaktuppgifter samt tidpunkten då arbetet inleds och beräknas vara färdigt. Träd som är värdefulla för landskapet och viktiga tomtdelar i naturligt tillstånd skall skyddas omsorgsfullt under byggnadstiden. Byggnadstillsynsmyndigheten kan i samband med behandlingen av lovansökan eller under övervakningen av byggarbetet förutsätta att byggaren utarbetar en skyddsplan. Byggnadstillsynsmyndigheten kan vid behov genom hot om tvångsutförande eller vite kräva att betydande naturvärden eller för landskapet viktiga tomtdelar återställs i det tillstånd de befann sig i före byggarbetet och till en nivå som godkänns av byggnadstillsynsmyndigheten. Byggarbetsplatsen skall inhägnas eller på annat sätt isoleras från omgivningen så att faror förorsakade av schakt, konstruktioner eller arbetsplatsfordon kan förhindras. Byggaren bör med ett tillräckligt antal skyltar och andra försiktighetsåtgärder se till att byggarbetsplatsen inte försämrar säkerheten för fotgängartrafiken eller annan trafik. Byggnadstillsynsmyndigheten kan om den anser det vara nödvändigt föreskriva att den som påbörjar byggprojektet skall reservera ett tillräckligt stort område i byggplatsens omedelbara närhet som arbets-, lager- och lastningsområde för den tid som arbetet pågår. $9)$//6+$17(5,1* Varje fastighet skall anslutas till den ordnade avfallstransporten. För övrigt tillämpas kommunens avfallshanteringsbestämmelser och miljöskyddsföreskrifter. g9(59$.1,1*2&+,$.77$*$1'($9)g5(6.5,)7(51$6$07$99,.(/6( )5c1'(0 $99,.(/6()5c1)g5(6.5,)7(51$ Undantag från byggnadsordningens föreskrifter kan beviljas i enlighet med de allmänna befogenheter som följer av 171 i MarkByggL och med stöd av vad som i 175 i MarkByggL bestäms om mindre undantag i samband med bygglov. Lovsektionen inom nämnden för teknik- och miljö kan bevilja undantag från föreskrifterna i denna byggnadsordning, om detta inte innebär att syftet med bestämmelsen väsentligt åsidosätts.

22 22,.5$)775b'$1'( Denna byggnadsordning är godkänd av fullmäktige och den träder i kraft Ändringar i byggnadsordningen har godkänts av fullmäktige och dessa träder i kraft (förutom ändringarna i kapitel 7.2). Ändringarna i kapitel 7.2 träder i kraft (HFD:s beslut ). Med denna byggnadsordning upphävs Sibbo kommuns byggnadsordning, som godkändes och trädde i kraft

23 23

24 24

25 25

26 26