Sländan #2 Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

Transkript

1 Sländan #2 Ett bostadsprojekt av Magnolia Bostad

2 Projektfakta Sländan #2 Område: Norra stadskärnan, Södertälje Ägandeform: Bostadsrätt Bostadsutvecklare: Magnolia Bostad Inflyttning: 2020 Mer information: magnoliabostad.se/slandan Illustrationer och bilder i denna broschyr är idébilder. Avvikelse mot slutligt utförande kan förekomma. Materialet ska därför inte likställas med eller anses utgöra kontrakthandling. Tryckta färger kan avvika från verkligheten. Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar.

3 Kvadratsmart boende i en lite smartare stadsdel I Sländan #2 bygger vi 1 3:or nära vattnet mellan vetenskapsmuseet Tom Tits, Campus Telge och Södertälje Science Park. Att bygga yteffektiva hem som ger stor plats för livet är en hel vetenskap. Det gäller att tänka till. Och tänka till lite till. Vårt nya kvarter Sländan växer fram i Norra stadskärnan en av Södertäljes mest nytänkande stadsdelar. Här sprudlar det av experimentlusta, kreativitet och idérikedom. I parkerna och längs kanalen möts unga och gamla, studenter, forskare, företagare och entreprenörer. Nya samarbeten vaknar och framtidens innovationer tar fart. För att skapa en trygg och attraktiv stadsdel som lever dygnet runt planerar kommunen för bland annat fler butiker, bättre belysning, nya gångstråk och en inbjudande kaj med soliga uteserveringar. Mitt i allt det här bygger vi bostäder med hög grundstandard och smarta planlösningar, genomtänkta in i minsta detalj. Storgatan Kvarnbergagatan Astrabacken

4

5 För att ge huset en egen karaktär har vi utformat det kaxigt och urbant, med ett livfullt uttryck Arkitekt för Sländan #2

6 Bo där det händer 1. Campus Telge 2. Tom Tits Experiment 3. Stortorget 4. Pendeltåg Södertälje Centrum 5. Torekällberget

7 Upptäck en konstinstallation utanför dörren. Spring på en vän vid kajen och ta en glass. Fixa en spontan kräftskiva på gården. Det här är ett kvarter med många möjligheter. Södertälje växer så det knakar. Inte minst i den norra delen av stadskärnan, alldeles intill Södertälje kanal. Här planeras det för många nya bostäder samt ett varierat utbud av restauranger, kultur, handel, kontor och levande mötesplatser. Kommunen har stora planer för området. Befintliga parker rustas upp och får genomtänkt belysning för att skapa ännu större trygghet. Under bron planeras det för en inglasad paviljong med plats för marknader och tillfälliga aktiviteter. Platsen framför entrén till Tom Tits blir en del av gatumiljön, där museets installationer och experiment kan spilla ut och överraska de förbipasserande. Kajen blir kvarterets hjärta en inbjudande mötesplats med solstolar, trädäck, gräsytor och uteserveringar. Längs med vattnet anläggs fina gångstråk för hundägarna, joggarna och söndagsflanörerna. Smidiga resvägar Det är enkelt att ta sig till och från kvarteret Sländan. Strax utanför dörren går flera busslinjer och pendeltågsstationen Södertälje Centrum ligger på ett par minuters promenadavstånd. Ska du till Stockholm city är du framme på cirka 45 minuter med pendeltåg. Ut och njut! Tänk, vilken lycka att bo med skärgård, vandringsleder, klättring, fina fiskevatten och svampskogar på nära håll. Runt om Södertälje finns hela 23 naturreservat, flera av dem når du enkelt genom SL:s bussnät. Tre av reservaten ligger nära kvarteret Sländan. Ett annat populärt utflyktsmål mitt i Södertälje är Torekällberget, där du får uppleva livet på landet som förr i tiden med handelsbodar, caféer och djur. Staden med 80 olika språk Södertälje bjuder på en spännande mix av kultur, nöjen och smaker från hela världen. Här finns allt och lite till för dig som tycker om shopping, teater, konst, kultur och god mat. Kanalen och kajen med fina promenadstråk ligger bara ett kvarter från Sländan.

8 Idag är områdets starkaste landmärken S:ta Ragnhilds kyrka och Tom Tits karakteristiska fasad. Vi brinner för mer än bara bostäder. Fotboll, till exempel. Därför är vi stolta över att vara huvudsponsor till Södertälje FK Damer. Bild från säsongen 2017.

9 Samtliga bilder på denna sida är visionsbilder från estaltningsförslag för offentliga platser i Södertälje, Norra stadskärnan, Nivå Landskapsarkitektur AB Vision för Storgatan Bara ett kvarter från ditt nya hem glittrar Södertälje kanal. Kajen föreslås rustas upp till en myllrande mötesplats med trevliga sittplatser och trädäck.

10 Möt arkitekterna: Wingårdhs Wingårdhs är ett svenskt designkontor, specialiserat på arkitektur, stadsplanering, inredning och landskapsplanering. Niklas Carlén, Vendela von Malmborg, Matilda Schuman och Jennie Stolpe

11 På Wingårdhs arbetar bland andra Niklas Carlén, Vendela von Malmborg, Matilda Schuman och Jennie Stolpe som tillsammans har utformat Sländan #2. Utgångspunkten för Sländan var att skapa ett kvarter med stadsmässig form i enlighet med stadens vision för området. Kvarteret har inspirerats av den omgivande industrimiljön med sina karakteristiska byggnader. Det här projektet står i en viktig kulturmiljö i Södertälje. Det har vi tagit avstamp i. Husen i området har många fina materialval, geometrier och valvformer olika typer av detaljer som vi har valt att föra in i vår gestaltning, säger Matilda Schuman. Fasaderna mot Storgatan och Astrabacken kläs med kontrastrikt tegel. Entrévåningarna har murade valv med mosaikmönster. Fasaderna mot gården är ljusa för ett enhetligt och lugnare uttryck. Teglet är väldigt närvarande, med en rik formglädje. Det är ett gediget material som känns härligt att jobba med och tilltalar en kvalitetsmedveten målgrupp, menar Niklas Carlén. Jennie Stolpe fortsätter. Som grafisk formgivare har jag utgått från kontrasterna i tegelfasaderna och tagit det uttrycket vidare i skyltningen. Förslaget är att siffrorna ovanför husets entréer byggs av ett mosaikmönster av mörkare tegel mot de ljusa valven. I Sländan finns lägenheter på mellan 27 och 74 kvm. Lägenheterna är urbana, kompakta och yteffektiva. För att ändå lyckas ge dem ljus och rymd har vi planerat för flera fönster i varje rum och generös balkong eller uteplats. De större lägenheterna med hörnläge har ljusinsläpp från flera håll, berättar Vendela von Malmborg. Om Wingårdhs Wingårdhs har ambitionen att skapa god arkitektur. Wingårdhs är totalt 214 anställda med kontor i Stockholm, öteborg och Malmö. Wingårdhs har återkommande beställare inom näringsliv, offentlig sektor och privat. Exempelvis AstraZeneca, Ericsson och Statens Fastighetsverk. Wingårdhs ägare är ert Wingårdh. Aktuella projekt, i urval: Nationalmuseum, Stockholm. Färdig ombyggnad/renovering, museum. SEB, nytt HK, Solna. Färdig inredning, kontor. Malmö saluhall, Malmö. Färdig byggnad, saluhall. Vattentornet, Helsingborg. Pågående projektering, vattentorn. Umestan, Umeå. Färdig byggnad, kontor. Däckshuset, öteborg. Pågående byggnation, bostäder. Tattoo-stol. Färdig produkt för Zanat. Kihlströmska kajen, Karlskrona. Pågående byggnation, bostäder. Kv. Laxen, Umeå. Pågående byggnation, kontor. Örebro kulturkvarter, Örebro. Pågående projektering, kulturhus. TAK, Stockholm. Färdig inredning, restaurang/bar.

12 Ett mosaikmönster av mörkare tegel föreslås bilda siffrorna ovanför porten. Sockelvåningen har murade valv i varierande höjder. Fasaderna mot gården är ljusa och enhetliga i vitt, med vita pinnräcken och plåtbeklädda karmar. Fasaderna mot gatan och passager kläs i kontrastrikt mörkt och ljust tegel.

13

14 Stort liv på få kvadrat I Sländan finns något för alla allt från studenten som letar efter något eget till barnfamiljen som behöver mer plats. Ettorna har smarta sovalkover. Fixa ett draperi och vips har du trollat bort sängen från vardagsrummet.

15 Att bo litet ska inte kännas trångt. Så tänker vi när vi ritar husets mindre lägenheter. För att spara plats utrustar vi 1:orna med kombimaskin och övriga lägenheter med tvättpelare. Köket har bra förvaring och förråd finns i bostaden alternativt i källaren. Alla bostäder har balkong eller fransk balkong, vissa har till och med två. Bor du längst ned har du en egen uteplats mot gården. På innergården finns det gott om plats för dig och dina grannar att umgås och duka upp till fest. Alla lägenheter har hög grundstandard med bland annat genomgående parkett, diskmaskin och helkaklade badrum. Med hjälp av våra väl valda inredningskoncept gör vi det enkelt för dig att sätta en egen prägel på köket. Snabba fakta Hiss Möjlighet att hyra parkering i garage Lokaler i entréplan Mysig avskärmad innergård Centralt och nära kanalen Balkonger, franska balkonger eller uteplats Lägenhetsfördelning 1 rok 27 kvm 14 st 2 rok kvm 8 st 2 rok kvm 8 st 3 rok kvm 8st

16 Ljusa hem att trivas i Lägenheterna i Sländan karakteriseras av ljusa ytor, genomtänkta planlösningar och moderna materialval. Alla bostäder har balkong, vissa har till och med två. Bor du längst ned har du egen uteplats mot den grönskande gården. 1 rok 27 kvm KM ST HALL WC/D 2 rok 43 kvm K/F (90 cm) BALKON DM VARDASRUM/KÖK DM (160 cm) VARDASRUM/KÖK SOVRUM K/F BALKON TP ST HALL WC/D KLK Balkong mot gården En 1:a där sovalkoven har egen rumskänsla tack vare skiljeväggen mellan kök och hall. Plats för matplats vid fönstret i söderläge. Mingelvänlig planlösning En ljus och öppen 2:a med balkong och sovrum med goda förvaringsmöjligheter och fönster i två väderstreck. Bilden visar ett exempel på våningsplan. Lägenheternas utförande kan variera mellan plan. Huset är under produktion varför vissa förändringar kan komma att ske.

17 2 rok 59 kvm HALL DM enerösa 2:an Stor mingelyta med öppen planlösning välkomnar stora middagar. Ljust sovrum med ingång till två förråd/klädkammare. TP K/F ST BALKON WC/D VARDASRUM/KÖK FÖRRÅD/ KLK SOVRUM (180 cm) FÖRRÅD/ KLK 3 rok 74 kvm RUM TP HALL WC/D K F Ät frukost mot gården eller mot Storgatan Denna 3:a har ljust och stort vardagsrum och kök i öppen planlösning med fönster och balkong mot gården. I stora sovrummet har du gott om förvaring och balkong mot Storgatan. Lilla rummet i anslutning till sovrummet kan användas som arbetsrum, barnrum eller klädkammare/förråd. BALKON VARDASRUM/KÖK DM (180 cm) SOVRUM BALKON (90 cm) SOVRUM ST

18 Oavsett om du bor stort eller litet får du ett välplanerat hem som karakteriseras av ljusa ytor och moderna materialval.

19 Bild visar kök från annat projekt

20 Inredning för alla smaker

21 Med hjälp av våra moderna och genomtänkta inredningskoncept gör vi det enkelt för dig att sätta en egen prägel på köket. Vi hjälper dig att designa ditt kök utifrån din egen smak. Vill du ha det enkelt och stilrent, eller lite mer ombonat? illar du diskret vitt, kaxigt grått eller mer färg? Önskar du ett tidlöst uttryck eller drar du mer åt retro? För att göra det enkelt för dig har vår inredare handplockat ett fåtal köksdetaljer som vi vet att många uppskattar. Det är vårt standardutförande som vi kallar för Klippa. Vill du sätta extra krydda på köket kan du istället välja något av tillvalskoncepten Salt eller Mint. Så här går det till: Utöver standard kan du göra vissa tillval mot en kostnad, inklusive garantier och monteringskostnad. Kontakt och tidplan viktigt att du väljer i tid I våra bostadsprojekt finns en kundkoordinator som blir din kontaktperson. När det är dags att göra inredningsval kommer du att bli kontaktad av kundkoordinatorn som hjälper dig med tips och råd samt visar materialprover. Eftersom många produkter har lång leveranstid behöver vi få in dina önskemål i god tid. Alla inredningsval och beställningar är möjliga att göra fram till stoppdatum, det vill säga innan sista beställningsdagen för bostaden. Stopptider meddelas senare. Priser och garantier Magnolia Bostad lämnar garantier på både material och utfört arbete i din lägenhet, därmed kan du inte själv bidra med material eller utföra arbeten i lägenheten under byggnationstiden. Samtliga priser är inklusive moms. Montering ingår alltid i priset. Priser meddelas senare. Reservation Magnolia Bostad reserverar sig för eventuella ändringar och kompletteringar, leveransförseningar, prisförändringar samt modell-, färg- och materialbyten hos leverantören.

22 Klippa med mat och inredning på menyn Ett sofistikerat, väldesignat och genomtänkt kök. Den mjukt dova färgskalan bjuder gärna in dina personliga inredningsdetaljer i trä eller mässing, men fungerar lika bra med färgstarka accenter. Med vårt stilkoncept Klippa får du genomtänkta färgkombinationer och en uppdaterad, modern kuliss Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Ljusgrå 2. Svart bänkskiva i laminat 3. Stänkskydd vit matt 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och handtag Solo rostfri 128 mm på bänkskåp Klippa är vårt standardkoncept. ör du inga inredningsval utrustas din lägenhet med detta kök. Vissa ändringar kan förekomma. Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.

23

24 Salt stilrent i vitt Vitt är en perfekt grund när man inreder kök. Det här neutrala konceptet ger dig all möjlighet i världen att själv färgsätta med de detaljer du önskar. Skapa en hemtrevlig känsla med textilier, burkar och porslin i färger och mönster som faller dig i smaken Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Kritvit 2. Vit bänkskiva i laminat 3. Stänkskydd 30 x 50 cm som monteras i stående sättning 4. Push-beslag på väggskåp och Zenith 136 mm på bänkskåp Salt är ett tillval mot extra kostnad. Vissa ändringar kan förekomma. Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.

25

26 Mint smakfullt och välkomnande Inred ditt kök med varma kulörer och en touch av retro. Här matchar vi luckor i turkos nyans med en gedigen bänkskiva i kvartskomposit. Och till det, ett vitt kakel med bistrokänsla Kök från Marbodal med lucka Arkitekt Plus Lingrön 2. Bänkskiva i kvartskomposit 3. Stänkskydd vitt blankt kakel 7,5 x 15 cm monterat i halvförband 4. Handtag Brohult svart 128 mm på väggskåp och bänkskåp Mint är ett tillval mot extra kostnad. Vissa ändringar kan förekomma. Kulören på bilden kan komma att avvika från verkligheten.

27

28 Dina möjliga tillval

29 1. 1-stav ekparkett 2. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett i 2-stav 3. Integrerad diskmaskin, kyl och frys 4. Stänkskydd otha Platinum 5. Rostfria vitvaror (kyl, frys, ugn och micro) 6. Platsmålade dörrfoder

30 Fakta om din bostad

31 Lägenheterna Ytterdörr olv Socklar Dörrfoder och listverk Fönsterbänk Innerdörrar Väggar Innertak arderober Kökssnickerier Bänkskiva och diskho Kökskakel Vitvaror Fläkt olv wc, wc/dusch Väggar wc, wc/dusch Badrumsporslin Spegel Dusch Vitvaror bad Säkerhetsdörr Ekparkett mattlackad 3-stav Fabrikslackade vita (synliga stift) Fabrikslackade vita (synliga stift) Natursten Vit massiv innerdörr Målade ljusgrå, NCS S1002-Y Målat vitt, i badrum fabriksmålad plåt med infällda spotlights Vita Marbodal Arkitekt Plus ljusgrå, belysning under väggskåp Bänkskiva i laminat, underlimmad ho Kakel 30x50 cm i stående sättning Vita vitvaror (kyl och frys alt. kyl/frys, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin) Inbyggd i skåp Antracitgrå klinker 10x10 cm Kakel vit matt 20x20 cm Tvättställ med kommod, vägghängd wc Spegelskåp med integrerad belysning ovan tvättställ Duschvägg i glas Tvättmaskin och torktumlare i tvättpelare alternativt kombinerad tvättmaskin och torktumlare Byggnaden rundläggning Dörrar Yttertak Fönster /fönsterdörrar Innerväggar olv terrass/balkong Uppvärmning Ventilation TV/bredband Platta på mark Entrépartier förses med kod/magnetläsare, porttelefon vid huvudentré Dörrar till gemensamma utrymmen i stål Papp Trä på insidan, aluminium på utsidan ips och OSB, målade Betong Fjärrvärme Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Bostadsrättsföreningen kommer att ha en kollektiv lösning Hiss Trapphusgolv Trapphusväggar Övrig utrustning trapphus Avfallshantering Förvaringsutrymmen Allmänna utrymmen Hiss till alla våningsplan Klinker/terazzo Målade Postboxar i entré, tidningshållare vid lägenhetsdörr Soprum i byggnaden Förråd i lägenhet eller källare Barnvagnsförråd och cykelparkering i källare Huset är under projektering varför vissa förändringar kan komma att ske.

32 Att köpa bostad av Magnolia Bostad Intresseanmälan Säljstart Förhandsavtal Inredningsval 1. Intresseanmälan Vi marknadsför våra bostadsprojekt i ett tidigt stadium, i många fall finns det bara en skiss. Därför kan man tidigt skicka in en intresseanmälan till oss. En intresseanmälan är aldrig bindande för att köpa en bostad av Magnolia Bostad. Du försäkrar dig endast om att du får ta del av information om projektet. 2. Säljstart När det är dags för säljstart kommer de som gjort en intresseanmälan att kontaktas och bjudas in till en säljstart där vi presenterar bostäderna. Intresse av att köpa lägenhet Köpanmälan för den lägenhet du är intresserad av att köpa ska skickas via e-post till ansvarig mäklare enligt instruktioner på blanketten Köpanmälan som du får på säljstarten. Vid denna tidpunkt är det också bra att ta kontakt med din bank och säkerställa din finansiering. Saknar du bankkontakt kan fastighetsmäklaren vara behjälplig. Erbjudande av lägenhet Fastighetsmäklaren kontaktar dig och erbjuder en lägenhet utifrån ditt val. Skulle inte önskad lägenhet vara ledig får ni tillsammans se om det finns någon annan lägenhet som kan passa. Om du tackar ja till en lägenhet bokas en tid in för tecknande av förhandsavtal. 3. Förhandsavtal Förhandsavtal är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen och skrivs i ett tidigt skede i projektet. En intygsgiven ekonomisk kostnadskalkyl finns då framtagen. I avtalet kan det vara ett antal reservationer som måste vara uppfyllda innan projektet kan byggstarta. I samband med att förhandsavtal skrivs ska en förskottsavgift erläggas. Bostadsrättsföreningen ska då ha erhållit tillstånd från Bolagsverket att ta ut förskott. Sälja din nuvarande bostad Det kan vara klokt att så snart som möjligt ta kontakt med en fastighetsmäklare och låta göra en värdering av din nuvarande bostad. 4. Inredningsval Din nya bostad säljs i en standard som beskrivs i broschyren med tillhörande planlösning. Om du köper din bostad i tidigt skede kan du utöver grundstandarden göra eventuella tillval mot en kostnad. Du kommer att kontaktas för att göra dessa val.

33 Upplåtelseavtal Slutbesiktning Tillträde & Inflyttning arantibesiktning 5. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal skrivs när den ekonomiska planen är klar och intygsgiven. Avtalet är juridiskt bindande både för dig som köpare och för bostadsrättsföreningen. Avtalstecknandet brukar ske några månader innan tillträdet. Du erlägger då 10 procent av lägenhetens köpesumma (minus tidigare inbetalningar) till bostadsrättsföreningen. 6. Slutbesiktning Innan du tillträder ditt nya hem görs en slutbesiktning av bostaden av en oberoende besiktningsman. Du som kund kommer att bli inbjuden att närvara vid besiktningen av din lägenhet. Vid det tillfället kontrollerar vi tillsammans dina val och eventuella tillval. Besiktningsmannen kontrollerar att det byggnadstekniska är korrekt utfört. Eventuella anmärkningar åtgärdas sedan. 7. Tillträde och inflyttning Tillträde ligger oftast någon dag innan du flyttar in i din lägenhet. Vid tillträdet ska du ha slutbetalat lägenheten och eventuella tillval för att få tillträde till lägenheten. Mot uppvisande av kvitto på slutlikviden överlämnas nycklar och bopärm till dig. Från och med detta tillfälle är det viktigt att du tecknar en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. 8. arantibesiktning Efter två år i din bostad gör vi en garantibesiktning av huset och din lägenhet. Vid besiktningen kontrolleras och granskas om fel uppkommit efter slutbesiktningen. Eventuella fel åtgärdas snarast möjligt.

34 Magnolia Bostad Magnolia Bostad utvecklar nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden, hotell och studentboenden på attraktiva lägen i Sveriges tillväxtorter och storstäder. Vårt arbete styrs av en helhetssyn där verksamheten bedrivs på ett sätt som främjar en långsiktigt hållbar samhällsutveckling. Magnolia Bostad är noterat på Nasdaq First North Premier. Läs mer om oss och våra projekt på magnoliabostad.se

35

36 Magnolia Bostad AB Box 5853, Stockholm Telefon magnoliabostad.se