Svartviksbladet. Nyheter från brf Svartvik September

Transkript

1 Svartviksbladet Nyheter från brf Svartvik September Ansvarig utgivare: Agnetha Lund Tel: Redaktör & fotograf: Karin Burman Tel:

2 Agnetha har ordet: Härligt med krispiga morgnar och kvällar. Vackra hösten har anlänt och vi har nu återgått till våra rutiner efter en skön sommar. Detta var nog en typisk svensk sommar med en lagom blandning av regn & kyla och sol & värme. Hoppas ni alla fick lite av varje på er semester så att ni kunnat ladda batterierna. Städvolontärerna har gjort ett fantastiskt jobb i sommar. De har plockat upp allt skräp i Badviken och Båtviken som lämnats kvar så att vi kan få en trivsam plats för sol och grillning. Läs mer om den på kommande sida. Tyvärr har livräddningsringarna på bryggan vandaliserats i sommar. Detta är ju riktigt tråkigt för de är ju till för att rädda liv. "Var femte svensk har räddat ett barn från att drunkna i sommar", enligt statistik från Trygghansa. Likaså har skylten vid Badplatsen som uppmanar er att hålla rent och snyggt vandaliserat flera gånger. Detta innebär mer kostnader för föreningen plus att det skapar en tråkig miljö. Ser ni någon som vandaliserar kontakta polisen direkt. Styrelsens arbete har kommit igång efter sommaren. Fasadtvätten gav ett lyckat prov innan sommaren och vi har nu beslutat att fortsätta tvätta övriga fasader. Som ni vet har vi en del mögeltillväxt både på balkonger och fasader och detta kommer nu att tas bort. Huvudventilerna till våra fastigheter byttes under förra året och nu startar fas 2 där alla stamventiler i varje fastighet kommer bytas ut. Detta gör vi för att kunna säkra att vi kan kontrollera vattentillförseln till varje hus och lägenhet. Sista fasen kommer att innebära att vi byter ut alla ventilerna inne i varje lägenhet vilket beräknas starta nästa år. Utredningen om hissarna fortsätter under hösten och vi samordnar frågeställningarna med övriga föreningar i Minneberg. Detta är en utmaning och vi vill försäkra oss om att det vi kommer att göra är det rätta. Vi utvärderar samtidigt de byten av hissar som pågår i grannföreningen Brf Tranan. Renoveringen av alla våra 17 trapphus kommer att koordineras av en utsedd projektledare med expertkunskaper inom fastighet och byggnation. Detta ger föreningen stöd med projektering, upphandling och kontroll på genomförande. Vi i styrelsen vill säkra att vi kan genomföra denna renovering med en hög kvalitets- och kostnadskontroll. Vi är kulturmärkta och vi vill behålla vår unikitet som området Minneberg är känt för. Mer om detta projekt kommer i nästa nummer av Svartviksbladet. Samarbetet med de övriga föreningar i Minneberg har fördjupas de senaste åren. Eftersom vårt bestånd blir äldre finns det många stenar att lyfta på för att finna kostnadseffektiva och smarta lösningar. Tillsammans kan vi vinna på att göra gemensamma upphandlingar samt lära av varandra. Omläggningen av två lån i september gick mycket bra. Föreningen har nu en effektiv årsränta på 1,77%. I mars nästa år kommer nästa lån att ses över och vi hoppas att det kommer att vara en gynnsam utveckling så att vi kan sänka årsräntan ytterligare. Vi synes på höstmötet i november. Tills dess önskar styrelsen er alla en skön höst i färgsprakande färger. Agnetha Lund Ordförande Brf Svartvik BALKONGINGLASNING KRÄVER STYRELSENS TILLSTÅND! Styrelsen vill påminna alla medlemmar om att balkonginglasning kräver dels styrelsens tillstånd, dels bygglov från kommunen. Föreningen har förvisso ett så kallat generellt bygglov men det innebär inte att alla balkonger får glasas in. Vid balkonginglasning måste bostadsrättshavaren också skriva ett särskilt avtal, som reglerar bostadsrättshavarens ansvar för inglasningen, med föreningen. Tänk också på att i ansökan till styrelsen ange om balkongen inte enbart kommer bestå av glas utan till exempel plåt. Det kan vara av betydelse för styrelsens bedömning av om tillstånd ska ges eller inte. Om erforderliga tillstånd saknas kan bostadsrättsinnehavaren bli tvungen att riva hela inglasningen. SISTA CHANSEN NU! I slutet av förra året påbörjade föreningen en rensning av cyklar, pulkor, leksaker och liknande i de gemensamma förrådsutrymmena och cykelställen utomhus. Först uppmanades samtliga medlemmar att märka sina tillhörigheter. Därefter, i januari i år, flyttades alla omärkta cyklar (m.m.) och cyklar (m.m.) med gamla eller odaterade märkningar till ett särskilt låst förråd för förvaring. Ett antal medlemmar har återfått cyklar och annat mot beskrivning. Nu när det har gått snart nio månader sedan föremålen togs om hand betraktar föreningen de kvarvarande cyklarna och dylikt som kvarlämnade/ övergivna, varför föreningen kommer att göra sig av med dem. På senare tid har det blivit alltmer populärt bland bostadsrättshavare att hyra ut sin bostad kortare perioder till turister via Airbnb, ett företag som på internet förmedlar den typen av korttidsboenden. Tjänsten har dock stött på patrull i Sverige. Detta sedan hyresnämnden i en dom ansett att semesteruthyrning inte nödvändigtvis är ett giltigt skäl till andrahandsuthyrning. Uthyrning via Airbnb och liknande är alltså andrahandsuthyrning, även om det endast rör sig om kortare perioder till exempel en helg och andrahandsuthyrning kräver som ni vet styrelsens tillstånd. Balkonginglasning kräver dels styrelsens tillstånd, dels bygglov från kommunen. Det fanns planer på att eventuellt låta sälja cyklarna till medlemmar i föreningen och några av er har hört av sig och velat köpa cyklar. Styrelsen har dock, efter att hört sig för med bland annat andra föreningar och med hänsyn till likabehandlingsprincipen som gäller i bostadsrättsföreningar, beslutat att istället låta ett företag komma och hämta cyklarna lite senare i höst. Tjänsten är gratis för föreningen och trasiga cyklar kommer att repareras och kunna återanvändas. Mot bakgrund av detta vill styrelsen nu en sista gång uppmana samtliga medlemmar att, senast den 18 oktober 2015, kontrollera att man har kvar sin cykel, pulka, leksak, eller vad det kan vara, som man har förvarat i de gemensamma utrymmena. Därefter kommer föremålen tas om hand. Om det är något som saknas, mejla: info@brfsvartvik.com UTHYRNING VIA AIRBNB VAD GÄLLER I SVARTVIK? Det är alltså viktigt att ni ansöker om styrelsens tillstånd om ni planerar att hyra ut er bostadsrätt över till exempel sommarsemestern. Brf Svartviks, i vart fall preliminära, inställning till den här typen av andrahandsuthyrning är att som utgångspunkt vara generösa gentemot medlemmar som till exempel vill hyra ut sin lägenhet ett par veckor sommartid eller under andra längre ledigheter. Om det visar sig att någon medlem mer frekvent hyr ut sin bostad till olika personer eller om det uppstår störningar för andra boenden kommer dock föreningen överväga att ha en mer restriktiv inställning i denna fråga.

3 UNDERHÅLL Fasadtvätt på gång När det här numret kommer ut så ska fasadtvätten kommit igång. Anslag har satts upp i alla portar, det blir mycket damm som yr omkring så det är bäst att ta in möbler och annat ömtåligt från balkongen. Åldern och närheten till Mälaren har gjort våra fasader fått en hel del påväxt av alger och svartmögel. Det ser inte bara tråkigt ut utan tär också på putsen. Nederkanten på en del balkonger som har mycket algpåväxt kommer också bli rengjorda. Arbetet kommer ta cirka två veckor men om det blir ihållande regn så kan det försena arbetet något. Byte av ventiler Första fasen - Byte av huvudventiler är gjord. Andra fasen - Byte av stamventiler är på gång. En del stamventiler finns inuti källarförråd och dessa kommer att flyttas ut från förråden i samband med bytet. De boende som har stamventil i sitt förråd blir kontaktade när det är dags för byte. Tredje fasen - Byte av avstängningsventilerna för vatten i varje lägenhet. Kommer att ske under SAMFÄLLIGHETEN Garagen Belysningen i garagen kommer att bytas ut under de kommande månaderna. Trapphusen målas om, mattan på golvet och ytterdörrarna ska bytas ut. Minnebergs torg Allt grundarbete är det närmaste klart. I tur står att sätta kantsten, lägga plattor, montera träbänkar parkbänkar, ordna växtrabatter samt att plantera fyra stycken körsbärsträd. Även busstorget ska rustas upp. Allt detta beräknas vara klart Innan oktober månads utgång. Lennart Högzell INFORMATION A-Ö uppdaterat På Brf Svartviks hemsida finns en flik med information till de boende. Den är nu uppdaterad. Kolla gärna upp sidorna så får DU lite tips om ditt boende. MARK & TRÄDGÅRD Ändring av skyltar Skylten mot Svartviksslingan har bytts ut till 15B 17. Ambulanser och färdtjänst som ska till hänvisas till köra in på innergården eftersom det inte går att svänga runt på ett säkert sätt vid Badviken. Parkering på innergårdar Parkering på innergårdar är endast tillåten vid i- och urlastning, men inte längre stunder. Ambulanser och brandbilar behöver kunna komma in på gårdarna vid utryckning. Dessutom finns det många små barn i området så tänk på att flytta bilen så snart som möjligt efter uträttat ärende. Kör inte över leksaker som ligger på marken. Leksaker på gårdarna Lägg tillbaka leksaker i leklådan annars är det lätt att man snubblar på dem Paxning av strandbord För allas trevnad är det inte tillåtet att paxa strandbord vid Badviken och Båtviken sommartid. Dukar har lagts på borden och när någon satt sig där har de blivit bortkörda med motiveringen att det var bokat. Det känns inte schysst att borden står tomma en längre tid utan att någon kan använda dom bara för att någon annan vill äta middag lite senare. Elin, Monica, Kim och Börje heter våra städvolontärer som bidragit till att det varit renare vid soptunnorna vid Badbryggan och Båtbryggan i sommar. Stort tack för den insatsen! RAPPORT FRÅN STÄDVOLONTÄRERNA SOMMAREN 2015 Samfälligheten har gett som uppdrag till de som anmält sig i vintras som städvolontärer att hålla rent kring vår Bad- och Båtvik i sommar under helgerna. Under tiden från midsommar fram till sista helgen i augusti har Kim, Elin, Monica och Börje hållit rent på lördag morgon och söndag morgon i områden kring Badviken och Båtviken så att vi alla kan få en trevlig miljö vid vår fina strand under helgen. På vardagarna ska kommunen tömma soptunnorna. Städvolontärerna har gjort ett kanonjobb med att hålla rent och städa upp efter de som skräpat ner. De har fått mycket positiv feedback från er som sett dem i arbete och det är roligt att få höra att detta har uppskattats mycket av våra boenden. Summeringen visar på att när det är dåligt väder så har det varit rent och snyggt. Men vid soliga och varma dagar har det sett väldigt skräpigt ut. Matrester ligger kvar på marken och runt soptunnorna, kol är dumpat i gräset från grillarna, grillar är kvarglömda, flaskor ligger kvar vid borden på soptunnorna, konfetti & sugrör m.m. ligger kvar på marken runt borden från kalas, en massa fimpar ligger på marken och runt soptunnorna ligger det påsar med sopor och engångsgrillar som inte fått plats i tunnorna. Där har fåglarna och feta råttorna nu fått sina måltider och allt är utspritt på marken från de trasiga påsarna och det har sett för anskrämligt ut. Det är mycket tråkigt att vissa inte kan ta med sina sopor, grillar, kol och flaskor hem efter en kväll vid stranden. Vi anar också att vissa besökare kanske inte varit från Minneberg. Summa summarum är att vi nu har problem med råttor och de är stora och feta och håller till kring bryggan där de bor under stenläggningen. Vi kommer att utvärdera denna sommar. Men resultatet har ju varit mycket bra vilket motiverar att Samfälligheten troligtvis kommer att anlita städvolontärer till nästa sommar igen. Är du intresserad - håll utkik efter annons i våra informa tionsblad under vintern/våren. Minneberg Samfällighet genom Agnetha Lund

4 VIKTIGA MÖTEN FÖR DIG Extrastämma för Minnebergs Samfällighet Minnebergs Samfällighet håller extrastämma den 21 oktober kl 18:30 på Svartviksslingan 49. Kallade är de fyra delägarna, bostadsrättsföreningarna, och man kommer att behandla frågan om arvoden till ledamöterna i samfällighetens styrelse. Boende kan närvara i mån av plats. För dig som är nyinflyttad Lördag den 24 oktober är det informationsträff för dig som är nyinflyttad. Styrelsen kommer att informera om sånt som är bra att veta för dig som boende i Brf Svartvik och Minneberg. Du som inte är nyinflyttad under 2015 men ändå vill ta del av denna information är självklart också välkommen. Plats: Badviken, Svartviksslingan 17 Tid: 10:30-12:00 Styrelsen bjuder deltagarna på frukost! INGEN FÖRVARING I KÄLLARGÅNGARNA För följande finns specifika kärl: Följ guiderna på väggen ovanför kärlen. Brännbart avfall: Är allt från papper, tyg, tygleksaker plast och frigolit. Lägg gärna gamla kläder i en påse och knyt ihop innan den läggs i kärlet. Ej brännbart avfall: Metallföremål, keramik m.m. Trävaror: Möbler med trästomme och brännbart överdrag m.m. Wellpapp och kartonger: Dessa ska vikas ihop till en platt bädd innan de stoppas ner i ett lämpligt kärl. Plast och frigolit: Kan läggas i avfallskärlen för brännbart, men inte tillsammans med återvinningsbara kartonger och wellpapp. Glödlampor och lysrör: Får slängas i lådan intill elektronik. Elektronik: Deponeras i lämpligt kärl. Småbatterier kan slängas i den lilla röda brevlådan vid kärlet för elektronik. Glas: Går i de olika kärlen som visar färgat eller ofärgat glas. Följande får inte slängas i grovsoporna: Badrumsinredning: Badkar, tvättställ, toalettstol, handdukstork m.m. Bil- och motorcykeldäck Bilbatterier Brandfarliga varor: Aerosolburkar, tändvätskor, träskyddsmedel, oanvända fyrverkeripjäser m.m. Byggavfall: Murbruk, klinkers och annat byggavfall Hushållsavfall: Matavfall, blöjor, m.m. ska slängas i sopnedkasten Kemikalier: Propplösande, tändvätska, gifter för trädgårdsväxter eller mot skadedjur m.m. Målarfärg & nagellack Tomma målarburkar Vitvaror och köksinredning: Kylskåp, frys, spis, diskbänk, vattenberedare, disk- och tvättmaskiner. OSA senast den 17 oktober till info@brf svartvik.com Vi ses! Styrelsen i Brf Svartik Höststädning Söndag den 25 oktober kl 10:00 är det höststädning i Brf Svartvik. Vi träffas på Minnemalens gård där redskap och uppgifter delas ut. Sedvanlig korvgrillning efter välförrättat värv sker vid tolvtiden. Tidningar: Återvinning av tidningar finns att tillgå på Svartviksslingan 49. Men släng inte pizzakartonger där, eller kuvert som är försedda med klister. Klistret förstör återvinningsprocessen. Har man sopor som inte får slängas i Minnebergs Grovsoprum kan man uppsöka återvinningscentralen i Bromma på Linta Gårdsväg 16. Uttjänta tvättmaskiner får inte ställas ut i källargångar utan ska slängas på återvinningsstationen. NYA MEDLEMMAR I VÅR FÖRENING - VÄLKOMNA! Port 33: Lisa Norlin Port 35: Alberto Hold Port 37: Yvonne Jatko Höstmöte I november håller styrelsen i Brf Svartvik ett informationsmöte i Badviken för föreningens medlemmar. Där ges lite mer information om delårsrapporten och vad som är på gång vad gäller underhåll m.m. Kallelse kommer att sättas upp i portarna. Port 39: Elez Nicovic Port 45: Johanna Erlandsson FÖRSÄKRINGAR Efter artikeln i juninumret om att boenden bör se över sin försäkring har styrelsen fått många frågor. Våra bostäder är 30 år gamla i år och vi har ökande problem med vattenskador som i flertalet fall beror på att underhållet i lägenheterna är eftersatt. När en sådan skada sker får vi som Bostadsrättsförening betala höga belopp. Ju fler vattenskador vi får ju sämre villkor får vi av försäkringsbolagen per år och detta medför höga kostnader för hela föreningen. För att förstå detta bättre och för att se över vilket skydd som är bäst för föreningen har vi i Samfälligheten tillsatt en grupp med representanter från alla 4 föreningarna i Minneberg med syfte att utreda frågan under hösten. Därav ville vi i juninumret även uppmana er boenden att se över er egen försäkring. Många gånger finns det gråa zoner om vad försäkringen täcker och inte täcker. Vi återkommer med mer information när utredningen är klar. Svartviks representant är Linda Heikkilä. Är det någon av er boenden som har expertkunskaper i försäkrings frågor tar vi gärna emot era råd.

5 ANNONSPLANKET Vill DU annonsera om något? Skicka ett mejl till så ser hon till att annonsen publiceras efter granskning. tycktillapp Har DU sett appen som Stockholms kommun har - Med tycktillappen kan DU enkelt komma i kontakt med din kommun och dela med dig av dina synpunkter och önskemål. Fotoutställning i Badviken Den november kommer Minnebergs fotoklubb att ha en utställning i Badviken med tema Minneberg 30 år. Utställningen innehåller foton från de 30 år som Minneberg funnits som bostadsområde. Öppet mellan kl båda dagarna Kaffe med dopp serveras till självkostnadspris. Mejladress till Brf Svartvik: info@brfsvartvik.com