@Anticimex' ATT FOR BYCCA OCH SKYDDA

Transkript

1 @Anticimex' ATT FOR BYCCA OCH SKYDDA Marie Sjoberg, Bengt-Olof Karlsson Slittervdigen Viixjo Anticimex overlatelsebesiktning av smahus for BesiKningsnummer MS5706{142 Besiktning av fastigheten Viixjci sjcitorpet s9 med adress Slittervflgen V?ixj6. oversdnder protokoll med villkor frin OverlAtelsebesiktning utford enligt avtal med for tecknande av sdljaransvarsforsdkring. Kopia har sdnts till mdklare. Vaxjo den 15 januari 2007 ANTICIMEX Byggnadsm iljd Postadress Deltavagen vexjo Telefon Telefax Reg.nummer AB Mats Franssons Saneringstjdnst Reg.nummer Anticimex AB Sate: Stockholm

2 @Rnticimex' ATT FOREBYCCA OCH SKYDDA Anticimex overlatelsebesiktnino av sm6hus for Fastighetsbeteckning: Fastighetens adress: Fastighetsdgare, nam n: Uppdragsgivare, namn: Uppdragsgivare, adress: Besiktningsdatum: Besiktningsman: Vdxjo Sjotorpet 59 Sl6ttervdgen Viixjo Marie SchOnberg, Bengt-Olof Karlsson Marie Schonberg, Bengt-Olof Karlsson SlAttervzigen Vaxjo Margareta A Nilsson, Viixjo Temperatur: Viderlek: Ndrvarande: Mulet Bengt-Olof Karlsson Anna Storbj6rk Margareta A Nilsson,Anticimex Vaixjd Ki5pare so m u ppdragsg iva re Som presumtiva kdpare har Ni en kvarstiende unders<ikningsptikt betraiffande delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen. De viktigaste undantagen dr:. Det som finns utanfor bostadsbyggnaden sasom avloppsanliiggning, altan mm. El-, ventilatlons-, varme-, vatten- och sanitetsinstallationer. Skorsten, eldstiider och vdrmepanna. Hush6llsmaskiner och annan maskinell utrustnino. Radon och asbest. Vattnets kvantitet och kvalitet o De byggnadsdelar eller ytor som inte besiktigats; exempel pa detta iir ytor som tdcks av sno, mobler, mattor, tavlor, samt utrymmen och byggnadsdelar som saknar inspektionsluckor eller iir belamrade med till exempel los6re. Om ni anser att nigon uppgift som lsmnats muntligen av besiktningsmannen saknas i protokollet, skall ni genast kontakta Anticimex for att fi skdftlig komplettering av protokollet. E! t'! Sdljare Om sdljare av fastighet iir uppdragsgivare till besiktningen b6r k6paren genomfora en kopargenomgang med besiktningsmannen for att dels fullfolja del av k6parens undersokningsplikt med de undantag som beskrivs ovan, dels aft fd besiktningsmannens forklaringar och motiveringar pa protokollets innehill. = L I = o o o

3 @Anticimex' ATT FOREBYCCA OCH SKYDDA Anticimex overlitelsebesiktning av sm6hus for Information kring begreppet fukt och vad man kan fdrvdnta sig av eft hus Vad ir fukt? All luft innehaller mer eller mindre fukt, vi kan dock inte se den med blotta ogat forrdn den fdlls ut i form av smd vattendroppar mot t ex en yta av metall eller glas. Redan innan man kan se fukten kan den stdlla till med problem genom att den piverkar material i form av korrosion och tillvdxt av mikroorganismer. Vad kan man fdrvinta sig av ett hus? I stort sett alla hus har nagon form av brister och fel som antingen innebdr att nigon form av skada redan finns eller att det fdreligger risk for framtida skador. Vi vill, med denna information, gora dig uppmiirksam pi att ett hus kriiver kontinuerligt underhall. Alla byggnadsdelar utsiitts f6r slitage. Lattast att upptdcka iir att synliga delar sasom golv och viiggbekliidnader spricker eller blir villdigt slitna. Men dven de delar av byggnaden som man inte ser utsiitts fdr slitage, t.ex. fuktisoleringen mot en kdllarytterviigg eller en drdneringsledning. Dessa delar utsdtts dagligen for slitage, utan att du mirker det. En fuktisolering och en driineringsledning har en genomsnittlig livsldngd p6 ca 205r. Ar t.ex. en drdneringsledning eller fuktisolering dldre dn ca 205r har den normalt utsatts f6r s6dant slitage att man kan f6rvdnta sig att skador kan uppsta. En krypgrund eller en vind utstitts for olika stora fuktbelastningar beroende p6 drstid och geografi, och iiven detta kan leda till skador. Detsamma geller aven traikonstruktioner ovan en betongplatta (ex ett gillestugsgolv). Tdtskiktet i ett vitrum kan vara utformat pa olika sdtt. Plastmattor pi veggar och golv fungerar bide som ytskikt och tdtskikt. P6 plastmattor dr det relativt enkelt att se om skador eller brister finns. Kakel och klinkers fungerar som ytskikt i v6trum och tatskiktet ar monterat under plattorna. Det gir diirfor inte att gora en beddmning av skicket och tdtheten hos materialet eller om det saknas tiitskikt. Det iir viktigt att tiitskiktet iir riitt monterat. Ej fackmannamassiga utforanden ersdtts normalt inte av villa/fritidshusforsdkringen. Denna information 6r allmiint htrllen, men Ar en del av besiktningsutl\tandet.

4 @lnticimex. ATT FOREBYCCA OCH SKYDDA Anticimex 6verl6telsebesiktninq av smihus for Besiktningsnr MS Byggnadsbeskrivning ByggnadsAr: Hustyp,antalvAningar: 3-planssouterrdnghus. Taktyp och takbekliidnad: Pulpettak med plattackning. Grundkonstruktion: Platta oi mark. Murad krypgrund med bjdlklag av trai. Stomme, material: Trii. Ventilation: Fliiktstyrd fr6nluft Vdrmesystem. Vattenburen, fiirrvdrme. Tryckkzirl. Vdrmeagregat frin Fonster: Kopplade tv6glas och treglas isolerglas. Fasad: Kalksandstenstegel och stiende panel TerrdngforhAllanden: Sluttande mark ivillaomride. Uthus Betongplatta. Trdstomme med fasad av trd. Pulpetak med papptdckning. 1. Genomging av ldmnade upplysningar och handlingar Muntliga upplysningar: Skriftliga upplysningar: Siiljaren upplyser att badrummet uppe dr renoverat Ny panel pa huset fdr 12 Ar sedan samt ommalat Taket pldtteickt Fiberkabel inlagt FOnster bytta i halva huset Uthus dr i behov av renovering. Inga skriftliga upplysningar fanns tillg;ingliga vid besiktningen. 2. Okuldr besiktning 2.1 Utvdndigt: Markfdrh6llanden: Sockel Fasad. Fonster/d6rrar. Hdngrdnnor/stupror: Tak: HOq marknivi. Putssldpp och sprickor i sockel. 1 o""'iiilj," pa i"r"i r rt"i"' Ji t"'"0. I & tlards. t Sprickor i kalksandstenstegelfasad. Renssilar finns ej. Tak besiktigat fr rn stege. Frost pa tak Uthus Invandigt Utvdndigt Mikrobiell lukt kdnns vid intr;ide. Uppreglat golv. Spinskivor pa vdgg. Fuktskador pi nederkant skivor. Renssilar finns ej. Bubblor i fasad. Rotskador i fasad Frost pdr tak.

5 @Rnticimex' ATT FOREBYGGA OCH SKYDDA Anticimex dverlitelsebesiktning av smahus for 2.2 Vindsutrymme: 2.3 Grundldggning: Krypgrund Organsikt material p6 mark. 2.4Invindigt: Plan 1 Vardagsrum Kok Tvdttstuga Motfylld vaigg mot krypgrund. Svikt i golv. Mindre mattslapp runt golvbrunn Aldre tdtskikt. Plan 2 Sovrum Hall Badrum Sovrum Kl6dkammare,!.g"1att.notera.. \ 7 Tdtskikt bakom kakel ej besiktningsbart. \ ^ I -.1 I L;;;i;;;;;; \ Ottitheter i golvmatta. * ) Svikt igolv. 1 F.t '\il,;(rr\t tu c \ Plan 3 Allrum Duschrum Sovrum Missfiirgning i fog. 3. Fuktindikering i vitutrymmen Fuktindikering har utforts i badrum, tvaftstuga och duschrum. Inga onormala utslag har erh6llits. Fukt trdnger normalt in i kakel- och klinkerplattor som spolas med vatten. Fuktindikering kan diirfor ej anvdndas f6r att pdvisa onormal fukt i kaklade utrymmen.

6 @Rnticimex' ATT FOREBYGGA OCH SKYDOA Anticimex overlitelsebesiktnino av sm6hus for 4. Analys av risk f6r skador Viiggmaterialet i vitrum ar av en typ som relativt ofta ger upphov till fuktskador, bland annat for att fogarna ar svara att tdta hillbart. T6tskikt under keramiska ytskikt dr inte besiktningsbara. Risken for skador och lackage iir s irskilt stor i vatrum utforda fore 1989 som ofta helt eller delvis saknar tiitskikt. Otatheter kan uppstdr i anslutningar mot till exempel brunnar och rdrgenomfdringar och i veigg- och golwinklar. Detta kan leda till vattenskador i omkringliggande material. I befintligolvkonstruktion kan sigspdn mm ligga kvar under golvbeldggningen samt syllisolering saknas i ytter- och innervdggar. Om detta forekommer riskerar golvkonstruktionen pa grund av naturlig fuktpaverkan att drabbas av fuktskador. Befintlig motfylld yttervdgg riskerar pi grund av naturlig fuktp6- verkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till inomhusmiljon. Golvbjdlklag ovanfor en uteluftsventilerad krypgrund riskerar pi grund av naturlig fuktpsverkan att drabbas av fuktskador. Detta i sin tur kan leda till mikrobiella skador (angrepp av mikroorganismer) som kan resultera i att mikrobiell lukt sprids till inomhusmilj6n. Avsaknad av silar i hdngrdnnor eller stupror medforisk for igensdttning av stuprorsavlopp. Detta kan medforatt vatten tranger in i grundmurar eller i grunden och orsakar fuktskador. 5a. Behov av fortsatt teknisk undersokning Skador/brister i uthus foranleder vidare beddmning for kontroll av itgdrd och omfattning. 5b. Fdrslag pa atgarder I nga 6tgdrdsfdrslag liimnas. Med vinlig hilsning ANTICIM EX ByggnadsmiljO Viixjo den '15 januari 2007 Margareta A Nilsson