Hållbar stads- utveckling vår gröna tråd

Transkript

1 Hållbar stads- utveckling vår gröna tråd

2 07:00 // 09:00 // 12:00 // 17:15 // 19:15 09:00 Allt handlar om människor Lundbergs har bostäder, kontor och butiker i citynära lägen. Men det är människorna som gör skillnaden och fyller våra hus med liv. På jobbet Tillsammans med sin bror driver Robert Brödernas Kafé. De utökade nyligen sin verksamhet och renoverade lokalen i nära samarbete med Lundbergs. I dag är kaféet en mycket populär mötesplats. 12:00 07:00 Frukost hemma i lägenheten Robert och Therese startar dagen hemma i sin lägenhet i kvarteret Spinnrocken mitt i Norrköping city. Lunch och träning Skönt att köra ett träningspass på Friskis & Svettis utbyggda gym på lunchen. Vid vattnet ligger restaurang Vila som är populär året om, inte minst sommartid när den stora terrassen är öppen. 7

3 17:15 After Work Det blir mest jobb tillsammans för bröderna, men ibland är det skönt att byta miljö och ta en after work hos Paolo Roberto och hans restaurang Pane Fresco. Lundbergs ger människor möjlighet att leva bättre liv. 19:15 På bio Biokväll med sambon. Mysigt att krypa ihop och se en film tillsammans på Filmstaden. 8 9

4 Innehåll Fastighets AB L E Lundberg är ett helägt dotterbolag till det börsnoterade L E Lundbergföretagen AB. 8 VD har ordet 10 Om oss 14 Våra marknader och segment 16 Stadsutveckling 18 Nöjda hyresgäster 20 Strategiskt valda platser 22 Arvika 26 Eskilstuna 30 Göteborg 34 Jönköping 38 Karlstad 42 Linköping 46 Norrköping 50 Stockholm 54 Södertälje 58 Örebro 62 Projekt 64 Hållbarhet 68 Lundbergs i siffror 70 Vår historia 72 Ledning 10 INNEHÅLL LUNDBERGS 7 Barkassen 5, Karlstad

5 Louise Lindh VD har ordet Vårt mål är att vara branschens mest konkurrenskraftiga och utvecklingsorienterade företag med en kundupplevelse i världsklass! Vad vill vi ge våra barn? Det är en fråga jag ofta funderar över när vi ska fatta beslut om stora investeringar. Beslut som utvecklar våra fastigheter och de miljöer vi finns i. Vi vill vara en ledande utvecklare av hållbara stadsmiljöer. Vår långsiktighet gör att hållbarhet är en naturlig del av vårt DNA, både ur miljöoch socialt hänseende. Och givetvis ur ett ekonomiskt perspektiv. Hos oss hittar du bostäder, kontor och lokaler för butiker, caféer och restauranger. Vi är verkligen en stor del av många människors liv och det medför ett ansvar. Med stor respekt är vi lyhörda för andras behov och vill verkligen erbjuda en kundupplevelse i världsklass! Genom vår decentraliserade organisation med engagerade och kreativa medarbetare vill vi vara förstahandsvalet för dig som vill ha din hemvist i hållbara stadsmiljöer. För att säkerställa att vi är kundernas förstahandsval även i framtiden genomförde vi ett strategiarbete under Det är ett arbete som involverat samtliga medarbetare och jag är glad och stolt över den entusiasm som hela organisationen visar. Vi har sammanfattat de slutsatser och inriktningar som har arbetats fram i ett internt dokument som vi kallar Den gröna tråden. Vi är övertygade om att transparens är viktigt för att nå gemensam framgång med våra kunder, leverantörer och andra intressenter. Därför kan du på följande sidor läsa om hur vi vill arbeta och jag hoppas att du då ser vår gröna tråd. Fastighetsmarknaden Fastighetsmarknaden i Sverige har under flera år haft en stark utveckling med stigande priser och många transaktioner. Kombinationen av god tillväxt och låga räntor har resulterat i allt lägre avkastningskrav, men också i en stark hyresutveckling för kommersiella fastigheter. Det har funnits, och finns, mycket nationellt och internationellt kapital som ska placeras, vilket ytterligare har bidragit till de höga priserna och transaktionsvolymerna. På många håll i landet har bostadsbyggandet tagit fart, men fler åtgärder behövs för att åtgärda den bostadsbrist som råder. En översyn av hyressättningssystemet är exempel på en sådan åtgärd. Trygghet Som fastighetsägare måste vi göra vad vi kan för att öka tryggheten i stadsmiljön. Det börjar med så grundläggande saker som att hålla våra fastigheter rena, snygga och fria från klotter. Belysningen ska alltid vara bra och fungera i och kring fastigheterna. När vi bygger nya fastigheter är vi noga med att göra gårdarna så trygga som möjligt. Fysisk trygghet för oss som medborgare är en fundamental uppgift för samhället. Jag tror dock att fastighetssektorn och stadsplaneringen i samverkan kan lämna viktiga bidrag till en ökad trygghet på gator och torg. Genom visionärt ledarskap och en tydlig värdegrund bidrar vi på Lundbergs till en hållbar stadsutveckling, där vi ger människor möjlighet till bättre liv. Och möjlighet till bättre liv det vill jag gärna ge våra barn! Louise Lindh Louise Lindh, VD Fastighets AB L E Lundberg 8 LUNDBERGS VD HAR ORDET VD HAR ORDET LUNDBERGS 9

6 Vision och mål Om oss Fastighets AB L E Lundberg grundades 1944 och har utvecklats till en av Sveriges största privata fastighetsägare. I BOLAGET ARBETAR drygt 150 medarbetare som ger cirka kommersiella kunder möjlighet att utvecklas hos oss, och som gör sitt yttersta för att erbjuda fler än bostadshyresgäster en trygg och trivsam bostad. Fastighetsbeståndet har till stor del byggts i egen regi och utgörs av bostäder samt lokaler för kontor och handel. Verksamheten har utvecklats starkt under senare år, dels genom en aktiv förvaltning, men också genom förvärv och nybyggnadsprojekt. Omvärlden Fastighetsmarknaden har historiskt varit trögrörlig och stått relativt stabil i en föränderlig värld. Den snabba förändring som nu sker, bland annat till följd av den digitala utvecklingen och kundernas ökade krav, innebär dock att även fastighetsmarknaden påverkas i allt snabbare takt. Stora investeringar i fastigheter ska samspela med ett allt högre behov av flexibilitet hos våra kunder. I den utmanande och föränderliga miljön vill vi vara marknadens bästa aktör. Strategi För att öka vår konkurrenskraft genomfördes under 2016 ett omfattande strategiarbete. Den nya strategin bygger på ett antal hörnstenar i verksamheten som vi vill utveckla. Den grundläggande idén är att arbeta aktivt med utveckling av organisationen och våra medarbetare, men också att vi ska utvecklas i samverkan med andra aktörer såsom kunder och leverantörer. Vi tror starkt på ett nära samarbete med externa aktörer för att kunna möta framtidens kundbehov. Det arbetet, tillsammans med en genuin nyfikenhet på innovation, säkerställer att våra produkter och tjänster ligger i absolut framkant. Affärsidé, vision och mål Med utgångspunkt i vår affärsidé, att långsiktigt äga, förvalta och utveckla bostads- och kommersiella fastigheter, har vi en långsiktig vision: Vi vill vara en ledande utvecklare av hållbara stadsmiljöer där människor, företag och organisationer kan utvecklas i samverkan. Vårt övergripande mål är att vara branschens mest konkurrenskraftiga och utvecklingsorienterade företag, med en kundupplevelse i världsklass. Vår ambition är att bli bäst på allt vi gör. Tulpanen 18, Olai Kyrkogata, Norrköping 10 LUNDBERGS OM OSS OM OSS LUNDBERGS 11

7 Medarbetarna trivs hos Centercom i Tulpanen 18, Norrköping Organisation Bolagets operativa verksamhet är indelad i tre regioner: Stockholm, Väst och Öst. Fastighetsförvaltning och exploateringsverksamhet leds av respektive regionchef. Löpande förvaltning, uthyrning och fastighetsskötsel sker på våra marknadsområden genom en decentraliserad och kundfokuserad organisation. Med en hög servicegrad och ett personligt bemötande skapas långsiktiga relationer, vilket ökar förståelsen för hyresgästens behov och önskemål. Kunderna ska känna sig trygga och nöjda i sina bostäder och lokaler. På huvudkontoret i Norrköping finns samtliga centrala resurser, till stöd för den operativa verksamheten. I ledningsgruppen ingår VD, chef Hyres- och fastighetsadministration, chef Kommunikation och Hållbarhet, Regionchefer, Ekonomichef, HR-chef samt chef Projektutveckling. Medarbetarnas kompetens och engagemang möjliggör att vi kan möta våra kunder på ett värdeskapande sätt. Genom ett visionärt ledarskap och tydligt värdegrundad kultur inom hela verksamheten kan vi uppnå målsättningen att Lundbergs ska vara den mest dynamiska organisationen för utvecklingsorienterade människor. Jägaren 14, Karlstad Fastighetsbestånd Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgår till cirka 1,1 miljoner kvadratmeter uthyrbar yta och är fördelade på 150 fastigheter på tio marknadsområden. Arean består till cirka 46 procent av bostäder. Resterande area är kommersiella lokaler som mestadels utgörs av kontor och handel, men även av utbildningslokaler, gym, biografer och lager. Dessutom har vi cirka hektar exploateringsmark. Försäljningar, förvärv och investeringar Under 2016 såldes fastighetsbeståndet i Katrineholm och Uppsala. I Göteborg förvärvades fastigheterna Gårda 8:2 och 8:5 som ligger i anslutning till en av bolagets fastigheter. Affären ger möjlighet till ett större nybyggnadsprojekt. I Sörbyängen, Örebro, färdigställdes under 2016 bostadsfastigheterna Körveln 3 och Grönpepparn 1 med totalt 87 hyresrätter. I Karlstad färdigställdes ett så kallat infillprojekt om 18 hyresrätter inom fastigheten Glasberget 19. I anslutning till Industrilandskapet i centrala Norrköping bygger vi 392 hyresrätter inom tre kvarter, fördelat på elva byggnader. Området, som kallas Kvarnbacken, ligger centralt nära Motala ström, universitetet och Louis De Geer konsert & kongress. Inflyttning i första kvarteret beräknas till sommaren Fastighetsutveckling och exploateringsfastigheter Våra exploateringsfastigheter finns till stor del i Mellansverige. I Norra Munktellstaden, Eskilstuna, har utbyggnad av infrastruktur skett för nio kvarter innehållande byggrätter för mer än lägenheter. Utbyggnad av den nya stadsdelen Björkalund i Norrköping har inletts. Området ligger med ett naturnära läge i närheten av Vrinnevisjukhuset. Säljstart av cirka 60 småhustomter sker under 2017, totalt kommer området innehålla cirka 500 bostäder. På Hammarö, utanför Karlstad, har försäljning av byggbar mark för cirka 60 småhus genomförts. Under 2016 vann ytterligare en detaljplan i Ekeby- Almby utanför Örebro laga kraft. Den innehåller byggrätter för 75 småhus och projektering inleds under Parkeringshuset Spiran, Norrköping 12 LUNDBERGS 2016 FASTIGHETS AB L E LUNDBERG OM OSS LUNDBERGS 13

8 Mer än en miljon kvadratmeter Våra marknader och segment Vi ska vara den primära aktören dit människor vänder sig för att hitta ett tryggt och trivsamt hem eller en kommersiellt konkurrenskraftig miljö att verka i. Tre regioner Bolagets operativa verksamhet är indelad i tre regioner. Region Stockholm omfattar Stockholm/Solna där fastighetsbeståndet huvudsakligen består av kommersiella lokaler medan förvaltningarna i Södertälje och Eskilstuna till största delen utgörs av bostäder. Region Väst omfattar Arvika, Göteborg, Karlstad och Örebro. I Göteborg består fastighetsbeståndet i huvudsak av kontor, medan övriga regionen till stor del består av bostäder. Region Öst omfattar Jönköping, Linköping och Norrköping. Intäkterna i regionen utgörs till cirka en tredjedel vardera från bostäder, kontor respektive handel. Kontor Efterfrågan på både nyproducerade och befintliga kontorslokaler är stor, vilket medför hyresökningar och lägre vakanser. Särskilt stark är utvecklingen i Stockholm och Göteborg, men även övriga regionstäder har en positiv hyresutveckling. Den starka marknaden innebär att vi under de senaste åren har omförhandlat många avtal med positivt utfall och har nått nya toppnoteringar avseende kontorshyror på samtliga våra marknader. Vi har under 2017 lanserat kontorskonceptet "Hjärnkontoret". Tillsammans med Grey Matters gör vi en helhjärtad satsning på utvecklingen av våra kontorslokaler och erbjuder ett unikt neurodesignkoncept som tar ett holistiskt grepp kring vårt sätt att arbeta. Det är en långsiktig investering som i grunden främjar hälsa, prestation och välmående. Grey Matters är ett neurodesignföretag som kombinerar medicinsk forskning med inredning, arkitektur och design för att skapa optimerade kontorsmiljöer. Region Väst ARVIKA KARLSTAD ÖREBRO GÖTEBORG JÖNKÖPING Region Stockholm ESKILSTUNA STOCKHOLM SÖDERTÄLJE NORRKÖPING LINKÖPING Region Öst Handel Vi har butikslokaler i samtliga våra marknadsområden, dock med tyngdpunkt i Norrköping, Linköping och Jönköping. Utvecklingen i våra gallerior och andra centrala butiker är god, men konsumenternas beteende förändras snabbt bland annat till följd av digitaliseringen och en allt mognare e-handel. Vi arbetar nära våra hyresgäster för att kunna erbjuda en kundresa som attraherar även framtidens konsumenter. Spiralen Köpcentrum, Norrköping Johan Sandborgh, utvecklingsansvarig för våra kontor tillsammans med Katarina Gospic och Isabelle Sjövall från Grey Matters. I vårt Hjärnkontor på Käpplingeholmen 6 Bostad Våra bostäder håller god kvalitet, mycket tack vare en systematisk förvaltning nära hyresgästerna. I delar av beståndet genomför vi renovering, ombyggnad och tillbyggnad, så kallade ROT-projekt, för att säkra långsiktigt hållbara fastigheter. Uthyrningsgraden för våra bostäder är mycket god, drygt 99 procent. Omflyttningstakten har minskat till 15 procent (17), mycket tack vare den höga kvaliteten i vår bostadsförvaltning. 14 LUNDBERGS MARKNADER MARKNADER LUNDBERGS Spinnrocken 26, Norrköping

9 DET ÄR INTE SVÅRT att känna våra regionchefers entusiasm. De har samma yrkesroll, men lite olika specialiteter. För att dela erfarenheter och bolla frågor av olika karaktär träffas de med jämna mellanrum utöver de ordinarie ledningsgruppsmötena. Det är viktigt att den omvärldsbevakning som görs delas och diskuteras i hela organisationen och där har Christian, Peter och Johan en nyckelroll. CHRISTIAN CLAESSON började på Lundbergs som Affärsområdeschef Handel. Han har tidigare arbetat med utveckling och uthyrning av stora köpcentrum i Norden och därigenom skaffat sig ett gediget nätverk, både nationellt och internationellt. Christian har fortfarande utvecklingsansvaret för våra handelsytor men är också Regionchef Öst, där vi har störst inslag av just handel. Engagemang är ett av våra värdeord och jag brinner verkligen för detaljhandelsfrågor, säger Christian. Att tillsammans med hyresgästerna förstå kundresan vi alla påbörjar innan vi ens valt handelsplats för vår shopping. Att skapa rätt butiksmix, klustra rätt, skapa en trygg och trivsam mötesplats där människor vill vara av fler skäl Vi älskar stadsutveckling! Vi vill vara en ledande utvecklare av hållbara stadsmiljöer. Det kräver samverkan med kommuner, fastighetsägare, handeln och andra intressenter. Det är så vi vill möta framtiden, genom att samverka och utvecklas tillsammans med andra. än bara shopping det är en del av stadsutveckling som fascinerar mig! Detaljhandeln i allmänhet, och kanske den fysiska butiken i synnerhet, står inför stora förändringar. Urbaniseringen ställer krav på klokt nyttjande av den infrastruktur som finns och en effektiv användning av lokalytorna. E-handeln växer och är numera en naturlig del av både konsumenternas och handlarnas vardag. Vi välkomnar utvecklingen och arbetar för att göra kundresan så lätt som möjligt, fortsätter Christian. Bland annat engagerar vi oss i de stadskärneorganisationer som finns i våra marknadsområden. Stadskärnan är stadens själ och ska vara en plats för gemenskap. Den måste ständigt utvecklas för att vara en attraktiv arbets-, handels- och mötesplats. Då blir våra hyresgäster framgångsrika och när våra hyresgäster lyckas, då har vi lyckats. PETER LUNDGREN ansvarar för Region Väst, en region med stort inslag av bostäder. Med en gedigen erfarenhet inom bostadsförvaltning är Peter även utvecklingsansvarig för våra bostäder. Vårt hem är vår borg. När någon väljer att hyra sitt hem av oss så är det ett stort förtroende som vi vill förvalta på bästa sätt, säger Peter. Respekt är ett av våra värdeord och det vill jag lyfta fram som en framgångsfaktor. Vi tror på allas lika värde och visar respekt både för varandra och för de vi möter som hyresgäster, potentiella hyresgäster och andra externa kontakter. Lundbergs förvaltar cirka bostäder och har under senare år genomfört nybyggnadsprojekt i Norrköping, Örebro och Karlstad. Fler projekt är på gång och inom en treårsperiod kommer ytterligare cirka hyresrätter stå färdiga. Främst är det i Norrköping, Linköping, Karlstad och Södertälje vi bygger de närmaste åren. Det är expansiva städer där vi redan har väl fungerande förvaltningar. Många, kanske framförallt unga, har svårt att komma in på bostadsmarknaden, men där har hyresrätten fördelen att hyresgästen inte behöver göra någon ekonomisk insats och man kan flytta med bara tre månaders uppsägningstid. Och allt ingår! Det gör hyresrätten till en väldigt demokratisk boendeform, som dessutom underlättar boendekarriärer och flyttkedjor. Våra bostadsfastigheter finns ofta i de centrala delarna av våra marknadsområden, men i bland annat Jönköping, Södertälje och Eskilstuna har vi även områden som ligger aningen utanför citykärnan. Några av de projekt vi nu genomför ligger strax utanför stadskärnan, men med cykelavstånd till city. Stadsutveckling kan bedrivas på flera platser, klargör Peter. JOHAN SANDBORGH är Regionchef Stockholm, en region som domineras av kontor i Stockholm/Solna och av bostäder i Södertälje och Eskilstuna. Johan har arbetat med kommersiell förvaltning på flera poster inom Lundbergs och dessförinnan med att hjälpa kontorshyresgäster hitta rätt lokaler. Det känns därför självklart att han också är vår utvecklingsansvarige för kontor. Kontorsmarknaden har alltid varit spännande, men nu är den extremt spännande! Digitaliseringen påverkar oss i allt vi gör och det är en överlevnadsfråga för fastighetsägare att inse att digitalisering inte är ett projekt. Det är en strategi. Många kontorshyresgäster har redan insett det och fastighetsbranschen håller nu på att springa ikapp, säger Johan. Jag tycker att vi kommit ur startblocken på ett bra sätt, men det finns mycket kvar att göra. För oss alla. Om klustring och profilskapande mötesplatser är viktigt för detaljhandeln så ligger kontorsmarknaden inte långt efter. Närhet till bra kommunikationer och servicefunktioner som de flesta stadskärnor tillhandahåller är idag självklara parametrar när man väljer var man etablerar sitt kontor. Allt fler vill ha kontor i profilerade fastigheter eller på profilerade adresser. Att driva en stadsutveckling som kan matcha detta kommer vara avgörande för de kommuner som vill attrahera stora kontorshyresgäster. Företag växer och krymper. Digitalisering gör att många kan arbeta på andra platser än sin ordinarie arbetsplats. Hyresgästerna vill ha allt mer flexibla lösningar, men önskar också ett riktigt vasst kontor. Samtidigt måste fastighetsägarens investeringar vara hållbara. Här måste vi vara innovativa tillsammans, och kanske ändra perspektiv från hyresgäst och hyresvärd till affärspartners. Förutom respekt och engagemang är även innovation och affärsmässighet våra värdeord. Vi gör affärer på ett korrekt och ansvarsfullt sätt och står för överenskomna affärer. Det har vi alltid gjort och det ska vi göra även i en allt mer flexibel framtid, avslutar Johan. Världsklass, helt enkelt. 16 LUNDBERGS STADSUTVECKLING STADSUTVECKLING LUNDBERGS 17

10 Goda omdömen Nöjda hyresgäster Lundbergs utmärker sig som ett av Sveriges bästa bostadsbolag Jolla Chokladmakarna, hyresgäst i Lyckankvarteren, Norrköping VÅRA KUNDER SKA få rätt förutsättningar att utvecklas och bli lönsamma, i den takt som passar dem bäst. Vi förstår våra kunders verksamhet och är nyfikna på vilka deras nycklar för ökad framgång är. Vi sätter kunden först. Inte ofta, inte ibland utan alltid. Vi genomför årligen en hyresgästundersökning bland våra bostadshyresgäster. Detta sker genom AktivBo, vars mätningar omfattar cirka 300 bolag med totalt cirka lägenheter. Våra hyresgästers omdömen är mycket goda och Lundbergs tilldelades i början av 2016 Hederskristallen för en hög och jämn kvalitet i hela bolaget med motiveringen: "Att behandla sina hyresgäster som viktiga prioriterade kunder är en självklarhet för Fastighets AB L E Lundberg. Man genomför kontinuerligt undersökningar och använder kundernas synpunkter på ett föredömligt sätt i verksamhetsstyrningen. Tack vare en extremt hög och jämn kvalitet i hela beståndet, utmärker man sig årligen som ett av Sveriges bästa bostadsbolag." Undersökningen 2016 visar att hyresgästernas omdömen fortsatt är mycket goda både vad gäller servicen och produkten. Lundbergs serviceindex är i absolut toppklass och vi har under de senaste åren placerat oss bland de tre bästa i Sverige. Serviceindex tas fram genom svar på frågor om kontakten med Lundbergs medarbetare, den service och tjänster som bolaget tillhandahåller såsom tryggt och säkert boende, rent och snyggt samt hantering av serviceanmälningar. Motsvarande mätning sker vartannat år med lokalhyresgästerna och genomfördes senast Resultatet av undersökningen visar på positiv utveckling inom både service och produkt. Vi har förbättrat serviceindex från 84 till 87 procent vilket även det placerar oss bland topp tre i Sverige. 18 LUNDBERGS NÖJDA HYRESGÄSTER NÖJDA HYRESGÄSTER LUNDBERGS 19

11 Från A till Ö Strategiskt valda platser Här finns vi: Arvika Eskilstuna Göteborg Jönköping Karlstad Linköping Norrköping Stockholm Södertälje Örebro 20 LUNDBERGS 2016 LUNDBERGS 2016 STRATEGISKT VALDA PLATSER LUNDBERGS 21

12 "Vi känner våra hyresgäster och de känner oss, det är fördelen på en mindre ort." Arvika I Arvika är Lundbergs en av stadens största privata hyresvärdar. Du hittar våra lägenheter och lokaler på centrala och attraktiva platser. Totalt äger och förvaltar vi 433 lägenheter, från ett rum och kök vid Arvikatorget till fem rum och kök i barnvänliga Styckåsen. Många av lägenheterna har dessutom utsikt över Glafsfjorden. Flera lägenheter erbjuder milsvid utsikt över Glafsfjorden ARVIKA, SOM ÄR VÄRMLANDS näst största kommun, erbjuder en storslagen natur med många sjöar och flera naturreservat. Området är också känt för sin rika kultur; sång, musik, konst och hantverk. Hamnen står i fokus i Arvika och den pittoreska staden upplevs som en kuststad tack var närheten till vattnet. Arvika Hamnfest är en festival som arrangeras i augusti varje år och som lockar lika många besökare som invånare. Arvika hamn kommer att utvecklas och hamnområdet exploateras i framtiden för bland annat bostäder. Av de invånarna är det personer som pendlar ut från staden dagligen personer pendlar också in till orten. Här finns t ex företag som Thermia värmepumpar, Volvo Construction Equipment och Tickster som lockar människor att arbeta i Arvika. Största arbetsgivaren är Arvika kommun. Nöjd hyresgäst 22 LUNDBERGS ARVIKA ARVIKA LUNDBERGS 23

13 LUNDBERGS KOM TILL orten redan 1950 som entreprenör till Arvika Bostads AB. Det första flerfamiljshuset till det kommunala bostadsbolaget stod klart 1951 och därefter byggde Lundbergs ytterligare totalt 500 lägenheter åt beställaren. Som förvaltare har Lundbergs funnits här sedan Idag äger och förvaltar vi nio fastigheter med tyngd på bostäder, men som även innehåller butiker och kontor. Vi känner våra hyresgäster och de känner oss, det är fördelen på en mindre ort. Sen får jag väl erkänna att vår service kanske sträcker sig längre än normal standard, men om en hyresgäst inte har någon anhörig som kan hjälpa till med att byta lampan så är det klart att vi ordnar det. Vi vill att våra hyresgäster ska vara nöjda, säger Rolf Carlsson, förvaltare. Överlag är våra fastigheter mycket väl underhållna, vilket säkert också bidrar till att vår förvaltning i Arvika ofta ligger i toppen med höga service- och produktindex i våra årliga kundundersökningar. Här finns vi Strandvägen Västra Kyrkogatan Järnvägsgatan 10 Fallängsvägen Spårgatan Repslagaregatan Järnvägsgatan Jakobsgatan Skolgatan Fabriksgatan ARVIKA STATION Östra Esplanaden Fabriksgatan Kyrkogatan 9 Styckåsgatan 1. Bagaren 2 Hantverksgatan 1 Östra Torggatan 2 2. Juvelen 8 Storgatan 30 Torggatan 5 3. Fogden 2 Kyrkogatan Fogden 8 Magasinsgatan 6 Storgatan Vakten 4, 9 Kyrkogatan Skepparen 9 Kyrkogatan Hammaren 5 Parkgatan Hammaren 6 Parkgatan Filaren 9 Jakobsgatan 6-8 Norra Esplanaden Långdansen 6 Hagagatan 4-6 Västra Kyrkogatan Styckåsvägen Lundbergs kom till Arvika redan 1950 Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Hjullastaren Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Jysk AB Area: kvm El-Service Benny Karlsson AB Area: kvm Arvika Rödakorskrets Area: 535 kvm 70 % 11 % 6 % 13 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Arvikaverken är världens största fabrik för tillverkning av hjullastare. Fabriken har sitt ursprung i en liten smedja grundad under 1870-talet som bland annat tillverkade stekpannor och kokspisar. I dag är det cirka anställda hos Volvo Construction Equipment som tillverkar hjullastare här. Det finns alltså en anledning till att det vanligaste yrket bland män i Arvika är montör. Är du kvinna och invånare i Arvika är det mer troligt att du arbetar som undersköterska. 24 LUNDBERGS ARVIKA ARVIKA LUNDBERGS 25

14 Esk ilst una Skissbild: Norra Munktellstaden Stämjärnet 3 Med bara en timmes resväg till vår huvudstad har Eskilstuna blivit en av de snabbast växande städerna i landet. Lundbergs äger och förvaltar mer än lägenheter i populära områden som Norr, Söder, Nyfors och Slagsta. De flesta bostäderna ligger mycket centralt, men har ändå Vilsta friluftsområde med bad och motionsslingor inom gångavstånd. MÄLARDALENS HÖGSKOLA och snabba förbindelser till Stockholm har varit avgörande framgångsfaktorer till att Eskilstuna blivit en av Sveriges snabbast växande städer. Mälardalens Högskola är en av landets största högskolor med studenter och 900 medarbetare. Arbetslösheten i Eskilstuna är dock högre än genomsnittet för riket. Trots de lite dystra siffrorna är känslan ändå positiv mycket tack vare en aktiv och framtidsinriktad kommunledning. Lundbergs har en väl fungerande och effektiv förvaltning med möjlighet att expandera och utvecklas, säger Nils Svanberg, förvaltare. För turisten är Parken Zoo ett självklart besöksmål, men en och annan kanske också åker till Eskilstuna för att gå i rockbandet Kents fotspår. En ny arena som byggs för idrott, konserter och mässor står färdig under våren 2017 och är placerad i Munktellstaden. Lundbergs äger och förvaltar nio fastigheter med fokus på bostad med totalt lägenheter. I flera fastigheter finns även butiker i markplan. I samband med en hyresgästanpassning för Eskilstuna kommun i kvarteret Frisören har vi tecknat ett 10-årigt Grönt Hyresavtal. Grönt Hyresavtal ger oss goda förutsättningar att, tillsammans med hyresgästen, minska lokalens miljöpåverkan. En annan åtgärd i vårt miljöarbete, och som säkerställer att hyresgästen har möjlighet att påverka sin boendekostnad, är att vi har infört individuell elmätning för drygt 300 lägenheter i kvarteren Frisören och Floretten. Den systematiska förvaltningen fortsätter givetvis, bland annat har projektering inletts av ett ROT-projekt för 96 lägenheter i kvarteret Hökaren LUNDBERGS ESKILSTUNA ESKILSTUNA LUNDBERGS 27

15 VI HAR ÄVEN EN DEL EXPLOATERINGSMARK på orten, bland annat i Norra Munktellstaden som omfattar ett cirka sex hektar stort obebyggt markområde centralt beläget i Eskilstuna. Tillsammans med Eskilstuna kommun har vi tagit fram en ny detaljplan vilket möjliggör nyproduktion av drygt bostäder. Gamla staden Engelbrektsgatan Zetterbergsgatan Gillbergavägen Skogstorpsvägen Bruksgatan Östra Åsgatan Kungsgatan 9 ESKILSTUNA 1 CENTRALSTATION Bergsgatan 2 Västramarksgatan Västra Tunagatan Alva Myrdals gata 6 Rosen hällsgatan Köp mansgatan Stenkvistavägen 3 5 Eskilsgatan Halenigatan Strandgatan Kungsgatan Lohegatan Vasavägen Eskilsgatan Stenkvistavägen Klostergatan Fördelningsgatan 7 Sveavägen Vasavägen Här finns vi 1. Floretten 14 Norra Brogatan 2 Nyforsgatan Västra Åsgatan Frisören 13 Bergsgatan N:a Knoopgatan 1-3 Norra Brogatan 6-10 Nyforsgatan Steglitsan 9 Köpmangatan Stämjärnet 3 Kvarngärdesgatan 10 Noréusgatan 1 5. Saxen 36 Lohegatan 45 Stenkvistavägen Hökaren 26 Mariebergsgatan 5 Rosenhällsgatan Skräddaren 23 Andbergsgatan Nystanet 6 Alfeltsgatan 7 Klostergatan 2-4 Strandgatan 4 9. Ättlingen 4 Backanäsgatan 1-7 Brusensgatan 1-9 Vårgärdesgatan 1-3 Kvarteret Floretten rymmer både bostäder och lokaler inklusive Lundbergs förvaltningskontor "Lundbergs har en väl fungerande och effektiv förvaltning med möjlighet att expandera och utvecklas." Vårt bestånd Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Eskilstuna Kommunfast. AB Area: 718 kvm Konditori Janeling AB Area: 619 kvm Djurspecialisten i Eskilstuna AB Area: 395 kvm Vårt bestånd, kvm 80 % 5 % 4 % 11% Bostad Handel Kontor Övriga ytor Kuriosa Skogaholmslimpan Redan 1926 öppnade Greta och Knut Eriksson ett litet bageri i Eskilstuna som de kallade Knut Erikssons Finbageri. Det lilla bageriet döptes snabbt om efter namnet på huset som det låg i, Skogaholm. Bageriet blev snabbt populärt och efterfrågan på det goda Skogaholmsbrödet blev så stor att man 1945 byggde ett större bageri i Eskilstuna. Man började leverera bröd till hela Sverige, något som var helt unikt på den tiden. Skogaholm är idag ett av Sveriges mest välkända varumärken. 28 LUNDBERGS ESKILSTUNA ESKILSTUNA LUNDBERGS 29

16 Göteborg Lundbergs förvaltar cirka kvadratmeter uthyrningsbar yta i Göteborg, alla med citynära lägen och goda kommunikationer. Fastigheterna ligger på Mölndalsvägen, i Stampen och i Norra Gårda. Vi har också ett mindre antal hyresrätter i centrum. "Att ha en tät dialog med hyresgästerna och förstå deras behov har alltid varit viktigt." Krokslätt 149:16 LUNDBERGS LOKALER har bra strategiska lägen som är enkla att nå oavsett om man kommer med cykel, spårvagn, bil eller buss. Vårt fokus i Göteborg ligger på kontor, men vi har även 75 lägenheter med en mycket låg omflyttning. I vår årliga kundundersökning genom undersökningsföretaget AktivBo ger oss bostadshyresgästerna mycket goda betyg, över 95 procent i serviceindex! Vårt förvaltningskontor ligger i fastigheten Krokslätt på Mölndalsvägen. Här är vi lättillgängliga och det är enkelt för hyresgäster att stanna till hos oss. Fastigheten, som inrymmer kvm kontor, har en konferensavdelning som kan disponeras av hyresgästerna i kvarteret. På så sätt ökar gemenskapen och utbytet mellan hyresgästerna och varje hyresgäst behöver inte avsätta yta för konferensrum. Den glasade innergården ger en känsla av vinterträdgård och där har restaurangen uppgraderat sin inredning. I direkt anslutning till den ytan har vi skapat en loungemiljö med tillgång till wi-fi, en perfekt mötesplats för hyresgästerna och deras besökare. Flera omförhandlingar med befintliga hyresgäster har genomförts i Krokslätt med gott resultat, bland annat med anledning av att det geografiska läget stärkts i takt med nyproduktionsprojekt utmed Mölndalsvägen. Att ha en tät dialog med hyresgästerna och förstå deras behov har alltid varit viktigt och har än större betydelse i dag när kraven på flexibilitet har ökat. Polisen i Göteborg har varit hyresgäster i fastigheten Stampen 9:31 sedan 1976 då kvarteret invigdes. Ytorna har varierat under dessa 40 år, men genom en bra dialog har vi alltid lyckats motsvara deras behov och leva upp till deras önskemål, säger Jonas Petersson, chef i Göteborg. 30 LUNDBERGS GÖTEBORG GÖTEBORG LUNDBERGS 31

17 DET HAR HÄNT MYCKET spännande på Göteborgs fastighetsmarknad, och även inom Lundbergs, de senaste åren. Genom förvärv av fastigheterna Gårda 8:2 och 8:5 under 2016 har vi stärkt vår position på marknaden och skapat förutsättningar för spännande framtida projekt. Organisatoriskt är vi rustade för framtiden genom förstärkt kompetens inom drift och teknik. Hyresmarknaden är fortsatt stark med rekordlåga vakansgrader, trots ett ökat tillskott av nya lokaler och med flera stora projekt planerade. Fram till 2019 uppskattas cirka kvm ny kontorsyta byggas på Göteborgsmarknaden. Om vi därtill lägger planerade bostadsprojekt finns planer på bygginvesteringar i Göteborgsregionen motsvarande miljarder kronor fram till Med cirka invånare är Göteborg Sveriges nästa största kommun. Invånarantalet har ökat stadigt sedan 1980-talet och ligger på en ökningstakt på cirka 4 procent årligen. Här finns Sveriges största arbetsgivare, Västra Götalandsregionen, med anställda. Även Volvo, Göteborgs kommun och SKF är stora arbetsgivare. Arbetslösheten är lägre än genomsnittet för riket. Det är en mycket populär stad att studera i med både Chalmers Tekniska Högskola och Göteborgs Universitet. Totalt är det som studerar här årligen. Föreningslivet är också stort och inte minst lockar Gothia Cup en mängd föreningar från hela landet, Europa och världen till Göteborg. Gothia Cup är världens största fotbollsturnering för ungdomar. Varje år deltar runt lag från 80 nationer som spelar matcher på 110 planer. Stampen 9:31 Brantingsgatan Lundbyleden Linnégatan Gullbergs Strandgata 1 CENTRAL- STATIONEN 2 Parkgatan Aschebergsgatan Nya allén Södra Vägen Ullevigatan ULLEVI Friggag. Korsvägen LISEBERG 3 E6 E6 Danska vägen Sankt Sigfridsgatan Delsjövägen Alingsåsleden Kärralundsgatan Torpagatan Här finns vi 1. Stampen 9:34 Folkungagatan 15 Färgaregatan 6 2. Stampen 9:31 Folkungagatan 15 Stampgatan Gårda 8:2, 8:5, 8:6 Anders Personsgatan 18 Norra Kustbanegatan 19 Källhusgatan 5 4. Krokslätt 149:16 Mölndalsvägen Krokslätt 149:16 Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Spårvagnen Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Polismyndigheten Area: kvm Maersk Sverige AB Area: kvm DHL Global Forwarding Area: kvm 7 % 2 % 75 % 16 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor I Göteborg har spårvagnar trafikerat gatorna sedan 1879, först med hästspårvagnar och sedan 1902 med elektriska spårvagnar. I dag finns över 260 spårvagnar i fyra olika modeller, där de äldsta vagnarna är från mitten av 1960-talet. Varje dag åker spårvagnarna cirka turer och mil vilket nästan är ett varv runt jorden. Ett nytt avtal har tecknats med tillverkaren Bombardier som innebär att Göteborg ska köpa 40 vagnar för sammanlagt drygt 1,3 miljarder kronor, ett styckpris på cirka 32,5 miljoner. 32 LUNDBERGS GÖTEBORG GÖTEBORG LUNDBERGS 33

18 Vi är en av de fem största fastighetsägarna i kommunen. Jön köp ing Denna expansiva kommun ligger vackert belägen vid Vätterns södra strand. Jönköping är residensstad och administrativt centrum i regionen och här finns flera statliga myndigheter. Ansvaret 5 LUNDBERGS ETABLERADES I JÖNKÖPING redan 1960 och fastighetsbeståndet har till stor del byggts i egen regi, senast kontorsfastigheten Ansvaret 5 som färdigställdes År 2011 förvärvades Alhambra 3 och därmed omfattas vår förvaltning i dag av 19 fastigheter, varav två finns i Huskvarna. I Jönköping är arbetslösheten lägre och medianinkomsten högre jämfört med riket i stort. Dessutom ökar invånarantalet stadigt. Jönköping är med invånare den 10:e största kommunen i Sverige. Med 706 lägenheter och en kontorsyta på närmare kvm är vi en av de fem största fastighetsägarna i kommunen inom både bostad och kontor. Även inom butikslokaler är vi stora i centrala Jönköping. Totalt finns i city drygt 300 butiker, restauranger och caféer som ger arbetstillfällen och lockar besökare varje år. Vi fortsätter att förädla butikslokalerna i Almen 13 precis som vi tidigare gjort i Alhambra 3 och Astern 9 moderna butiksfronter med tilltalande koncept. Våra bostadshyresgäster flyttar sällan, vilket man kan förstå om man bor i hyresrätt med egen strand. Det har nämligen våra hyresgäster som bor på Liljeholmen. Flera av våra andra hyresgäster får nöja sig med utsikt över Vättern, inte fy skam det heller! Största orsaken till att vi har låg omflyttning är att våra fastigheter är välskötta och ligger i väldigt bra lägen, säger Martin Svensson, förvaltare i Jönköping. 34 LUNDBERGS JÖNKÖPING JÖNKÖPING LUNDBERGS 35

19 JÖNKÖPING ÄR BLAND ANNAT KÄNT för Elmia som är en av Nordens största mässarrangörer, men också för idrottsföreningarna Jönköping Södra och HV71 samt det framgångsrika Jönköping University. Jönköping University är ett modernt lärosäte som kännetecknas av internationalisering och entreprenörsanda. Här finns cirka studenter, varav är internationella. Studenterna och de drygt 700 anställda samarbetar med cirka 350 partneruniversitet och 800 företag. Lärosätet är ett av de främsta inom internationellt studentutbyte och hör till de bästa i Sverige när det gäller att attrahera avgiftsbetalande studenter. Farkosten Här finns vi Junegatan 1 Kungsgatan Järnvägsgatan Barnarpsgatan 2 3 Brunnsgatan 4 Kyrkogatan JÖNKÖPING 9 UNIVERSITET 10 MUNKSJÖN Munksjöbron 6 Norra Strandgatan Kanalgatan Slottsgatan Odengatan Odengatan ROCKSJÖN Östra Strandgatan Odengatan HUSKVARNA E rgavägen 17 Storgatan Hakarpsvägen 1. Järnspiran 1 Gjuterigatan 19, Pilgatan Hinden 8 Barnarpsgatan 30-34, Brunnsgatan Gasellen 6 Barnarpsgatan 23, Nygatan 11, Smålandsgatan Grundlagen 5 Brunnsgatan 5 5. Alhambra 3 Bredgränd 14, Bredgränd 4, Östra Storgatan 5 6. Astern 9 Borgmästargränd 3, Smedjegatan 21, Östra Storgatan Ansvaret 5 Smedjegatan 14-16, Södra Strandgatan Almen 13 Smedjegatan 15, Östra Storgatan Klubban 1 Brahegatan Korallen 5 Tegnérgatan Cikadan 6 Norra Strandgatan 70-72, Strandgränd 2, Östra Storgatan Censorn 10 Norra Strandgatan 74, Östra Storgatan Cedern 1 Föreningsgatan Färgen 9 Rosenbergsgatan 1-5, Östra Storgatan Farkosten 4 Ö Storgatan Farkosten 3 Ö Storgatan Faust 1 Mellangatan Laxen 10 Tormenåsgatan Björnen 10 Oskarsgatan 10, Tormenåsgatan 13 Järnspiran 1 Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Tändstickan Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Sveriges Domstolar Area: kvm SEB Area: kvm KPMG AB Area: kvm 59 % 10 % 20 % 11 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Ingen produkt har gjort Sverige och Jönköping så känt i världen som tändstickan. Svensken Gustaf Erik Pasch tog patent på tändstickan år 1844 och året efter grundades Jönköpings Tändsticksfabrik av Johan Edvard Lundström. Ett år senare gick hans bror Carl Frans med i företaget och de köpte 1847 en tomt vid Vätterns strand där de första fabriksbyggnaderna för storskalig tändsticksproduktion uppfördes. 36 LUNDBERGS JÖNKÖPING JÖNKÖPING LUNDBERGS 37

20 Karlstad Barkassen 5 Jägaren 14 Karlstad ligger på Klarälvens delta vid Vänerns norra strand, strategiskt placerat med nästan lika långt till Stockholm som till Göteborg och Oslo. Ofta sprider sig en god kaffedoft över staden eftersom Löfbergs Lila kafferosteri ligger nära city. ETT STENKAST FRÅN kafferosteriet ligger vår nybyggda fastighet Barkassen 5 som har högsta miljöklassning, Miljöbyggnad Guld. I Barkassen sitter Karlstad kommun i aktivitetsbaserat kontor med vacker utsikt över Inre Hamnen. I både Inre och Yttre Hamnen har det byggts mycket på senare år och förutom att allt fler väljer att bo här är det ett trevligt utflyktsmål på somrarna. Vi har även valt att bygga bostäder i närheten av Inre Hamnen. Under januari 2017 flyttade hyresgäster in i 18 nybyggda lägenheter med inglasade balkonger i fastigheten Glasberget 19, vilket gör att vi nu har lägenheter i Karlstad. Det har varit händelserika och utvecklande år. Det stärker oss för framtiden, säger Peter Lundgren, regionchef Väst. Totalt färdigställs 600 lägenheter under 2017 i Karlstad kommun och det finns byggplaner för omkring bostäder. Även vi har ytterligare planer på nyproduktion, bland annat 140 hyresrätter på Sundsta Torg och 120 hyresrätter i Haga Entré. Det är stor efterfrågan på lägenheter och en förklaring är Karlstad universitet som är ett av Sveriges yngsta, grundat 1999, och som samlar studenter och är med cirka anställda den tredje största arbetsgivaren i kommunen. Lundbergs kom till Karlstad redan 1959 då man byggde fastigheten Ödlan 5 med fantastiskt läge alldeles intill Klarälven. Fastigheten förvaltas fortfarande av oss och här finns en av våra äldsta och trognaste hyresgäster som bott här sedan vår grundare Lars Erik Lundbergs tid. Den första kommersiella fastigheten som Lundbergs byggde, och fortfarande förvaltar, är Jägaren 14 som byggdes 1962, då med bland annat Tempo som hyresgäst. I dag finns några av våra största hyresgäster här som till exempel Skatteverket och Åhléns. I kvarteret har McDonald's varit vår hyresgäst i mer än 25 år, vilket är ett exempel på långsiktighet i relationen mellan hyresvärd och hyresgäst. Ingen ska slå oss på fingrarna när det gäller kunskap, professionalitet och bemötande. I det ständigt pågående trygghetsarbetet har ett antal passagesystem uppgraderats och utbyte och kompletteringar av brandvarnare genomförts i samtliga våra bostadshus. 38 LUNDBERGS KARLSTAD KARLSTAD LUNDBERGS 39

21 "Det är en stor efterfrågan på lägenheter och en förklaring är Karlstad universitet." Ödlan 5 Jägaren 14 Här finns vi Karlsvik KARLSTAD CENTRALSTATION Strandvägen Trätälja 6 Fredsgatan 1 2. Jägaren 14 Drottninggatan 27-33, Fredsgatan 4, Järnvägsgatan Orren 26 Stinsgatan 1-7, Vikengatan Orren 24 Stinsgatan 1-3, Vänernsgatan Kusken 5 Kvarnbergsgatan Karlsvik 1 S:a Kyrkogatan 2 7. Barkassen 5 Gustaf Lovéns Gata Staren 10 Malmtorgsgatan 14, N Klaragatan 5, Norra Klaragatan 5 9. Glasberget 19 Karlagatan Bävern 1 Ö Kanalgatan Sleipner 12 Geijersgatan 4, Långgatan 10-16, Vasagatan Sleipner 5 Vasagatan Grävlingen 5 Herrhagsgatan 41, Mellqvistgatan 4, Sundbergsgatan Hjorten 7 Mellqvistgatan Krokodilen 1 Garvaregatan 7, Åttkantsgatan Ödlan 5 Garvaregatan 9, Hagagatan Grodan 11 Fabriksgatan Bokhållaren 2 Rudsvägen 12-14, Skepparegatan 3, Svarvaregatan Bokhållaren 3 Skepparegatan 5-7, Svarvaregatan Potatisen 1 Romstadsvägen 1, Solviksgatan Svarvaren 12 Rudsvägen 10 Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Sola i Karlstad Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Karlstad Kommun Area: kvm Skatteverket Area: kvm Åhléns Area: kvm 66 % 9 % 18 % 7 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Uttrycket Sola i Karlstad känner de flesta till, men alla vet kanske inte att Sola var en driftig servitris vid namn Eva- Lisa Holtz som startade sitt eget värdshus. Eva-Lisa levde och verkade i Karlstad på 1700-talet och kallades för Sola i Karlstad för att hon alltid var så glad och gästvänlig. Hon står numera staty utanför Stadshotellet. 40 LUNDBERGS KARLSTAD KARLSTAD LUNDBERGS 41

22 Hyresmarknaden för såväl kontor som butiker är stark i Linköping. I Sveriges femte största stad blir idéer till verklighet. Kommunens slogan syftar bland annat till att det här finns högteknologi i världsklass genom Linköpings universitet och företag som SAAB, Ericsson och Tekniska Verken. Linköping har både en fantastisk landsbygd på Östgötaslätten och en levande stad med ett rikt kultur- och nöjesliv. Bokbindaren 28 LUNDBERGS HAR FUNNITS i Linköping sedan början av 1960-talet. Här har vi flera kommersiella fastigheter mitt i stadskärnan med plats för både butiker och kontor. En av dem är citys ledande galleria, Gränden, som erbjuder ett brett utbud av butiker inom mode, hem, fritid, café och restaurang i tre plan. I samverkan med kommunen, övriga fastighetsägare och näringslivet ligger stort fokus på Linköpings stadskärna och dess utveckling. Linköpings innersta, den moderna mötesplatsen, växer och blir ännu mer attraktiv, tillgänglig och trygg. Vår om- och tillbyggnad av kvarteret Braxen stod färdig 2016 med kvm nya fräscha kontor mitt i city och har gjort att Storgatan stärkt sin roll som paradgata med ökad rörelse av människor. Fastigheten byggdes av Lundbergs på 1960-talet och innehåller kontor och butiker som t.ex. Åhléns, Hemköp och Clas Ohlson. 42 LUNDBERGS LINKÖPING LINKÖPING LUNDBERGS 43 Trapphus, Bokbindaren 28

23 UNDER 2014 FÄRDIGSTÄLLDES också ett nytt kontorshus, kvarteret Bokbindaren 28, utmed Ågatan i Linköping. Även denna byggnad ger avtryck i stadsbilden. Varje kontorsplan består av cirka kvm som kan delas in i flera väl fungerande enheter för flera hyresgäster. Under mark finns ett garageplan med parkeringsplatser för husets hyresgäster. Många hyresavtal i Galleria Gränden har under de senaste åren omförhandlats med goda resultat, vilket visar att hyresmarknaden för såväl kontor som butiker är stark. LINKÖPINGS UNIVERSITET är ett starkt lärosäte med drygt studenter. Det är en bidragande orsak till att bostadsmarknaden är stark och under 2017 påbörjar vi ett nybyggnadsprojekt, kvarteret Elitseglaren, med närmare 400 hyresrätter. Byggstart förutsätter godkännande av Mark- och miljödomstolen. Braxen 19 Dalgatan 8 9 Västanågatan Gustav Adolfsgatan Berzeliigatan Västra Vägen Vasagatan 1 Kungsgatan LINKÖPING CENTRALSTATION C-Ring Ågatan 4 Tullbron Norrköpingsvägen Gamla Tanneforsvägen Här finns vi 1. Brushanen 8 Klostergatan 7-9, Vasavägen 3 2. Bokbindaren 30 Repslagaregatan 17, Ågatan 9 3. Bokbindaren 28 Farbror Melins torg 1, Ågatan Blåklockan 24 Snickaregatan 13, Storgatan Braxen 19 Repslagaregatan 19-21, Storgatan 11-19, Ågatan Decimalen 16 Nygatan 15, Repslagaregatan Disponenten 2 Drottninggatan 19, Nygatan 22, Repslagaregatan Flodhästen 17 Västanågatan Forskaren 7 Smedjegatan, Västanågatan Dykaren 17 Nygatan 17, Storgatan 28 Storgatan Storgatan 10 6 Snickaregatan C-Ring Nya Tanneforsvägen Storgatan Nygatan 7 Drottninggatan Drottninggatan Galleria Gränden Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Flygplan Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Åhléns Area: kvm Handelsbanken Area: kvm Hemköp Area: kvm 18 % 33 % 37 % 12 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor 1912 startade Carl Cederström en flygskola på Malmen som senare blev Östgöta flygflottilj. Numera finns Flygvapenmuseum, Livgrenadjärgruppen och Helikopterflottiljen på Malmen. Svenska Aeroplan AB, SAAB, grundades 1937 och startade ett par år senare sin flygplanstillverkning. I Linköping sker i dag landets enda flygplanstillverkning och en tredjedel av stadens näringsliv innefattar verksamhet med anknytning till flyg. I Linköping bedrivs också världsledande forskning bland annat inom flygrelaterade områden. 44 LUNDBERGS LINKÖPING LINKÖPING LUNDBERGS 45

24 "Våra kontorshyresgäster vill locka kompetent arbetskraft och då är tillgång till stadskärnans utbud en fördel." Norrköping Lundbergs grundades i Norrköping år 1944 och här finns fortfarande vårt huvudkontor. Vi är en stor aktör i stadskärnan med många kontors- och bostadsfastigheter samt våra köpcentrum Linden och Spiralen. Enväldet 9 GENOM KUNSKAP OM alla delar av marknadens beteenden, behov och utveckling skapar vi en stark grund för våra affärer. Därmed stärker vi vår möjlighet att bli förstahandsvalet för människor som vill ha sin hemvist i hållbara stadsmiljöer. Vi arbetar med hållbar stadsutveckling i alla våra marknadsområden och i Norrköping blir det extra tydligt. När vår bostadsfastighet Spinnrocken 26 med 112 lägenheter stod klar 2014 hade också utseendet på Norrköping city dramatiskt förändrats till det bättre. Med fasader inspirerade av Köpenhamns Nyhavn adderade vi färg och glädje där det tidigare vilade en parkering. Men vi nöjer oss inte där. Just nu pågår arbetet med en helt ny stadsdel, bostadsområdet Kvarnbacken. Genom tre kvarter, elva hus och 392 lägenheter binder vi samman city med Industrilandskapet. Under sommaren 2018 kan våra hyresgäster börja flytta in. INNANFÖR NORRKÖPINGS VÄLKÄNDA promenader finns vi i Industrilandskapet, i city och vid resecentrum. Vi har kontorslokaler inom alla tre områden och i city är vi den dominerande fastighetsägaren inom butiksytor. Linden och Spiralen Köpcentrum är Norrköpings självklara modedestinationer. Som god granne till köpcentrumen har vi skapat Lyckankvarteren, där vi samlat ett spännande urval av butiker, restauranger och caféer, samt annan service som gör att konsumenterna trivs i city. Våra kontorshyresgäster vill locka kompetent arbetskraft och då är tillgång till stadskärnans utbud en fördel. Genom att vi skapar moderna och flexibla kontorsytor, med närhet till bra kommunikationer, kan våra kunder fokusera på sina affärer. 46 LUNDBERGS NORRKÖPING NORRKÖPING LUNDBERGS 47

25 STÄVAN NORRKÖPING KROMEN OCH KOPPARN LYCKAN 14 STOD färdigt 2011 och fastighetens kontor är fullt uthyrda. I våra butiksytor är det också full aktivitet! Stadskärnornas handel präglas av upplevelser och mötesplatser. NORRKÖPING VAR TIDIGARE EN INDUSTRISTAD som har utvecklats till att vara väldigt mycket mer än så. Med det starka geografiska läget och goda kommunikationer väljer många företag att ha sina lager och logistikcentra här. Norrköping är även en stark evenemangsstad. Kolmårdens Djurpark lockar årligen hundratusentals besökare och Bråvalla Festival och Stadium Sports Camp är välkända event i Sverige. Något som engagerar Norrköpingsborna är det allsvenska fotbollslaget IFK Norrköping. När IFK tog SMguld 2015 slogs publikrekord på Tyska Torget då alla supportrar samlades där för att ta emot laget och fira tillsammans med dem. Vackra innergården på Spinnrocken 26 Här finns vi Rågången AMETISTEN Vilbergsgatan Gamla Övägen 27 De Geersgatan 28 Kneippgatan ngsten Odensgatan 25 Linköpingsvägen Spjut Bergslagsgatan Enebygatan Idrottsgatan 26 Norra Promenaden Folkparken Dragsgatan Motala Ström Ektorpsgatan Skarphagsleden Smedjegatan Norrtull 24 Slottsgatan Vattengatan Sandgatan Kungsgatan 23 Kvarngatan Bråddgatan Västgötegatan Arbetets museum 16 S:t Persgatan Nygatan Södra Promenaden Gamla Övägen RESECENTRUM Gamla Rådstugugatan Louis De Geer konsert & kongress Bryggaregatan Trozelligatan Albrektsvägen Hamngatan Nya Rådstugugatan Rådhuset 4 Hospitalsgatan Drottninggatan Hörngatan 14 Motala Ström Olai Kyrgogata S:t Olofsgatan Generalsgatan Knäppingsborgsgatan Stadsbibliotek Konstmuseet Skepparegatan Repslagaregatan Hagebygatan 10 Prästgatan 13 Hantverkaregatan St. Persgatan Nygatan Mässingsgatan 11 Östra Promenaden 29 Koppargatan 30 Linden Köpcentrum 1. Liljan 6 Drottninggatan 59-63, Olai Kyrkogata Liljan 18 Nygatan Liljan 15 Nygatan 111, Olai Kyrkogata Djupet 19 Bryggaregatan 1-7, Hörngatan 2, Nygatan S:t Persgatan Spiran 9 Drottninggatan 54-62, G:a Rådstugugatan S:t Persgatan Linden 13 Drottninggatan 41, Hantverkaregatan Prästgatan Tulpanen 18 Drottninggatan 53-57, Hantverkaregatan Olai Kyrkogata 38-40, S:t Persgatan Spinnrocken 26 Hantverkaregatan 30-44, Hötorget 1-13 Kristinagatan 44, Olai Kyrkogata Lyckan 14 Hantverkaregatan 39-45, Kristinagatan 34 Olai Kyrkogata 35-37, Prästgatan Staren 14 Generalsgatan 43-47, Skepparegatan Ärlan 14 Hantverkaregatan 60-68, S:t Persgatan , Skepparegatan 43-47, Östra Promenaden Eken 8 Generalsgatan 20-26, Knäppingsborgsgatan 18 Skolgatan Västra Huken 10 Repslagaregatan 39-43, Skepparegatan 37-41, Styrmansgatan Gladan 18 Askebygatan 3, Petter Swartzgatan 24, Trozelligatan Kvarnholmen 2 Dalsgatan 13, Holmengatan Gamlabron 20 Västgötegatan Kvarnbacken Kvarngatan, Sankt Persgatan, Källvindsgatan, Butgatan 18. Stabben 11 Källvindsgatan Torget 6 Drottninggatan 6, Fleminggatan 2, G:a Rådstugugatan 1 Nya Rådstugugatan Bron 3 Drottninggatan 2-4, Fleminggatan 1, Hamngatan Enväldet 9 Bråddgatan Asken 42 Tunnbindaregatan 18-26, Vattengatan Gördeln 14 Bråddgatan 33-39, Kungsgatan 19-21, Tunnbindaregatan 25-33, Vattengatan Vinpipan 12 Bråddgatan 38-42, Kungsgatan 14-16, Luntgatan Slottsgatan Beckershov 3 Abel Beckers gata Linjen 1 Spjutgatan Stävan 1 Rösgången Ametisten 1 Sprängstensgatan Kopparn 1 Koppargatan Kromen 3 Koppargatan Ankarstocken 17 Repslagaregatan Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Moa Martinson Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster Transportstyrelsen Area: kvm Almroths Express & Åkeri Area: kvm Jens S Transmissioner AB Area: kvm 34 % 15 % 28 % 23 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Moa Martinson föddes den 2 november 1890 och tillbringade en stor del av sin barndom i Norrköpings fattiga förstäder. Moas barndomsupplevelser av fattigdom och nöd hade inverkan på hennes författarskap. Efter att ha förlorat sina två yngsta söner och sin make inom några år, fann Moa Harry Martinson och gifte om sig Moa Martinson har gett ut böcker med titlarna Kvinnor och äppelträd, Mor gifter sig, Kyrkbröllop och Kungens rosor. Moa Martinson dog Hon är i dag en av våra mest lästa författare. När det gamla fabriksområdet vid Motala ström renoverades skapades Grytstorget. Sedan 1996 står Moa staty här. 48 LUNDBERGS NORRKÖPING NORRKÖPING LUNDBERGS 49

26 Käpplingeholmen 6 Sto ckh olm Stockholms fastighets- och hyresmarknad har under flera år varit mycket stark, med nya rekordhyror som följd. Lundbergs förvaltar cirka kvm i Stockholm, vilka företrädesvis är kontor. Fastigheternas lägen är mycket bra, bland annat i City, Östra Kungsholmen, Liljeholmen och Solna Strand. Asken 11 VI HAR IDAG två tydliga kluster. Ett är i city med fastigheter på Blasieholmen, Strandvägen, Kungsgatan och Birger Jarlsgatan. Där har vi fantastiskt vackra fastigheter med den senaste tekniken och produkter som främjar moderna arbetssätt. Det andra tydliga klustret är våra fastigheter på Östra Kungsholmen, som är en blandning av effektiva kontorsfastigheter med industriell charm. På Liljeholmen förvaltas en stor kommersiell fastighet med ytor för utbildning och kontor. Lundbergs utveckling i Stockholm har varit mycket positiv. Hyresmarknaden har varit stark och vi har tecknat hyresavtal på rekordnivåer inom alla våra delmarknader. Vi agerar genom förståelse för kundens behov, utbyte av erfarenheter, snabbhet och flexibilitet. Vi erbjuder rätt produkt, med rätt kvalitet, till rätt pris och till rätt kund. Ibland är det en produkt i absoluta framkant, men vi kan också erbjuda en enklare produkt till de som önskar. Vi är lyhörda för vilken produkt som är bäst för kunden och vad kunden efterfrågar. Murmästaren 13 Vi har i stort sett inga vakanser i vårt bestånd, och vi ser att många konkurrenter har en liknande situation. En av våra största hyresgäster är Business Center 7A, på Strandvägen. Deras verksamhet bygger på lika delar kontorshotell, konferens och medlemskap. Idén är att verka mellan fastighetsägare och mindre hyresgäster för att skapa mervärden i samverkan mellan de som hyr in sig. En trend som vi har sett vuxit sig stark de senaste åren i Stockholm. 50 LUNDBERGS STOCKHOLM STOCKHOLM LUNDBERGS 51

27 Hos en av våra kontorshyresgäster i Valnöten 2, Solna VI FOKUSERAR PÅ KUNDUPPLEVELSEN och är nära våra kunder. Det handlar om stort och smått, men framför allt att utveckla dialogen med befintliga hyresgäster. Att förstå deras affär bättre och hur vi kan bidra till att skapa goda förutsättningar för dem. Stockholm är en av de fem snabbast växande regionerna i Europa och år 2020 beräknas staden ha en miljon invånare. Mellan ökade befolkningen med drygt personer, vilket är cirka 46 personer per dag i genomsnitt. 90 procent av stockholmarna bor i lägenhet och det vanligaste hushållet är singelhushållet (44 %). Lundbergs har haft lokalkontor i Stockholm sedan förvärvades fastigheterna Käpplingeholmen 6 på Blasieholmen och Klippan 12 på Strandvägen. På senare tid har de kommersiella fastigheterna Murmästaren 13, Fikonträdet 13 samt Asken 11 förvärvats. De två första belägna på östra Kungsholmen och den senare på Birger Jarlsgatan vid Eriksbergsplan. Här finns vi BROMMA STOCKHOLM 11 AIRPORT BROMMA ULVSUNDA 10 ALVIK 9 SOLNA E4 E20 KRISTINEBERG MARIEBERG Västerbron E20 4 VASASTAN 3 2 NORRMALM GAMLA STAN Valhallavägen Karlavägen VASAMUSEET GRÖNA LUND 1. Käpplingeholmen 6 Blasieholmsgatan 2, Hovslagaregatan 5 Nybrokajen 3 2. Klippan 12 Artillerigatan 2, Strandvägen 7a 3. Sumpen 8 Kungsgatan 3, Norrlandsgatan Asken 11 Birger Jarlsgatan Murmästaren 13 Garvargatan 4, Hantverkargatan Vattuormen 43 Garvaregatan Fikonträdet 13 Södra Agnegatan Tryckeriet 13, 14 Trekantsvägen 1-7, Mejerivägen 2-4 Lövholmsvägen Skogsfrun 1 Strömkarlsvägen Hobergsgubben 6 Sunnerdalsplan Valnöten 2 Korta Gatan 7-9, Solna Strandväg Alviksvägen 8 Södra Mälarstrand SÖDERMALM Lundbergs förvaltningskontor, Käpplingeholmen 6 Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Margaretha Krooks staty Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: kvm Största hyresgäster GroupM Sweden AB Area: kvm Business Center 7A Area: kvm Åklagarmyndigheten Area: kvm 5 % 2 % 84 % 9 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Utanför Dramaten står den folkkära skådespelerskan Margaretha Krook staty. Hon kom till Dramaten 1963 och ska ofta ha setts stå ute och röka vid platsen där hon nu står staty, om hörnet av Dramaten. Margaretha dog år 2001, 75 år gammal. Ett år senare avtäcktes statyn som är gjuten i brons samt innehåller värmeslinga som avger 37 grader eftersom Margaretha alltid spred värme omkring sig. 52 LUNDBERGS STOCKHOLM STOCKHOLM LUNDBERGS 53

28 Ett riktigt familjeområde med många lekplatser och grönytor. Södertälje Med mer än lägenheter i framför allt Saltskog och Västergård, är Lundbergs en stor hyresvärd i Södertälje. Vi förvaltar också ett mindre antal butiksytor och kontorslokaler i bland annat Saltskog centrum. Kupolen LUNDBERGS SÖDERTÄLJE LUNDBERGS HAR FUNNITS i staden sedan På 1960talet växte invånarantalet i Södertälje med nästan 50 procent och en så kallad citysanering genomfördes där gamla bostadshus från 1880-talet byttes ut mot moderna flerfamiljshus. Lundbergs byggde vid den tiden fastigheterna Lobelian 1 och Petunian 1 och 2 med totalt nio höghus och nio låghus på Bodastigen i Västergård för egen förvaltning. Bodastigen är ett riktigt familjeområde med många lekplatser och grönytor. Saltskog är ett område med radhuskänsla där en majoritet av våra hus är i två plan. I Saltskog Centrum planerar vi även för ett nybyggnadsprojekt med cirka 70 lägenheter. Södertäljes invånare kommer från ett 40-tal länder och talar 80 olika språk. Kommunen har högre arbetslöshet än riket. Här finns dock en rad stora arbetsgivare som Scania, Astra Zeneca och Dynamate AB. Scania har många veckopendlande medarbetare och har sedan många år blockhyrt hela Lundbergs fastighet Gäddan 6 med 167 mindre lägenheter. Fastigheten har ett unikt läge precis vid kanalen med småbåtshamn intill och badstranden mitt emot. TRYGGHET ÄR VIKTIGT, både i hemmet och i närområdet. Vi har ett mycket bra samarbete med andra fastighetsägare, skola och polis för att säkerställa att vi är uppdaterade inom varandras områden. Vi har också satsat på bomiljöväktare som ronderar i våra områden för att öka tryggheten hos hyresgästerna. De goda resultaten i de hyresgästundersökningar som genomförs av AktivBo visar tydligt att hyresgästerna uppskattar vårt engagemang. Trygghetsinventeringar genomförs löpande och hjälper oss prioritera vår planering. En följd av detta är att samtliga höghus på Bodastigen har fått digitalt skalskydd med tillhörande porttelefon. Även säkerhetsdörrar och inglasning av balkong är genomförda åtgärder som bidrar till tryggheten. SÖDERTÄLJE LUNDBERGS 55

29 Hyresgästerna uppskattar vårt engagemang. SÖDERTÄLJE Cecilia är ansvarig för yttre skötsel och ser till att grönområdena i våra bostadskvarter är trivsamma Täp 13 pga Öv o re re T sj ö 9 ta n Er ik s ll hä sg at an g ta n n S ga k ä ll S al t tan a ga ta Hö K ä ll ta n 14 Här finns vi TÅGSTATION ga y rén S äte rs ga VÄRDSHOLMEN t an gb erg sga g at an Bod Fr i d e n sl unds vägen a ge s ti en an sväg rgat ping Väs te lch Nykö Lilje t an 12 va n VÄSTERGÅRD Åg Genetaleden ärd ev ä gen Gen etaled 5 väg Tveta Saltskogsvägen Förvaltarvägen Kupolen 5 Förmansvägen Kupolen 1 Förmansvägen Kupolen 4 Förmansvägen Kupolen 3 Förmansvägen Kupolen 2 Förmansvägen Gäddan 6 Värdsholmsgatan Petunian 1 Bodastigen Petunian 2 Bodastigen 7-11, Bodastigen Lobelian 1 Bodastigen 13-17, Bodastigen Tulpanen 1 Syrengatan Vinkeln 5 Övre Torekällgatan ägen LUNDBERGS E 20 7 Förvaltarvägen 1-2, Skogvaktarvägen Fasaden 1 pingsv SALTSKOG 3 Förvaltarvägen 8 Skogvaktarvägen Fasaden 5 Ny kö en 4 6 en 1. Fasaden 2 2 Gäddan 6 1 Vårt bestånd, kvm Vårt bestånd Totalt: Bostad: kvm kvm Kontor: Handel: kvm 56 LUNDBERGS SÖDERTÄLJE Kuriosa 768 kvm Största hyresgäster Telge Fastigheter AB Area: 457 kvm Saltskogs Spel och Video Area: 312 kvm Securitas Sverige AB Area: 303 kvm Tom Tits Experiment 87 % Bostad 1% Handel 2% Kontor 10 % Övriga ytor Vetenskapsmuseet Tom Tits experiment i Södertälje blev 2015 utsett till Stockholmarnas favoritmuseum. Namnet Tom Tit är en pseudonym för en fransman som bland annat förekom i den franska tidskriften L Illustration i slutet av 1800-talet. Han visade experiment och uppmanade läsarna att pröva på olika roliga saker kopplat till vetenskap. På Tom Tits Experiment får både barn och vuxna experimentera under lekfulla former och på så sätt lära sig mer om teknik, fysik, matematik, geografi, biologi, människan, illusioner och mycket mer. SÖDERTÄLJE LUNDBERGS 57

30 Interiör, Isopen 1 Örebro Örebro är Sveriges sjunde största kommun och växer med närmare invånare per år. Det ökande invånarantalet gör att det behövs många nya bostäder och det pågår ett intensivt byggande av både bostadsrätter och hyresrätter i Örebro. Vi bygger hyresrätter. Örebro har stark tillväxt och ett bra geografiskt läge. Grönpepparn 1 UNDER 2015 FÄRDIGSTÄLLDES kvarteret Isopen 1 med 44 lägenheter på Sörbyängen, med närhet till Örebro universitet. Under 2016 färdigställdes kvarteren Körveln 3 och Grönpepparn 1 med 38 respektive 49 lägenheter. Även dessa två på Sörbyängen. Förutom våra tre nyproducerade kvarter på Sörbyängen finns de flesta av våra lägenheter på Väster och Öster, med lugna lägen och gångavstånd till centrum. Hyresgästerna i Väster har bara några minuter till Resecentrum medan de i Öster har Stadsparken och Wadköpings friluftsmuseum utanför fönstret. Att allt fler väljer att flytta till Örebro är kanske inte speciellt svårt att förstå när man läser vilka utmärkelser kommunen fått under de senaste åren. Kommunen har bland annat utsetts till årets friluftskommun, årets föreningsstad, årets studentstad och inte minst årets idrottsstad. Här finns fler än tio lag i elitseriespel. Örebro universitet är ett modernt lärosäte med ämnesmässig bredd och internationellt framstående forskning. Här finns cirka studenter och ungefär anställda. Universitetet har nationella och internationella samarbeten och samverkar med näringsliv, landsting, kommuner och organisationer. 58 LUNDBERGS ÖREBRO ÖREBRO LUNDBERGS 59

31 Isopen 1 Körveln 3 E18 ROSTA Hertig Karls allé Storgatan CENTRALSTATION ÖREBRO SLOTT Engelbrektsg. Rudbecksgatan Hjortstorpsvägen 4 SKEBÄCKS Oskarsvägen Strandsvägen ÅNSTA Södra Infartsleden Kungsg. Rudbecksgatan Här finns vi 1. Tulpanen 10 Angelgatan 2-6, Ekersgatan 3-7, Ringgatan 22-26, Vasatorget 4 2. Melonen 1 Markgatan Betan 23 Malmgatan Kråkan 20 Engelbrektsgatan 37-39, Kristinagatan 18 S:a Birgittagatan Isopen 1 Peppargatan Grönpepparen 1 Olivgatan 2, Peppargatan Körveln 3 Pomeransgatan 21 Ormestagatan GUSTAVSVIK Sörbyallén 207 Stortorpsvägen Adolfsbergsvägen Gustavsviksvägen Stenbackevägen Jeremiasvägen SÖRBYÄNGEN ÖREBRO UNIVERSITET Tybblelundsvägen Bostadshyresgäst i kvarteret Isopen Vårt bestånd Vårt bestånd, kvm Kuriosa Svampen Totalt: kvm Kontor: kvm Bostad: kvm Handel: 781 kvm Största hyresgäster Plusgymnasiet Area: 456 kvm Värmlandspizzerian Area: 230 kvm Hifi-Consult AB Area: 185 kvm 83 % 2 % 4 % 11 % Bostad Handel Kontor Övriga ytor Förutom Örebro slott är Svampen ett välkänt landmärke i Örebro som invigdes i maj Vattentornet är 58 meter högt och rymmer nio miljoner liter vatten. Det används alltså fortfarande som vattentorn, men är också ett av Örebros populäraste besöksmål med restaurang högst upp i hatten med magnifik utsikt. En kopia av svampen finns även i Riyadh i Saudiarabien. 60 LUNDBERGS ÖREBRO ÖREBRO LUNDBERGS 61

32 Nya bostäder i attraktiva lägen Projekt Körveln 3 Grönpepparn 1 Genom djupgående partnerskap med de bästa leverantörerna ökar Lundbergs möjlighet att skapa framgång. Vi är en trygg och utvecklingsorienterad beställare och kan därmed vara den mest attraktiva aktören för leverantörer att samverka med. Detta ger oss möjlighet att bygga hållbara och framtidsorienterade fastigheter. VÅRA STORA PROJEKT ställer krav på genomtänkt planering och smidigt genomförande, inte minst eftersom de ofta ligger centralt i städerna. Nybyggnation sker alltid enligt principerna för certifieringssystemet Miljöbyggnad, där vår målsättning är Guld för kommersiella fastigheter och Silver för bostäder. Vår avdelning för projektutveckling har stor kunskap och erfarenhet av att driva bygg- och utvecklingsprojekt. De ansvarar för ny- och ombyggnadsprojekt, upphandlingar och uppföljning. I samverkan med kommuner, projektörer och entreprenörer skapar vi nya bostäder, kontor och handelsytor i attraktiva lägen. Skissbild Elitseglaren 1 Skissbild Kvarnbacken Kvarnbacken, Norrköping I anslutning till Industrilandskapet i centrala Norrköping bygger vi 392 bostäder. De totalt elva husen har mellan fem och åtta våningar med lägenheter i storlekar 1 till 4 rum och kök med garage under mark. Husen utmed Kvarngatan harmoniserar med stadens historia och den Norrköpingsgula kulören. Innergården blir en plats för rekreation, där man kan komma bort en stund från stadens sus och brus. De allra flesta lägenheterna har balkong eller uteplats. Samtliga har en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Förvaringen har effektiva lösningar med klädkammare eller skjutdörrsgarderober. Golven är av hög standard med parkett i samtliga rum och klinker i hall och badrum. I köken finns diskmaskin och i badrummen finns både tvättmaskin och torktumlare. Inflyttning i första kvarteret beräknas till sommaren Elitseglaren, Linköping Kvarteret Elitseglaren öppnar upp sig mot både en dagvattenpark i norr och naturmark i söder. Vi planerar att bygga två kvarter med lägenheter och radhus, samtliga är hyresrätter. Beräknad byggstart är tredje kvartalet Det blir 374 bostäder i storlekarna 1 till 5 rum och kök, mellan 35 och 115 kvm. De har en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, stor balkong eller uteplats mot de gröna innergårdarna. Innergårdarna ligger upphöjda, väl skyddade från gatans trafik. Lägenheterna har hög standard med parkett i samtliga rum och klinker i hallen. Badrummen har kakel och klinker samt tvättmaskin och torktumlare. Bilen parkeras bekvämt i garaget under innergården eller på markparkeringen utanför huset. Från garaget tar man sig enkelt upp till lägenheten via hissen. Sörbyängen, Örebro Området Sörbyängen är ett expansivt och populärt område att bo i. Det består till stor del av bostadsrätter, men även av hyresrätter och studentbostäder. Med gångavstånd till universitetet och bara några kilometer sydost om Örebro centrum bor du nära stadskärnan samtidigt som du har nära till naturen. Inom en kilometer från våra fastigheter finns mataffär, skola, förskola och vårdcentral. Grönpepparn I kvarteret Grönpepparn 1 har vi byggt 49 bostäder som stod klara i december Samtliga lägenheter har balkong och/eller uteplats. Vardagsrum, sovrum och kök har ekparkett och i hallen är det klinkergolv. Fönsterbänkarna har försetts med stenmaterial vilket ger en gedigen känsla. Köken är utrustade med spishäll, diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. I badrummen är det kakel på väggarna och här finns handdukstork. De gemensamma tvättstugorna bokas genom elektroniskt bokningssystem. Gården har gott om cykelställ och här finns även möjlighet att hyra parkeringsplats för bil. Körveln På Sörbyängen i Örebro ligger även kvarteret Körveln 3. Där har vi byggt 38 bostäder fördelade på sex våningar samt en vindsvåning. Byggstart skedde under mars 2015 och byggnaden var inflyttningsklar under sommaren De flesta lägenheterna är 2-3 rum och kök i storlekarna kvm och alla har balkong eller uteplats. Byggnadens våningsplan nås via ett gemensamt trapphus med hiss. Från trapphuset går man till sin lägenhet via en loftgång. Till varje lägenhet hör ett förråd som är placerat direkt utanför lägenhetsdörren. I markplan finns gemensam tvättstuga, soprum med källsortering samt barnvagns- och rullstolsförråd. På gården finns lekyta för barnen samt cykel- och bilparkering. Strandvägen, Karlstad Ett stenkast från Inre Hamnen har vi byggt 18 bostäder inom fastigheten Glasberget 19 om 2-3 rum och kök med inflyttning under januari Fastigheten ligger i Herrhagen, endast 10 minuters promenad från city. Vardagsrummen har stora glaspartier ut mot den inglasade balkongen så att våra hyresgäster kan njuta av utsikten över vattnet. Sovrum, vardagsrum och kök har ekparkett och i hallen är det klinkergolv. Fönsterbänkarna har försetts med stenmaterial vilket ger en gedigen känsla. Köken har spishäll, diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn. I badrummen är det kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Badrummen är även utrustade med tvättmaskin, torktumlare och handdukstork. Här finns lummig och trevlig innergård för lek och samvaro. Möjlighet att hyra garageplats eller p-plats under carport är andra bekvämligheter som erbjuds. Strandvägen, Glasberget LUNDBERGS 2016 PROJEKT PROJEKT LUNDBERGS 63

33 En naturlig del av oss Hållbarhet Som hyresvärd, fastighets- och stadsutvecklare har vi stor inverkan på människors vardag och liv. För Lundbergs är hållbar utveckling det som tillgodoser dagens behov, utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov. Vi värnar om miljön, såväl i vår närhet som i ett systemperspektiv. Det handlar om att ta hand om de tillgångar vi har. Medarbetarna är en av Lundbergs viktigaste tillgångar Hållbart företagande Långsiktighet och hållbarhet är varandras förutsättningar och därför är hållbarhet en naturlig del av vår verksamhet. Hållbarhetsarbetet baseras på miljömässigt, socialt och ekonomiskt värdeskapande, där alla tre delarna är viktiga för att skapa en helhet och ett framgångsrikt företag. Hög etik och moral ska genomsyra allt arbete. Avgörande i hållbarhetsarbetet är att ha en nära relation till våra kunder, medarbetare, leverantörer, aktieägare och samhälle. Ekonomisk hållbarhet Grunden i ekonomisk hållbarhet är att skapa en balanserad ekonomisk tillväxt som inte medför negativa konsekvenser för den ekologiska eller sociala hållbarheten. Det är viktigt att värna om såväl naturresurser som människor. Lundbergs står för sunda värderingar och med ekonomisk stabilitet kan vi ta ansvar för vår del av samhällsutvecklingen. Långsiktig lönsamhet är en grundläggande förutsättning för att vi ska kunna genomföra våra strategier och uppnå våra mål. Lönsamhet är också en förutsättning för hållbar utveckling och ansvarsfullt företagande. Med en stabil finansiell ställning utgör vi en pålitlig affärspartner för såväl kunder som leverantörer, samtidigt som vi är en attraktiv arbetsgivare för kompetenta medarbetare. För kunderna är det en trygghet att ha en fastighetsägare som är pålitlig och som håller ingångna avtal samt har förmågan att investera i sina fastigheter. Socialt ansvar Det sociala ansvaret handlar om relationen med kunder, medarbetare, leverantörer, samhälle och andra intressenter. Vi värnar om våra intressenters integritet och förvaltar information på ett ansvarsfullt sätt. För att utvecklas tillsammans är det viktigt att våra intressenter delar våra värderingar och vi kommer under 2017 införa en uppförandekod för leverantörer. Social hållbarhet för Lundbergs innebär även att vi är en engagerad part på de orter och de regioner bolaget är verksamt och att vi samverkar med kunder, kommuner och andra samarbetspartners. Medarbetarna är en av Lundbergs viktigaste tillgångar. Genom medarbetarnas engagemang, kompetens och innovationsförmåga skapar vi en kultur där vi och våra kunder kan leva bättre liv. Som arbetsgivare tar vi ansvar och eftersträvar en säker arbetsmiljö och ett bra arbetsklimat där medarbetarna trivs och utvecklas. Samhällsansvar Vårt sociala ansvar omfattar inte bara våra intressenter och medarbetare, utan även ett engagemang för ett hållbart samhälle i stort och smått. Som ett led i strävan att nå vår vision att skapa hållbara stadsmiljöer är vi också med och bidrar till samhället genom engagemang och delaktighet i stadsutvecklingen i de kommuner vi finns. Medverkan i branschorganisationer och nätverk ökar vår kunskap och vår möjlighet att påverka utvecklingen på våra marknadsområden positivt. Exempelvis kan det vara medverkan i utvecklingsgrupper för stadskärnan, cityföreningar, lokalt näringsliv, universitet och idrottsföreningar. På företagsnivå är vi medlemmar i Fastighetsägarna, där vi bland annat driver frågor om utveckling av hyresrätten som boendeform, bättre villkor för byggande av hyresrätter och utveckling av stadskärnor. Vi är även medlemmar i Sweden Green Building Council som är huvudman för certifieringssystemet Miljöbyggnad. Bolaget har aktivt engagerat sig i ett samarbete med Arbetsförmedlingen i Norrköping. Samarbetet innebär att Lundbergs ställer praktikplatser till förfogande för ungdomar som har stått utanför arbetsmarknaden under en längre tid. Ambitionen är att praktiken ska övergå i en anställning hos oss eller annat bolag. I samarbete med några av de kommuner vi verkar i har vi säkerställt att ett antal lägenheter finns tillgängliga för nyanlända. 64 LUNDBERGS HÅLLBARHET HÅLLBARHET LUNDBERGS 65

34 Uppförandekod Lundbergs långsiktiga framgång är beroende av att verksamheten bedrivs på ett ansvarsfullt sätt. Uppförandekoden utgör en bas för hur Lundbergs medarbetare ska uppträda mot såväl varandra som mot kunder och andra externa intressenter. Den baseras på FN Global Compacts principer och tydliggör Lundbergs ställningstagande gällande mänskliga rättigheter, arbetsvillkor, affärsetik och information. Lundbergs ska följa lagar och förordningar, inte diskriminera någon samt tillämpa ansvarsfulla affärsmetoder som präglas av hög affärsmoral och god affärssed. Bolaget har även en policy för etiska riktlinjer som alla anställda har skrivit under. Policyn hanterar frågor om affärsmoral och hur bolaget ska agera inför medarbetare, hyresgäster, kunder, leverantörer och andra intressenter. En viktig del i de etiska riktlinjerna är att tydliggöra att Lundbergs inte godtar någon form av korruption. Vi genomför även leverantörsbedömningar kontinuerligt för att säkerställa att leverantören lever upp till bolagets krav. Energiförbrukning kwh/m2 Atemp 120 Bostäder kwh/m2 Atemp 115 Lokaler 110 Bostäder Lokaler kwh/m2 Atemp 120 kwh/m2 Atemp 100 Kyla Kyla El El Värme 80 Värme LUNDBERGS HÅLLBARHET Barkassen 5 i Karlstad är certifierad med Miljöbyggnad Guld Miljö och energi Vi värnar om miljön, såväl i vår närhet som i ett systemperspektiv. Det handlar om att ta hand om de tillgångar vi har. Att vi sköter om fastigheterna och dess närområden och på så sätt skapar en hållbar stadsutveckling. Vi vill också vara en del i utvecklingen av framtida hållbara lösningar och ligga i framkant när det gäller nya produkter och tjänster. En central del i att skapa en hållbar framtid handlar om långsiktiga satsningar inom energieffektiviseringar. Vi söker ständigt förbättringar inom byggteknik och installerar modernare teknik i fastigheterna. Omvärldsbevakning och vidareutbildningar ger oss ökad förståelse för frågorna. Vi arbetar efter tydliga mål och med höga krav på genomförande. Som ett led i att utveckla både oss och andra är vi som enda privata fastighetsägare partner i Linköpings Universitets projekt Hållbar region. Tillsammans med ett antal energibolag och kommunala fastighetsbolag utvärderas åtgärder som leder till minskad primärenergianvändning, minskad klimatpåverkan och ökad konkurrenskraft. Sedan flera år är vi ett av få bolag som är kvalitets-, miljö och energicertifierade enligt ISO 9001:2015, 14001:2015 och 50001:2011. Lundbergs miljöbelastning är till stor del kopplad till våra fastigheter. Verksamheten ska bedrivas med minsta möjliga påverkan på miljön och vi ska arbeta proaktivt för att minimera miljöbelastningen. Solcellsanläggning Linden köpcentrum i Norrköping Fastigheters energianvändning står för nästan 40 procent av energianvändningen i Sverige. För att minska vår verksamhets miljömässiga fotavtryck krävs ett metodiskt arbete, med många små förbättringar hela tiden. Det är ett arbete som aldrig blir färdigt, utan sker varje dag. Vårt långsiktiga mål är att den totala energiförbrukningen senast år 2020 ska understiga 100 kwh/kvm Atemp. Tack vare ett intensivt arbete är vi nu nära målet, 2016 förbrukade vi 101,2 kwh/kvm Atemp. Det är med stolthet vi säger att vi är en av Sveriges ledande aktörer inom detta område. En bekräftelse på att vi är på rätt väg är vår utmärkelse i Sveriges ledande energitävling som årligen arrangeras av E.ON och Veckans Affärer. Vi vann 2016 kategorin energieffektivisering med motiveringen: "Ett systematiskt arbete och ett viljestarkt ledarskap som kan inspirera andra i en bransch där det finns mycket kvar att göra." Vi har medvetet valt att satsa på förnybar el. Sedan 1 januari 2016 köper Lundbergs endast vindkraftsproducerad el och under våren 2016 driftsatte vi en solcellsanläggning på kvm, placerad på taket på Linden Köpcentrum i Norrköping. Anläggningen är av betydande storlek och beräknas producera kwh/år, vilket motsvarar en årlig normalförbrukning för cirka 70 lägenheter. Vid varje nybyggnadsprojekt utvärderas förutsättningarna för solceller. I vårt parkeringshus Lyckan i centrala Norrköping finns laddstolpar för elbilar. Efterfrågan på laddstolpar ökar både hos bostads- och kontorshyresgäster, vilket är positivt. I våra nybyggnadsprojekt Elitseglaren i Linköping och Kvarnbacken i Norrköping planerar vi för laddstolpar i garagen. Vi arbetar med två typer av miljöklassningar; Miljöbyggnad för nyproduktion och GreenBuilding för befintligt bestånd. Ambitionen är att uppnå Miljöbyggnad Guld vid nyproduktion av kommersiella lokaler och Silver vid nyproduktion av bostäder. Alla våra kommersiella hyresgäster erbjuds att teckna Grönt Hyresavtal vilket ger oss goda förutsättningar att, tillsammans med våra hyresgäster, minska lokalens miljöpåverkan. HÅLLBARHET LUNDBERGS 67

35 Lundbergs i siffror Lundbergs är som fastighetsägare en långsiktig aktör, där värdetillväxt, lönsamhet, låg risk samt finansiell styrka är avgörande. Nyckeltal 2016 Antal fastigheter Antal bostadslägenheter Bostäder, kvm Bostäder, hyra per kvm, kr Bostäder, hyresvärde, tkr Bostäder, vakansgrad hyra, % Kontor, kvm Butik, kvm Övriga lokaler, kvm Kontor/butiker, hyra per kvm Övriga lokaler, hyra per kvm Kontor/butiker, hyresvärde, tkr Övriga lokaler, hyresvärde, tkr Kontor/butiker, vakansgrad hyra, % Lokaler, antal hyreskontrakt Region Stockholm , ,4 354 Region Väst , ,5 265 Region Öst , ,5 893 Totalt , , Värdetillväxt skapas framförallt genom förbättrade hyresintäkter. Det är därför av största vikt att vi erbjuder bostäder och lokaler av hög kvalitet samt en service som säkerställer hög kundnöjdhet. Våra nybyggnadsprojekt är en viktig del för värdetillväxten i bolaget. När vi bygger gör vi det i attraktiva lägen med god avkastning och där vi bedömer goda möjligheter till framtida bra värdetillväxt. Vår projektutveckling är kvalitetsstyrd och kostnadseffektiv. Värdetillväxt skapas även genom att vi med egen personal aktivt deltar i ombyggnationer och i utveckling av befintliga fastigheter. Vår starka uthyrningsverksamhet ger låga vakanser i fastighetsbeståndet och genom att arbeta med ständiga förbättringar säkerställer vi att den löpande förvaltningsverksamheten bedrivs kostnadseffektivt. Sammantaget bidrar detta till ökade värden i våra fastigheter och även till en positiv stadsutveckling i de områden bolaget verkar. Av de cirka 1,1 miljoner kvm uthyrbar yta som Fastighets AB L E Lundberg förvaltar ägs cirka 1 miljon kvm av bolaget, resterande yta ägs av närstående bolag. Årsredovisning för Fastighets AB L E Lundberg finns på Vårt bestånd, antal Fastigheter 150 Bostadslägenheter Kommersiella hyresgäster Kvadratmeter Öst Hyresvärde per region (mnkr) Totalt: Sthlm Väst Bostäder Hyresvärde per lokaltyp (mnkr) Kontor Totalt: Handel Övrigt 668 (45%) 513 (35%) 301 (20%) 543 (37%) 620 (42%) 229 (15%) 89 (6%) 68 LUNDBERGS LUNDBERGS I SIFFROR LUNDBERGS I SIFFROR LUNDBERGS 69

36 1958 LUNDBERGS FINNS NU på ett tiotal orter. Den första fastigheten för egen förvaltning färdigställdes; Gärdet 1 med 62 lägenheter i Norrköping MILJONER KRONOR i omsättning och anställda. Bolaget var därmed bland de tio största byggföretagen i landet. Vår historia Från en lägenhet i Norrköping Lars Erik Lundberg var bara 24 år när han 1944 startade sitt företag hemma i lägenheten i Norrköping. VERKSAMHETEN BESTOD AV byggnadsrörelse med fokus på bostadsbyggnation. Lars Eriks inriktning var tidigt att sträva efter att behärska hela byggprocessen från mark till färdig produkt, så kallad byggmästerirörelse. Geografiskt etablerades verksamhet på många håll i Mellan- och Sydsverige under och 1960-talen. Under samma period breddades också byggnadsverksamheten till att omfatta även kontors- och varuhus. Intresset för att investera i egna förvaltningsfastigheter väcktes tidigt hos Lars Erik. Han insåg värdet av att bredda verksamheten med ytterligare en verksamhetsgren, fastighetsförvaltning. Härigenom skapades en större stabilitet i företaget, där beroendet av byggnadsrörelsen gradvis kunde minskas. Detta är grunden till den fastighetsrörelse som idag drivs i Fastighets AB L E Lundberg. Sedan 1950-talets slut har fastighetsinnehavet successivt byggts upp, främst med egenproducerade fastigheter. Parallellt med fastighetsrörelsen inleddes i slutet av 1970-talet en breddning av koncernens verksamhet och under 1980-talet gjordes en rad investeringar i nya branscher börsnoterades L E Lundbergföretagen AB med Fredrik Lundberg som verkställande direktör. Själva byggnadsrörelsen avyttrades Fastighetsbolaget har framgångsrikt fortsatt förvalta och utveckla kommersiella- och bostadsfastigheter i strategiska lägen och finns i dag på tio marknadsområden. Viktiga årtal i vår historia 1944 LARS ERIK LUNDBERG startar enskild firma, Byggnadsfirma L E Lundberg i Norrköping. Redan 1946 ombildas firman till aktiebolag, Byggnads AB L E Lundberg LARS ERIK LUNDBERG lämnar posten som verkställande direktör i det företag han byggt upp och blir styrelseordförande i L E Lundbergföretagen AB. Ny VD blir Kurt Pålsson. FREDRIK LUNDBERG BLIR koncernchef och VD i L E Lundbergföretagen AB samt i Fastighets AB L E Lundberg. L E LUNDBERGFÖRETAGEN AB börsintroduceras. LARS ERIK LUNDBERG lämnar posten som styrelseordförande i L E Lundbergföretagen AB och efterträds av Fredrik Lundberg. I samband med årsstämman 1991 utses Lars Erik Lundberg till hedersordförande. DEN SEDAN 50 ÅR bedrivna byggnadsrörelsen avyttras till Siab. Efter avyttringen växer ett nytt Lundbergs fram där verksamheten består av två ungefär lika stora affärsområden, fastighetsrörelsen och investmentverksamheten. GENOM FÖRSÄLJNING av 71 fastigheter i 25 kommuner till Realia koncentreras verksamheten till 18 kommuner. FREDRIK LUNDBERG lämnar posten som VD i Fastighets AB L E Lundberg och blir styrelseordförande. Ny VD blir Peter Whass. HYRESINTÄKTERNA UPPGICK för första gången till 1 mdkr. LOUISE LINDH TILLTRÄDER som VD i Fastighets AB L E Lundberg. Louise blir därmed den tredje generationen av familjen Lundberg som innehar den positionen efter sin farfar Lars Erik och sin far Fredrik. Verksamheten bedrivs på tio marknadsområden. Lars Erik Lundberg Louise Lindh och Fredrik Lundberg 70 LUNDBERGS VÅR HISTORIA VÅR HISTORIA LUNDBERGS 71

37 Ledningsgruppen Mot samma mål Genom visionärt ledarskap och en tydligt värdegrundad kultur vill Lundbergs vara den mest dynamiska organisationen för utvecklingsorienterade människor. Stående från vänster Johan Ladenberg, född 1966, anställd 2005, vice VD, Chef hyres- och fastighetsadministration Elisabet Nisser, född 1978, anställd 2017, HR-chef Louise Lindh, född 1979, anställd 2005, VD Roger Ekström, född 1961, anställd 2001, vice VD, Chef kommunikation och hållbarhet Johan Sandborgh, född 1979, anställd 2009, Regionchef Stockholm Sittande från vänster Peter Lundgren, född 1970, anställd 1994, Regionchef Väst Christian Claesson, född 1980, anställd 2015, Regionchef Öst Linda Wastesson, född 1980, anställd 2011, Ekonomichef Mattias Markström, född 1977, anställd 2012, Chef projektutveckling Text: Fastighets AB L E Lundberg Design & Layout: Edit & björnen Tryckeri: Norrköpings Tryckeri Foto: El Studio, Pixprovider, M&F Foto, Kim Hellström, Mattias Lindh, Ulla-Carin Ekblom, Christer Höglund, Ulf Härstedt 72 LUNDBERGS LEDNING 73