Välkommen som ny medlem i vår bostadsrättsförening!

Transkript

1 Välkommen som ny medlem i vår bostadsrättsförening! Som nyinflyttad kanske Du undrar vad detta innebär? Vi har samlat ihop några punkter som vi hoppas ska vara till hjälp för alla. Du har nu haft ett samtal med föreningens överlåtelsemottagare och som nu också sänder in en anmälan om överlåtelse av bostadsrätt till Riksbyggens kontor. Bostadsrättsföreningen godkänner nya medlemmar. Styrelsen fattar det beslutet gemensamt vid styrelsesammanträden. Det ska poängteras att affären gäller mellan köpare och säljare och att bostadsrättsföreningen således inte är part. Lokaler, garage eller parkeringsplats som tidigare medlem hyrt av föreningen medföljer inte vid överlåtelsen. Ansökan ska göras till ordföranden. Som medlem är Du med och äger alla våra fastigheter och garage, d.v.s. Du äger mer än bara Din bostad. Din bostad ingår i vårt totala ägande men Du har en absolut besittningsrätt till den, och det Du har köpt är en del av detta ägande, en andel, som i stort motsvaras av Din lägenhetsyta. Föreningen administreras av en styrelse som väljs på en Årsstämma. Styrelsen består av medlemmar i föreningen och en representant från Riksbyggen, som också är vår tekniska förvaltare. Vi har ett ekonomiskt förvaltningsavtal med Riksbyggen, därför att vi får den bästa valutan för våra förvaltningskostnader där. Sedan 2010 har vi också ett tekniskt fastighetsförvaltningsavtal med Riksbyggen, så att vi får hjälp med att fatta beslut om hur vi ska sköta våra fastigheter på bästa sätt. En missuppfattning är, ibland, att Riksbyggen äger någon del av föreningen och/eller styr oss på något sätt. Detta är fel, vi medlemmar äger 100 % och styrs inte av någon annan. Lagar och våra stadgar styr oss i vårt agerande. Faktiskt äger vi en del av Riksbyggen genom en mindre andelspost. 1 (6)

2 Praktisk information När Du övertar lägenheten så övertar Du också ansvaret och kostnaderna för att skador, som kan påverka grannar och/eller fastigheten, blir åtgärdade. Du ärver ev. fel som tidigare ägare orsakat lägenheten. Föreningen har inte inspekterat lägenheten vid övertagandet och har heller inget ansvar för åtgärder som senare dyker upp. Vid övertagandet av lägenheten ska Du se till att följande finns med: dörrnycklar, 3 st. tvättstugelås, 1 st. med 2 st. nycklar antennsladd för TV behållare för påsar biologiskt avfall stadgar och ordningsregler senaste årsredovisningen. Som medlem är det Din skyldighet att läsa stadgar och ordningsregler och rätta Dig efter dem. Du svarar, enkelt sagt, för alla reparationer och underhåll innanför Din dörr. Fastighetsskötaren, som kan det mesta, hjälper Dig tillrätta om Du har problem eller om något är oklart, likaså om något fel uppstår. Han sköter också om byte av namnskyltar på dörr och port. Föreningen har en hemsida; Än en gång, hjärtligt välkommen! Ingvar Lindersson Ordförande (6)

3 ORDNINGSREGLER Som medlem har du skyldighet följa dessa och övriga av styrelsen lämnade föreskrifter. Ordningsföreskrifterna gäller inte bara för dem som bor i fastigheten, utan även för gäster och övriga som tillfälligt vistas där. Grundregel. Uppträd alltid så att du inte stör eller skapar otrivsel för dina grannar eller övriga boende i området. Låt t.ex. radio och TV vara underhållning för er själva och inte för de kringboende. Skador. Lägenheten och tillhörande utrymmen ska vårdas och begagnas med aktsamhet. Anmäl omedelbart uppkommen skada i lägenheten liksom skada på fastigheten i övrigt till ordföranden eller fastighetsskötaren. Ohyra. Anmäl omedelbart om ohyra förekommer inom lägenheten, eller fastigheten i övrigt, så att lämplig åtgärd kan vidtas. I förekommande fall ska lägenheten hållas tillgänglig för inspektion och ev. desinfektionsåtgärder. Gemensamma utrymmen. Håll ordning i källare och övriga gemensamma utrymmen. Källardörrar ska hållas låsta, och källarfönster ska vara stängda. Inga lösa föremål får stå i källargångarna. Vid in- eller utflyttning undvik att ställa emballage och sopor i källaren. Vi har inga soprum för grova sopor, bortforsling får man sköta själv. Barn får inte använda trapphus eller källare som lekplats. Entrédörrarna ska hållas stängda. Vid avlastning och hämtning går det bra att tillfälligt ställa upp entrédörrarna. Den som lånar någon av föreningens lokaler ska städa denna innan återlämnandet. Detta gäller för både övernattningsrummet och föreningslokalen Stabben. Grindar. Vid uppgång 87 finns en grind vars funktion är att hindra ovälkomna besökare att snabbt ta sig härifrån. Se till att grinden är låst efter att du har använt den. Använd nyckel när du stänger för att undvika oljud. Trapphus. Torkmattor, krukväxter och blommor får inte placeras i trapphus eller fönster. Cyklar, skidor, pulkor eller liknande får inte ställas i trapphusen. Trapphusen ska hållas fria för att de är utrymningsvägar ifall det börjar brinna i fastigheten. 3 (6)

4 Balkonger. Skakning och piskning av mattor och dylikt genom fönster eller från balkong är förbjudet, likaså grillning på balkong (gäller även uteplatser och i närheten av husen). Piskning av mattor och dylikt får endast förekomma på för fastigheten fastställda tider och platser vardagar kl Använd endast markiser och balkongskydd i diskreta färger. Blomlådor placeras på insidan av balkongen. Skyltning förbjuden Skyltning. Det är inte tillåtet att sätta upp skyltar på fastigheternas ytterväggar eller i trapphuset. Sopor. Föreningen har installerat ett moloksystem för avfall. Biologiskt avfall läggs i speciell kompostpåse som sedan kastas i den mindre sopmoloken närmast din trappuppgång. Kompostpåsar finns att hämta på fastighetsexpeditionen. Vanligt hushållsavfall ska läggas i de större molokerna och alltid vara väl inslaget. Glas, tidningar, burkar, plast och papperspaket kastas vid någon av Göteborgs återvinningsstationer, förslagsvis den vid Stabbetorget. Vi har inga soprum. Större saker (grovt avfall, se bifogat informationsblad) kan lämnas i sopcontainrar som en eller två ggr/år ställs ut vid föreningslokalen. I övrigt får medlemmarna transportera grovsopor till återvinningsstationen i Sävenäs. (Varje hushåll har sex fria besök/år, personligt kort delas ut vid anläggningen.) Toaletter. Det är förbjudet att i toaletterna slänga annat än toapapper. Egen orsakad skada svarar inte föreningen för. Tvättmaskin i lägenheten. Tvättmaskin får inte placeras i andra utrymmen än i badrum. Hängande våt tvätt i tillstängda badrum förorsakar fukt och mögel. Vädring vid torkning av tvätt samt efter bad - dusch rekommenderas. Föreningen svarar inte för egen orsakad skada. Om disk- eller tvättmaskin ska kopplas in på vattennätet ska för detta ändamål avsedda specialkranar användas. Tvättider i lägenhet är samma som i tvättstugorna. Se nedan. Tvättstugor. För tvättstugor gäller särskilda regler. Tvättider vardagar mellan kl , lördagar kl Tvättmaskiner och torktumlare får inte användas på aftnar och helgdagar. För att inte orsaka mögel och dålig lukt får tvätt inte hänga i torkrummen mellan kl Ta med tomma förpackningar till återvinningen. Stäng fönster och dörrar och släck ljuset när du lämnar tvättstugan. Vatten och dusch/bad. Se till att vattenkranarna är stängda när stamledningen är avstängd. Visa hänsyn mot grannarna och undvik buller och vattentappning vid olämpliga tider på dygnet. 4 (6)

5 Husdjur. Djurägare uppmanas att noga övervaka att djuren inte för oljud, smutsar ner eller gör ofog i fastigheterna. Släpp inte djuren lösa utan tillsyn i trapphus, på gård, balkong eller inom lekplatser. Det är ägarens skyldighet att ta upp latrin. Fågelmatning. Fåglar får matas bara om fröautomat eller fågelbord användes. Släng inte ut mat till fåglar eller andra djur från fönster eller balkong då detta drar till sig råttor. 15 Biltvätt. Inom området finns två spolningsplatser. Endast där är biltvätt tillåten. En finns utanför expeditionen och en mellan garagen vid Stabbegatan Det är förbjudet att använda högtryckstvätt och avfettningsmedel inom området. Kommunens förbud gäller för användning av tvätt- och rengöringsmedel som kan förorena dagvattnet. Även så kallade miljövänliga produkter är också förbjudna enligt Göteborgs kommun. Undvik biltvätt under +5 grader (risk för isbildning). Parkering och Garage. Medlem kan hyra parkering eller garage för egen registrerad och försäkrad bil. P.g.a. bristen på platser kan vi lova endast en bilplats per lägenhet. All onödig körning på våra gångbanor är förbjuden. MAX 15 km/tim. Stanna endast för i- och avlastning. Tänk på att utrycknings- och nyttofordon måste kunna ta sig fram. Större fordon. Fordon som t.ex. husvagnar får endast ställas på av styrelsen godkänd plats. TV bredband och telefoni. Vår bostadsrättsförening är ansluten till COM HEM, vilket innebär att vi automatiskt har ett utbud på analoga TV-kanaler, men man kan även ha ett abonnemang på Digital-tv Small. Du betalar inget till COM HEM för tjänsten, se bifogat informationsblad. Anslutning får ske endast med avsedd specialantenn. Annan utomhusantenn får inte sättas upp utan styrelsens godkännande. Grillning. På balkonger, uteplatser och i omedelbar anslutning till husen är grillning inte tillåten. Två fasta grillplatser finns: en i skogsdungen vid boulebanan, Stabbegatan 14 och en på B-husets (39-59) gård. Vi har ett styrelsebeslut från förra året att fler grillplatser ska anordnas. Andrahandsuthyrning. Lägenhet, hyrd lokal, garage och parkeringsplats får inte hyras ut i andra hand utan styrelsens godkännande. Andrahandsuthyrning regleras av stadgarna. Se paragraf 35. Bilagor: COM HEM: informationsblad, KRETSLOPP: Hantering av grovt avfall i flerfamiljshus, alternativt hur man sorterar avfall, RIKSBYGGEN: Vem står för underhållet? 5 (6)

6 VÅRA BADRUM Våra hus är byggda , och med den badrumsstandard som då gällde. Detta innebär att våra badrum är utförda för bad i badkar och med användandet av en handdusch. Vattenflödet från kar och dusch leds huvudsakligen från karet direkt ner i avloppsbrunnen. Golv och väggar tål endast kortvariga stänk. Asbest När badrummen byggdes på 50-talet var det populärt bland byggherrarna att blanda in asbest i fogmassa och sättlim vid kakling. Detta innebär att många av våra badrum har asbest i väggar och golv där det finns kakel. Vid renovering av badrum ta alltid asbestprov innan arbetena påbörjas för att bekräfta om det finns asbest närvarande. Om så är fallet ska asbestsanering ske. Certifierade hantverkare är kunniga i hur sanering ska utföras. Täta noga vid ombyggnad Om någon förändring av detta sker, t.ex. badkaret tas ut och ersätts med en duschkabin, annat badkar eller fast dusch, så måste väggar, golv och avloppsbrunnar tätas på ett fullt acceptabelt sätt, samma sak gäller om en tvättmaskin installeras. Om inte detta sker så tränger vatten ner längs väggar och genom golv/tak och förorsakar skador inte bara i eget badrum utan också hos närboende grannar. Följden kan bli kostsamma reparationer för såväl enskild medlem som för föreningen. Är arbetena inte fackmässigt utförda så är såväl föreningens som Era försäkringsbolag högst ovilliga till full ersättning. Förtroendemannen måste godkänna Styrelsen har tidigare beslutat, se meddelande oktober 1991, att innan någon förändring av badrummen sker, t.ex. borttagande av badkar och ersättandet med fast dusch, annat badkar eller duschkabin, så ska en ritning eller skiss visande hur arbetet ska utföras uppvisas för förtroendemannen för ett godkännande. Detta gäller fortfarande. Dessutom ska anges vem som är ansvarig för arbetets utförande. Medlem som bevisligen missbrukat användandet av sitt badrum, och därigenom förorsakat skador hos granne eller på fastigheten, är också ersättningsskyldig vid reparation av dessa skador. Det är inte rimligt att övriga medlemmar ska vara med och betala för uppenbart slarv. Säljare av t.ex. duschkabiner talar gärna om hur lätt det är att installera en duschkabin utan att tala om följderna av en felaktigt gjord installation. Vädra ut fukten Oavsett hur Era badrum nu ser ut, det gamla utförandet eller förändrat, så är det väsentligt att alltid vädra ut all fuktighet efter bad eller dusch. Vädra till dess att väggar och tak är torra. Torka upp om nödvändigt. En immig badrumsspegel tyder på hög fuktighet. Styrelsen Tidigare meddelande gällande badrum, oktober 1991, oktober 1993, april 1998, februari (6)