Information till nyinflyttade

Transkript

1 Information till nyinflyttade Aktergatan Fastigheten förvaltas av:

2 Om Brf. Felicia strand Välkommen som medlem i bostadsrättsföreningen Felicia strand! Bygget av vår fastighet påbörjades i februari 2002 och byggnaden färdigställdes under oktober och november Entreprenör var Einar Mattsson Byggnads AB och arkitektkontor AQ Arkitekter. Föreningen består av 46 lägenheter och en bostadsrättslokal Brf Felicia strand - styrelsen Mars 2002 Den nuvarande styrelsen utsågs av årsstämman i juni 2011 och består av: Birgitta Gunnarsson Ordförande b.gunnarsson@bredband.net, tel Karin Söderlind Suppleant karin.soderlind@teliasonera.com, tel Johnny Pihl Ekonomiansvarig johnny.pihl@jpdata.se, tel Januari 2003 Maria Benktzon Trädgårdsansvarig maria.benktzon@ergonomidesign.com, tel Lisa Axling Ledamot lisa.axling@telia.com, tel Mikaela Järnbert Suppleant mjarnbert@yahoo.se tel Maj 2003 Sten Wikander Suppleant sten.wikander@bredband.net, tel Willy Mattsen Suppleant willy.mattsen@spray.se, tel Mårten Nilsson Suppleant nilsson.marten@gmail.com, tel November 2003 Information från styrelsen distribueras i form av ett medlemsbrev, en gång i kvartalet och vid behov även oftare. Medlemsbrevet delas ut i alla brevlådor, men du kan också hitta information på föreningens sidor på portalen, Boendesidor. 2

3 Förvaltning Fastigheten Klabben 2 förvaltas av Einar Mattsson Byggnads AB, på föreningens uppdrag. Einar Mattsson är ett familjeföretag som grundades 1935 och som sedan dess uppfört ett 100-tal större bostadsfastigheter i Stockholm med omnejd. Idag förvaltar Einar Mattsson runt 9000 lägenheter i Storstockholm, bland dem vår grannfastighet Klabben 1 mot Lugnets Allé. Adress Einar Mattsson Byggnads AB Box Stockholm Besöksadress huvudkontor: Rosenlundsgatan 58 Kundtjänst har öppet: Måndag torsdag kl Fredagar kl Under sommarperioden stänger vi kontoret tidigare, se vår hemsida Telefon: Fax: E-post: info@einarmattsson.se Hemsida: 3

4 Förvaltare Ansvarig för renoveringar och besiktningar: Henrik Gustavsson, tfn Medlemsärenden Felanmälan Överlåtelser/panter/månadsavgifter: Helene Sandbacka Greneby, tfn Telefontid måndag-fredag kl Felanmälan till vår kundtjänst: tfn , tryck 1 e-post: felanmalan@einarmattsson.se via vår hemsida klicka på Felanmälan. Obs! I bostadsrättsföreningens stadgar 28 framgår vad som åligger bostadsrättsinnehavaren, respektive föreningen att åtgärda: Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick ( ). Till lägenhetens inre räknas: Rummens väggar, golv och tak samt underliggande, fuktisolerande skikt, Inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen i lägenheten såsom ledningar och övriga installationer för vatten, avlopp, värme, gas, ventilation och el till de delar dessa befinner sig inne i lägenheten och inte är stamledningar Glas och bågar i lägenhetens ytter- och innanfönster Lägenhetens ytter- och innerdörrar samt Svagströmsanläggningar. Föreningens ansvar när det gäller lägenheterna omfattar framför allt stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten, rökgångar och ventilation. Se vidare stadgarna. 4

5 Akuta fel jourtjänst Vid skador och fel som kräver omedelbar åtgärd kontakta: 1. Dagtid, Einar Mattsson, kundtjänst tfn Övrig tid då fastighetsskötaren ej är anträffbar och kontoret stängt ring Jourmontör, tfn Obs! Jourmontör skall inte anlitas för droppande kranar, stopp i tvättställ, rinnande toaletter, fel på kyl, frys spis etc. Fel av denna art anmäles till fastighetsskötaren dagtid. (Se stadgar 28 ovan) Ohyra, skadedjur Brandvarnare Kontakta Anticimex Vid misstanke om skadedjur: pälsängrar, mjölbaggar och dylikt. Uppge att ni är lägenhetsinnehavare i brf Felicia strand och att fastigheten är försäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I försäkring ingår endast bostadsyta och närliggande utrymme kring bostaden. En brandvarnare finns i lägenheten. Brandvarnaren har fasta batterier som fungerar under brandvarnarens livstid, ca 8 år. Lämpligt är att testa brandvarnarens funktion ett par gånger/år genom att trycka in den knapp som finns mitt på. Om inget ljud kommer, byt batterier. 5

6 FAKTA OM FASTIGHETEN OCH LÄGENHETERNA Barnvagnar Barnvagnsrum är belägna i anslutning till varje trapphus i låsbart utrymme Bilplatser Garageplatser finns i fastigheten, kontakta hyreskonsulent för närmare information. Garageinfart är från Aktergatan 21 och är gemensam med hyreshuset på Lugnets Allé 48A-E. Fjärrkontroll till garageport finns att hyra. Cyklar Fastigheten har ett stort cykelrum i anslutning till gång- och cykelvägen utmed kanalen. Datakopplingsskåp Se manual sid 13 El Lägenheten är utrustad med automatsäkringar, varför proppar ej behöver bytas. Säkringen fungerar som en strömbrytare, vid utlöst säkring fälls kontakten ned för att återställa, vippa upp kontakten. Elmätaren sitter i fastighetens elrum, ej i lägenheten. Jordfelsbrytaren slår ifrån all el om en trasig elapparat eller dylikt kortsluter eller är felaktig. Jordfelsbrytaren måste återställas vid elcentralen. Abonnemang Fortum har hand om elnätet i fastigheten. Kontakta Fortum på tfn eller för att teckna elabonnemang. 6

7 Kabel-TV Abonnemang Fastigheten är ansluten till ComHem för kabel-tv och Bredbandsbolaget för internetanslutning. Abonnemang tecknas direkt med respektive bolag ComHem tfn , Bredbandsbolaget tfn Vid inflyttning levereras en antennkabel för TV. Denna kabel heter Anslutningskablage med basun, E och kan beställas av Ljus & Kraftinstallationer i Lidingö AB, Barkassavägen 17, Lidingö, tfn eller Lägenhetsförråd Rymliga förråd för varje lägenhet finns i källaren. Markiser och balkongskydd Nycklar För att vår fastighet ska se trevlig ut tillåts endast markiser och balkongskydd med enhetligt utseende. Markiserna skall vara ljusgrå och balkongskydden mörkgrå. För markiser gäller dessutom vissa legala restriktioner och att installationen måste godkännas av styrelsen. Kontakta styrelsen om du vill veta mer ocwh få kontaktuppgifter till de leverantörer som vi samarbetar med. Till lägenheten och övriga utrymmen Lägenheten Tvättstugan Postbox Tre (3) nycklar till cylinderlås + 3 nycklar till sjutillhållarlås/polislås Två (2) nycklar till bokningscylinder för tvätt stugan. Två (2) nycklar till postbox. Kostnad vid besök av låssmed p.g.a. utelåsning betalas av berörd brf-innehavare. Låssystemet i fastigheten är ett s.k. spärrat system vilket betyder att lägenhetsnyckel endast kopieras hos av bostadsrättsföreningen utvald låssmed. Mot uppvisandew av upplåtelseavtal och legitimation får Ni nyckel kopierad hos Låsmakarna på Högbergsgatan 85, Södermalm 7

8 Porttelefon Fastigheten har en porttelefon som är inkopplad på telenätet. Det innebär att man samtalar med besökare och öppnar porten från telefonen. Besökare kan antingen slå ditt anropsnummer som finns på namntavlan bredvid porten, eller ditt telefonnummer. Efter kl måste besökaren slå telefonnumret, detta för att slippa störande busringningar. Fastighetsskötaren programmerar in ditt telefonnummer i kodcentralen. När någon använder porttelefonen ringer din telefon som vanligt. När du svarar hörs en liten melodi som talar om att det är från porten. Genom att trycka på femman kan du tala med den besökande. Tryck på femman igen för att öppna porten. Om du inte vill öppna trycker du på nollan och lägger på. Post och tidningar Sopor Posten delas ut i postfack som finns innanför varje gårdsentré. Fastighetsskötaren har dekaler Ingen reklam Tack att sätta på postfacken för den som så önskar. Morgontidningar sätts i hållare vid lägenhetsdörren. Hushållssopor Fastigheten är ansluten till sopsug. Inkast finns i särskilt rum i husets södra del, ingång från gavel Aktergatan 21. Källsortering skall utföras och anslag finns i soprummet. För att underlätta sorteringen har varje diskbänk två hinkar för ändamålet. Speciella komposterbara påsar för matavfall finns att hämta kostnadsfritt i GlashusEtt, Lugnets Allé 39. Där finns även allmän information om sopsortering. Grovsopor Grovsopor m.m. slängs i kärl som finns i särskilt utrymme i gavel på Aktergatan 21. Vänligen följ anvisningarna för grovsopor, då detta är en stor kostnad för bostadsrättsföreningen. Ytterligare information finner du i avsnittet Källsorteringsguide sidan 11. 8

9 Telefon Tvättstuga Telefonjacket är av en ny standard. Om Ni har det gamla gristrynet så kan Ni köpa en adapter telefonadapter typ A i närmaste Telia-butik eller hos Ljus & Kraftinstallationer i Lidingö AB, Barkassavägen 17, Lidingö. tfn eller Om IP-telefoni installeras ansvarar medlemmen för att detta återställs vid avflyttning. I fastigheten finns en tvättstuga, belägen på Aktergatan 21, gårdsentrén. Boka tvättid med bokningscylindern på tavlan i tvättstugan. Ordningsregler I tvättstugan finns det uppsatt en skylt med gällande regler vid användandet av tvättstugan. Det är viktigt att dessa följs (rent och fint för allas trevnad). Ventilation Huset ventileras med hjälp av frånluftsfläktar. För att få bästa möjliga ventilation krävs att brf-innehavaren rengör ventilationsdon från damm och fett, tvättar fettfilter i spiskåpa samt öppnar samtliga tilluftsventiler i överkant på fönstren. Ventiler i kök och badrum kan ibland behöva tvättas rena med diskmedel, övriga ventiler räcker med att dammsuga rent någon gång per år. Värme i lägenheterna Husets lägenheter värms upp via konvektorer. Värmen är på under eldningssäsongen. Placera ej föremål direkt på konvektorerna, detta hindrar värmen från att sprida sig i lägenheten. Komfortvärme finns att tillgå i badrumsgolvet. 9

10 Övrigt Anslagstavlor Allmän information anslås på anslagstavlorna på entréplan i varje trapphus. Pantförskrivning Avgift tas ut med 1 % av basbeloppet/pant. Överlåtelse Avgift 2,5% av basbeloppet tas ut av säljaren. 10

11 NÅGRA ORDNINGSREGLER Trapphus Håll trapphuset fritt från föremål Det är förbjudet att förvara barnvagnar, pulkor, cyklar etc i trapphusen. Skälen till detta är framför allt att trapphuset är utrymningsväg vid brand och att ambulanspersonal ska kunna ta sig fram. Enligt Lagen om skydd mot olyckor, och tillämpningen av denna, har vi som fastighetsägare skyldighet att se till att utrymningsvägar hålls fria. Allt lösöre kommer därför att flyttas bort från trapphusen. Lägenhetsdörrar Det är inte tillåtet att fästa dekaler eller lappar med extranamn på dörrens utsida, detta för att bevara ett prydligt och enhetligt intryck i trapphusen. Om extranamn önskas på dörren, kontakta hyreskonsulenten. Mattor Mattor eller sängkläder får inte skakas från fönster eller balkong. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus! Brinner det hos någon annan och trapphuset är rökfyllt stanna i din lägenhet och håll dörrar och fönster stängda! Röken är livsfarlig och dödar snabbt. Larma 112. Räddningstjänsten hjälper dig ut. Din lägenhet kan stå emot brand och rök i 30 till 60 minuter. Kom ihåg att kontrollera din brandvarnare! 11

12 Generella brandskyddsregler Barnvagnar, rullatorer mm får inte förvaras i trappuppgångar och loftgångar utan skall förvaras i cykel-/barnvagnsutrymmen eller lägenhet. Barnvagnar och barnvagnsinsatser innehåller många olika kemikalier som vid brand snabbt orsaker kraftig rökutveckling med giftiga gaser samt utgör ett hinder vid utrymning. Blinkande lysrör. Vid fall där blinkande lysrör upptäcks i allmänna utrymmen skall detta omedelbart meddelas till felanmälan för åtgärd. Brandfarliga varor (exempelvis gasol och bensin) får inte förvaras i lägenheten, på balkongen eller vinds-/källarförråd. Brandvarnare skall finnas i varje lägenhet. Lägenhetsinnehavaren ansvarar själv för kontrollen. Fungerar inte brandvarnaren, kontakta felanmälan. Cyklar får endast vara uppställda i cykelställ utanför fastigheten eller i cykelrum. Cyklar kan utgöra ett hinder och försvåra en utrymning. Dörrar till eller ifrån allmänna utrymmen får inte lämnas öppna eller blockeras. I garage får endast uppställning av bil ske. Ingen annan förvaring får ske på eller i anslutning till garageplatsen (däck mm). Inte heller några brandfarliga varor får förvaras där, annat än reservdunk som finns placerad i bil. Gångar i källare och/eller vind utgör utrymningsväg och får därför inte blockeras eller belamras med gods. Returpapper och grovsopor såsom kartonger, möbler eller liknande får heller inte förekomma i fastighetens allmänna utrymmen utan skall lämnas till återvinning eller på, av fastighetsägaren, anvisad plats. Tobaksrökning får inte förekomma i fastighetens allmänna utrymmen. Öppen eld får aldrig förekomma i allmänna utrymmen eller på balkonger. Aktuella brandskyddsregler kommer att anslås i anslutning till fastighetens tvättstuga. 12

13 Datakopplingsskåp Manual Exempel på inkoppling av TV, telefon och data i lägenhetens korskopplingsskåp. I nedanstående skåp är : Data kopplad till uttag 03 i lgh Tv kopplad till uttag 07 i lgh Telefon kopplad till uttag 09 i lgh Antennförstärkare 6 utgångar. Telefonmodul 2x6 utgångar. Panel med uttag kopplade till uttag i lägenheten. Inkommande data är ansluten till uttag

14 KÄLLSORTERINGSGUIDE FELICIA STRAND I kretsloppsrummet sorteras följande fraktioner BATTERIER - SMÅ Låt oss hjälpas åt att hålla ordning i kretsloppsrummet. Tänk på att göra rent förpackningar som lämnas i behållarna. Släng tomma plastpåsar i nedkastet för brännbart avfall. Ja tack! Lösa batterier, mobiltelefon-, leksaks-, apparatbatterier och knappceller Kretslopp: Sortering, upparbetning och slutförvaring BRÄNNBART AVFALL Ja tack! Det som blir kvar efter sortering. Plastförpackningar, kläder, diskborstar, städsopor Kretslopp: Bränsleråvara vid energiutvinning GLASFÖRPACKNINGAR - FÄRGADE Ja tack! Rengjorda och torra flaskor och burkar. Skilj noga mellan färgat och ofärgat. Undvik främmande föremål som kapsyler och lock Kretslopp: Råvara till nya glasförpackningar och isoleringsmaterial eller tillsatsmedel i betong GLASFÖRPACKNINGAR - OFÄRGADE Ja tack! Rengjorda och torra flaskor och burkar. Skilj noga mellan färgat och ofärgat. Undvik främmande föremål som kapsyler och lock Kretslopp: Råvara till nya glasförpackningar och isoleringsmaterial eller tillsatsmedel i betong MATAVFALL Ja tack! Komposterbart material. Matrester, frukt, grönt, fisk och bröd Kretslopp: Kompostering, rötning. Energiutvinning METALLFÖRPACKNINGAR Ja tack! Rengjorda och torra förpackningar av plåt och aluminium. Konservburkar, aluminiumformar och värmeljushållare. Lock på tuber kan sitta kvar Kretslopp: Ny metallråvara WELL/KARTONG Ja tack! Rengjorda och torra förpackningar. Exempelvis mjölk-, ägg-, juice-, fling- och pizzakartong samt wellpapp. Påsar och bärkassar, toa- och hushållsrullar, omslagspapper Kretslopp: Ny pappersråvara för exempelvis förpackningar, ytskikt till gipsskivor PAPPER OCH TIDNINGAR Ja tack! Dags- och veckotidningar, facktidskrifter, reklamtryck, postorder- och telekataloger Kretslopp: Ny pappersråvara för exempelvis tidningar och hygienpapper 14

15 I grovsoprummet sorteras skrymmande avfall i två fraktioner BRÄNNBART AVFALL Ja tack! Det som blir kvar efter sortering. Böcker, pärmar, kläder, diskborstar, städsopor Kretslopp: Bränsleråvara vid energiutvinning ÖVRIGT EJ BRÄNNBART Ja tack! Restmaterial som inte lämpar sig för återvinning eller energiutvinning Kretslopp: Trygg deponering på godkända anläggningar Avfall som lämnas på miljöstation. Närmaste miljöstation är GlashusEtt som tar emot hanterbara mängder farligt avfall under öppettiderna. Kolla i förväg om det är öppet ( Det är inte tillåtet att lämna avfall utanför huset. Det finns även en ambulerande miljöstation. Under 2008 stannar den vid Korphoppsgatan 42 den 22/5, 11/9 och 13/11 mellan 18:00 och 18:45. BLYBATTERIER Batteri innehållande bly. Bilbatterier och andra poster av större batterier KEMIKALIER Bensin, oljor, färg etc LJUSKÄLLOR Hela glödlampor, lågenergilampor och lysrör Avfall som lämnas på återvinningscentral, förslagsvis ÅVC Östberga ( ELEKTRONIK vitvaror och småelektronik Spisar, spishällar, ugnar, spisfläkt, diskmaskiner, tvättmaskiner, och torktumlare. IT-, telekom- och kontorsutrustning, TV, audio och video. El- och batteridrivna handverktyg. Nyare produkter kan även återtas av försäljningsstället MÖBLER Större möbler, säng, soffa, bokhylla 15