Ljusdal, 40 ha. Boda

Transkript

1 Ljusdal, 40 ha Boda 1

2 2

3 BODA Lantbruksfastighet om totalt ca 39 ha varav ca 33 ha produktiv skogsmark och knappt 5 ha åkermark mot Bodasjön där byns badstrand finns på fastigheten. Beviljat förhandsbesked på bygglov på avstyckningsbar tomt. Jakt i Viltvårdsområde. 3

4 4

5 5

6 TOMTMARK TOMTMARK På fastigheten finns enligt Ljusdals Kommun ett beviljat förhandsbesked för uppförande av ett enfamiljshus. Belägenheten är Boda by och tomten har ett öppet läge och närhet till badstrand. Den tänkta tomtens mer exakta placering och utformning framgår av bifogad bilaga över ansökningshandlingarna. Observera att förhandsbeskedet gäller till och med För mer frågor kring bygglov, vatten och avlopp hänvisas intressenter till Ljusdals Kommun,

7 ÅKERMARK OCH EKONOMIBYGGNADER ÅKERMARK Enligt skogsbruksplanen uppgår åkermarksarealen till 4,9 ha och är enligt säljaren inte upplåten till annan. Säljaren innehar stödrätter som följer med köpet. EKONOMIBYGGNAD På fastigheten finns en enklare lada belägen på norra sidan byvägen i Boda by. 7

8 SKOG OCH MARK SKOGSMARK Bifogad skogsinventering är upprättad av Love Persson, Areal Ljusdal i april Enligt denna uppgår försäljningsobjektets produktiva skogsmarksareal till 33 ha och virkesförråd till m³sk vilket motsvarar 86 m³sk/ha. Skogen finns representerad i åldersklasserna främst i åldrarna upp till 35 år. Tall utgör 75 % av virkesförrådet, gran 12 % och löv 13 %. Boniteten uppgår enligt inventeringen till 5,5 m³sk per hektar och den löpande tillväxten uppgår för närvarande till 160 m³sk per år För ytterligare information se bifogad skogsinventering. Skiftet vid Svartvallsberget ligger intill en vindkraftspark. Ingen ersättning utgår till ägaren av Fastigheten. 8

9 JAKT Fastigheten är belägen inom Järvsö Västra Viltvårdsområde om ca ha. Jakten är enligt viltvårdsområdets kassör inte upplåten och ny ägare kan ansöka om medlemsskap i Viltvårdsområdet tidigast vid tillträdet. För närmare upplysningar om jakten hänvisas spekulanter till kassören Kent Andrén, eller Ove Wiklund,

10 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Ljusdal Järvsö-Boda 23:1 ÄGARE Kjell Nilsson AREAL Arealen enligt fastighetsregistret uppgår till 41,8437 ha varav 29,3387 (?) ha utgörs av land och resterande del om 2,505 ha utgörs av vatten. Den av Areal på fastighetskartan grafiskt uppmätta arealen uppgår till ca 42,1 varav ca 39,6 ha utgörs av land och resterande del om ca 2,5 utgörs av vatten. Oklarheter råder följdaktligen i huruvida Lantmäteriets uppgifter beträffande landarealen är riktig eller inte. Areal enligt skogsbruksplan: Produktiv skogsmark Myrimpediment Berg/Hällmark Inägomark Väg och kraftledning (linjeavdrag) SUMMA LANDAREAL TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde enligt uppgiftsår 2014: Skogsmark Impediment Åkermark SUMMA TAXERINGSVÄRDE 33,0 ha 1,1 ha 0,2 ha 4,9 ha 0,1 ha 39,7 ha kr kr kr kr INTECKNINGAR/LÅN Sammanlagt finns inteckningar om kr uttagna i fastigheten. Fastigheten säljs obelånad. Inga lån skall tas över av köparen. SKATTETAL 3:10 Öres/penningland. 10

11 SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Enligt fastighetsregistret berörs Fastigheten av följande: 21-77:511.2 Ledningsrätt (Ledning syd byvägen) :780.1 Avloppsbrunn (Förmån för Järvsö-Boda 23:2) :780.2 Vatten- & avloppsledning (Förmån för Järvsö-Boda 23:2). 21-IM5-64/870.1 Vattentäkt (Förmån för nio fastigheter). 21-IM5-78/ Vattentäkt (Förmån för Järvsö- Boda 3:25). 21-IM5-88/376.1 Jordvärmeledning (Förmån för Järvsö-Boda 23:2) 2161IM-13/ Elledning (Belägenhet okänd) Enligt bybor har Boda by haft sin gemensamma badstrand på fastigheten under lång tid. Badplatsen med tillhörande byggnader och bryggor inklusive tillfartsväg (skyltad) administreras i dag av Boda bygdegårdsförening. Besök www. bodabygdegard.se för mer information om denna. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har del i Ljusdal Järvsö-Boda GA:4 (Svartvallsvägarna) samt andel i Ljusdal Järvsö-Boda GA:5 (Boda byväg). PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Försäljningsobjektet berörs enligt Skogens Pärlor inte av några nyckelbiotoper eller höga naturvärden. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Kostnaden för fysisk person uppgår till kr. Förvärvstillstånd erfordras inte för fysisk person som är bosatt i Ljusdals kommun och varit det i mer än ett år tillbaka. Juridisk person behöver alltid ansöka om förvärvstillstånd och kostnaden för dessa är kr. 11

12 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Försäljningsobjektet försäljes i sin helhet genom skriftlig intresseanmälan till utgångspris kr. Möjlighet finns att förvärva del av fastigheten och anbudslämnaren anger då i sitt bud vilken av nedanstående delar dennes bud avser; a) Skiftet i Boda by (ca 10,2 ha), prisidé: kr b) Skiftet vid Edeberget (ca 3 ha), prisidé: kr c) Skiftet vid Svartvallsberget (ca 28,9 ha), prisidé: kr Observera att försäljning av Fastigheten i delar medför Lantmäteriförrättning som senarelägger tillträdet i uppemot ett år. Säljaren kommer att beakta denna aspekt i sitt val av köpare. Vid intresse från flera intressenter förbehåller sig säljaren rätten att hålla en efterföljande förhandling/ auktion mellan intressenterna. Intresseanmälan skall inges skriftligen via eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill ska bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av intresseanmälan. ANBUDSDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast onsdagen den 22 juni FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka försäljningsobjektet och förvissa sig om försäljningsobjektets skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga försäljningsobjektet och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av försäljningsobjektet. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom försäljningsobjektet. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. LAGFART Köparen svarar för kostnaden för lagfart alternativt kostnaden för lantmäteriförrättning om köparen skulle välja att fastighetsreglera hela eller delar av Fastigheten till annan fastighet. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse alternativt senast 10 dagar efter eventuell Lantmäteriförrättning vunnit laga kraft. 12

13 VÄGBESKRIVNING Se bifogade kartor och koordinater nedan för lägesbeskrivning. KOORDINATER SWEREF99, X = , Y =

14 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2016 Text: Johan Pålsson. Foto: Love Persson. Layout: Johan Pålsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/ FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: goran.persson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 14

15 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 15

16 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 16

17 17

18 EV BILDTEXT 18

19 EV BILDTEXT 19

20 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 33,0 83 Myr/kärr/mosse 1,1 3 Berg/Hällmark 0,2 <1 Inäga/åker 4,9 12 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,4 <1 Summa landareal 39,7 Vatten 0,0 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 2841 m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 86 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk per år 5,5 beräknad med hänsyn till 164 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 Totalt under perioden 0 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 160 m³sk m³sk per ha 4,8 pcskog Utskriven: Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Järvsö-Boda 23:1 Id:

21 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Kalmark - 9 år 15, , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 33, Areal % Arealfördelning, aktuell Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2841 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Kalmark E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 4476 m³sk pcskog Utskriven: Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Järvsö-Boda 23:1 Id:

22 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % m³sk /ha Kalmark K1 K2 0, Röjningsskog R1 14, R2 1, Gallringsskog G1 12, G2 Föryngrings- S1 4, avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 33, Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning) Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S1 S2 S3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. K2 R1 R2 G1 S1 pcskog Utskriven: Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Järvsö-Boda 23:1 Id: EV BILDTEXT 22

23 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: Skifte 0 EV BILDTEXT Not ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 4,6 35 G1 T PG Tall Stormskador Underv röj f gallring 1 8,2 Gran Löv ,4 5 R1 G PG Tall 20 Enstaka öf 2,5 2 Gran 60 Löv 20 0,8 Myr 3 4,5 5 R1 G PG Tall 15 Blockigt 2,3 4 Gran 70 Löv 15 4,4 85 S1 T PG Tall , ,2 30 G1 T PG Tall Ojämnt Underv röj f gallring 1 7,2 Gran 5 11 Löv ,2 Berg 7 8 3,0 35 G1 T PG Tall Källa Underv röj f gallring 1 7,9 Gran Löv ,3 Myr 9 PG Tall Underv röj f gallring 7,7 10 0,7 35 G1 T Varier bonitet 1 Gran Löv 5 11 pcskog Utskriven: Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Järvsö-Boda 23:1 Id:

24 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avdelningsbeskrivning Skifte: Skifte 0 EV BILDTEXT Not ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 50 G1 G PG Gran Källarvalv, ruin 8,8 Löv Källa Ojämnt Olikåldrigt Avd nr ,3 20 R2 T PG Tall 85 Luckigt Röjning ,8 Gran 15 0,3 3 K2 G PG Tall 10 Ojämnt 2,7 13 Föryngrat Gran 20 Löv 70 0,3 40 G1 T PG Tall Kantzon m sjö 5,8 14 Gran Löv ,4 Övrig landareal 15 2,7 Inäga 16 2,3 Inäga (-0,1)L ,8 5 R1 G PG Tall 15 Enstaka öf Röjning ,7 Gran 15 Löv 70 pcskog Utskriven: Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Järvsö-Boda 23:1 Id:

25 SKOGSKARTA Plan Järvsö-Boda 23:1 Församling Järvsö Kommun Ljusdal Län Gävleborgs län Upprättad år 2015 Planläggare Love Persson Utskriftsdatum = 1 Hektar Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1: m 25

26 SKOGSKARTA Plan Järvsö-Boda 23:1 Församling Järvsö Kommun Ljusdal Län Gävleborgs län Upprättad år 2015 Planläggare Love Persson Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Myr Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar 1: m 26

27 27

28 28