Ett bekvämt lägenhetsliv i Villastaden. Brf. Liljan i Villastaden, Gävle. Tre citynära hus i trädgårdsmiljö för ett bekvämare liv.

Transkript

1 Ett bekvämt lägenhetsliv i Villastaden Brf. Liljan i Villastaden, Gävle. Tre citynära hus i trädgårdsmiljö för ett bekvämare liv.

2 Det bästa av två världar Tänk vad skönt att bo i en bostadsrätt. Ingen gräsmatta som måste klippas. Inga igensnöade gångar att skotta. Bekvämt och enkelt, helt enkelt. Men å andra sidan tänk vad härligt att ha en egen villa med fruktträdgård. Grillkväll i solnedgången. I Brf. Liljan får du det bästa av två världar i hemtrevliga Villastaden. De tre husen ligger inbäddade i grönska med en handelsträdgård och stora Boulognerskogen strax intill. Utanför dörren anlägger vi en trädgård med bärbuskar, fruktträd och soliga gläntor för alla stora och små. Om ni i bostadsrättsföreningen vill så finns här även möjlighet att anlägga egna odlingslotter, för dig som gillar jord under naglarna. Känner du mer för bio och sushi har du Gävle city en kort cykel- eller busstur bort. Lägenheterna är ljusa och öppna med fönster i två väderstreck och hög grundstandard. Välj mellan allt från kvadratsmarta 1:or till 3 4:or med generösa ytor. Vad du än väljer får du ett eget förråd i lägenheten samt balkong eller trädäckad uteplats mot trädgården. Vi är glada att äntligen få hälsa dig varmt välkommen till Brf. Liljan. Innehåll...sid Om Villastaden...4 Om Brf. Liljan...6 Utemiljön...8 Kök...10 Vardagsrum Badrum...14 Planeten ska med...16 Grundstandard...18 Situationsplan...20 Bofakta Rumsbeskrivning...39 Byggnadsbeskrivning Välkommen till ett hem för hela livet...42 Bostadsrättsföreningen Ett större ansvar...45 Lugn du köper en Riksbyggenbostad När andra säger hej då, säger vi hej hej...47 Nyfiken på Riksbyggen? BRF LILJAN 3

3 En promenad genom Villastaden Villastaden i Gävle är kontrasternas stadsdel. Här samsas grosshandlarvillor från 1800-talet med moderna bostadsrättshus. Och grön natur blandas med pulserande cityliv. Välkommen till villornas paradis Att strosa genom Villastaden är att vandra genom två sekel. Stora 1800-talsvillor med sinnrik snickarglädj e på vackra trädgårdar samsas med sober 1920-talsbegyggelse och modernare men minst lika stilbildande nybyggen av idag. I hjärtat av Gävle Gävle, med sina invånare, är en stad som har mycket att erbjuda. Här finns ett blomstrand e kulturliv, gott om studenter kring stadens stora universitet, vackra och anrika parkområdet Boulogner skogen och inte minst havet. Det är inte för inte som stadens slogan är Välkommen ombord. BRF LILJAN 5

4 Psst! Om du gillar vad du läser Anmäl intresse redan nu. Det är många fler än du som också gillar tanken med ett bekvämt boende. Brf. Liljan lägenheter med villakänsla Det här är ett drömboende för dig som uppskattar närhet till stadens puls och service, men som också vill njuta av lugnet hemma i trädgården. Tema grönt Brf. Liljan ligger granne med den stora Boulogner skogen och Hedvigs handelsträdgård. Utanför husen finns den stora trädgården en grön oas med soliga gläntor, fruktträd, bär buskar, grill och lekplats. Strax intill husen finns möjlighe t för föreningen att anlägg a odlings lotter där du och dina grannar kan skörda er hemodlade potatis. Bekvämlighet både innanför tröskeln och utanför dörren Vi har inrett husens lägenheter med hög standard. Vad sägs till exempel om genomgående ekparkett, kök med diskmaskin, spis med varmluftsugn och induktionshäll samt helkaklat badrum med komfortvärme i golvet? Alla lägenheter har egen balkong eller trädäckad uteplats mot gården. För att göra din vardag ännu mer bekväm planerar vi även förrådshus på gården samt carports med förråd. Och när vi ändå är inne på det där med bekvämlighet vill vi också passa på att berätta att det ligger en förskola alldeles intill husen. BRF LILJAN 7

5 En trädgård för busfrön, soldyrkare, latmaskar, äppelplockare och fotbollsfantaster Alla ska trivas i Brf. Liljan. Därför har vi sett till att anlägga en trädgård som passar alla smaker och alla åldrar. Välkommen ut i det gröna! En ny lilja slår ut Liljor tycker om att växa i trädgårdar. Precis som våra nya bostadsrättshus med samma namn. Tänk dig att ha en egen trädgård men slippa allt jobb. En trädgård där du får njuta av bara det bästa. Kaffe i gröngräset. Grillkväll i solnedgången. Bärplockning. Så är livet i nya Brf. Liljan. Den gemensamma gården med trädgårdskänsla är stor, lummig och välkomnande. Här finns också möjlighet för bostadsrättsföreningen att anlägga odlingslotter. Hellre vindsus än bilbuller Brf. Liljan ligger i ett lugnt område, med enbart cykelvägar strax intill. Lugnt och skönt, med andra ord. Festliga kvadrat På entréplan i ett av husen finns en gemensamhets lokal med uteplats. 8 BRF LILJAN 9

6 Kök som lockar fram stjärnkocken i dig Här finns inbyggd micro, spis med varmluftsugn och induktionshäll, diskmaskin under bänkskiva och vitvaror av god kvalitet. Dags att laga till något gott. Skönt för fötterna. Fint för ögat Lägenheterna i Brf. Liljan har genomgående ekparkett. 10 BRF LILJAN 11

7 Ett glasklart val Din nya lägenhet har generösa fönsterpartier i två väderstreck som gör hela lägenheten ljus och solig. Och inte nog med det. Stor uteplats eller balkong finns det också. Du uppåt väggarna Vitt och fräscht eller kanske storblommigt vilken inredningssmak har du? Välj tapet och sätt din egen prägel på hemmet. 12 BRF LILJAN 13

8 Badrum för bekväma Ditt helkaklade badrum har duschvägg, handdukstork och komfortvärme i golvet. Bekvämt, eller hur? I de större lägenheterna finns separat tvättmaskin och torktumlare och i de mindre finns en kvadratsmart kombimaskin. Dubbelt upp Husens större 3:or och samtliga 4:or har en extra WC. Skönt att slippa köa till toaletten, eller hur? 14 BRF LILJAN 15

9 Planeten ska med När du köper en Riksbyggenbostad, oavsett om det är i Brf. Liljan eller någon annanstans, kan du vara säker på att vi som företag har tagit hänsyn till miljön. Vi gör rum för hela livet och vår vision är att göra det med minsta möjliga påverkan på planetens naturliga kretslopp. Vårt miljö arbete bygger på sju åtaganden om hållbarhet. Så hjälper vi dig att tänka klimatsmart Ett av våra delmål handlar om att inspirera våra medlemmar till en hållbar livsstil. Det gör vi på många olika sätt. I Brf. Liljan, till exempel, har vi individuell mätning av varmvatten och el, vilket gör dig och alla grannar medvetna om hur mycket just era hushåll förbrukar. Och snålar man på energin, ja då syns det på elräkningen. Genom vår interaktiva klimatskola på riksbyggen.se får du fler enkla tips och råd om hur du till exempel kör bränslesnålt, hanterar sopor på bästa sätt, tvättar utan att slösa för mycket energi kort och gott hur du kan minska din miljöpåverkan. Dessutom får alla nyinflyttade grannar vår miljöhandbok Riksbyggens enkla miljöidéer. Vi lever som vi lär Ett annat åtagande i Riksbyggens miljöarbete handlar om att våra bostäder ska vara föredömen för hållbara boendemiljöer. Därför har vi till exempel byggt ett återvinningsrum på gården där det är enkelt för dig att separera hushållssopor från glas, plast, tidningar och papper. Att projektera för silver är guld värt Riksbyggen projekterar för Miljöbyggnad silver. Det betyder att vi ska certifiera alla nya hus enligt systemet Miljöbyggnad som tidigare hette Miljöklassad byggnad. Det är ett bra system som är anpassat för den svenska marknaden och bygger på livscykelanalyser av byggmaterialens miljöpåverkan. Systemet har tagits fram av landets främsta forskare inom området hållbara boendemiljöer. Ekosystemtjänster att ta tillvara på det naturen bjuder oss på För att vi människor och vårt jordklot ska överleva är vi beroende av naturens ekosystemtjänster. Det är tjänster som naturen bjuder oss på helt gratis träd som tar upp koldioxid, insekter som pollinerar, vattenrening och mycket mer. Idag är två tredjedelar av jordens ekosystemtjänster hotade på grund av för stora uttag av både förnybart och icke förnybart naturkapital. Det vill vi Riksbyggen inte bidra till. Därför har vi tillsammans med Sweco tagit fram en metod som hjälper oss att bedöma hur naturens tjänster kan bevaras vid utveckling av nya bostadsområden samt hur vi kan skapa ytterligare ekosystemtjänster. I Brf. Liljan till exempel, planterar vi fruktträd och bär buskar på innergården samt erbjuder bostadsrättsföreningen att anlägga odlingslotter, vilket bidrar till ökad pollinering av växtligheten. Är du nyfiken på att läsa mer om våra åtaganden för planetens bästa, gå in på riksbyggen.se Vi hjälper våra medlemmar till en hållbar livsstil. Vi har en målstyrd verksamhet med tydliga incitament att arbeta miljövänligare. Vi har skapat förutsättningar och verktyg för att arbeta miljövänligare. Vårt miljöarbete är känt bland kunder, medlemmar och medarbetare. Våra bostadsprojekt är föredömen för hållbara boendemiljöer. Alla inom Riksbyggen bidrar till att vi arbetar miljövänligare. Vi har ett tjänsteprogram som stödjer våra kunder mot en hållbar utveckling. 16 BRF LILJAN 17

10 Det här är vad vi menar med hög grundstandard Badrum Kök Toalettstol: IFÖ Sign 6861, förhöjd. Väggskåp: Colombini Casa Racks edition. Bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare: Laminat Deskform. Vägg: Ribesalbes kakel mm, vit blank. Golv: Marazzi, klinker mm, Easy Anthracite. Beslag: Toalettpappershållare Byggbeslag 35RFR, Handdukskrok Bemeta Omega 30 mm krok krom, Duschhandukskrok Bemeta Omega Torktumlare Electro Helios TK7702. Tvättmaskin Electro Helios TF1076. Kombinerad tvättmaskin/ torktumlare Electro Helios KT4257. Kökslucka: Vedum Maja, vita släta. Mjukstängande luckor, mjuk- och självstängande lådor. Handtag: Vedum 31078, matt krom. Kakel ovan diskbänk: Mellangrå, blank, mm. Spiskåpa: Franke F Golv: Kärs parkett, Erve Ek, 13 mm, 3-stav, mattlackad. Kylskåp Electro Helios KS4021, vit. Frysskåp Electro Helios FG2821, vit. Kyl och Frys Electro Helios KF34900, vit. (1 2 rok.) 55 mm krok krom, Stödhandtag BB mm blank krom. Handdukstork: Pax TR65, krom. Duschanordning: A-Collection Basic II. Dushblandare Oras Nova Duschhörn INR Linc Angel. Två raka invokningsbara dörrar i klarglas med aluminiumprofiler. Inredning IFÖ Option Spegelskåp LED BAS i vitt.tvättställ IFÖ Cera Badrumsblandare Oras Swea 1910 FG. Spis med induktionshäll Electro Helios SI6553, vit. Micro Electro Helios MI1770, vit. Diskmaskin Electro Helios DI8508, vit. Bänksskiva Vedum laminat 7515, Graphite Graffix. Diskbänk Heltäckande Intra Atlantic, rostfri diskbänk, 2 hoar. Köksblandare Oras Swea 1539 FG. 18 BRF LILJAN 19

11 7 1 rok 42 kvm , entréplan , entréplan Situationsplan 1. För dig på fyra hjul I nära anslutning till husen finns carports med förråd och markerade gatuparkeringsplatser. 4. Busbra Mitt i trädgården finns en lekplats för husets alla busfrön med spring i benen. 2. Allt annat än sopigt Strax intill husen finns välsorterade soprum med källsortering. 5. Ge järnet! Det finns en gemensam grillplats i trädgården dags att plocka fram grillmästaren i dig. 3. Extra plats för cyklar, vinterdäck, solstolar och kompostjord Varje lägenhet har ett eget förråd. Behöver du ännu mer plats för dina prylar har du möjlighet att hyra ett extra förråd på gården till plånboksvänligt pris. 6. Palla äpplen från egen trädgård På innergården har vi planterat bärbuskar och fruktträd för att skapa trädgårdskänsla. 7. Hemodlade jordgubbar på gräddtårtan. Mmm Förutom de frukter och bär som trädgården erbjuder kan du även odla eget. Strax intill husen finns, om ni i föreningen vill, möjlighet att anlägga odlingslotter. 20 BRF LILJAN 21

12 2 rok 46,5 kvm 2 rok 55 kvm , entréplan , entréplan , plan , plan , plan , plan , plan , plan 4 22 BRF LILJAN 23

13 2 rok 55 kvm 2 rok 55 kvm , plan , plan , plan , plan , plan , plan 4 24 BRF LILJAN 25

14 2 rok 66 kvm , entréplan , entréplan 26

15 3 rok 73 kvm 3 rok 73 kvm , entréplan , entréplan , plan , plan , plan , plan , plan , plan 4 28 BRF LILJAN 29

16 3 rok 73 kvm 3 rok 73 kvm , plan , plan , plan , plan , plan , plan , plan , plan , plan 4 30 BRF LILJAN 31

17 3 rok 73 kvm 3 rok 73 kvm , plan , plan , plan , entréplan 32 BRF LILJAN 33

18 3 rok 88 kvm 3 rok 88 kvm , entréplan , plan , plan , plan 4 34 BRF LILJAN 35

19 4 rok 88 kvm 4 rok 88 kvm , entréplan , plan , plan , plan 4 36 BRF LILJAN 37

20 Rumsbeskrivning Hall Golv: Parkett Sockel: Folie, ek Vägg: Tapet Decorama 13, 4151 Tak: Målat vit Övrigt: Skåpsinredning, hatthylla Badrum Golv: Klinker, mm, Anthracite grå Sockel: Klinker, mm, Anthracite grå Vägg: Kakel, mm, Vit blank Tak: Målat vit Övrigt: förhöjd golvstående wc-stol, handfat med armatur, badrumsskåp med belysning, duscharmatur, komfortgolvvärme, eluttag, duschvägg, krokar, takarmatur, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin tvätt och tork, bänkskiva samt skåp ovan tvättmaskin och torktumlare resp. kombimaskin tvätt och tork. WC(endast i lgh om 88 kvm) Golv: Klinker, mm, Anthracite grå Sockel: Klinker, mm, Anthracite grå Vägg: Målat, vit. Kakel ovan handfat, mm, Vit blank Tak: Målat vit Övrigt: Förhöjd golvstående wc-stol Handfat med armatur Badrumsskåp med belysning Krokar Kök/Matplats Golv: Parkett Sockel: Folie, ek Vägg: Tapet Decorama 13, 4151 Stänkskydd av kakel, mellangrå blank mm Tak: Målat vit Övrigt: Skåpsinredning, mjukoch självstängande lådor/luckor Vitmålad Diskbänksbeslag samt stabiliseringsfäste diskbänksblandare Spis fristående, induktion Vit Kyl/Frys Vit Diskmaskin Vit Mikrovågsugn Vit Spiskåpa Fönsterbänk, natursten Vardagsrum Golv: Parkett Sockel: Folie, ek Vägg: Tapet Decorama 13, Tak: Målat vit Övrigt: Fönsterbänk, natursten Sovrum Golv: Parkett Sockel: Folie, ek Vägg: Tapet Decorama 13, 4151 Tak: Målat vit Övrigt: Fönsterbänk, natursten Skåpsinredning Frd/Klk Golv: Parkett Sockel: Folie, ek Vägg: Målad vit Tak: Målat vit Övrigt: Hyllinredning 38 BRF LILJAN 39

21 Byggnadsbeskrivning Hus Arkitekturen är anpassad för att samspela med omgi- Balkonger/Uteplats Uteplatser är belägna enligt ritning. Alla lägenheter har Cyckelparkering/Förråd På gården finns förråd att hyra för parkering av cykel och El Fastigheten förses med en gemensam mätare för den vande förutsättningar. tillgång till en balkong eller uteplats. annan utrustning. totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter Kvarteret består av tre huskroppar som innehåller bostäder i fyra våningar och fläktrum på vindsvåningen, tre förrådshus, miljöhus och carport. Entreér och Trapphus Entrépartierna består av glasade dörrar med glasat sido- Bilparkering Bostadsrättsföreningen har 47 st. parkerings-platser förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett fördelaktigt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Gård Omsorg har lagts på att få gården till en ombonad miljö ljus. På golvet ligger klinker och väggarna målas. I husens entréer finns postboxar. Tidningshållare med namnskylt placeras vid varje lägenhetsdörr. Vid samtliga huvuden- vara 12 st platser ligger i carport. 33 st. av platserna är utrustade med uttag för motorvärmare. 3 st. platser är avsedda för handikapparkering. Parkeringsplatserna Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin. Mediaskåp i lägenheterna utförs med blommande fruktträd och buskar. tréer finns kodlås med öppningsfunktion kopplad till din hyrs. med utrymme för, huvudbrytare, Jordfelsbrytare med Gårdarna planeras både för lekande barn och umgänge för vuxna. Bostaden De flesta lägenheter får en balkong med utsikt mot personliga telefon. Inner- och Ytterväggar Bärande väggar består av betong. Även vissa innerväggar kan vara av betong. Övriga innerväggar består av Vatten och avlopp Vertikala fördelningsledningar för lägenhetens vattenoch avloppförsörjning inom lägenheter är i huvudsak inbyggda i väggar och i anslutande utrymmen. Mätning personskydd, automatsäkringar och undermätare m.m. TV/Tele/Data Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-tv som är placerad i mediaskåp. gården. Lägenheterna är utrustade med en full uppsätt- träreglar och gipsskivor. Ytterväggar består av prefabri- av varmvattenförbrukning kommer att ske i alla lägenhe- Kommunikation för telefon, data och digital-tv till samt- ning av vitvaror av bra standard och kvalitet såsom cerade utfackningsväggar med invändig gipsskiva, stål- ter. Kostnaden för lägenhetens varmvattenförbrukningen liga rum sker trådlöst. tvättmaskin och torktumlare (kombimaskin till mindre lägenheter), diskmaskin, frys och kylskåp (kyl/frys till mindre lägenheter) samt spis med induktionshäll och varmluftugn. Ytskikt på väggar och golv består givetvis av material reglar, mellanliggande isolering och utvändig fasadskiva. Rumshöjd Rumshöjden är generellt c:a 2,50 m ( ca 2,30 m i badrum). Det kan dock förekomma lägre rumshöjder för delar debiteras lägenhetsinnehavaren separat i samband med hyresavisering. Värme Husen byggs med en välisolerade ytterväggar med syfte Barnsäkerhet Krav för barnsäkerhet kommer att uppfyllas och utformas så att barn kan röra sig säkert inom byggnaden samt inne på gården. av god kvalitet. Grundläggning Grundläggning utförs med platta på mark alternativt pålning. av rum på grund av inklädnad av installationer eller av konstruktionsskäl. Innerdörrar Innerdörrar kommer att vara släta och vitmålade i stan- att få en låg energianvändning. Husen är, via en fjärrvärmecentral, anslutna till kommunens fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella värmeelement (radiatorer). Värmeledningarna för lägenheten förläggs som ett tvårörssystem Brandsäkerhet Respektive lägenheter utförs som en egen brandcell vilket betyder att lägenheten är avskild på sådant sätt att en brand där kan hindras sprida sig till en annan del Fasader Fasadytan utförs med ett skivmaterial av fabrikat dardkulör. Tamburdörren/lägenhetsdörren är av typen Daloc S-33, klass 1. Dörrarna förses med ringklocka och tittöga. som består av en framledning som skickar ut det värmda vattnet ut i radiatorerna och en returledning som leder det avkylda vattnet tillbaka till värmekällan. av byggnaden under viss tid. Varje lägenhet förses med batteridrivna brandvarnare. Räddningsvägar kommer att finnas så att samtliga lägenheter kan utrymmas via Formica. Fasaden kommer till största delen att ha en varmvit kulör med inslag av ljust blåa och ljust gröna fält i bottenvåningen. Fönster/Fönsterdörrar Fönster och fönsterdörrar består av en ytterbåge av Gemensamma lokaler Varje trapphus får rum för barnvagns- och rullstolsparkering. I hus B ligger en gemensamhetslokal för bostadsrättsföreningens verksamhet. Ventilation Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt tilloch frånluftssystem med värmeväxling (FTX) med ett fläktrum på vindsvåningen i varje huskropp. Tilluften tas utifrån via filtrering i anslutning till fläktrummen. Köken i räddningstjänstens stegutrustning. Avfallshantering På området finns det ett soprum med möjlighet till källsortering. Köksinredningen utrustas med ett diskbänkskåp med källsorteringskärl med olika fraktioner. behandlat aluminium, karm av trä samt en innerbåge av vitmålat trä. lägenheterna utrustas med en spiskåpa. Liljevägen, gemensam tillfartsgata Tillfartsvägen till bostadsrättsföreningen är gemensam med intilliggande fastighet. En gemensamhetsanläggning kommer att inrättas för förvaltning av denna tillfartsväg. 40 BRF LILJAN 41

22 Välkommen till ett hem för hela livet Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på BRF LILJAN 43

23 Bostadsrättsföreningen Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. Miljöskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Miljöskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna Miljöskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO och Ekosystemtjänstanalys i alla våra bostadsprojekt På Riksbyggen arbetar vi hårt för att vi själva och våra medlemmar ska bedriva ett mer effektivt håll barhetsarbete. Ett exempel är att vi mäter ekosystemtjänster, de nyttor som naturen skapar för oss alla. När vi tar oss an mark kan vi nu mäta vad naturen bidrar med på just den platsen, och se hur vi kan agera för att minst bidra på samma sätt när vårt område är färdigt, t ex att minska buller, binda koldioxid eller att rena vatten. Helst ska vi hitta en nivå där vi når ett bättre resultat när vi är färdiga. 44 INREDNINGSPROGRAM BAKOM FASADEN 45

24 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostaden är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS-installationer För att minimera risken för framtida vattens ka- dor ställs krav på att installationer ska utföras av auktorisera d VVS-installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs branschregler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkringsadministration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Riksbyggen Dag&Natt Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning 46 BRF LILJAN 47

25 Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 75 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF LILJAN KONTAKTA: Anna-Lena Gustavsson