Bo i en lite grönare del av Uppsala.

Transkript

1 Bo i en lite grönare del av Uppsala. Brf. Solgläntan, Gränby Backe. Ett hus inom StegEtt, vårt boendekoncept för unga vuxna som är på jakt efter en egen lägenhet.

2

3 En solskenshistoria. Soliga gläntor finns det gott om, men just den här soliga gläntan har något som många andra saknar. Vad sägs om en lummig innergård med TV-spelshörna, en stor takterrass med fri utsikt mot Uppsalas gröna kullar och en bondgård runt knuten. Gränby Backe växer så det knakar och Brf. Solgläntan är nästa naturliga steg. Här planterar vi två hus mitt i grönskan. I ett av dem bygger vi 33 kvadratsmarta 2:or inom StegEtt, vårt boendekoncept för unga vuxna som är på jakt efter ett eget boende. Lägenheterna har imponerande hög standard. Glöm obekväma tvättstugetider och sko-kaos i hallen ditt nya hem bjuder på bekvämligheter som kombinerad tvättmaskin/torktumlare och skjutdörrsgarderober. Och det bästa av allt: Ett eget sovrum att stänga dörren om. Dessutom har du en extra rymlig balkong eller uteplats för allt du vill ska gro, knoppas och spira hemma hos dig. På bekvämt gångavstånd från huset ligger Gränby Centrum, Uppsalas största galleria med butiker, service, caféer och restauranger. Vill du hellre fylla shoppingpåsarna inne i city går det bussar strax utanför dörren. Du som tycker om känna vinden i håret och hälsa på betande kossor får gärna låna husets elcykel och trampa in till stan. Sara Wretling, Riksbyggen Innehåll Jag, jag, jag kvadrat och lika många vuxenpoäng på köpet...7 Nära till allt... 9 Solgläntan Hela planeten ska med...26 Rumsbeskrivning Byggnadsbeskrivning...29 Välkommen till ett hem för hela livet...30 Bostadsrättsföreningen Ett större ansvar Lugn du köper en Riksbyggenbostad...34 När andra säger hej då, säger vi hej hej Egna noteringar BRF. SOLGLÄNTAN 3

4 Jag, jag, jag. 4 BRF. SOLGLÄNTAN

5 En av de bästa sakerna med att ha en egen lägenhet är att du får vara hur ego du vill. Det är bara du som bestämmer när tvättkorgen är för full, när rullgardinen ska dras upp och när sängen ska bäddas. Vårt boendekoncept StegEtt vänder sig till unga vuxna som letar efter ett eget boende. Lägenheterna är små men yteffektiva och har lika hög standard som våra större lägenheter, det vill säga imponerande hög. I ett av husen i Brf. Solgläntan finns 2:or inom StegEtt. Närmare bestämt 37 stycken från kvadrat. Alla lägenheter har diskmaskin, tvättmaskin, parkettgolv, genomtänkta förvarings lösningar och balkong eller egen uteplats mot gården. BRF. SOLGLÄNTAN 5

6 Det finns ingen hejd på hur många vuxenpoäng du får när du flyttar in i Brf. Solgläntan. 6 BRF. SOLGLÄNTAN

7 41 kvadrat och lika många vuxenpoäng på köpet. Det finns ingen hejd på hur många vuxenpoäng du får när du flyttar in i Brf. Solgläntan. Eget sovrum Kombinerad tvättmaskin/ torktumlare Inglasad duschhörna Skjutdörrsgarderober Stor takterrass med grill Egen balkong eller uteplats med kvällssol Induktionshäll Extra rymlig diskho Elcykel till utlåning Gemensamhetslokal Energisnål diskmaskin En byggnad med miljöhänsyn Gränbys 4H-gård 700 m bort Individuell mätning av varmvatten och el Mikro i väggskåp Återvinningsrum på gården Entrébalkong med morgonsol Elektrisk cykelpump på gården Busshållplats 300 m från dörren 460 m till gym Många matbutiker i närheten 700 m till bibliotek Genomgående parkett Handfat med kommod De flesta lägenheterna är genom gående och har ljusinsläpp från två håll Eget förråd Öppen planlösning Fullutdragslådor med dämpning Gott om planteringar och grönska omkring husen Vattenburen fjärrvärme Frånluftsventilation med värmeåtervinning 3 km till Uppsala city Säkerhetsdörr Fibernät för bredband, TV och telefoni Garage under huset Köksblandare med elektronisk diskmaskinsavstängning Frostfri kyl/frys Många valmöjligheter inom kakel, klinkers och bänkskivor 460 m till Gränby Centrum, Uppsalas största galleria Goda parkeringsmöjligheter utanför dörren Ostört läge Hiss BRF. SOLGLÄNTAN 7

8 Uppsala i blickfånget. Alla lägenheter i Brf. Solgläntan har uteplats eller balkong. Från vissa blickar man ut över Uppsalas gröna kullar. Från andra har man utsikt över stadskärnan med slottet och domkyrkotornen. Och vips, så är du framme. I Gränby har du nära till allt. På bara 10 minuter med cykel är du inne i city med restauranger, biografer, gym och butiker. Och på bara tre röda är du ute i det gröna. 8 BRF. SOLGLÄNTAN

9 Vill du förnya garderoben? Bara några hundra meter från porten finns Gränby Centrum, Uppsalas största galleria med butiker, service, caféer och restauranger. Nära till allt. Livsmedelsbutiker Dim Närköp HB m ICA Kvantum m ICA Nära Brantingstorg m Karlssons Servicestation AB m STATOIL m Lidl m WILLY:S m Köpcentrum & gallerior Gränby Centrum AB m Övrigt Busshållplats m Domkyrkan m 4H-gård m Gym m Sushi m Pizzeria m Bibliotek m BRF. SOLGLÄNTAN 9

10 Innergården I en lite grönare del av Uppsala nöjer vi oss inte med en gräsplätt. Vi slösar med frön, plantor och lökar för att din innergård ska växa upp till en lummig, grön oas. 10 BRF. SOLGLÄNTAN

11 Sitt inte inne och spela TV-spel när solen lyser! Gå ut och gör det istället. På din nya innergård finns interaktiv TV-spelshörna med storbildsskärm, där du kan utmana dina grannar på en match. BRF. SOLGLÄNTAN 11

12 Exteriör Fest med fötterna på jorden. Inte nog med att vi har en takterrass där du kan fira framtidens fester. Vi bygger dessutom en gemensamhetslokal på gården med kök och plats för ca 25 gäster. I lokalen finns även sammanträdesrum, WC och övernattningsmöjligheter. 12 BRF. SOLGLÄNTAN

13 Två hus i en solig glänta. Brf. Solgläntan består av två hus. I ett av dem bygger vi 33 välplanerade 2:or inom StegEtt samt några generösa 3:or med härligt hörnläge. Grannhuset toppar vi med en gemensam takterrass. BRF. SOLGLÄNTAN 13

14 Kök med matplats 14 BRF. SOLGLÄNTAN

15 Konsten att diska en plåt. Ställ plåten på högkant i diskhon. Diska översta delen. Vänd plåten och diska den andra delen. Skölj av Äsch. Vi ger dig en extra stor diskho istället, där plåtar får plats. Du kommer knappast sakna mambo-livet. Att flytta hemifrån innebär för många att man måste vänja sig av vid en bekväm standard. Men inte i Brf. Solgläntan. Här har du ett kök med egen diskmaskin, induktionshäll, kyl/frys och mikro i väggskåp. BRF. SOLGLÄNTAN 15

16 Vardagsrum 16 BRF. SOLGLÄNTAN

17 Framtiden är ljus. För att ditt vardagsrum ska få ljus, luft och rymd har vi gett det en öppen planlösning mot köket, stort fönster och utgång mot balkong. BRF. SOLGLÄNTAN 17

18 Balkong En mingelvänlig uteplats. Bor du längst ned i huset har du en egen uteplats. Där kan du och dina gäster enkelt mingla mellan tv-spelshörnan på innergården och dansgolvet i ditt vardagsrum. 18 BRF. SOLGLÄNTAN

19 En balkong för blomstrande vänskaper. Vi vill att du ska få plats med alla dina blommor och alla dina vänner på balkongen. Därför har vi gjort den extra djup, närmare bestämt 4 kvadrat. Strålande sydvästläge. Din gavelbalkong eller uteplats har sol från eftermiddagsfikat till skymningen. BRF. SOLGLÄNTAN 19

20 Badrum Badrumsorigami. Vik in, vik ut din inglasade duschhörna har vikbara väggar. Det ger mer plats i badrummet och gör det lättare att städa. Grattis! Du slipper städa bort grannens torktumlarludd. Med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare behöver du inte passa tvättider och göra fint i tvättstugan efter dina grannar. Bekvämt, eller hur? 20 BRF. SOLGLÄNTAN

21 BRF. SOLGLÄNTAN 21

22 Sovrum God natt, önskar Riksbyggen. I en 90-säng blir det minst sagt trångt när vänner, mamma eller kärleken vill sova över. Därför har vi planerat ditt sovrum med plats för en 1,20-säng. 22 BRF. SOLGLÄNTAN

23 Entrébalkong för morgonpigga grannar. På entrébalkongen utanför ditt sovrumsfönster finns utrymme för en sittgrupp. Här kan du börja dagen i strålande morgonsol och kanske bjuda över grannen på en kopp kaffe. BRF. SOLGLÄNTAN 23

24 Terrass 24 BRF. SOLGLÄNTAN

25 Från kräftfrossa till tolvslag. Takterrassen bjuder in till fest året om. Här kan du duka upp framtidens midsommarluncher, kräftskivor och BBQ-partyn. Och när nyårsraketerna börjar gnistra över Uppsala har du en biljett till första parkett. 360 Uppsala. Längst upp i ditt höga grannhus finns en gemensam takterrass med fri utsikt mot Uppsalas tinnar, torn och böljande kullar. BRF. SOLGLÄNTAN 25

26

27 Hela planeten ska med. När du köper en Riksbyggen-bostad, oavsett om det är i Brf. Solgläntan eller någon annanstans, kan du vara säker på att vi som företag har tagit hänsyn till miljön. Vi gör rum för hela livet och vår vision är att göra det med minsta möjliga påverkan på planetens naturliga kretslopp. Vårt miljöarbete bygger på sju åtaganden om hållbarhet. Så hjälper vi dig att tänka klimatsmart. Ett av våra delmål handlar om att inspirera våra medlemmar till en hållbar livsstil. Det gör vi på många olika sätt. I Brf. Solgläntan, till exempel, har vi individuell mätning av varmvatten och el, vilket gör dig och alla grannar medvetna om hur mycket just era hushåll förbrukar. Och snålar man på energin, ja då syns det på elräkningen. Genom vår interaktiva klimatskola på riksbyggen.se får du fler enkla tips och råd om hur du till exempel kör bränslesnålt, hanterar sopor på bästa sätt, tvättar utan att slösa för mycket energi kort och gott hur du kan minska din miljöpåverkan. Dessutom får alla nyinflyttade grannar vår miljöhandbok Riksbyggens enkla miljöidéer. Vi lever som vi lär. Ett annat åtagande i Riksbyggens miljöarbete handlar om att våra bostäder ska vara föredömen för hållbara boendemiljöer. Därför har vi till exempel utrustat alla kök med kärl för sortering och byggt ett återvinningsrum på gården där det är enkelt för dig att separera hushållsopor från glas, plast, tidningar och papper. Vi har också värmeväxlare i alla lägenheter. När du duschar och spolar går stora mängder energi till spillo. Med en värmeväxlare återvinner man värmen ur avloppsvattnet och minskar energiförbrukningen. Att projektera för silver är guld värt. Riksbyggen projekterar för Miljöbyggnad silver. Det betyder att vi ska certifiera alla nya hus enligt systemet Miljöbyggnad som tidigare hette Miljöklassad byggnad. Det är ett bra system som är anpassat för den svenska marknaden och bygger på livscykelanalyser av byggmaterialens miljöpåverkan. Systemet har tagits fram av landets främsta forskare inom området hållbara boendemiljöer. Är du nyfiken på att läsa mer om våra åtaganden för planetens bästa, gå in på riksbyggen.se BRF. SOLGLÄNTAN 27

28 Rumsbeskrivning Hall /Passage Golv: Ekparkett alternativt klinker, Kök/Matplats Golv: Ekparkett, 3-stav. Badrum Golv: Klinker mm, svart med Extra WC Golv: Klinker mm, svart med svart, mm, rak fogföljd, Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. mörkgrå fog. grå fog. mörkgrå fog Väggar: Målning, vit. Väggar: Kakel mm Sockel: Kakel lika golv, 100 mm högt. (gäller lägenheter med ingång utifrån Stänkskydd av kakel mm vit, liggande, vita med grå fog, rak Väggar: Kakel mm samt från entrébalkong) matt, liggande, rak fogföljd, mellan sättning. liggande, vita med grå fog, rak Sockel: Eklaserad furu, 12369mm bänkskåp och överskåp, dock ej på Tak: Takfärg obruten vit. sättning. Väggar: Målning, Vit, sidoytorna. Övrigt: Golvstående vit toalettstol Tak: Takfärg obruten vit. Tak: Takfärg, obruten vit. Tak: Takfärg, obruten vit. Kommod med porslinstvättställ, Övrigt: Golvstående vit toalettstol. Övrigt: Säkerhetsdörr med tittöga Stomme: Vedum, vit Vedum, vit slät, handtag i matt krom. Tvättställ i vitt porslin. och mekanisk ringklocka. Tröskeln är Snickerihöjd: 2250mm med Engreppsblandare. Engreppsblandare. handikappanpassad. takanslutning. Spegel med inbyggdbelysning, Spegel med inbyggd belysning, Hatthylla, vitmålad. Övrigt: Köksinredning från Vedum, Vedum. Vedum. Skjutdörrsgarderober med lucka/låda vit. Duschhörna med duschvägg i Toalettpappershållare, rostfri matt, stålprofiler i aluminium och Alla bänkskåp har fullutdragslådor, 3 klarglas/blank aluminium. samt handdukshängare, rostfri matt, dörrar i vit folie alternativt 2st delat, och dämpning. Undantag vid Rostfri (matt) handukshängare 4-krok. garderober samt 1st städskåp, enligt bofaktaritning. Inredning med klädstång och hylla och trådbackar. hörnskåp, instickstyp, utrustad med utdragbar halvkarusell. Luckor förses med dämpare 4-krok. Rostfri (matt) Toalettpappershållare. Tvätt: Bänkskiva i laminat. Klädkammare Golv: Ekparkett. Tidningshållare utanför tamburdörr Handtag Vedum rostfritt. Väggskåp Vedum, vit, och handtag i Sockel: Eklaserad furu. Vardagsrum Golv: Ekparkett, 3-stav. Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. Väggar: Målning, vit. Infällda halogenlampor under väggskåp. Bänkskiva i massiv oljad ek. Rostfri diskbänksplåt från Intra frame, diskbänkskåpets bredd matt krom. Bänkbelysning under väggskåp. Tvättmaskin vit, Bosch. Torktumlare vit, Bosch. Fast takarmatur. Vägg: Målning, Vit. Tak: Vit, obruten. Källarförråd Väggar av nät. Tak: Takfärg, obruten vit. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten. Väggförstärkning för TV, placering bestäms genom storlek på kök. Engreppsblandare med diskmaskinsavstängning. Dusch Golv: Klinker mm, svart med och mått enligt planritning, Källsorteringskärl för avfall i grå fog. förstärkning från golv till tak. diskbänksskåp. Väggar: Kakel mm, Sovrum Golv: Ekparkett, 3-stav. Fönsterbänk i kalksten. Spisfläkt Bosch. liggande, vita med ljusgrå fog, rak sättning. Tak: Takfärg obruten vit. Sockel: Eklaserad furu, 12369mm. Vitvaror från Bosch: Övrigt: Golvstående vit toalettstol Väggar: Målning, vit. Inbyggnadshäll, vit. Kommod med porslinstvättställ, Tak: Takfärg, obruten vit. Inbyggnadsugn, vit. Vedum, vit slät, handtag i matt krom. Övrigt: Fönsterbänk i kalksten med Mikrovågsugn, vit. Engreppsblandare. fasade och slipade kanter. Kylskåp, vit. Spegel med inbyggdbelysning, Skjutdörrsgarderober alternativt Frysskåp, vit. Vedum. klädkammare enligt bofaktaritning. Integrerad diskmaskin, vit. Duschhörna med duschvägg i Alternativt: Kombinerad kyl/frysskåp klarglas/blank aluminium. vit Bosch, bestäms genom storlek på Rostfri (matt) handukshängare lägenhet. 4-krok. Rostfri (matt) Toalettpappershållare. 28 BRF. SOLGLÄNTAN

29 Byggnadsbeskrivning Grundläggning Grundläggning sker med bottenplatta på mark. Stomme Betongväggar och betongbjälklag. Yttervägg Puts på putsbärarvägg av betong. Yttertak Dubbelfalsad bandtäckt plåt. Fönster och fönsterdörr Av trä med aluminiumbeklädd utsida. Innerdörrar Släta, vita, fabriksmålade lättdörrar. Förråd Förråd finns i lägenheten alternativt i källaren. Gemensamhetslokal Lokalen är till föreningen och de boendes olika aktiviteter, egna eller gemensamma. Cykelparkering Utvändiga cykelställ kommer att finnas i begränsad omfattning. Möjlighet till cykelförvaring finns också i källaren. TV, Tele, Data Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för telefon, data och digital-tv. Fastigheten ansluts med fiberkabel. Uttag för telefon, data och digital-tv finns i samtliga boningsrum och kök. Grundutbud ingår i avgiften. Avfallshantering I soprummet finns det olika kärl för sortering av det vanligaste hushållsavfallet. Grovsopor sorteras på kommunens återvinningscentraler. Uteplats, balkong, terrass Uteplatser är belagda med betongplattor. Balkonger är prefabricerade betongelement. Terrass är belagd med betongplattor. Entré och trapphus Entré mot gata är utrustad med porttelefon, i anslutning till entrén så finns postboxar. Trapphus är belagt med klinker och har målade väggar. Bredvid lägenhetsdörrarna sitter en tidningshållare med namnskylt och en nätansluten ringklocka. Hiss Varje trapphus har en egen hiss som går till samtliga plan. Lägenhetsdörr Lägenhetsdörren är av typen säkerhetsdörr med tittöga. Övriga allmänna utrymmen Förvaring av barnvagn, rullstol och rullator samt laddning av rullstolar kommer finnas i nära anslutning till trapphusen. Det kommer även finnas utrymmen för utrustning och sanitetsrum till förvaltningspersonal. Bilparkering Bilparkering finns i garage samt utomhus på markparkering. Värme och ventilation Husen byggs med en välisolerad stomme med syfte att få en låg energianvändning. Husen är via en undercentral i källaren anslutna till fjärrvärmenätet. Uppvärmning sker med vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer (element). Luftbehandlingssystemet utförs som ett till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX- system). Rumshöjd Rumshöjden är 2,5 meter. Vissa installationer gör att det lokalt kan vara lägre takhöjd. Innerväggar Lägenhetsskiljande väggar är av betong. Rumsskiljande väggar inom bostaden består mestadels av gipsskivor på regelstomme. Vatten och avlopp Fastigheten är ansluten till kommunens vatten och avloppssystem. Varmvatten-, varmvattencirkulationoch kallvattenledningar dras från undercentral i källaren till försörjningsschakt och respektive lägenhet. Samtliga lägenheter förses med individuell mätning av kall- resp. varmvatten. Innertak Till största delen består innertaken av vit målad/ grängade bjälklagselement av betong. I taken kommer de synliga fasade skarvarna efter bjälklagselementen att målas in i takfärgen. EL Fastigheten förses med gemensam mätare för den totala energiförbrukningen. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett förmånligt avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förses med individuell mätare för el. BRF. SOLGLÄNTAN 29

30 Välkommen till ett hem för hela livet

31 Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. När du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. För att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. För varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. För mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på eller gå in på BRF. SOLGLÄNTAN 31

32 Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds-utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 32 BRF. SOLGLÄNTAN

33 Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! Klimatskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens Klimatskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO och 9001.

34 Lugn du köper en Riksbyggenbostad För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. Gemensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Gröntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostad är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. Granskning och certifiering utförs av Sweden Green Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. Några exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: Fuktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer För att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, GVKs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen För dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal KWh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat Fönster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. Fönster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på 34 BRF. SOLGLÄNTAN

35 När andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. Fastighetsservice Nyckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&Natt Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering Försäkrings-administration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OVK Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning Föreningsservice Kundwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning Fastighetsservice Fastighetsservice Huset Fastighetsservice Trädgård Fastighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning BRF. SOLGLÄNTAN 35

36 36 BRF. SOLGLÄNTAN

37 Dina egna noteringar

38

39

40 Nyfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. FÖR MER INFORMATION OM BRF SOLGLÄNTAN KONTAKTA: Sara Wretling sara.wretling@riksbyggen.se