Årsredovisning BRF BANVALLEN

Transkript

1 Årsredovisning för BRF BANVALLEN Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för BRF BANVALLEN, med säte i ÖREBRO, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter utan tidsbegränsning. Styrelsen Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning: Ordinarie Uno Sparr Ordförande på 2 år Ann-Christin Augustsson Ledamot på 2 år Peter Fingal Ledamot på 2 år Christer Björsson Vice ordf på 2 år Zenita Hellkvist Ledamot på 2 år Suppleant Karl Göran Axelsson Suppleant på 1 år Föreningens firma har under året tecknats förutom av styrelsen, av styrelseledamöterna två i förening. Revisor Revisorer har under året varit: Ordinarie Auktoriserade revisor Joacim Brännström, Grant Thornton Suppleant Lena Björsson Revisorsuppleant på 1 år Styrelsemöten Styrelsen har hållit ett protokollfört sammanträde den 28 april 2015 hos Christer Björsson, samt ett protokollfört telefonmöte den 19 oktober Stämmor och övrigt Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015 i Folkets Hus. Överlåtelse- pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.

3 2 (11) Fastighet och Lägenhetsfördelning Bostadsrättsföreningen som registrerades hos Patent- & Registreringsverket (PRV) Bostadsrättsföreningen är ägare till fastigheten Tomtevik 1:128. Föreningen tillträdde fastigheten Fastigheten är bebyggd med 8 byggnader (jämte uteförråd) innehållande sammanlagt 16 st lägenheter fördelade på 1- och 1½-plans parhus. Varje parhus har ett gemensamt pumprum för värmeväxlare. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning 2 rum o kök 2 st 2½ till 3 rum o kök 8 st 4 rum o kök 2 st 4½ till 5 rum o kök 4 st Totalt antal bostadsrätter 16 st Fördelning m2 Bost.yta 0-50 m2 0 st m2 0 st m2 5 st m2 5 st m2 0 st m2 6 st Totalt m2 16 st Föreningens fastigheter har taxeringsår 2012 ett byggnadstaxeringsvärde av kr och marktaxeringsvärde av kr totalt kr. Fastigheten är försäkrad till fullvärde i försäkringsbolaget Länsförsäkringar Bergslagen. Fastigheten är belastad med 2 st inteckningar om totalt kr. Ekonomi PRUBOR Förvaltning AB har under året ansvarat för den ekonomiska förvaltningen av Bostadsrättsföreningen. Föreningens ekonomi, är stabil. Årsavgiften har varit oförändrad sedan Styrelsen har inte funnit någon anledning till att höja årsavgiften för år 2015.

4 3 (11) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Under året har takrengöringen avslutats med försegling och målning. Arbetet har utförts av Rena Tak i Motala AB. LJ Kyl- och Elservice AB har utfört service på samtliga fläktar. Sju fläktmotorer och två spiskåpor har också bytts ut i samband med servicen. Medlemsinformation Styrelsen har inte beviljat några lägenhetsöverlåtelser under året. Antal medlemmar vid årets början Förändring Antal medlemmar vid årets slut 24 st 0 st 24 st. Fastighetsskötseln har medlemmarna själva skött om. Höststädning utfördes av de boende den 24 oktober 2015! Årets höstfest ägde rum i partytältet på grönområdet. Styrelsen har ansvar för förvaltning av föreningens angelägenheter. Där ingår ansvaret för den ekonomiska förvaltningen men också ett ansvar för det löpande underhållet och reparationerna av byggnaderna. Förutom det egentliga förvaltningsuppdraget, ansvar för ekonomi och förvaltning, så har styrelsen önskemål om att skapa bättre gemenskap och kontakt mellan de boende. Genom ökad kontakt mellan de boende skapas en bättre social miljö, bättre förståelse och trygghet hos föreningens medlemmar samt ett större gemensamt ansvar för vårt boende. Som ägare av en andel i bostadsrättsföreningen BANVALLEN i Åmmeberg har Ni att på årsstämman ta ställning till styrelsens sammanställning över det gångna årets verksamhet. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

5 4 (11) Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets vinst disponeras så att Avsättning till yttre reparationsfond enligt stadgarna i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Resultaträkning Not (11) Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Årsavgifter och hyresintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 6 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll 5, Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter 9 Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna har anpassats till årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar i följande, jämfört med föregående år. - Utbetalda arvoden och ersättningar för arbetsgrupper. - Fastighetsförsäkring - Externa revisionskostnader Kostnaderna är de faktiska upparbetade under året. Dessa kostnader har därför inte periodiserats. Justering har gjorts i resultaträkningen som engångskostnader. Därefter kommer samma princip tillämpas vid upprättande av kommande Årsredovisningar. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Noter Not 1 Avskrivningar och nedskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader linjär avskrivning 100 år 1,062 % Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 %

10 9 (11) Not 2 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark I beloppet ingår även anskaffningsvärde på mark med kr. Not 3 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 4 Förändring av eget kapital Inbetalda Reserv- Balanserat Årets insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre rep.fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång

11 10 (11) Not 5 Styrelsens förslag till årsstämman av kostnader, som skall belasta fond för yttre fastighetsunderhåll Styrelsen föreslår att årsstämman vid vinstdispositionen inte tar i anspråk fond för yttre fastighetsunderhåll för årets fastighetsunderhåll och reparationer. Not 6 Fond för yttre underhåll Medel som bostadsrättsföreningen reserverat för fastighetsunderhåll skall redovisas som bundet eget kapital. Reserveringen av medel sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Bokföringen skall ske när behörigt organ fattar beslut och beslutet verkställs. Ändringen är gjord enligt BFN:s allmänna råd (bokföringsnämnden) BFNAR 2003: Ingående saldo Avsättning enligt stadgar Extra avsättning enl stämmobeslut Beslut om ianspråkstagande och avsättning till yttre reparationsfond för verksamhetsåret , beslutades av årsstämman Detta är en del av vinstdispositionen i årsbokslutet och skall därför aktiveras i balansräkningen, verksamhetsåret Not 7 Långfristiga skulder Förfaller senare än 1 och tidigare än 5 år efter balansdagen Förfaller senare än 5 år efter balansdagen Not 8 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 4, Stadshypotek 1, Kortfristig del av långfristig skuld

12 11 (11) Not 9 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar Åmmeberg / 2016 Uno Sparr Ordförande Peter Fingal Ann-Christin Augustsson Zenita Hellqvist Christer Björsson Min revisionsberättelse har lämnats / 2016 Joacim Brännström Auktoriserad revisor