BRF Bromsen 2 i Halmstad

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Bromsen 2 i Halmstad Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 5 Kassaflödesanalys 6 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 7 Noter 8-10 Underskrifter 11

2 BRF Bromsen 2 i Halmstad 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för BRF Bromsen 2 i Halmstad, får härmed avge årsredovisning för 2014 med verksamhetsår maj april Allmänt om verksamheten Styrelsen har bestått av : Ordförande Anneli Löfquist (vald 2014, på 2 år) Sekreterare Ulf Bengtsson (vald 2013, på 2 år) Kassör Martin Scharp (vald 2013, på 2 år) Styrelsesuppleant Irene Wistrand (vald 2014, på 1 år) Firmatecknare har varit Anneli Löfquist och Martin Scharp. Föreningens revisorer har varit Ann-Marie Lindström och Göran Persson. Till valberedning utsågs Marie Åkerlund och Sebastian Fager. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i många föreningsangelägenheter samt avhållit sex protokollförda sammanträden. Under året har följande förändringar/reparationer/uppgifter genomförts : Efter beslut på föreningsstämman 2012 har hyran höjts med 4 % årligen fr.o.m. 1 juli Renovering av källarfönster på baksidan med nya glas. Sopnedkasten har stängts och ersatts med två sopkärl. Gamla träbänkar i torkrummen har ersatts med nya. Stor rensning kunde genomföras av styrelse och medlemmar då en större container fanns på plats under ca två veckor. Taket renoverat med ny papp, nya luckor och rasskydd. All plåt är genomgången och utbytt där behov funnits. Även de rötskador som uppstått på innertaket har åtgärdats. Detta har utförts av Hallandstak. Garantidokument har lämnats. Portkoden har ändrats efter önskemål av medlem. Målning av källarväggar har utförts av Sandå måleri. Nytt klinkergolv i källaren är lagt av Golv & Kakel. Grovdammsugare för både vått och torrt har inskaffats efter önskemål av medlemmar. Torktumlare samt två nya tvättmaskiner har installerats. Alla medlemmar har uppmanats att inkomma med ev anmärkningar på sina balkonger. Detta har begärts skriftligt då TBO kommer under våren för uppföljning inom garantitid. Målning av grund, demontering av sophiss och ny källardörr är kommande arbeten. Även två av rabatterna på framsidan skall göras om. Det är två år sedan fönstren oljades så detta skall ombesörjas under hösten Följande lägenhet har bytt ägare under arbetsåret: Nr 28 Falkenroth Ny medlem: Johanna Cederfelt Nr 34 Malmberg Ny medlem: Emma Arnström

3 BRF Bromsen 2 i Halmstad 2(11) Nr 19 Bihorac Ny medlem: Ludvig Clenow Vi hälsar de nya medlemmarna välkomna i föreningen. Andrahandsuthyrning: Följande medlemmar hyr ut sin lägenhet i andra hand: Jeff Oberg Emma Arnström Förvaltning: Under arbetsåret har ekonomisk förvaltning och årsbokslut genomförts av föreningens kassör Martin Scharp. Teknisk förvaltning har genomförts av styrelsen. Försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom försäkringsbolaget Moderna försäkringar. Ekonomi: Föreningens ekonomi är fortsatt god och de redan beslutade höjningarna till och med 2017 sker som beslutat. I enlighet med tidigare beslut sker alltså en avgiftshöjning på 4,0 % vid halvårsskiftet, för att ge bra förutsättningar för underhållsåtgärder och undvika större avgiftshöjningar när åtgärder påbörjas. Ekonomisk översikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat ,00 årets resultat ,30 Totalt ,70 disponeras enligt följande: avsättning till yttre underhållsfond 5 500,00 balanseras i ny räkning ,70 Summa ,70 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

4 BRF Bromsen 2 i Halmstad 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2, Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 47 1 Räntekostnader och liknande kostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 BRF Bromsen 2 i Halmstad 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 BRF Bromsen 2 i Halmstad 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa Övriga ställda panter och säkerheter Summa - - Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Summa - -

7 BRF Bromsen 2 i Halmstad 6(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet: Avskrivningar Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Upptagna lån Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 BRF Bromsen 2 i Halmstad 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning för byggnaden sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Linjär avskrivning innebär att en byggnad skrivs av med samma belopp årligen under hela den tekniska livslängden jämfört med progressiva avskrivningar som innebär ökande avskrivningsbelopp över nyttjandeperioden. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 1,5 Om-/tillbyggnad 2-5 Installationer 5-10 Inventarier 20-33

9 BRF Bromsen 2 i Halmstad 8(11) Noter Not 1 Arvoden Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Ordförande Ledamöter Suppleanter Revisorer Sociala avgifter Kostnaden för den ekonomiska förvaltningen ingår inte i personalkostnader eftersom den faktureras från kassören. Total kostnad för den ekonomiska förvaltningen ingår i övriga externa kostnader och uppgår för 2014 till kr ( kr inklusive sociala avgifter). Not 2 Underhållskostnader Vattenläcka Renovering av fönster Värmeväxlare - fjärrvärme Avlopp - Slamsugningstjänst AB TV-nät - AV Koncept i Halmstad AB Elreparationer - Slöinge Elektriska Övrigt löpande underhåll Not 3 Övriga externa kostnader Fjärrvärme Fastighetsskötsel Fastighetsskatt Renhållning Fastighetsförsäkring Vatten och avlopp Ekonomisk förvlatning El TV-avgifter Övriga externa kostnader Not 4 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan

10 BRF Bromsen 2 i Halmstad 9(11) Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde bostäder Taxeringsvärde lokal Not 5 Förbättringsåtgärder byggnad Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Inköp Pågående ombyggnad Omklassificeringar m.m Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Förändringar av nedskrivningar Utgående nedskrivningar - - Redovisat värde Not 6 Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Not 7 Inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut

11 BRF Bromsen 2 i Halmstad 10(11) Not 8 Eget kapital Inbetalda Reserv- Fritt eget insatser fond Yttre fond kapital TOTAL Vid årets början Årets resultat Vid årets slut Not 9 Övriga långfristiga skulder Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen Genomsnittlig kostnadsränta under året: 3,27% 3,46% Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda månadsavgifter (utskickade avier för kvartal 1) Förskottsbetalningar autogiro (januari) Övriga förskottsbetalningar från medlemmar Vattenläcka Fjärrvärme Upplupna utgiftsräntor Övriga upplupna kostnader

12 BRF Bromsen 2 i Halmstad 11(11) Underskrifter Halmstad den 25 april 2015 Anneli Löfquist Ulf Bengtsson Martin Scharp Ordförande Ledamot Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den