Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Fåran 1 i Solna

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Fåran 1 i Solna Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fåran Solna Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1946 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta och 191 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Bruhner och Eriksson AB 38 m² E-Quality 144 m² Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Fasadrenovering 2012 Delrenovering bakom balkongerna Balkongrenovering Utbyte av torktumlare 2010 Renovering av elcentraler 2009 Dränering runt fastigheten 2008 Rörstambyte 2003 Ny tvättstuga 2003 Nyinstallation hiss 2002 Helrenovering Fönsterrenovering 2002 Omläggning av tak 2001 Elstambyte Utfört före 2000 Förvaltning Avtal Internet uppkopplingstyp Leverantör Genom ComHem Medlemmar Medlemslägenheter: 39 st. Överlåtelser under året: 6 st. Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Erik Anders Bergström Elina Maarit Kaarto Önskar avgå Anna Christina Sin Yue Sjöstedt Nanna Marika Ingegerd Brinkenfeldt Håkan Norberg Agnetha Cristina Foxler Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Agnetha Cristina Foxler, Nanna Marika Ingegerd Brinkenfeldt, Håkan Norberg och Erik Anders Bergström. Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor Kari Korpelainen Ordinarie Extern Lundewalls Revisionsbyrå Valberedning Anna Larssamils Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Nödtelefonerna i hissarna ordnades under våren. Detta var ett myndighetskrav. I samband med årsberättelsen bad vi revisorn om ett utlåtande om hur vi ska hantera föreningens ekonomiska underskott. Då vi i stort sett gjort alla de renoveringar som låg inom ett tioårs-perspektiv räknat från när föreningen köpte husen förordade revisorn en underhållsplan. En underhållsplan visar vilket underhåll som finns på fastigheten för de kommande 20 åren. Denna beställde vi från SBC i höstas. Då det är lång leveranstid så kommer den inte kunna levereras förrän till våren. Arbetet med den startade 22 januari. När styrelsen analyserat denna tillsammans med revisorn ska en plan tas fram över vad som kan vara rimliga höjningar av månadsavgiften för framtiden. Våra entréer har målats samt cykel/barnvagnsrummen i 16. Den Obligatorisk Ventilations-Kontrollen (OVK) har genomförts dock utan godkännande. Fläktarna måste ses över pga. dålig genomströmning och vissa lägenheter godkändes inte av olika skäl. Fläktfirma kontaktas för översyn av fläktar, boende underrättas om felaktigheter. Efter det får en ny OVK genomföras. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Tyvärr har vi haft en fuktskada i lägenhet 141 beroende på skador på piskbalkongen. Tätskiktet var undermåligt och avloppet har lagats på ett otillfredsställande sätt. Detta resulterar i att avloppet behöver bytas ut ner till golvnivå i lägenheten och en stor del av piskbalkongen har rivits ut och måste byggas upp igen. Piskbalkongen i 16 kommer att undersökas och renoveras om så behövs. Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2013 Övriga intäkter Hyror 2% 11% Kapitalkostnader 25% Kostnadsfördelning 2013 Reparationer 3% Taxebundna kostnader 25% Årsavgifter 87% Avskrivningar 21% Övrig drift 23% Fastighetsavgift 3% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder och 191 m² lokaler. Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Hyror/m² hyresrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserad ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Nedskrivning av kortfristiga placeringar Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 6 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3, intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Från årsskiftet gäller nya redovisningsregler för de räkenskapsår som startar från 1/ eller senare. Det är ett så kallat K-regelverk. Det kan komma att påverka redovisningen och årsboksluten avseende avskrivningar, investeringar och underhåll. Kraven på periodiseringar förändras också. Detta kan medföra att framtida resultat och nyckeltal kommer att skilja sig från årsredovisningen 2013 och budget för Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00% 1,00% Värmeanläggning 5,00% 5,00% Hissanläggning 5,00% 5,00% Stambyte 2,50% 2,50% Fönster 3,00% 3,00% Tak 3,00% 3,00% Inventarier 20,00% 20,00% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Sotning Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Teleport/hissanläggning Fordon Sida 8 av 12

9 Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Entré/trapphus Lås Hiss Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll Fasad Balkonger/altaner Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Inkassering avgift/hyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Föreningsavgifter Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har likt föregående år inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärdets uppdelning Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Kabel-tv Sida 10 av 12

11 Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 6 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Nominellt värde Penningmarknadsfond MEGA Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,290 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,290 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,290 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,290 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,290 % Rörligt Nordea Hypotek AB 3,280 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr El Värme Sophämtning Extern revisor Ränta Snöröjning Fastighetsskötsel beställning Grovsopor Städning beställning SOLNA den / 2014 Erik Anders Bergström Nanna Marika Ingegerd Brinkenfeldt Elina Maarit Kaarto Håkan Norberg Anna Christina Sin Yue Sjöstedt Min revisionsberättelse har lämnats den / 2014 Kari Korpelainen Extern revisor Sida 12 av 12