Bostadsrättsföreningen Segelskutan

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segelskutan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÄLTA 6: Nacka ÄLTA 72: Nacka Fastigheterna är försäkrade via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är bergvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1985 och består av 24 flerbostadshus och 2 småhus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8027 kvadratmeter, varav 7067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 960 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Gemensamhetslokal Kommentar Norra området Södra området Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Garageportar 2011 Installerades hösten 2011 Bredband 2008 Tele 2 Bergvärme Slutfördes mars 2009 Planerad åtgärd År Kommentar Fasadmålning 2012 Om möjligt påbörjas arbete 2012 Renovering norra 2012 Arbete påbörjat jan.2012 gemensamhetslokal Renovering fönster 2012 Måste genomföras sommartid Renovering södra gemensamhetslokal Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Trädgård underhåll Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör Tele2 Bredband Mark & Landskapsteknik SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 94 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars Peter Lindström Angela Maritha Norberg Eva Gunhild Linnéa Söderbaum Mikael Eskil Fahllund Christina Elisabeth Lind Jahn-Erich Mikael Karrenbauer Birgitta Martina Walles Ordförande Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Mikael Eskil Fahllund, Christina Elisabeth Lind, Eva Gunhild Linnéa Söderbaum, Birgitta Martina Walles och Jahn-Erich Mikael Karrenbauer Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Sida 2 av 12

3 Revisorer Jörgen Schumacher Anders Lindholm Valberedning Annika Wreile Kenneth Rehbinder Ordinarie Extern Ordinarie Intern Auktoriserad revisor Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Byte av garageportar Byte/reparation av pump i bergvärmeanläggningen samt intrimning av systemet Två stycken städhelger Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Upphandling och renovering av norra gemensamhetslokalen Upphandling för renovering av södra gemensamhetslokalen Färdigställande av invändig och utvändig garagebelysning Ingått avtal med P-Service avseende parkeringsövervakning Upphandling för renovering av fönster Upphandling för målning av trä-fasader/detaljer Upphandling för renovering av belysningen i området Föreningens ekonomi Föreningen har en stabil ekonomi Föreningens likviditet medgav byte av garageportar med tillgängliga likvida medel Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning Hyror 3% Kapitalkostnader 28% Kostnadsfördelning 2011 Reparationer 16% Årsavgifter 97% Avskrivningar 10% Övrig drift 21% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 22% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 960 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,50 % 0,50 % Värmeanläggning 3,33 % 3,33 % Tak 2,00 % 2,00 % Trädgård 20,00 % 20,00 % Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Sotning Myndighetstillsyn Gård Förbrukningsmateriel Fordon Reparationer Fastighet förbättringar Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Tak Fasad Mark/gård/utemiljö Vattenskada Sida 8 av 12

9 Periodiskt underhåll Lägenhet Mark/gård/utemiljö Garage/parkering Taxebundna kostnader El Olja Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Tele och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 9 av 12

10 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-Tv Försäkring Telekommunikation Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Nordea Hypotek AB 3,930 % Rörligt Nordea Hypotek AB 2,750 % Nordea Hypotek AB 3,930 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Sophämtning Extern revisor Ränta Administration Fritids- och trivselkostnader Föreningskostnader Gård Fordon Snöröjning ÄLTA den / 2012 Lars Peter Lindström Ordförande Mikael Eskil Fahllund Christina Elisabeth Lind Angela Maritha Norberg Eva Gunhild Linnéa Söderbaum Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Jörgen Schumacher Extern revisor Anders Lindholm Intern revisor Sida 12 av 12