Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Blåvingen 4 Hammarbyhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Blåvingen Stockholm Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 685 kvadratmeter, varav 685 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 10 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 11

2 Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Planerad åtgärd År Fönstermålning 2013 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Tvättstugeservice Hisskötsel Kabel-TV och bredband Nät för data och TV Snö- och isjour Jouravtal Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Stuvsta Vitvaruservice AB Amsler Hiss AB ComHem AB STOKAB Wasa skadeservice AB Dygnet Runt Fastighetsjour AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 10 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Vice ordförande Per Jonas Malmstedt Ledamot Jan Olof Anders Bennysson Ledamot Hilja Edith Martina Mälarstedt Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Jonas Malmstedt, Jan Olof Anders Bennysson, Hans Stig Kennerth Johansson, Hilja Edith Martina Mälarstedt och Nils Jesper Alexander Ekström Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Mats Bengtson Ordinarie Extern Ernst & Young Benny Uppström Suppleant Extern Ernst & Young Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Föreningen har under året gjort nya upphandlingar av fastighetsförsäkring, revision samt vinterrenhållning. Gemensam vår- och höststädning har genomförts. I övrigt har städning och yttre skötsel utförts av medlemmarna. Fastighetens inbrottsskydd har förstärkts i form av brytskydd till portar och koddosor. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade under 2012 Sida 2 av 11

3 Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har under året ytterligare förbättrats. Ny upphandling gällande merparten av föreningslånen har genomförts med gott resultat. Särskilt konto har öppnats där den överlikvid som skapas genom avskrivningar och fondavsättning placeras. En undersökning avseende medlemmarnas intresse av att överta en del av föreningslånen har genomförts. Föreningen har begärt och beviljats återbetalning av tidigare inbetald skatt på kapitalinkomster. För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2010 en långtidsbudget som sträcker sig fram till Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 5 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Kostnadsfördelning 2011 Hyror 15% Kapitalkostnader 29% Reparationer 6% Taxebundna kostnader 28% Årsavgifter 85% Avskrivning 16% Övrig drift 20% Fastighetsavgift 1% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 685 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 3 av 11

4 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 11

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Värmeanläggning 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Snöröjning/sandning Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Lås VVS Elinstallationer Hiss Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Sida 8 av 11

9 Not 2 forts Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele- och datakommunikation Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Sida 9 av 11

10 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Serviceavtal Bredband Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SE-Banken BoLån 2,910 % SE-Banken BoLån 2,910 % SE-Banken BoLån 3,130 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 10 av 11

11 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Extern revisor Ränta JOHANNESHOV den / 2012 Hans Stig Kennerth Johansson Ordförande Nils Jesper Alexander Ekström Vice ordförande Jan Olof Anders Bennysson Ledamot Per Jonas Malmstedt Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Mats Bengtson Extern revisor Sida 11 av 11