Årsredovisning 2012 Brf. Mästerlotsen 1

Transkript

1 Årsredovisning 2012 Brf. Mästerlotsen 1

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Mästerlotsen 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter med nyttjanderätt utan tidsbegränsning samt att tillgodose gemensamma intressen och behov. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Mästerlotsens Samfällighetsförening. Föreningens andel är 47 procent. Samfälligheten förvaltar garage, sopsugsanläggning, grönytor, hårdgjorda ytor och planteringar. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Malmö Mästerlotsen Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 110 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 15

3 Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till Underhållsplanen uppdaterades Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Omläggning av värmesystem 2012 Omläggning el 2011 Stamspolning 2011 Målning trapphus/källare 2011 OVK 2010 Renovering plank uteplatser 2010 Avloppspumpar kök 2010 Fasadrengöring 2009 Fönster, nya lister, tätning 2009 Nya handtag ytterdörrar 2009 Översyn yttertak 2008 Renovering hissar 2008 Planerat underhåll År Miljöhus ( sopsortering ) 2013 Förvaltning Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 110 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Göran Ericsson Ordförande Thomas Nivåker Vice ordförande Bo Eric Andersson Ledamot Carin Assarsson Ledamot Henry Edefors Ledamot Tamas Kiss Ledamot Lena Persson Ledamot Håkan Bäckström Thomas Larsson Per Weilgoni Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Henry Edefors, Göran Ericsson, Thomas Nivåker, Håkan Bäckström och Per Weilgoni Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Sida 3 av 15

4 Revisorer Thomas Anvelid Ordinarie Extern Ernst & Young Peter Olsson Suppleant Extern Ernst & Young Gunilla Nordh Ordinarie Intern Föreningsrevisor Elisabet Falk Malmström Suppleant Intern Föreningsrevisor Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Omläggning av värmesystemet från Gas till Fjärrvärme. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Ändring av befintlig sophantering till nytt Miljöhus ( sopsortering ) under hösten Föreningens ekonomi Ingen indexuppräkning fr.o.m gällande hyra för garage samt p-platser. Gäller tillsvidare. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 3 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Kostnadsfördelning 2012 Hyror 5% Kapitalkostnader 37% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 18% Årsavgifter 95% Avskrivningar 8% Övrig drift 16% Taxebundna kostnader 18% Fastighetsavgift 1% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Sida 4 av 15

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering till fond för yttre underhåll summa balanserat resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: reservering till fond för yttre underhåll av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 15

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 15

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna intäkter KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 15

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 15

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader Enligt plan Enligt plan Fastighetsförbättringar 5 % 5 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Mattvätt/Hyrmattor Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Garage Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd Sida 9 av 15

10 Reparationer Fastighet/förbättringar Brf Lägenheter Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Källare Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Hiss Vattenskada Periodiskt underhåll Byggnad Tvättstuga Entré/trapphus VVS Värmeanläggning Ventilation Elinstallationer Tak Fönster Taxebundna kostnader El Gas Fjärrvärme Vatten Övriga driftskostnader Försäkring Samfällighetsavgift Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift Sida 10 av 15

11 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Studieverksamhet Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek Förening Anställda och personalkostnader Föreningen har haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 11 av 15

12 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Samfällighets avgift Kabel-TV Bredband Tele och datakommunikation Not 5 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Sida 12 av 15

13 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB BOLÅN 2,830 % SEB BOLÅN 2,720 % NORDEA 3,990 % NORDEA 3,380 % Rörligt lån NORDEA² 3,380 % Rörligt lån Summa skulder till kreditinstitut Räntesats Belopp Belopp Villkors- Swappavtal ändringsdag ² Lånet är bundet till ett swappavtal 2,292 % ² Lånet är bundet till ett swappavtal 2,342 % Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till K Sida 13 av 15

14 Sida 14 av 15 Brf Mästerlotsen 1

15 Sida 15 av 15 Brf Mästerlotsen 1