Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Svärdsliljan 6

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Svärdsliljan 6 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2413 kvadratmeter, varav 1893 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 520 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 4 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör 27 kvm Tvätt 43 kvm Butik 35 kvm Fotolabb 415 kvm Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Nya balkonger Omläggning av tak Nyinstallation hiss Rörstambyte Elstambyte Förvaltning Sida 1 av 10

2 Avtal Kabel-TV leverantör Bredbandsleverantör Leverantör Com Hem Bredbandsbolaget Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 25 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 1 andrahandsuthyrning. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anna Catharina Monica Forsberg Anna Maria Ulinder Karin Louise Tysk Pär Erik Jelger Susanne Erika Molnar Henrik Agebäck Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Revisor [VÄRDE SAKNAS] Valberedning Kerstin Wirk Kajsa Enberg Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Installerat fastighetsnät med fiberlänk - Balkonger har färdigställts - Halverat försäkringspremien - Radonmätning genomförd, resultat ej klart - Omnumrerat i enlighet med ny lag (beslut av Lantmäteriet) - Miljöförvaltningen har gjort tillsynsbesök angående egenkontroll - Fastigheten har energideklarerats - Slutit avtal med snöröjningsföretag - Innergården har vi tagit fram en utvecklingsplan för och tillsatt en arbetsgrupp - Föreningens hemsidan är online men under konstruktion Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten: - Innergården ska renoveras - Sprickbildningar i fasaden ska åtgärdas - Elementstammarna ska se över Föreningens ekonomi Den sista hyresrätten har avyttrats och lånen korrigerats. Medel finns avsatta för renoveringen av innergården. Fördelning intäkter och kostnader: Sida 2 av 10

3 Intäktsfördelning 2009 Hyror 33% Kapitalkostn ader 29% Kostnadsfördelning 2009 Reparatione r 3% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 67% Avskrivning ar 18% Övrig drift 17% Fastighetssk att 4% Intäkter per kvadratmeter Hyror Årsavgifter Ränta och utdelning Räntebidrag Kostnader per kvadratmeter kr Reparationer 570 kr Taxebundna kostnader 4 kr Fastighetsskatt 5 kr Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 20 kr 206 kr 27 kr 122 kr 123 kr 205 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1893 kvm bostäder och 520 kvm lokaler Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 10

4 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 4 av 10

5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Pågående byggnation Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER BALANSRÄKNING Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 10

7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Fastighetsförbättringar 10% 10% Hissanläggning 2,86% 2,86% Balkong/terrass 3,5% Tak 2,86% 2,86% Maskiner 20% 20% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Reparationer Fastighet förbättringar Brf Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Källare 0 0 Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Vattenskada Sida 7 av 10

8 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Stämma Föreningsverksamhet Förvaltningsarvode Förvaltningsarvode Arvode SBC övrigt Juridik Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Maskiner TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Sida 8 av 10

9 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående om- och tillbyggnad Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel/TV SBC Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Förändring under året Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Sida 9 av 10

10 Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors-ändringsdag Nordea Hypotek AB 1,255 % Nordea Hypotek AB 4,500 % Nordea Hypotek AB 4,300 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not UPPLUPNA KOSTNADER Fastsköt entrepr Städning entrepr Värme Vatten Ränta El STOCKHOLM den / 2010 Anna Catharina Monica Forsberg Pär Erik Jelger Karin Louise Tysk Anna Maria Ulinder Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Sida 10 av 10