DELÅRSRAPPORT jan-juni

Transkript

1 2013 DELÅRSRAPPORT jan-juni Hyresintäkterna ökade till 231 mkr (164) Förvaltningsresultatet förbättrades med 55 % till 84 mkr (54) Periodens resultat uppgick till 145 mkr (75), en ökning med 93 % Fastighetsvärdet ökade till mkr (6 091) Eget kapital per aktie uppgick till 27,34 (25,77)

2 2 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

3 VD HAR ORDET Vårt förvaltningsresultat förbättrades med 55 % första halvåret mot samma period föregående år. Största delen av förändringen hänger ihop med de stora förvärv vi gjorde under tredje kvartalet, men även i oförändrat bestånd har förvaltningsresultatet ökat med 3 % genom omförhandlingar, fastighetsutveckling och kostnadseffektiviseringar. Resultatet före skatt påverkas positivt både av värdeförändringar fastigheter och av att undervärdet i derivaten minskat från ca 110 till 29 mkr och är därmed det klart bästa halvårsresultat vi åstadkommit. Under andra kvartalet har vi genomfört försäljningar av totalt fem fastigheter. Eklandia förvärvade fyra färdigutvecklade fastigheter i Kärra och, efter flera års diskussioner med Göteborgs Stad, såldes fastigheten Skår 40:17 ( Växellådsfabriken ) till Liseberg AB. Eftersom den affären är föremål för ett godkännande i Göteborgs Stads kommunfullmäktige kommer vårt frånträde att ske först i oktober och resultatet av försäljningen att redovisas under fjärde kvartalet. Med försäljningarna har vi genomfört fastighetstransaktioner om ca 525 mkr under första halvåret, vilket är ca 20 % av den totala transaktionsvolymen i Göteborgsområdet. Ambitionen innevarande år är att vara fortsatt aktiva och som tidigare år företrädesvis nettoförvärva fastigheter. Uthyrningsgraden i vårt förvaltningsbestånd håller sig på en stabil nivå runt 93 %. Inflödet och utflödet av hyresgäster är i balans. Nettouthyrningen för årets första halvår är svagt positiv. I samtliga våra områden finns en efterfrågan på lokaler, men skillnaden i hyresnivåer för kontorslokaler är stor mellan lägen i centrala Göteborg med kontorshyror på kr/m² och t.ex. västra Göteborg med kontorshyror på kr/m². Vakanserna är rekordlåga 0-6 % i centrala Göteborg och % i äldre kontorsfastigheter i västra Göteborg. Nyproduktionen via projektutveckling följer inte efterfrågan och det finns ett uppdämt behov av moderna lokaler i framförallt centrala Göteborg. Även 2014 blir ett år med för lite nyproduktion i förhållande till efterfrågan, men därefter är min bedömning att den pågående mobiliseringen från Göteborgs Stad inom stadsutveckling kommer att börja synas i stadsmiljön. Den övergripande strategin för vårt bolag fastställdes 2008 när det nuvarande Platzer startades av Ernström & C:o, Brinova och Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän. Strategin går ut på att skapa lönsam tillväxt i bolaget, utgöra ett attraktivt placeringsalternativ för långsiktiga investerare samt nå en börsnotering. Jag tycker att vi på goda grunder kan säga att verksamheten utvecklas enligt plan trots finanskriser, lågkonjunkturer och politisk instabilitet. Dagens Platzer är väsentligt större, mer lönsamt, mindre beroende av enskilda hyresgäster och medarbetare samt mer attraktivt för befintliga ägare och nya investerare än vid starttillfället. För att växa i den takt vi anser vara möjlig genom förvärv och utveckling av våra fastigheter krävs ytterligare finansiella resurser i form av eget kapital och lånat kapital. Med en börsnotering av Platzer och en nyemission i samband med detta skapar vi förutsättningar för att fullfölja strategin från 2008 och lägga plattformen för nästa steg i Platzers utveckling. Noteringsprocessen inleddes under juni månad. P-G Persson VD PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

4 Platzer i korthet Platzer Fastigheter Holding AB (Platzer) är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter, främst kontor. Företaget äger, förvaltar och utvecklar 52 fastigheter med en total yta om drygt kvadratmeter. Genom långsiktig fastighetsutveckling och förvaltning skapar Platzer tillväxt och lönsamhet i sina fastigheter. Platzer prioriterar goda relationer med hyresgästerna och att erbjuda en service som präglas av närhet och engagemang. Vid juni månads utgång hade Platzer 39 medarbetare. Vision Platzer ska vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet. Det naturliga förstahandsvalet. Affärsidé Från en ledande position ska Platzer effektivt med miljöhänsyn och hög kvalitet utveckla och förvalta kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet till nytta för kunder, medarbetare och ägare. Ambition Fortsätta växa på Göteborgsmarknaden och befästa ställningen som en av de ledande aktörerna på marknaden. Finansiella mål Substansvärde per aktie: 40 kr (2017) Avkastning på eget kapital: Riskfri ränta +5 procentenheter Soliditet: 30 procent Räntetäckningsgrad: 1,5 ggr Strategi Stärka marknadspositionen i Göteborg på utvalda delmarknader. Bli marknadsledande aktör inom respektive delmarknad. Kontinuerligt utvärdera nya delmarknader. Sträva mot långsiktiga hyresförhållanden genom att aktivt arbeta med kundrelationer. Systematiskt bearbeta hyresmarknaden för att nå nya kunder. Sträva mot ständig förbättring av fastighetsportföljen genom aktiv förvaltning och förädling med fokus på god kostnadseffektivitet, hög uthyrningsgrad och optimal hyresgästsammansättning. Finansiera verksamheten genom befintligt ägarkapital, nytt ägarkapital i form av emission av B-aktier till befintliga och nya ägare samt lånefinansiering. Vid all affärs- och projektutveckling är strävan att över tid förbättra bolagets nyckeltal. Kärnvärden Platzer har arbetat fram tre kärnvärden. Kärnvärdena och dess förtydliganden ska fungera som ledstjärnor och ge stöd inför olika val samt skapa utrymme för personligt ansvar. Frihet under ansvar Jag vågar satsa för att lyckas. Jag visar stolthet över mitt arbete och tar ansvar för min roll. Jag tar ansvar för min kompetens och personliga utveckling. Jag tar hjälp när jag behöver. Långsiktig utveckling Jag söker aktivt möjligheter till värdeskapande tillväxt. Jag bidrar till hållbar utveckling av våra fastigheter, områden och staden. Jag bygger långsiktiga relationer. Jag söker ständig förbättring. Öppenhet Jag är öppen för nytänkande och förändring. Jag vågar ta upp saker när jag inte är nöjd. Jag delar med mig av mina erfarenheter. Jag för en öppen och affärsmässig dialog. 4 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

5 VISION PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI Nordstaden 14:1, Postg. 5,13,15/Smedjeg. 2/Köpmansg. 12

6 kommentarer jan-juni 2013 Jämförelseposter för resultatposter avser motsvarande period föregående år och för balansposter Resultat Förvaltningsresultatet för perioden uppgick till 84 mkr (54), en förbättring med 55 %. Resultatökningen beror till största delen på Platzers tillväxt med ett större fastighetsbestånd Resultat efter skatt uppgick till 145 mkr (75), en ökning med 93 % som också påverkats av värdeförändringar på finansiella instrument om 81 mkr (1). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick för första halvåret till 231 mkr (164), en ökning med 41 %. Ökningen är främst hänförlig till ett större fastighetsbestånd samt i mindre utsträckning till hyreshöjningar. Hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt bedöms per bokslutsdagen uppgå till 474 mkr (332). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick första halvåret till 93 % (93). Fastighetskostnader Periodens högre fastighetskostnader är till största delen orsakade av det större fastighetsbeståndet och uppgick för första halvåret till 62 mkr (47). Kostnaderna har också påverkats negativt av ett kallare första kvartal än normalt.till övervägande del vidaredebiteras förbrukningskostnader och fastighetsskatt på hyresgästerna. Driftsöverskott Driftsöverskottet uppgick till 169 mkr (117), en ökning med 44 %. Överskottsgraden uppgick för perioden till 73 % (73). Finansnetto Finansnettot uppgick till -73 mkr (-53). De ökade räntekostnaderna avser huvudsakligen lånefinansiering av fastighetsförvärv, som netto belastar resultatet med ca -19 mkr. Marknadsräntan var under första halvåret något lägre än föregående år men detta har motverkats av en högre genomsnittlig marginalkostnad för upplåningen. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan inklusive effekter av derivat till 3,51 % (3,55). Skatt Skattekostnaden uppgick till 42 mkr (30) och utgörs till största delen av uppskjuten skatt. Försäljning av fastigheter sker huvudsakligen genom bolagsförsäljning som är skattefri och härutöver finns möjligheter till större skattemässiga avskrivningar och även i vissa fall direktavdrag av ombyggnadskostnader vilket sänker aktuell skatt. Kassaflöde Investeringar i fastigheter har netto under perioden uppgått till 172 mkr (-88), varav fastighetsförvärv utgör 176 mkr (0). Nettoinvesteringarna har påverkats av fastighetsförsäljningar som under perioden uppgick till 80 mkr (152). Investeringarna har finansierats dels genom lån om 144 mkr och dels genom kassaflödet från den löpande verksamheten som uppgick till 124 mkr (80). Totalt uppgick periodens kassaflöde, efter lämnad utdelning till aktieägarna om 35 mkr (27), till 60 mkr (350). De likvida medlen inklusive outnyttjad checkkredit uppgick per 30 juni till 203 mkr (118). Förvaltningsfastigheter och värdeförändring fastigheter Fastigheterna redovisas till bedömt verkligt värde om mkr (6 091) vilket baserar sig på en intern värdering per bokslutsdagen. Fastigheterna värderas i samband med årsbokslutet internt genom en tioårig kassaflödesmodell på samtliga fastigheter. Vid kvartalsboksluten görs en uppdatering av värderingarna när det skett förändringar av faktorer som avkastningskrav, hyresnivå, uthyrningsgrad, realiserade värdeförändringar och investeringar i fastigheterna. Fastighetsvärderingen har inneburit en värdeförändring fastigheter om 22 mkr (50). Under året har två fastigheter förvärvats för tillsammans 176 mkr (0) samtidigt som fyra fastigheter sålts för 80 mkr (152). Under kvartalet har också avtal träffats om att sälja fastigheten Skår 40:17. Försäljningen redovisas när fastigheten frånträds under fjärde kvartalet. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 76 mkr (65). Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni till mkr (1 816), efter att utdelning lämnats till aktieägarna om 35 mkr (0,50 kr per aktie) under perioden. Eget kapital per aktie uppgick per bokslutsdagen till 27,34 kr (25,77). Soliditeten uppgick till 30 % (29). Lånefinansiering och värdeförändringar derivat De långfristiga räntebärande skulderna uppgick per 30 juni till mkr (4 045), vilket motsvarade en belåningsgrad om knappt 67 % (66). Lånefinansiering sker uteslutande genom banklån som säkerställs genom pantbrev i fastighet. Den genomsnittliga räntan uppgick per bokslutsdagen till 3,51 % (3,55). Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick samtidigt till 3,3 år (3,4). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 1,0 år (1,2). För att nå önskad räntebindningsstruktur används räntederivatinstrument, främst ränteswapar. Dessa redovisas till verkligt värde i balansräkningen och med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. På grund av höjda marknadsräntor i år har undervärdet i Platzers räntederivat minskat till -29 mkr vilket inneburit en positiv värdeförändring om 81 mkr för perioden. Värdeförändringen påverkar inte kassaflödet. När derivatens löptid går ut är alltid värdet noll. 6 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

7 De finansiella tillgångar som värderas till verkligt värde i koncernen utgörs av ovan beskrivna derivatinstrument och kapitalförsäkringar. Både derivatinstrumenten och kapitalförsäkringarna återfinns i nivå 2 enligt IFRS 13. Derivatinstrumenten uppgår till ett värde om -29 mkr fördelat på övriga långfristiga skulder om 45 mkr och övriga finansiella anläggningstillgångar om 16 mkr. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder motsvarar dess redovisade värde eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig då räntan på lånen är rörlig och marknadsmässig. Andra kvartalet 2013 Hyresintäkterna ökade för andra kvartalet till 117 mkr (79), en ökning med 48 %. Driftsöverskottet ökade för samma period till 87 mkr (58), en förbättring med 50 %. Ökningen är huvudsakligen hänförlig till nettotillväxten i fastighetsinnehavet. Förvaltningsresultatet har under samma tid förbättrats med 54 % till 43 mkr (28). Härtill kommer under kvartalet värdeförändringar i fastigheter om 22 mkr och finansiella instrument om 49 mkr. Resultat efter skatt uppgick för perioden april juni till 88 mkr (35). Moderbolaget Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar valda koncerngemensamma funktioner kring ledning och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser fakturering av tjänster till koncernbolag. Övrigt Under perioden har inga väsentliga transaktioner med närstående gjorts utöver löpande marknadsmässiga hyreskontrakt med Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän. Inga händelser att rapportera efter rapportperiodens slut. avkastningskrav. Härutöver finns också operationella risker som kan uppstå genom bristfälliga rutiner och miljörisker. Platzer arbetar aktivt med att begränsa denna typ av risker. De finansiella risker som Platzer påverkas av beskrivs i årsredovisningen för på sid Redovisningsprinciper Platzer upprättar koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Den nya standarden IFRS 13 Värdering till verkligt värde som gäller från 1 januari 2013 innebär ökade upplysningskrav kring värderingen av derivat. Övriga nya eller reviderade IFRS-standarder som trätt i kraft 2013 har inte haft någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapporter. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR2. Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten, såvitt de känner till, ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Göteborg Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer I fastighetsverksamhet finns som i all verksamhet alltid en exponering för risk. God intern kontroll och extern kontroll från revisorer, väl fungerande administrativa system och policys samt väl beprövade rutiner för fastighetsvärderingar är metoder som används för att hantera och minska riskerna. Platzers intäkter påverkas främst av hyresnivåer, uthyrningsgrad och kundförluster. För att minska den operativa risken arbetar bolaget medvetet med att öka den genomsnittliga kontraktstiden, minska beroendet av enskilda hyresgäster och vid nyuthyrning göra kreditbedömningar. Platzer strävar efter att skriva hyresavtal som innebär att större delen av driftskostnaderna och fastighetsskatten vidaredebiteras på hyresgästerna varför risken vid förändring av dessa kostnader begränsas. Oförutsedda underhållskostnader kan komma att påverka resultatet negativt. Fastigheternas värde påverkas dels av Platzers egna arbete med fastigheterna och dels av yttre faktorer som investerares Fabian Hielte styrelseordförande Gustaf Hermelin ledamot Lena Apler ledamot Eva Persson ledamot Ingemar Larsson ledamot P-G Persson VD PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

8 resultaträkning koncernen 2013 apr-juni apr-juni 2013 jan-juni jan-juni jan-dec /2013 juli-juni Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott Central administration Finansnetto Förvaltningsresultat Värdeförändring förvaltningsfastigheter Värdeförändring finansiella instrument Resultat före skatt Skatt på periodens resultat Periodens resultat 1) Resultat per aktie 2) 1,25 0,62 2,06 1,32 2,47 3,22 1) I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat för koncernen överensstämmer med periodens resultat. Hela resultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare. 2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. balansräkning koncernen TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter Övriga materiella anläggningstillgångar Övriga finansiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Likvida medel SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Uppskjuten skatteskuld Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

9 KASSAFLÖDESANALYS koncernen 2013 apr-juni apr-juni 2013 jan-juni jan-juni jan-dec /2013 juli-juni Den löpande verksamheten Driftsöverskott Central administration Betalt finansnetto Inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering i befintliga förvaltningsfastigheter Förvärv av förvaltningsfastigheter Sålda förvaltningsfastigheter Investering i övrigt Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av räntebärande skulder Utdelning Nyemission Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens början Likvida medel vid periodens slut FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL koncernen Vid periodens början Vid periodens slut Eget kapital hänförligt till Moderbolagets aktieägare Nyemission Periodens totalresultat Utdelning jan-juni jan-juni jan-dec PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

10 resultaträkning moderbolag 2013 jan-juni jan-juni jan-dec Intäkter Kostnader Finansnetto Värdeförändring finansiella instrument Resultat före skatt Bokslutsdispositioner Skatt på periodens resultat Periodens resultat 1) ) I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat för moderbolaget överensstämmer med periodens resultat. balansräkning moderbolag TILLGÅNGAR Andelar i koncernföretag Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Likvida medel SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

11 RÄNTEBÄRANDE SKULDER Ränteförfall Låneförfall År Lånebelopp Andel % Snittränta % Lånebelopp Andel % , , , , , , , , , , , Totalt , nyckeltal 2013 jan-juni jan-juni jan-dec /2013 juli-juni Finansiering Skuldsättningsgrad, ggr 2,2 1,9 2,2 2,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,1 2,0 2,1 Belåningsgrad, % Soliditet, % Avkastning på eget kapital, % 11,3 8,4 9,9 12,9 Fastigheter och förvaltning Direktavkastning förvaltningsfastigheter, % 5,6 5,6 5,7 5,6 Överskottsgrad förvaltningsfastigheter, % Ekonomisk uthyrningsgrad förvaltningsfastigheter, % Hyresvärde förvaltningsfastigheter, kr/kvm Uthyrningsbar yta, tkvm PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

12 segmentredovisning jan-juni 2013 Förvaltningsfastigheter Centrala Göteborg Västra Göteborg Övriga Göteborg Projekt- fastigheter Totalt Hyresintäkter Fastighetskostnader Driftsöverskott I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment. Segmentsinformationen lämnas för första gången i den upprättade delårsrapporten. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 169 mkr (117) och resultat före skatt 188 mkr (105) består av centraladministration -12 mkr (-10), finansnetto -73 mkr (-53) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 103 mkr (51). förändring av fastigheternas värde Fastigheternas värde Investeringar i befintliga fastigheter 76 Fastighetsförvärv 176 Fastighetsförsäljningar -80 Värdeförändring 22 Fastigheternas värde PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

13 FÖRDELNING PER FASTIGHETSKATEGORI OCH OMRÅDE Ekonomisk Drifts- Över- Antal Verkligt Hyres- uthyr- Hyres- över- skotts- fastig- Uthyrbar värde, värde, nings- intäkter, skott, grad, heter yta, kvm grad, % % FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Centrala Göteborg Kontor/Butik Industri/Lager/Övrigt Totalt Västra Göteborg Kontor/Butik Industri/Lager/Övrigt Totalt Övriga Göteborg Kontor/Butik Industri/Lager/Övrigt Totalt SUMMA FÖRVALTNINGSFASTIGHETER PROJEKTFASTIGHETER SUMMA PLATZER Sammanställningen innefattar fastighetsbeståndet per 30 juni Hyresvärde avser hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg per 1 juli Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2013 med avdrag för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration rullande 12 månader. PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

14 Fastighetsbestånd Platzer äger, förvaltar och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Fastigheterna kan delas upp i tre geografiska områden: Centrala Göteborg (Centrum, Gårda och Gullbergsvass), Västra Göteborg (Högsbo och Långedrag) och Övriga Göteborg (Backaplan, Gamlestaden, Mölndal och Mölnlycke). Genom lönsam tillväxt strävar Platzer efter att vara den ledande aktören i samtliga prioriterade områden. Idag är företaget den ledande aktören i Lilla Bommen, Gårda och Högsbo. Fastighetsbeståndet Fastighetsbeståndet omfattade per den 30 juni 2013 totalt 52 fastigheter, varav åtta projektfastigheter, med ett verkligt värde om mkr. Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till kvm, vilka fördelade sig på kontor 59 %, butik 2 %, industri/lager 24 % och övrigt 15 %. Den ekonomiska uthyrningsgraden i förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 93%. Hyresutveckling Platzer har 527 lokalhyreskontrakt. Bland de största hyresgästerna kan nämnas DB Schenker, Migrationsverket, Mölnlycke Health Care, Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän, Flexlink, Göteborgs-Posten, Domstolsverket, AcadeMedia, Cochlear, Stadium, Mechanum, Unionen, Försäkringskassan och PEAB. De tjugo största hyreskontrakten stod för 35% av hyresvärdet. Genomsnittlig återstående löptid uppgick till 41 månader. Utöver lokalhyreskontrakten fanns parkeringsavtal för garage och p-platser, korttidsparkeringar, avtal för reklamskyltar och master med ett totalt hyresvärde om 34 mkr. Kontraktsstruktur/Avtal per förfalloår Antal Hyresvärde Andel % Total P-hus/övrigt 34 Minoritet -5 Total 474 Gårda Norra 2013, nya bostäder blandat med kontor som har gjort området till en levande blandstad. Gårda Norra, bild från 2006 då de gamla vagnhallarna rivits. 14 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

15 förändringar i fastighetsbeståndet Platzer har under första kvartalet i år genomfört två fastighetsförvärv om totalt kvm. Från Stena Fastigheter förvärvades för 144 mkr kontorsfastigheten Gullbergsvass 5:11 med en uthyrningsbar yta om kvm samt 45 garageplatser. Fastigheten har efter förvärvet genom fastighetsreglering sammanslagits med den sedan tidigare ägda fastigheten Gullbergsvass 5:10. Den andra förvärvade fastigheten ligger i centrala Högsbo och omfattar kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten förvärvades för 32 mkr och gränsar till flera av Platzers befintliga fastigheter i området. Under andra kvartalet har Platzer sålt samtliga fastigheter i Kärra om totalt ca kvm till ett värde om 80 mkr. Under juni månad skrevs avtal med Liseberg om att sälja fastigheten Skår 40:17 till ett nettovärde om 250 mkr. Försäljningen är villkorad av beslut i kommunfullmäktige och försäljningen redovisas i samband med frånträdet den 31 oktober Kvartal Fastigheter Område Byggår Kontor Butik Industri/ lager Övrigt Totalt Förvärv 1 Gullbergsvass 5:11 Gullbergsvass Högsbo 4:1 Högsbo 1965/ Försäljningar 2 Kärra 78:12 Kärra Kärra 78:13 Kärra Kärra 78:8 Kärra Kärra 80:6 Kärra Gullbergsvass 5:11, Kämpegatan 7, Göteborg. Högsbo 4:1, A Odhners gata 8/Olof Asklunds gata 24/Fältspatsgatan 1, Göteborg. Skår 40:17, mer känd som Saabs växellådsfabrik, har sålts till Liseberg med frånträde den 31 oktober. PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

16 Fastighetsförteckning Nr Fastighet Område Byggår Kontor Butik Förvaltningsfastighet Industri/ lager Övrigt Totalt 1 Balltorp 1:135 Mölndal Bagaregården 17:26 Gamlestaden 1941/ Bosgården 1:71 Mölndal Brämaregården 35:4 Backaplan 1984/ Forsåker 1:196 Mölndal 1955/ Fänkålen 2 Mölndal Gasklockan 2 Mölndal Gullbergsvass 1:1 Gullbergsvass Gullbergsvass 1:17 Gullbergsvass Gullbergsvass 5:10 Gullbergsvass Gullbergsvass 703:53 Gullbergsvass Gårda 1:15 Gårda 1971/ Gårda 13:7 Gårda Gårda 16:17 Gårda Gårda 3:12 Gårda 1956/ Gårda 4:11 Gårda 1965/ Gårda 8:2 Gårda 1940/ Högsbo 1:4 Högsbo Högsbo 11:3 Högsbo Högsbo 11:5 Högsbo Högsbo 13:6 Högsbo Högsbo 14:3 Högsbo Högsbo 2:1 Högsbo Högsbo 27:8 Högsbo Högsbo 3:6 Högsbo Högsbo 3:9 Högsbo Högsbo 32:3 Högsbo Högsbo 34:13 Högsbo Högsbo 39:1 Högsbo Högsbo 4:1 Högsbo 1965/ Högsbo 4:4 Högsbo Högsbo 4:6 Högsbo Livered 1:329 Kållered (Mölndal) Nordstaden 13:12 Centrum 1929/ Nordstaden 14:1 Centrum 1890/1993/ Nordstaden 20:5 Centrum Solsten 1:110 Mölnlycke Solsten 1:132 Mölnlycke Stampen 4:42 Centrum Stampen 4:44 Centrum Stigberget 34:12 Centrum 1967/ Stigberget 34:13 (50,3%) Centrum Tingstadsvassen 4:3 Backaplan 1943/ Älvsborg 178:2,9 Långedrag Summa förvaltningsfastigheter Projektfastighet 45 Gårda 2:12 Gårda Gårda 3:14 Gårda 0 47 Högsbo 7:21 Högsbo 0 48 Högsbo 757:118 Högsbo 0 49 Högsbo 757:121 Högsbo 0 50 Högsbo 757:122 Högsbo 0 51 Högsbo 3:5 Högsbo 0 52 Skår 40:17 *) Centrum 1947/ Summa projektfastigheter TOTALT *) såld med frånträde PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

17 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

18 ägarbild Aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) Ägare Antal A-aktier Antal B-aktier Antal aktier Andel röster Andel kapital Skagerack Holding AB (Ernström & C:o AB) ,9% 14,2% Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän Fastigheter AB ,4% 22,9% Brinova Fastigheter AB ,6% 20,1% Familjen Hielte / Hobohm med bolag ,7% 27,4% Wallenstam Aktier AB ,4% 8,7% Lesley Invest AB ,8% 2,9% Länsförsäkringar Blekinge ,4% 1,4% Länsförsäkringar Norrbotten ,4% 1,4% Gårda Intressenter AB ,2% 0,7% Skäreleja AB ,1% 0,3% Totalt % 100% Nyckeltal per aktie 2013 jan-juni jan-juni jan-dec /2013 juli-juni Eget kapital, kr 27,34 24,67 25,77 27,34 Resultat efter skatt, kr 2,06 1,32 2,47 3,22 Förvaltningsresultat, kr 1,19 0,95 2,05 2,27 Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,76 1,41 2,22 2,14 Föreslagen utdelning, kr - - 0,50 - Antal aktier per bokslutsdagen, tusental Genomsnittligt antal aktier, tusental Platzer Fastigheter Holding AB bildades 1 januari 2008 av Ernström & C:o, Brinova Fastigheter och Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Ägarna formulerade en ägarvision som innebär att Platzer ska genom lönsam tillväxt nå ett fastighetsbestånd på cirka 10 mdkr och utgöra ett attraktivt placeringsalternativ samt nå en börsnotering. Dessa ägare deltog under 2011 i en nyemission som tillförde Platzer 150 mkr. Under genomfördes två nyemissioner, vilka till största delen tecknades av nya ägare. Dels genomfördes en emission om 150 mkr som tecknades av Wallenstam i samband med Platzers fastighetsförvärv om 950 mkr från Wallenstam. Dels genomfördes en kontant emission om 180 mkr, varav 130 mkr tecknades av nya ägare. Per bokslutsdagen fördelade sig aktiekapitalet i Platzer på 20 miljoner A-aktier med ett röstvärde på 10 röster per aktie samt 50,4 miljoner B-aktier med ett röstvärde på en (1) röst per aktie. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Kr EGET KAPITAL PER AKTIE och 2009 redovisades inte enligt IFRS 18 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013

19 DEFINITIONER Avkastning eget kapital Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräknas till helårsvärde för delårsperiod. Belåningsgrad Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas bokförda värde. Direktavkastning Driftsöverskott i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut, omräknas till helårsvärde för delårs period. Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde där hyresintäkter definieras som debiterade hyror jämte tilllägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor (i befintligt skick). Hyresvärde, kr/kvm Hyresvärde dividerat med uthyrningsbar yta där hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor (i befintligt skick). Nyckeltal per aktie Eget kapital beräknas på antal aktier per bokslutsdagen, övriga beräknas på genomsnittligt antal aktier. Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella intäkter dividerat med räntekostnader. Skuldsättningsgrad Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Soliditet Eget kapital dividerat med balansomslutningen. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Fastigheten Stigberget 34:12 vid Masthuggstorget som under året fått en ny fasad. PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI

20 Q1-2 Box 211, GÖTEBORG Besöksadress: Anders Personsgatan 16 Tel , Fax e-post 20 PLATZER DELÅRSRAPPORT JAN-JUNI 2013