Södra Hildedal En trädgårdsstad växer fram

Transkript

1 Södra Hildedal En trädgårdsstad växer fram Hisingen en central ö i Göteborg Välkommen till trädgårdsstaden Vakna med det gröna utanför Två eller tre rum alla med utsikt Kvalitet in i minsta detalj Frågor och svar om att bo i bostadsrätt JM förbehåller sig rätten till ändringar i detta material.

2 Hisingen en central ö i Göteborg Välkommen till Södra Hildedal på Hisingen ett område för dig som vill bo nära det mesta. Här finner du en perfekt utgångspunkt, oavsett om du söker storstadens shoppingmöjligheter eller naturens stillhet. Slätta Damm med dess möjligheter till rekreation och naturupplevelser ligger i närheten av Södra Hildedal. I det triangelformade området mellan Wieselgrensgatan och Tuvevägen uppförs ett nytt område med både flerfamiljshus och friliggande småhus. Södra Hildedal ligger nära Göteborgs centrum, men också centralt på Hisingen. Ett centrum på väg mot city Bara en kilometer från Södra Hildedal ligger Backaplans köpcentrum med ett stort utbud av varuhus och specialbutiker. Cirka 80 butiker, restauranger och caféer finns i kvarteren vid Hjalmar Brantingsplatsen. Köpcentrumet har sedan starten 1969 utvecklats och det finns planer för en fortsatt breddning. Redan idag finns till exempel en motionsanläggning på kvadratmeter inom området och ett förarbete pågår om en framtida lokalisering av festivalplatser, biografer och upplevelsehandel. Något som kommer att skapa mervärden för göteborgarna i allmänhet och de boende på södra Hisingen i synnerhet. Ungefär en kilometer från Södra Hildedal ligger Wieselgrensplatsen som också har ett brett utbud av service. Bland annat finns här en stormarknad med lågprisprägel. Alla vägar bär till Hisingen Kanske är det inte riktigt så, men att ta sig till och från området är mycket enkelt, oavsett om du väljer att färdas med egen bil eller kollektiva färdmedel. Med bil når du Brunnsbomotet på ett par minuter och sedan ligger E6 framför dig. För dig som väljer kollektivtrafiken är resan enkel oavsett vart färden går. Det finns busslinjer som stannar på båda sidor av Södra Hildedal och vid Hjalmar Brantingsplatsen finns tre spårvagnslinjer och dryga tjugotalet lokala och regionala busslinjer. Från bostaden i Södra Hildedal tar resan till Göteborgs centrum knappa tio minuter med buss. Till Backaplan eller Wieselgrensplatsen är restiden runt fem minuter. Upptäck naturen på Hisingen Södra Hildedal ligger nära Slätta Damm och Hisingsparken. Där finns höjder med strålande utsikt och natur som erbjuder såväl möjligheter till motion som uppfriskande promenader och picknick i det gröna. S A Hedlunds park i Slätta Damms sydvästra hörn har en konstgjord sjö som är en given mötesplats för skridskoåkare under vintrarna. När sommaren sedan kommer är bussresan till de omtyckta badplatserna Lilleby och Sillvik behagligt kort. Bara ett par kilometer norrut från Södra Hildedal finns dessutom Sankt Jörgens golfbana, som är Göteborgs mest centralt belägna artonhålsbana. Södra Hildedal på Hisingen är perfekt beläget för dig som vill ha både stad och natur inom räckhåll. 2 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L 3

3 Välkommen till trädgårdsstaden Södra Hildedal är ett nytt område inspirerat av de trädgårdsstäder som under tidigt 1900-tal anlades i Göteborg. Kontakten mellan det gröna och boendet är av största vikt och området är ritat för att öppna sig mot väster och kvällssolen. Med inspiration hämtad från Änggården och Landala Egna hem, som är Göteborgs hittills enda trädgårdsstäder, uppförs en ny trädgårdsstad i Södra Hildedal på Hisingen. Trädgårdsstad är ett kvalitetsbegrepp vilket ställer krav på att bostäderna uppfyller vissa kriterier. En typisk trädgårdsstad kännetecknas av hus som ligger nära gatan med trädalléer och tydliga rumsbildningar mellan husen. Det är låga flerfamiljshus och fristående hus i området och på gårdarna kan de boende njuta av trädgårdarnas grönska. Boendet är tryggt, mänskligt och miljöanpassat med närhet till kollektivtrafik. Huset har portiker för såväl bil- som gångtrafik som leder till och från parkeringsplatserna invid Tuvevägen på områdets östra sida. Trafiken är skild från husets västsida och grönområdet i Södra Hildedal mot vilket sov- och vardagsrum koncentreras. I området planeras även lägenhetsträdgårdar och uteplatser med möjligheter till sköna grillkvällar. De kommande etapperna omfattar cirka 80 småhus som ligger i områdets södra kant, med befintlig villabebyggelse som närmaste granne. Hildedals herrgård vakar över området I områdets norra ände ligger Hildedals herrgård. Gångvägen från den mynnar i en park mitt i området. I södra delen av området projekteras en lekplats för de yngre invånarna. För dessa planeras även en skola/ förskola. Södra Hildedal växer fram Första etappen omfattar 46 bostadsrätter i ett lågt, långsträckt trevåningshus utmed Tuvevägen, som närmast fungerar som en fond till trädgårdsstaden. Vy från Änggården en av Göteborgs trädgårdsstäder. 4 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L 5

4 Södra Hildedal bjuder på ljusa och rymliga lägenheter med stora balkonger mot kvällssolen i väster. Vakna med det gröna utanför De bekväma lägenheterna i Södra Hildedal tar fullt ut tillvara det gröna i området. Sov- och vardagsrum vetter mot väster och trädgårdsstadens grönområde. Lägenheterna i Södra Hildedal har en tydlig utformning med grund i väderstrecken. Kök och badrum är placerade mot öster medan sov- och vardagsrum vetter mot väster. Alla lägenheter har antingen balkong eller uteplats i västerläge för att ta tillvara såväl kvällssolen som lugnet från kvarteret på bästa sätt. Innergården som gränsar till huset bjuder på en tilltalande trädgårdsmiljö. Mot Tuvevägen skyddar bullerplank och stänger ute trafikljudet, vilket skänker ytterligare lugn och ro till kvarteret. Inne i området är det en mycket begränsad fordonstrafik och rikt på ytor där de boende kan röra sig på eller bara slå sig ner och njuta. Det finns flera intressanta detaljer i Södra Hildedal som gör din vardag lättare. Till att börja med återfinns förrådet i lägenheten, istället för i källare eller på vind. Det ger dels en säkerhet, dels en ökad åtkomlighet. Vidare är trevåningshusen utrustade med hiss, vilket är unikt för området kring Hildedal och en extra bekvämlighet för dig när händerna är fulla. Alla lägenheter i huset är utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Till huset hör också ett cykelrum samt parkeringsplatser som är placerade längs lokalgatan framför huset. Det långa, låga huset längs Tuvevägen utgör en första etapp av Södra Hildedals trädgårdsstad. Byggnaden uppvisar en tämligen sluten fasad mot vägen. Trapphus, entréer, portiker och de svaga vinklingarna ger huset en intressant skulptural karaktär. Gårdssidan mot väster är mer öppen och livlig med flyglar i två plan, balkonger och uteplatser, stora fönster och trädgårdar. Det smala huset ger ljusa lägenheter med rejäla ytor och många goda kvalitéer. Bra förvaringsutrymmen, ljusa och rymliga badrum och matrum med extra plats. På tredje våningen får lägenheterna snedtak, vilket ger en rumshöjd på upp till tre och en halv meter och förhöjda fönsterpartier. Per Sjöstrand, Lund & Valentin Arkitekter AB 6 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L 7

5 Två eller tre rum alla med utsikt I Södra Hildedals första etapp byggs 46 lägenheter på två eller tre rum och kök. I storlek varierar de från cirka 67 till 90 kvadratmeter. Gemensamt för dem är att de alla är ljusa och rymliga och har en härlig utsikt mot det gröna. Tvåor med mycket rymd Det finns totalt 16 tvårumslägenheter i huset som alla är utrustade med stora och rymliga vardagsrum med utgång till balkong eller uteplats. I det ena utförandet är köket öppet mot vardagsrummet och byggt i vinkel med matplatsen i österläge. Det andra utförandet har ett långsmalt kök med matplats som gränsar till balkongen och lägenhetens sovrum. Sovrummen har rymliga klädkammare och ligger med fönster mot innergården. Badrummen, med tvättmöjligheter, är placerade strax innanför lägenheternas entré och mittemot ligger förråden. Ett extra sovrum eller arbetsrum Trerumslägenheterna i området finns i fyra olika utföranden. Likt tvåorna har de ett stort vardagsrum och ett väl tilltaget sovrum med klädkammare. Det extra rummet är något mindre och passar utmärkt till sovrum, gästrum eller arbetsrum. Köken och tillhörande matplats är placerade i österläge och har en öppen förbindelse med vardagsrummet. Badrummen med tvättmöjligheter är bekvämt placerade mitt emot lägenhetens stora sovrum. Förråden ligger direkt innanför entrén. Två rum och kök, cirka 72 kvadratmeter. Tre rum och kök, cirka 82 kvadratmeter. Välkommen in till uteplatsen Lägenheterna i markplan har generösa uteplatser något som är en oslagbar tillgång under vackra och soliga dagar. Du öppnar dörren och kliver ut till dina extra kvadratmeter som växer ihop med hela kvarterets grönska och öppnar trädgårdsstaden på vid gavel. Två rum och kök, cirka 68 kvadratmeter. 8 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L 9

6 Kvalitet in i minsta detalj JMs bostäder präglas av omtanke från golv till tak. Ditt boende andas kvalitet, oavsett i vilket rum du befinner dig. Du ska känna dig hemma och må bra såväl efter en lång och stressig arbetsdag som när du smyger ut i köket för att göra en sen söndagsfrukost att njuta i lugn och ro. En bostadsrätt är en investering för framtiden och är för många människor en av livets stora affärer. Det är något som JM tar fasta på och en lägenhet från oss präglas av högsta kvalitet i varje liten detalj redan i grundutförandet. Vårt mål är att den investering du gör i ett bättre boende ska bli så fruktsam som möjligt. Därför arbetar vi från första pennstrecket till sista spiken med ditt bästa för ögonen. Det här gör också att vi i möjligaste mån erbjuder dig chansen att anpassa boendet efter eget tycke och smak. Flexibilitet och valmöjligheter är honnörsord när det gäller våra lägenheter och Södra Hildedal är inget undantag. I grundutförandet har lägenheterna ekparkett i alla rum, förutom i våtutrymmena där det ligger klinker. Köket är en viktig del i det moderna boendet och i Södra Hildedal är vackra träkök i ek eller björk standard. De är utrustade med kyl, frys, diskmaskin, spishäll med inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Ett vitrinskåp hör till inredningen och även i övrigt är det generöst med skåp i köken. Väggarna är tapetserade och över bänkskivan sitter kakel. Det helkaklade badrummet är utrustat med badkar eller dusch samt handdukstork. Där finns också tvättmaskin och torktumlare samt tilltaget utrymme för att hantera tvätten. Detaljerna är viktiga i boendet och allt från skåpsluckor till dörrar kommer från välkända och välrenommerade leverantörer. De omsorgsfullt utvalda detaljerna ger den där lilla extra känslan av välbefinnande när du kommer hem. Valet är ditt När du köper bostad från JM har du möjlighet att välja inredning och sätta din prägel på den slutliga utformningen av bostäderna. Bland annat kan du, om du är ute i tillräckligt god tid, påverka valet av köksluckor, vitvaror, kakel, klinker eller färger på väggarna. Sista datum för när du ska beställa tillvalen får du från vår säljare i samband med köpet. 10 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L 11

7 Frågor och svar om att bo i bostadsrätt Att flytta till en bostadsrätt är en stor affär och naturligtvis har du många funderingar inför affären. Våra representanter hjälper dig gärna, men redan här och nu kan du få svar på några vanliga frågor. Vad innebär det att bo i bostadsrätt? När du bor i en bostadsrätt äger och förvaltar du bostäderna och de gemensamma anläggningarna tillsammans med de övriga boende i föreningen. Det innebär att du har en exklusiv och ständig nyttjanderätt till din bostad om du uppfyller de krav som bostadsrättsföreningen ställer. Du har också rätt att sälja din lägenhet till vem du vill, förutsatt att köparen kan godkännas av föreningens styrelse. Bestämmer jag över mitt boende? Ja, det gör du. Du köper en del av föreningen och får rösträtt i frågor som rör ditt boende. Du och dina grannar bestämmer över hur husen sköts genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Inuti lägenheten bestämmer du själv, så länge du inte ger dig på bärande väggar eller vatten-, värme- och ventilationssystem. Det är en stor affär kan JM garantera att den är bra? AB Bostadsgaranti ställer säkerhet för inbetalade insatser och entreprenadens fullgörande. JM AB ansvarar för försäljning av bostadsrätterna och förvärvar de lägenheter som eventuellt står osålda efter färdigställandet. Dessutom tecknar JM AB en sjuårig bostadsrättsgaranti med bostadsrättsföreningen. Allt för att erbjuda dig den trygga bostadsrätten. Kan jag påverka min boendekostnad? Du som bor i bostadsrätt betalar dels en insats och dels en hyra, som kallas årsavgift. Årsavgiften skall täcka din lägenhets andel av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor och amorteringar på lån, fastighetsskatt samt drifts- och underhållskostnader. Eftersom det är de boende som via föreningen förvaltar och bestämmer över driften av området finns stora möjligheter att påverka driftskostnaderna. Hur arbetar JM med miljötänkandet? JM AB arbetar intensivt med miljöfrågor och har utbildat all sin personal i praktiskt miljötänkande. På våra arbetsplatser hanterar vi byggvaror och avfall i enlighet med kretsloppsprincipen. Vi eftersträvar att få alla byggvaror miljödeklarerade och att välja material som ingår i det naturliga kretsloppet. Kan ni berätta lite om hur en affär går till? Bostadsrättsföreningens lägenheter förmedlas genom ansvarig säljare på JM AB. Namn och kontaktuppgifter finns dels i bostadsfakta, dels på vår hemsida Bokning av lägenheterna sker hos ansvarig säljare. Fram till dess att den ekonomiska planen är registrerad hos Patent- och registreringsverket (PRV) utgår en bokningsavgift om kronor. I och med det reserveras lägenheten åt dig. Från det att den ekonomiska planen är registrerad skrivs istället kontrakt, det så kallade upplåtelseavtalet, varvid tio procent av insatsen erläggs som en första delbetalning av insatsen för lägenheten. Bokningsavgiften utgör en del av handpenningen i samband med att upplåtelseavtalet tecknas. Innan föreningen skriver under avtalet görs sedvanlig kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. När slutförs affären? Senast vid dagen för tillträde skall både resterande del av insatsen och eventuell faktura för tillval vara betald. Kvitto eller motsvarande verifikation skall uppvisas i samband med utkvitteringen av nycklarna till bostaden. 12 L U N D BY S Ö D R A H I L D E D A L