Obebyggd skogsfastighet 325 ha, SV om Järvsö LJUSDAL NORRVÅGA 4:4

Transkript

1 Obebyggd skogsfastighet 32, SV om Järvsö LJUSDAL NORRVÅGA 4:4

2 Avd på skifte Bondarvsvallsberget Större skogsfastighet om totalt 32, varav 294,1 produktiv skogsmark. Totalt virkesförråd om ca m³sk med tyngdpunkt på yngre till medelålders skog. Boniteten är på,3 m³sk//år. Försäljningssätt: Öppen budgivning Hans Jonsson Mäklare LRF Konsult Edsbyn

3 Beskrivning Skogsmark 294,1 Impediment 29,6 Övrigmark 1,8 Total areal 32, Virkesförråd: 18 0 m³sk Fastighetsbeteckning: Ljusdal Norrvåga 4:4 Förvärvstillstånd Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Ljusdals kommun det senaste året. Forn- och kulturlämning Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen) Naturvärden Det finns inga höga naturvärden eller nyckelbiotoper registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen) Arrende/stöd/nyttjanderätter Ett arrendeavtal är upprättat med Harsa Konferens och Fritid för nyttjande av mark för skidspår, inbringar ca kr/år. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Juli 1 av Olof Olsson. Därefter är den tillväxtberäknad till och med 16. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 294,1 med ett virkesförråd om 19 0 m³sk varav 2 0 m³sk är G2 och S1 skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 0 får maximalt 0 vara kalmark och skog under år. På brukningsenheter över 0 produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än år (den sk 0% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Idag är jakträtterna sammanlagda med en annan fastighet (Norrvåga 4:43). Jakträtter finns då i Hästberg 2 st jakträtter á 0 /st. Område Grönås så är det två jakträtter á 10 /st. Samt en jakträtt på området Sidskogen. Övrigt Norrvåga 4:4 berörs av LIS område antaget av Ljusdals kommun. Området berör del av fastigheten, längst ner mot sjön på avdelning i skogsbruksplanen. Det betyder att det finns större möjlighet till exploatering av tomter inom berört område. Se bifogad bilaga. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 14 I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsimpediment: SEK Skogsmark: SEK

4 INTECKNINGAR Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Gemensamhetsanläggning. Ljusdal Öster-Skästra Ga:8, Ljusdal Järvsö Kyrkby Ga:2, Ljusdal Sörby Ga:, Ljusdal Grönås Ga:. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Bud skickas till LRF Konsult, Hans Jonsson, Långgatan 23 eller Hans.Jonsson@lrfkonsult.se. OBS! Märk kuvertet "Norrvåga 4:4". Använd gärna bifogad budblankett. BETALNINGSVILLKOR % av köpeskillingen erlägges kontant som ndpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. NUVARANDE ÄGARE Palle Pedas, Järvsö

5

6

7 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 294, ,6 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1,8 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Myr/kärr/mosse Prod. Myr Summa landareal 32, Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 180 Asp m³sk % Asp Medeltal m³sk per hektar 61 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag m³sk per,3 m³sk Föryngringsavverkning Naturvårdande skötsel Totalt under perioden 3647 Tillväxt för perioden 16-2 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: m³sk per 27,0 Utskriven:

8 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % 17,8 42,9 6,1 4,1 19,2 1, 11,2,4 1,8 7, 2,8,3 0,6 7, ,1 % % % Asp % 1 1 Arealfördelning, aktuell 3 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 2 Virkesförråd: 180 m³sk 1 0 Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 3 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 2 Virkesförråd: m³sk 1 0 Kalmark Åldersklasser E Skog Aktuell andel kalmark och skog yngre än år är 7 % (166,8 ) och om år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 21 % (,7 ). Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än år ej överstiga 0 % på brukningsenheter mellan 0 och 00 hektar. pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 Utskriven:

9 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Kalmark K1 K2 sskog R1 sskog G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk / Totalt m³sk % % % % 17,8 2,4,3 131,2 67,8 1,, , , Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obendlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Bendlad kalmark Asp % 8 1 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt bendlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. sskog Lågproducerande skog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av gmarkskaraktär sskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av gmarkskaraktär Areal % K1 K2 R1 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 G2 S1 S3 Utskriven:

10 Huggningsklass Kalmark/föryngring sskog sskog Föryngsringsavv-skog 1: m

11 Huggningsklass Kalmark/föryngring sskog sskog Föryngsringsavv-skog 1: m

12 Huggningsklass Kalmark/föryngring sskog sskog Föryngsringsavv-skog 1: m

13 Huggningsklass sskog 1:000 0 m

14 6,4 (-0,1)L 2,9 (-0,1)L 3,7,1 (-0,1)L 0,7 1,2 (-0,1)L 13,1 (-0,3)L Ålder år K1 K1 R1 S3 Hkl (Skikt) T22 T T22 G T22 G 8 SI Mål klass 1882 PG 0 PG 64 PG 0 PG 2 PG 687 PG 1 NO avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 0,6 (-avdrag) [skikt] Areal 34 Avd nr Skifte: Bondarvsvallsbe Avdelningsbeskrivning Trädslag , 8, 8, 4, 4, 4, 22 Med diam cm Ojämnt Betat Markberedning Plantering (F) Återväxtkontroll (F) Inventering (F) Markberedning Plantering Återväxtkontroll (F) Underv röj f gallring Olikåldrigt Delv försumpat Varier bonitet Myr Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Brant Beskrivning ,2 6,3 6,3 i i Utskriven: ,2 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

15 3,4 3,6 4,2 (-0,1)L 1,2 1, Ålder år S3 Hkl (Skikt) G 6 T T G T SI Mål klass PG 6 NO 476 PG 292 PG 961 PG 132 PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 1,1 (-avdrag) [skikt] Areal 42 Avd nr Skifte: Bondarvsvallsbe Avdelningsbeskrivning Trädslag ,,,, Med diam cm Ingen åtgärd Lövröjning Ingen åtgärd Ingen åtgärd Varier bonitet Olikåldrigt Olikåldrigt Åtgärd Alternativ Beskrivning 2 3,9 2,7 6,1 Utskriven: ,1 3,,2 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

16 0,4 2,2 0, 18,9 1,8 2,8 3, Ålder år S3 S3 Hkl (Skikt) T26 T18 8 T22 T22 T18 G22 SI Mål klass 46 PG 316 NO 214 NO 43 PG 23 PG PG PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 0,4 (-avdrag) [skikt] Areal 48 Avd nr Skifte: Lilla Harsaklac Avdelningsbeskrivning Trädslag , 6,, Med diam cm Ingen åtgärd Olikåldrigt Luckigt Ojämnt Ojämnt Olikåldrigt Delv gallrat 13 i,iv i Utskriven: , 3,1 Ingen åtgärd Torvmark Fattigristyp (1) Blöt (4), 3,9,1 4,9 4,4 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk 32 N ä r Fuktigt Kråkbär-Ljungtyp () Blöt (4) Myr Åtgärd Alternativ Ojämnt Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

17 0,9 0,4 1,2 3,0 1,4 38,3 (-0,1)L 1, Ålder år R1 S3 S3 Hkl (Skikt) T24 T24 T24 T22 4 T14 T24 T24 SI Mål klass 78 PG 267 PG 77 PG 10 PG 196 NO 6 NO 223 PG 361 PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 1,4 (-avdrag) [skikt] Areal 6 Avd nr Skifte: Lilla Harsaklac Avdelningsbeskrivning Trädslag , 9, 7, 6, 6, 8, 4, 6, 8, Med diam cm Lövröjning 16 i i Utskriven: ,6 2,1, Ojämnt 1,0 16 Lövröjning Lingontyp (2) 6,7 3, 67 6,8 Kråkbär-Ljungtyp () 16 8 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk 16 N ä r 3,1 Åtgärd Alternativ Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

18 11, (-0,1)L (-avdrag) [skikt] Areal 0 Ålder år K1 Hkl (Skikt) T24 SI 0 avd Mål klass 0 PG Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 64 Avd nr Skifte: Lilla Harsaklac Avdelningsbeskrivning Trädslag Med diam cm Beskrivning Markberedning Plantering Återväxtkontroll Åtgärd Alternativ N ä r Utskriven: Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

19 2,3 4,0 (-0,1)L 1, 2,4 11,9 (-0,2)L 3,3 (-0,1)L 8, Ålder år R1 S1 Hkl (Skikt) G22 G24 G22 T24 T22 G22 G22 G22 SI Mål klass 28 PG 8 PG PG 377 PG 137 PG 90 PF % 9 PG 87 PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1,1 (-0,1)L (-avdrag) [skikt] Areal 6 Avd nr Skifte: Brännberget Avdelningsbeskrivning Trädslag , 9, 4, 4, 3, 3, 4, 4, 13 8, 9, 3, 4, 4, 3, 3, 16 Med diam cm Föryng avv (A) Lövröjning Smalbladig grästyp Varier bonitet Åtgärd Alternativ Olikåldrigt Stavaskog Beskrivning ,9 3,7 3,1 7,7 6,3 3,6 2,,0 Utskriven: Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

20 0, 16,7 0, 7,9,2 1,2 1,1 0,4 0, Ålder år S1 Hkl (Skikt) T22 G G T24 G G22 G G24 SI Mål klass 34 PG 194 PG 10 PG 40 PG 17 PG 0 PG 3 PG 494 NS avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 2,4 (-0,1)L (-avdrag) [skikt] Areal 73 Avd nr Skifte: Brännberget Avdelningsbeskrivning Asp Trädslag , 8,, ,,, Med diam cm Ingen åtgärd Lövröjning Blöt (4) Olikåldrigt Olikåldrigt Myr Myr Naturvårdshuggning Åtgärd Alternativ Höga naturvärden Beskrivning ,9 4,8 4,9 6,8 3,6 3,3,8 4,2 iii Utskriven: Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk 40 N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

21 0,6 1,8 0,3 8,1 2,2 9, Ålder år K1 Hkl (Skikt) G24 G G T18 T18 T22 T22 SI Mål klass 69 PG 277 PG 364 PG 0 PG 167 NS 88 PG 28 PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 7,3 (-avdrag) [skikt] Areal 83 Avd nr Skifte: Brännberget Avdelningsbeskrivning Trädslag , 7, 7, , 7, 4, 4, Med diam cm ,0,4 ii iv Utskriven: Dikat,4 16 Markberedning Plantering Återväxtkontroll (F) ,6 Ingen åtgärd 4,9 Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk Fuktigt Delv.torvmark Skiktat Fattigristyp (1) N ä r 7,0 Åtgärd Alternativ Beskrivning i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

22 4,4 1,0 7,2 4,9 1,3 1, 1, Ålder år G2 R1 R1 S1 Hkl (Skikt) T24 6 G22 G22 G G22 G22 G22 SI Mål klass PF % 178 PG 9 16 PG 9 PG 86 PG 14 PG 24 PG 31 PG avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 0,7 (-avdrag) [skikt] Areal 90 Avd nr Skifte: Brännberget Avdelningsbeskrivning Trädslag , 4, 3, , 3, 3, , 8, Med diam cm Ingen åtgärd Lövröjning Ingen åtgärd Gallrat Betat Smalbladig grästyp Smalbladig grästyp Fuktigt Skiktat Åtgärd Alternativ Beskrivning 16 6,2 4,1 3,2 6,6 2, 4, 8,2,2 Utskriven: Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk 2 N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

23 2,4 0,9 2,0 (-0,1)L 2,7 (-0,1)L Ålder år K2 S1 Hkl (Skikt) T24 G G22 G SI Mål klass PF 0 % 4 PG 239 PG 369 NS avd Virkesförråd Län: Gävleborgs län Kommun: Ljusdal Församling: Järvsö Norrvåga 4:4 m.fl Id: 2161 pcskog Urval: Avd: Skifte >= 6 <= 8 Avd: Skifte = 1 1,8 (-avdrag) [skikt] Areal 98 Avd nr Skifte: Brännberget Avdelningsbeskrivning Trädslag , 1, 2 18 Med diam cm Ojämnt Olikåldrigt Myr Naturvårdshuggning Åtgärd Alternativ Ojämnt, fuktigt Olikåldrigt Imp fläckar Beskrivning 7,2,8 2,6 4,2 i,iv iii iii Utskriven: Uttag Årlig inkl tillväxt tillväxt Not ¹ m³sk/ % m³sk 16 N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

24

25 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen ft möjlighet att upptäcka eller ft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde räknat med eller borde förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv r särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning r. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken r som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

26 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren r en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som n r vetskap om och som köparen borde upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där n vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas en upplysningsskyldighet i så motto att n kan bli skadeståndsskyldig om n faktiskt känt till eller borde känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att n upplyser köparen om de fel eller symptom som n känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel ndla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller r anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetsvaren rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren r fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem n eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som r lämnat det högsta budet. Säljaren r fri prövningsrätt. Budförteckning Vid en öppen budgivning är mäklaren skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget r slutförts, senast vid tillträdet. Den som r lämnat bud vid sluten budgivning får ingen information om övriga bud. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna ndling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

27 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Ljusdal Norrvåga 4:4 Bud Bokstäver Bankreferens Siffror Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga % av köpeskillingen som ndpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild ndling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Skickas till Underskrift Hans Jonsson, Mäklare LRF Konsult, Långgatan 23, Edsbyn Tel: , Mobil: E-post: ns.jonsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Ljusdal Norrvåga 4:4" Inlämnas senast LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 1 orter finns vi alltid nära dig.

28 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.