Skogsfastighet i Skellefteå SKELLEFTEÅ STÄMNINGSGÅRDEN 5:12

Transkript

1 Skogsfastighet i Skellefteå SKELLEFTEÅ STÄMNINGSGÅRDEN :12

2 En skogsfastighet för den som vill äga skog nära Skellefteå eller kanske bygga hus. Ca ha med ett virkesförråd om ca 00 m³sk. Fastigheten består av fyra skiften varav två är skogsmark där skogsbilväg går igenom, och två är odlingsmark där ena ligger vid Klintforsån och den andra vid bebyggelse i byn. Pris: SEK Lars-Gunnar Forsberg Mäklare LRF Konsult Skellefteå lars-gunnar.forsberg@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Fast pris, Öppen budgivning,

3 Beskrivning I detta ingår följande taxeringsvärden: Skogsmark 12,4 ha Skogsimpediment 0,8 ha Inägomark 2,1 ha Övrigmark 0,1 ha Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Nej Total areal,4 ha Summa inteckningar: SEK INTECKNINGAR RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Virkesförråd: 03 m³sk Fastighetsbeteckning: Skellefteå Stämningsgården :12 Samfällighet. Skellefteå Stämningsgården S:2, Skellefteå Stämningsgården S:10. Rättigheter, last. Ledningsrätt: Vattenledningar mm., Ledningsrätt: Starkström. Gemensamhetsanläggning. Skellefteå Stämningsgården Ga:3. FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Jörgen Burstedt. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken 12,4 ha med ett virkesförråd om 03 m3sk varav 102 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 0 ha vara kalmark och skog under år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än år (den sk 0% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 14 FÖRSÄLJNINGSSÄTT Fastpris SEK Utgångspris Öppen budgivning NUVARANDE ÄGARE Ann-Sofi Lindmark, Bromma

4 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % 12,4 80 Myr/kärr/mosse 0,8 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,1 14 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Produktiv skogsmark Prod. Inäga Myr,4 Summa landareal 0,0 Vatten Virkesförråd Totalt m³sk 03 m³sk Tall Gran Löv % Tall Medeltal m³sk per hektar 41 Löv Gran Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag Föryngringsavverkning Gallring m³sk per ha 3,8 Tillväxt för perioden 16-2 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder m³sk per år m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen m³sk m³sk per ha 3,2 Totalt under perioden 49 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: Utskriven:

5 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Löv % Gran % 3,6 1,, , , , , [0,2] 12, Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål 40 3 Areal % 30 Virkesförråd: 03 m³sk Kalmark Åldersklasser E Skog Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål 40 3 Areal % 30 Virkesförråd: 888 m³sk Kalmark Åldersklasser pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: E Skog Utskriven:

6 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel m³sk /ha Totalt m³sk % Tall % Löv % Gran % Kalmark 3,6 6,7 1, ,6 0, [0,2] 12,4 Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Areal % Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär R1 R2 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: G1 S1 S2 Utskriven:

7 8 3,3 (-0,1)L 0, 0,1 4 6 G1 R1 R2 G1 R2 Hkl (Skikt) T T18 T G18 T21 SI ha Mål klass 60 PG 32 PG 133 PG 69 PG 30 PG avd Virkesförråd X Trädslag TGLBÄ Med diam cm Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: pcskog 3, ,6 2 Ålder år 1,0 (-avdrag) [skikt] Areal ha 1 Avd nr Skifte: 1 Avdelningsbeskrivning Ingen åtgärd Röjning Röjning Ingen åtgärd Dikat Björk Blåbärstyp (30) Frisk (2) Annan vegtyp (99) Frisk (2) Lingontyp (2) Frisk (2) Sumpskog Fattigristyp () Fuktig (3) Myr Röjning Åtgärd Alternativ Lågörttyp (80) Frisk (2) Beskrivning N ä r 30 3,2 2, 4,2 4,8 4,2 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

8 60 0,4 0, 0,6 0,2 [0,2] 0,3 0, S2 ÖF R2 S1 R2 R1 R2 R2 G1 Hkl (Skikt) T16 T18 T18 G16 T T14 T21 T16 T16 SI ha Mål klass 42 PG 3 PG 3 PG 60 PG PG 2 PG 32 PG 6 PG 16 PG avd Virkesförråd 800 X X Trädslag TGLBÄ Med diam cm Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: pcskog 18 0,8 9 0,4 8 8 Ålder år 0,1 (-avdrag) [skikt] Areal ha 7 Avd nr Skifte: 2 Avdelningsbeskrivning Röjning Röjning Ingen åtgärd Röjning Ingen åtgärd Röjning Avverkning ÖF Föryng avv Markberedning (F) Plantering (F) Fattigristyp () Fuktig (3) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Fattigristyp () Fuktig (3) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Fd odling Ojämnt Smalbladig grästyp Fuktig (3) Ojämnt Lingontyp (2) Frisk (2) Lingontyp (2) Frisk (2) Blåbärstyp (30) Frisk (2) Myr Ingen åtgärd Åtgärd Alternativ Fattigristyp () Fuktig (3) Beskrivning , 0,0 2,4 3, 4,2 1, 4,6 2,3 3,7 Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: Uttag inkl tillväxt % m³sk N ä r i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

9 1,0 (-avdrag) [skikt] Areal ha Ålder år Hkl (Skikt) SI ha avd Virkesförråd Mål klass Trädslag TGLBÄ Med diam cm Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: pcskog 16 Avd nr Skifte: 3 Avdelningsbeskrivning Inägomark Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

10 1,1 (-avdrag) [skikt] Areal ha Ålder år Hkl (Skikt) SI ha avd Virkesförråd Mål klass Trädslag TGLBÄ Med diam cm Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Skellefteå landsförs. Stämningsgården :12 Id: pcskog 17 Avd nr Skifte: 4 Avdelningsbeskrivning Inägomark Beskrivning Åtgärd Alternativ N ä r Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha Utskriven: Uttag inkl tillväxt % m³sk i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

11 Stämningsgården :12 1: m

12 Stämningsgården :12 1: m

13 Stämningsgården :12 1: m

14 Stämningsgården :12 1: m

15

16

17 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

18 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 0 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

19 GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!

20 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS12/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.