Fastigheter i Åsträsk SKELLEFTEÅ ÅSEN 2:84, SKELLEFTEÅ RISÅTRÄSK 1:19 OCH SKELLEFTEÅ RISÅTRÄSK 2:8

Transkript

1 Fastigheter i Åsträsk SKELLEFTEÅ ÅSEN 2:84, SKELLEFTEÅ RISÅTRÄSK 1:19 OCH SKELLEFTEÅ RISÅTRÄSK 2:8

2 Bostadshus/fritidshus och skogsfastigheter i Åsträsk säljs som en enhet. Fastigheterna har en total areal om ca 48 ha varav ca 22 ha är produktiv skogsmark och virkesförrådet uppgår till ca Bostadshuset är av äldre skick och på gårdsplanen finns traktorgarage samt förvaringsutrymmen. Pris: SEK Pär Lundmark Mäklare LRF Konsult Skellefteå par.lundmark@lrfkonsult.se Försäljningssätt: Öppen budgivning,

3

4

5 Beskrivning Skogsmark 22,1 ha Myr/kärr/mosse 23,8 ha Inägomark 1,2 ha Övrigmark 0,6 ha Total areal 47,7 ha Virkesförråd: Antal bostadsbyggnader: 1 st Fastighetsbeteckning: Skellefteå Åsen 2:84, Skellefteå Risåträsk 1:19 och Skellefteå Risåträsk 2:8 Adress: Åsträsk 8, Burträsk FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av LRF Konsult. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 22 ha med ett virkesförråd om ca m3sk varav 675 m3sk är S2 skog. Skogsbruksplanen är uppskriven med tillväxten till år Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. BOSTADSHUS På fastigheten Skellefteå Åsen 2:84 finns ett bostadshus byggt på källargrund i början av 50-talet. Huset har en putsad stenfasad, plåttak, tvåglasfönster och värms upp genom en kombinerad el/olje-panna. Fönster och köksinredning (Lappvattnets snickeri) bytt på 1980-talet. Huset består av två plan plus källare. Ingen officiell mätning av bostaden har gjorts och inga taxeringsuppgifter finns på bo- och bi-area. Enklare mätning av en av säljarna visar på en boarea på ca 95 kvm samt ca 50 kvm källarutrymme. Första våning innehåller kök med spis/ugn och kylskåp, toalett, vardasrum samt sovkammare. Den andra våningen innehåller två sovrum och toalett. I källaren finns pannrum, duschutrymme samt förvaringsutrymmen. Vatten och avlopp är kommunalt. Huset är i behov av renovering och har stått tomt i 8 år men med värme på i källaren. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygdsklassad församling inom Skellefteå kommun sedan minst ett år tillbaka. Kostnaden för förvärvstillstånd är kr för privatperson. Visning För visning eller fler bilder kontakta ansvarig mäklare. Jakt Jakträtt ej upplåten. Forn- och kulturlämning Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Naturvärden Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

6 TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2015 Beskrivning: Areal och taxeringsvärden gäller för alla tre fastigheterna.. handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. I detta ingår följande taxeringsvärden: VÄGBESKRIVNING För att komma till de två mindre skogsskiftena svänger man av norrut ungefär mitt i Åsträsk. För att komma till det större skogsskiftet svänger man av i Villvattnet och tar höger vid Nyby. Innan man kommer till Ytteråträsk svänger man vänster och tar sedan första höger och följer den vägen. INTECKNINGAR Inteckningarna håller på att dödas bort. NUVARANDE ÄGARE Sixten Johanssons dödsbo Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Utbyte Utbyte. Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Utbyte Utbyte. Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Inteckningsdatum: Belopp: Skriftligt pantbrev: Ja Summa inteckningar: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, förmån. Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning. Gemensamhetsanläggning. Risåträsk GA:4. Södra Risåträskvägen, ägarandel för alla fastigheter ca 2,7 %. Samfällighet. Risåträsk S:1. Lertäkt om ca 0,3 ha. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Öppen budgivning Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som

7 Sammanställning över fastigheten Prod. Arealer hektar % Produktiv skogsmark 22,1 46 Myr/kärr/mosse 23,8 50 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 1,2 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,5 <1 Inäga Summa landareal Myr 47,7 Vatten 0,0 Virkesförråd Totalt Tall Gran Löv % <1 Tall Medeltal per hektar Gran 83 Tillväxt Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Avverkningsförslag per ha 3,2 Föryngringsavverkning 739 Gallring 162 Totalt under perioden 901 Tillväxt för perioden beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder per år Förväntad tillväxt första växtsäsongen per ha 3,2 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk Risåträsk 1:19 och 2:8 Id: Utskriven:

8 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Kalmark - 9 år Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel /ha Totalt % Gran % Tall % Löv % 11, ,2 1,1 2, , , Areal % Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1825 Kalmark Åldersklasser E Skog Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 1555 Kalmark pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk Risåträsk 1:19 och 2:8 Id: Åldersklasser E Skog Utskriven:

9 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel /ha Totalt % Tall % Gran % Löv % Kalmark 18, , , Kalmark Föryngringsavverkningsskog K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark 1 S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. G2 E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. E3 Skog av hagmarkskaraktär Gallringsskog G1 Lågproducerande skog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % G1 pcskog Västerbottens län, Skellefteå, Burträsk Risåträsk 1:19 och 2:8 Id: S2 Utskriven:

10 Avdelningsbeskrivning ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Skifte: 1 Avd nr 1 Areal ha (-Avdrag) [Skikt] 3,2 Ä g o Ålder år 1 62 Hkl Skikt SI G1 T20 Virkesförråd ha avd 145 Trädslag Mål klass 464 PG ² Tall Gran Priotal 2 3 Priotal Svag mark 1 82 G1 T PG ² Tall , G1 T PG ² Tall (-0,1) L Åtgärd Alternativ Gallring Uttag inkl tillväxt N ä r % Årlig tillväxt per ha Not ¹ 3,6 1,5 8 3,3 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 20 /ha 3, S2 T PG ² Tall Föryng avv Markberedning (F) 2 Plantering (F) ,8 Visar-%: 2,3 1, G1 G PG ² Tall Löv ,6 Gran Priotal Med Beskrivning höjd m Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 20 /ha Gran Priotal Med diam cm Blandskog Varierande ålder 3,8 Total gödslingseffekt (under ca 10 år) av en giva om 150 Kg N/ha: 21 /ha 0, G1 T PG ² Tall 100 1,9 Svag mark 9 0,3 5 Lucka 10 23,8 2 Myr 12 1,2 4 Fd inäga Lövuppslag pcskog Utskriven: Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk Risåträsk 1:19 och 2:8 Id: Avdelningsbeskrivning ² PG - Produktionsmål med miljöhänsyn ¹ i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden Skifte: 1 Avd nr 13 Areal ha (-Avdrag) [Skikt] 0,2 Ä g o Ålder år Hkl Skikt SI Virkesförråd ha avd Mål klass 5 pcskog Län: Västerbottens län Kommun: Skellefteå Församling: Burträsk Risåträsk 1:19 och 2:8 Id: Trädslag Med diam cm Med Beskrivning höjd m Åtgärd Alternativ N ä r Uttag inkl tillväxt % Årlig tillväxt per ha Not ¹ Tomtmark Utskriven:

11 Symboler i > H Inäga Sammanbockning Byggnad Huggningsklass Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Ägoslag 1: m Myr Inägomark Övrig landareal

12 Symboler i > H 1: m Inäga Sammanbockning Byggnad Huggningsklass Ägoslag Övrig landareal

13

14

15

16 Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.

17 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

18 GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner Köpa Gård! till iphone eller ipad gratis från App store. Köpa gård!

19 ANTECKNINGAR lrfkonsult.se

20 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.