Bostadsmarknaden idag och utmaningar inför morgondagen i Stockholm- Mälarregionen och Sörmland Peter Eklund och Patrik Tornberg, Länsstyrelsen

Transkript

1 Bostadsmarknaden idag och utmaningar inför morgondagen i Stockholm- Mälarregionen och Sörmland Peter Eklund och Patrik Tornberg, Länsstyrelsen

2 Befolkningsutveckling 2003 (län)

3 Flyttnetto 2003

4 Storleken spelar roll Hög tillväxt Mer diversifierat Mindre ekonomisk risk Lägre ohälsotal Högre löner

5 Folkökning inom Stockholm-Mälarregionen Stockholms län Regionen utom Stockholms län Antal personer Källa: SCB

6 Sysselsättningsutveckling i Stockholm- Mälarregionen Källa: SCB (RAMS)

7 Lönesummornas utveckling i Stockholm- Mälarregionen

8 Lönesummeutveckling i Mälardalen , nattbefolkning (procent) Stockholms län Uppsala län Södermanlands län Örebro län Västmanlands län Mälardalen Riket

9 Om Stockholm-Mälarregionen hade gått som vanligt 2002 hade tillväxten i riket varit dubbelt så hög!

10 Stockholm-Mälarregionens andel av rikets... Lönesumma 2001: 38 % 2030: 55 % Lönesummeutveckling 2001: 47 % 2030: % Befolkning 2001: 33 % 2030: 40 %

11 2001 var Skånes andel av rikets... Lönesumma: 11 % Lönesummeutveckling: 11 % Befolkning: 13 % 2001 var Västra Götalands andel av rikets... Lönesumma: 17 % Lönesummeutveckling: 18 % Befolkning: 17 %

12 Det finns ett underskattat efterfrågetryck i Stockholm-Mälarregionen (1) Fram till år 2030 kommer Stockholm- Mälarregionen att öka sin befolkning med invånare (ca 95 % av Sveriges totala befolkningstillväxt) Fram till år 2040 kommer befolkningen att öka med 1 miljon invånare (mellan % av Sveriges befolkningstillväxt)

13 Det finns ett underskattat efterfrågetryck i Stockholm-Mälarregionen (2) Fram till 2030 kommer de i yrkesverksamma åldrar, år, att öka med ca 19% i Stockholm- Mälarregionen, mot minskad andel i övriga riket På motsvarande sätt kommer andelen högskoleutbildade att öka ytterligare till över 65% av de sysselsatta, mot ca 30-35% för övriga riket

14 Sammanfattning av utgångspunkterna för utvecklingen i Stockholm-Mälarregionen fram till år 2030 Befolkningstillväxt: ca invånare Varav Sörmland: invånare Löneutveckling årligen: 2,8 3,5% Årlig sysselsättningsökning: 0,7%

15 Egnahemspriser 2002 respektive bedömning 2020 i Stockholm-Mälarregionen och Sörmlands kommuner. (Kr/kvm) Stockholms stad med närförorter Kommuner i Stockholms La-region Strängnäs, Trosa, Gnesta Större städer Eskilstuna Nyköping Västerås etc Större städers omland Katrineholm Flen Vingåker Källa: Temaplan AB och Länsstyrelsen i Södermanlands län

16 Mot bakgrund av denna utveckling kommer det krävas ett bostadsbyggande på nya lägenheter per år i Stockholm- Mälarregionen fram till år 2030.

17 Motsvarande byggbehov i Sörmland är ca 1000 nya lägenheter per år påbörjades knappt 500 lägenheter.

18 2500 Bostadsbyggande och befolkningsutveckling i Sörmland sedan slutet av 70-talet (Glidande medelvärde) Bostadsbyggande Folkmängdens förändring Källa: SCB Antal lägenheter resp personer

19 Antal nya invånare per nybyggd lägenhet i växande län Riket Källa: SCB Södermanlands län Skåne län Stockholms län Västra Götalands län Hallands län Uppsala län Västmanlands län Östergötlands län Jönköpings län Gotlands län Kronobergs län Örebro län

20 Bostadsbyggande i Stockholm-Mälarregionens kommuner Källa: SCB

21 Sörmland Bostadsbyggande i de sörmländska kommunerna Vingåker Gnesta Nyköping Oxelösund Flen Katrineholm Eskilstuna Strängnäs Trosa Källa: SCB Antal lägenheter per 1000 invånare och år

22 Ett långsiktigt historiskt genomsnitt är ca... 4,6 för riket 4,6 för Stockholm-Mälarregionen 3,6 för Sörmland (nyproducerade lägenheter per 1000 invånare och år)

23 Tobins Q i Sörmland Tobins Q = Försäljningspris/Produktionskostnad Trosa Strängnäs Gnesta Nyköping Eskilstuna Oxelösund Flen Katrineholm Vingåker Källa: IBF

24 Antal kommuner i Stockholm-Mälarregionen (av 63) med bostadsbrist Källa: Bostadsmarknadsenkäten

25 Bostadsmarknadsläge i Stockholm-Mälarregionens kommuner Källa: Bostadsmarknadsenkäten

26 Bostadsmarknadsläge på centralorten i de sörmländska kommunerna 2004 Källa: Bostadsmarknadsenkäten

27 Behovet av bostadsbyggande de kommande fem åren enligt......kommunerna...länsstyrelsen Eskilstuna Nyköping Strängnäs Trosa Gnesta Oxelösund Katrineholm Vingåker 0-50 Flen 50 Sörmland