Förutsättningar på bostadsmarknaden

Transkript

1 Förutsättningar på bostadsmarknaden Demografi i Jönköpings, Kronobergs, Kalmar och Blekinge län Maria Pleiborn, Växjö,

2 Vem är jag och vad vill jag berätta? 2 Maria Pleiborn, Demograf och senior rådgivare vid WSP Analys & Strategi Verksam som konsult i 20 år i morgon, har även jobbat inom Stockholms stad och på Stockholms Universitet. Arbetar med sambandet mellan befolkning och bostäder på bostadsmarknader i Sverige och övriga Norden. Drivs av viljan att förklara och ge bra stöd i beslutsprocesser som rör vårt samhälle, hur det ser ut i framtiden och vad som bör byggas Idag vill jag berätta om demografin ser ur i olika delar av regionen och hur sambandet ser ut mellan flyttningar, bostadsbehov och bostadsbyggandet m.m.

3 Vi bygger ganska lite bostäder i Sverige idag, men mer än för några år sedan 3 Bostadsbyggande i Sverige sedan 1950-talet Antal påbörjade bostäder Källa: SCB, WSP Flerbostadshus Småhus

4 Regionens län ligger långt ner på listan 4 Färdigställda bostäder per år per 1000 inv Uppsala Stockholm Västerbotten Östergötland Örebro Halland Kronoberg Västra Götaland Skåne Södermanland Västmanland Kalmar Jämtland Gävleborg Norrbotten Blekinge Jönköping Värmland Dalarna Gotland Västernorrland Källa: SCB, WSP 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00

5 Och det ser sämre ut för det som påbörjades under 2015, trots att många andra presterar bättre Påbörjade bostäder under det senaste året per 1000 inv 5 Uppsala Östergötland Örebro Västerbotten Stockholm Västmanland Halland Skåne Kronoberg Västra Götaland Norrbotten Värmland Kalmar Jämtland Gotland Södermanland Västernorrland Dalarna Blekinge Jönköping Gävleborg Källa: SCB, WSP 0,00 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 10,00

6 Stor skillnad mellan kommunerna 6 Växjö Jönköping Kalmar Karlskrona Värnamo Ljungby Mörbylånga Ronneby Karlshamn Habo Västervik Gislaved Älmhult Vetlanda Sölvesborg Vaggeryd Vimmerby Oskarshamn Tingsryd Tranås Nybro Eksjö Nässjö Mönsterås Alvesta Gnosjö Markaryd Sävsjö Torsås Emmaboda Lessebo Aneby Uppvidinge Mullsjö Olofström Borgholm Hultsfred Högsby Bostadsbyggande Källa: SCB, WSP 5 931

7 Bostadsbyggande i relation till kommunernas storlek 7

8 Regionernas storlek har betydelse för befolkningsutvecklingen de stora växer, de mindre krymper 8 Årlig tillväxttakt, % 1,50 Årlig tillväxttakt för lokala arbetsmarknader efter storlek 1,00 0,50 0,00-0,50-1,00 Under inv inv milj inv Över 1 milj inv Källa: SCB, Beräkning av WSP Tillväxt per år Tillväxt per år

9 Storleken har betydelse Jönköping är störst (nr4), Växjö växer mest, Vimmerby minskar mest och Älmhult är minst Samband mellan storlek och tillväxt för svenska regioner Årlig tillväxttakt i genomsnitt , % 2,00 9 1,50 1,00 0,50 Växjö Jönköping 0,00 Älmhult -0,50 Vimmerby -1,00-1, Källa: SCB, Beräkning av WSP Storlek 2015, Antal invånare (Log-skala) Varje punkt är en lokala arbetsmarknad (totalt 73 st)

10 Växjö har vuxit med 50 % sedan 1970 Är ensam i regionen att växa med över 1 % per år 10 Index, 1970 = Befolkningsutveckling i våra exempelkommuner Källa: SCB, Beräkning av WSP Vetlanda Växjö Västervik

11 Befolkningstillväxt på lång sikt 11

12 Under det senast året minskade ingen kommun i storlek 12

13 Olika komponenter av demografin det är numera ffa det utrikes flyttnettot som gör att Sveriges län växer Stockholms län Hallands län Skåne län Södermanlands län Västra Götalands län Kronobergs län Västmanlands län Uppsala län Östergötlands län Örebro län Blekinge län Jönköpings län Kalmar län Gävleborgs län Dalarnas län Västerbottens län Västernorrlands län Värmlands län Jämtlands län Norrbottens län Gotlands län Procentuell befolkningstillväxt netto under 2014 per län Inrikes flyttnetto Utrikes Födelsenetto 13 Källa: SCB -1,0% -0,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0%

14 Antalet utrikes födda har ökat i alla kommunerna under den senaste 10-årsperioden 14

15 Växjö har positiva nettotal för unga vuxna, till följd av universitetet, samt i viss mån för barnfamiljer 15 Antal flyttare per år per åldersgrupp 400 Flyttmönster i Växjö år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

16 Vetlanda har negativa tal för unga vuxna och inga stora positiva nettotal för någon annan åldersgrupp 16 Antal flyttare per år per åldersgrupp 80 Flyttmönster i Vetlanda år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

17 Borgholm kallar jag för rekreationskommun med positiva nettotal för nyblivna pensionärer 17 Antal flyttare per år per åldersgrupp 40 Flyttmönster i Borgholm år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP Inflyttning Utflyttning Flyttnetto

18 Växjös folkökning har inneburit att alla åldersgrupper vuxit. Framöver växer framför allt åldersgruppen äldre 18 Antal invånare per åldersgrupp Åldersstruktur i Växjö över tid år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 2030

19 För Västervik har utvecklingen varit den omvända men framöver växer antalet äldre även här 19 Antal invånare per åldersgrupp 800 Åldersstruktur i Västervik över tid år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år 100+ år Källa: SCB, WSP WSPs prognos 2030

20 År 2050 kommer över 20 % av befolkningen bo i 119 kommuner med bekymmersam försörjningskvot de flesta av dom kommer att vara gamla 20 3 kommuner: Pajala, Bjurholm och Åsele 119 kommuner WSP (Christer Anderstig et.al.) för Framtidskommissionen

21 I vissa delar av landet tränger vi ihop oss i andra delar blir det glesare i bostäderna. Men i snitt har vi det bra! 21 3,00 Antal invånare per bostad 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Hela Sverige Stockholm Malmö Botkyrka Pajala Källa: Beräkningar av SCB

22 Vi har inte längre samma möjligheter att ta emot människor som kommer till Sverige på den ordinarie bostadsmarknaden 22 Antal Lediga lägenheter och beviljade uppehållstillstånd Allmännyttan: En grundläggande tanke är att bolagens bostäder ska vara tillgängliga för alla - oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund Källa: SCB och WSP Lediga lägenheter i allmännyttan Beviljade uppehållstillstånd

23 Trångboddheten ökar. Ur Dagens Samhälle, : Ökad trångboddhet i de mest slitna förorterna 23 Genomsnittlig boyta per person, kvm Nyanlända, Göteborg 16 Procent, % 8,0 7,0 6,0 Andel trångbodda hushåll (enl. norm 2) Nyanlända, Södertälje Nyanlända, Gävle ,0 4,0 Nyanlända, alla 22 3,0 Södertälje, alla Hela Sverige ,0 1,0 0,0 Källa: SCB - FoB och ULF /13

24 24 Asylsökande ingår inte i folkmängden förrän de fått uppehållstillstånd Sveriges folkmängd kommer att öka än mer Antal personer Asyl, uppehållstillstånd samt in- och utvandring i Sverige Källa: RPS, Migrationsverket, SCB och WSP Asylsökande Beviljade uppehållstillstånd Invandrade Utvandrade

25 Den största gruppen som fått uppehållstillstånd under de senaste 20 åren är anhöriga 25 Antal personer Uppehållstillstånd efter skäl i Sverige Källa: Migrationsverket och WSP Flyktingar Anhöriga Arbetskraft Gäststudenter Adopterade EES-avtal

26 Kommunernas flyktingmottagande 26

27 När vi sätter byggandet i relation till befolkningsutvecklingen kan vi analysera balansen på marknaden Växjö bygger relativt sett mycket, men kanske inte tillräckligt på senare år Nya bostäder 1000 Balansdiagram för Växjö Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

28 Befolkningsutvecklingen i Västervik motiverar inte i sig nyproduktion 28 Nya bostäder 400 Balansdiagram för Västervik Nya invånare Källa: SCB, Beräkning av WSP Nya bostäder Nya Invånare

29 Av våra 10 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 20 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen) 29 Andel flyttningar av medelfolkmängden, % 45,0 Flyttbenägenhet efter ålder 2000-talet 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 4 Källa: SCB, WSP Ålder

30 De yngre flyttar över längre avstånd innan de etablerat sig, medan de äldre flyttar lokalt 31 Andel av åldersgruppens flyttningar inom landet, % 60,0 Fördelning av inrikes flyttningar för unga vuxna och äldre 50,0 49,7 40,0 30,0 30,3 28,8 27,9 20,0 19,0 21,9 10,0 12,4 10,0 0,0 Inom församling Inom kommun Inom län Mellan län åringar 65+ år

31 De äldre bor i allt större utsträckning kvar i småhusen 32 Procant av åldersgruppern, % 65,0 Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp ,2 62,9 60,0 57,7 55,0 51,4 50,0 48,9 45,0 46,8 40,0 42, år år 65+ år Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret, Beräkning av WSP

32 Även de som är äldre än 80 år bor i stor utsträckning kvar i småhus (38%), endast 12 % bor i specialbostäder 33 Andel av åldersgruppen, % 100% Boendeform 2015 för olika åldersgrupper 90% 80% 70% 60% 50% % 30% % 10% 0% Källa: SCB 0-19 år år år år 80+ år Småhus Bostadsrätter Hyresrätter Specialbostäder etc

33 Borgholm Torsås Högsby Hultsfred Tingsryd Emmaboda Mörbylånga Markaryd Olofström Mönsterås Ronneby Västervik Sävsjö Sölvesborg Lessebo Vimmerby Uppvidinge Nybro Karlshamn Ljungby Alvesta Karlskrona Älmhult Vetlanda Eksjö Oskarshamn Aneby Gnosjö Nässjö Värnamo Kalmar Mullsjö Vaggeryd Gislaved Växjö Tranås Jönköping Habo I regionerna bor en mycket stor andel av de ensamboende äldre i småhus (har också betydelse hur det totala bostadsbeståndet ser ut) 34 20% Andel av hushållen över 65 år som bor ensamma i småhus (med äganderätt) % 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Källa: SCB, Beräkning av WSP

34 De äldre ensamstående blir fler och fler medan en allt mindre andel av ensamhushållen är unga (har svårt att få egen bostad) 35 Antal hushåll Antal enpersonshushåll i olika åldersgrupper , 13,2% , 26,3% , 16,4% , 24,6% , 22,1% , 26,8% , 26,7% , 23,9% Källa: SCB, WSP , 11,8% , 8,3% FoB

35 Bostadspriserna varierar inom regionen från 400 Tkr för ett småhus upp till 2,5 milj kr 36

36 Vi bygger bostäder på marknadens villkor där det är lönsamt att bygga sker bostadsbyggandet 37 Genomsnittligt Tobin Q ,00 Samband mellan Tobins Q och bostadsbyggande ,50 R² = 0,3256 2,00 R² = 0,5917 1,50 1,00 0,50 0,00 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 Genomsnittligt antal nybyggda bostäder per år Källa: WSP per 1000 av medelfolkmängden

37 38 Lönsamhetskvot 1,60 Tobins Q för våra exempelkommuner ,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, Källa: SCB, Beräkning av WSP Vetlanda Växjö Västervik

38 Bara Jönköping har egentligen ett tryggt Tobins Q 39

39 Slutsatser 40 Mycket av vår diskussion kring bostadspolitik och lösningar för problemen på bostadsmarknaden rör de problem som vi ser i våra allra största städer Bostadsmarknaden är lokal och det ser olika ut i landets olika delar. Varje region måsta analysera sina utmaningar och komma med egna recept Men vårt bostadsbestånd förändras långsamt och nyproduktionen kan inte lösa alla problem Vi måste därför lära oss att anpassa oss till det bestånd vi har lokalt i större utsträckning Tyvärr flyttar vi allt mer sällan och det finns många hinder för flyttningar och de ser olika ut för olika typer av hushåll En effektiv bostadspolitik och planering borde också se till att flyttningar stimuleras. Genom att t.ex. bygga bostäder och miljöer som attraherar en växande grupp äldre kan flyttkedjor stimuleras På samma sätt som vi behöver en spar- och amorteringskultur i landet skulle vi behöva en flyttkultur