Påskagänget. Dalby. Naturnära boende. på bästa läge 20 NYA VILLOR MED ÄGANDERÄTT

Transkript

1 Påskagänget Dalby Naturnära boende på bästa läge 20 NYA VILLOR MED ÄANDERÄTT

2 Påskagänget är ett nytt barnvänligt område i Dalby, på bekvämt avstånd från Lund, Staffanstorp och Malmö. Här uppför Midroc 20 villor med äganderätt. Samtliga har uteplatser i två väderstreck med mycket goda solchanser och möjligheter till behagligt trädgårdsliv. Husen är välplanerade med genomgående ljus och luftig atmosfär. De byggs i två plan och blir 138 kvadratmeter stora. I Dalby bor du naturnära, på bästa läge. 2 3

3 röna Dalby fortsätter locka Dalby är en del av Lunds kommun och ligger en mil sydost om dess gemytliga stadskärna. Tillsammans med tio byggherrar satsar kommunen aktivt på att låta Dalby fortsätta växa från dagens drygt till förväntade invånare på sikt. Natur och närhet är nyckelord. Rekreationsområden som Skrylleskogen, Dalbybadet, Dalby Hage, Romeleåsen, nationalparken Dalby söderskog samt Dalby Stenbrott lockar allt från barnfamiljer, naturälskare till golfare. I Dalby centrum är bykänslan bevarad. Här finns bland annat affärer, vårdcentral, apotek, bibliotek och systembolag. Orten erbjuder kommu nala och privata förskolor samt tre kommunala grundskolor. Dalby är en knutpunkt för Skånetrafikens bussförbindelser. Kommu nikationerna mellan Dalby och Lund, och därmed övriga Öresundsregionen, är goda. För den som vill cykla är cykelnätet väl utbyggt. Med bil tar det cirka 20 minuter att köra till centrala Lund och drygt en halvtimme till Malmö. I Dalby kombinerar du enkelt det lilla livet med en mer brusande tillvaro i den expansiva Öresundsregionen. En stor närhet till en rad grön- och friluftsområden förhöjer livskvaliteten. Dalby Stenbrott bjuder på både bad och spännande naturupplevelser. UTBYNADSOMRÅDET PÅSKAÄNET Dalby hage Dalby Söderskog Norre vångsvägen 952 Sandbyvägen Backnejlikegatan Prästkragevägen Pinnmöllevägen Lundavägen Malmövägen Malmövägen CENTRUM 807 Hällestadsvägen Veberöds Veberödsvägen vägen 956 möllevägen Pinn Hällestadsvägen Utdrag ur Lunds kommuns illustrationsplan. 4 5

4 enomgående ljus ger rymd Midrocs 20 villor i Påskagänget har en lockande exteriör. De sluttande taken blir ett blickfång från utsidan och bidrar till att skapa rymd och luftig atmosfär på insidan. Intrycket förstärks av husens välplanerade fönstersättning som ger genomgående ljus på bottenvåningen. Villorna byggs i två plan och är 138 kvadratmeter stora. De byggs i två grupper med tolv villor i den ena och åtta i den andra, längs med Pinnmöllevägen och Backnejlikegatan. På ovanvåningen finns ett inbjudande burspråk med bra ljusinsläpp, som också utgör ett skyddande tak över husets entrédörr. Till varje hus hör ett förråd och en parkeringsplats med pergola. Här finns även plats för ytterligare en bil. Tomterna är kvadratmeter stora, mot angränsande tomter finns avskiljande häckar och spaljéer. Alla hus får uteplats i två väderstreck, den ena med utgång från köket och den andra med utgång från vardagsrummet. Dessutom finns en skyddad innergård, synlig från både kök och vardagsrum, perfekt för trygg barnlek. Välkommen att utforska 20 villor med inspirerande vinklar och inbjudande boendemiljö! Midrocs villor i Påskagänget har en spännande exteriör med sluttande tak och modern fönstersättning. Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterial och får grå tak. Det här är en visualisering av husen. 6 7

5 Välplanerat med luftig atmosfär Husets entré ligger mitt på en av långsidorna och leder via en hall in till det luftiga köket, med direktutgång till en stor uteplats. I köket finns både en bardisk och en större matplats. På bottenvåningen finns också en toalett med dusch samt ett rymligt vardagsrum med stora fönster och utgång till den andra uteplatsen. Hela våningsplanet har vattenburen golvvärme. På andra våningen är husets tre sovrum samlade. Här finns även ett badrum med badkar samt en tvättstuga och ett allrum. De två större sovrummen är utrustade med varsin fransk balkong. Tvättstugan ligger i anslutning till husets sovrum, vilket är en av flera bekväma fördelar. Andra våningens allrum är öppet och ljust, mycket tack vare burspråket som har ljusinsläpp från två väderstreck. Snedtaket bidrar till att skapa rymd och förstärka det luftiga intrycket. Midrocs villor i Påskagänget har bra och effektiv planlösning och en genomtänkt fönstersättning. Det ljusa och rymliga vardagsrummet har stora fönster och utgång till en av trädgårdens två uteplatser. Detta är en inspirationsbild och inte en exakt återgivning av rummets slutliga utformning eller dess yttre omgivningar. 8 9

6 5 rum och kök i två plan Total yta 138 kvm Entréplan Övre plan DM F K Bänkskåp med skiva BADRUM SOVRUM 2 ca 12 m² U/M H KÖK/MATPLATS ca 21 m² ENTRÉ FJV FRD FTX ELC V WC/DUSCH FÖNSTER I HUS :2 OCH S ALLRUM ca 18 m² TM TT TVÄTT TS ST L FÖNSTER I HUS :2 OCH S VARDASRUM ca 24 m² U/M Häll Ugn/Mikrovågsugn SOVRUM 3 ca 10 m² SOVRUM 1 ca 13 m² DM Diskmaskin K Kyl F Frys TM Tvättmaskin TT Torktumlare TS Torkskåp (tillval) FJV Fjärrvärmeväxlare FTX Från- och tilluftsaggregat med värmeåtervinning ELC V ST L El-/mediacentral olvvärme Städskåp arderob Linneskåp Midroc förbehåller sig rätten till smärre ändringar. De angivna ytorna kan komma att justeras m

7 Fasader ENTRÉFASAD FASAD MOT RANNHUS ATUFASAD FASAD HUS :2 OCH S 2300 Husen byggs i rött tegel med inslag av brunt skivmaterial på entréfasaden och grå tak. Ovanvåningens burspråk blir ett skyddande tak över entrén. Till varje hus hör en parkeringsplats med pergola samt ett förråd. Observera att förrådets placering kan variera från tomt till tomt, se situationsplanen på sidan 14. Husets snedtak gör att takhöjden på husets ovanvåning varierar mellan 2,3 och 3,6 meter Två av sovrummen på andra våningen har fransk balkong. TRÄDÅRDSFASAD 12 SEKTION 13

8 Situationsplan HUS TOMTYTA HUS TOMTYTA BACKNEJLIKEATAN BACKNEJLIKEATAN A 552 m² J 339 m² B 451 m² K 346 m² C 458 m² D 435 m² L 340 m² M 340 m² N E 460 m² F 542 m² :1 358 m² :2 538 m² N 340 m² O 345 m² P 338 m² Q 336 m² R S PEROLA FÖRBERETT FÖR UTEPLATS F DM H 336 m² I 337 m² Tomtytorna är preliminära och kan komma att justeras vid fastighetsbildningen. R 335 m² S 340 m² O P Q SOP U/M K H PEROLA SOP DM FÖRBERETT FÖR UTEPLATS F K M N LAMMAKÄRRET FÖRRÅD U/M H ÄRDESÄNEN K L FÖRBERETT FÖR UTEPLATS J A B C D BACKNEJLIKEATAN E F PLÖJET VESAN H I PINNMÖLLEVÄEN PINNMÖLLEVÄEN På grund av höjdskillnader kommer det att byggas mindre stödmurar i varierande omfattning mellan tomterna. FÖRRÅD FÖRBERETT FÖR UTEPLATS :1 :2 PRÄSTKRAEVÄEN För orientering se även sidan 5. Exempel på disposition av tomter

9 Tekniska beskrivningar Byggbeskrivning HUS rund Fiberduk, dräneringsmaterial, isolering, betongplatta. Ytterväggar Tegel, luftspalt, vindskydd, träregelstomme med isolering, plastfolie, gips. Skivmaterial, luftningsläkt, vindskydd, träregel stomme med isolering, plastfolie, gips. Yttertak pannor i betong alternativt takpapp (ej fastställt vid denna broschyrs tryckning), bärläkt, ströläkt, underlagspapp, råspont, takstolar, board och luftningsläkt, mineralullsisolering, plastfolie, glespanel, gipsskiva. Våningsbjälklag ipsskiva, glespanel, isolering, golvbjälkar, golvspånskiva. Innerväggar Regelstomme med isolering, gipsskivor. Entrédörrar Målade i bruten NCS-kulör. Fönster Aluminiumklädda träfönster. Innerdörrar Släta vitmålade. PEROLA Stolpverk i trä på betongplintar. INSTALLATIONER Uppvärmning Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på bottenplan och vattenburna radiatorer på plan 2. Ventilation Från- och tilluftsaggregat (FTX) med återvinning. I kök finns separat köksfläkt med imkanal. El, tele, Internet, TV m.m. Elanläggning enligt Svensk standard, 5-ledarsystem. Flerfunktionsnät (fiber) för telekommunikation (telefoni, TV och data). Brandvarnare. Entrésignalsystem. Trädgård Tomtgränserna markeras med häckar och spaljéer, i den omfattning som bygglovshandlingarna anger (i princip enligt dispositionsritningarna på sidan 15). Uppfart och övriga hårdgjorda ytor avgrusas och förses med stenmjöl. I övrigt grovplaneras tomten med matjord, förberedd för grässådd. Tillval kommer att erbjudas för att kunna färdigställa uteplatser och hårdgjorda ytor. Rumsbeskrivning Entré olv Väggar Klinker Målat Målat vitt Förråd/Installationsutrymme olv Klinker Väggar Målat Målat vitt Kök/Matplats olv Ekparkett Väggar Målat/kakel ovanför bänkskiva Målat vitt Maskiner Kyl, frys, fläkt, spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågs - ugn, diskmaskin Inredning Släta vita luckor, laminatskiva med underlimmad vask Övrigt Spotlights under överskåp Trappa Öppen trappa med handledare, plan- och sättsteg i lackad ek. Ståndare i rostfritt. Vagnstycke utförs i vitmålat trä Vardagsrum olv Ekparkett Väggar Målat Målat vitt WC/Dusch olv Klinker Väggar Kakel Målat vitt Övrigt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, duschväggar, elektrisk handdukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak Sovrum olv Väggar Övrigt Badrum olv Väggar Övrigt Tvätt olv Väggar Övrigt Allrum olv Väggar Ekparkett Målat Målat vitt arderober/skjutdörrsgarderober Klinker Kakel Målat vitt Toalettstol, tvättställ med pelare, spegel med ljusramp, väggskåp, badkar, elektrisk handdukstork, handdukskrokar, toalettpappershållare, spotlights i tak Klinker Målat/kakel ovanför bänkskiva Målat vitt Skåpsinredning, tvättmaskin, torktumlare Ekparkett Målat KALLFÖRRÅD Målat vitt rund Fiberduk, dräneringsmaterial, betongplatta. Standard och tillval 2-lags papptäckning, råspont, takstolar. Ytterväggar Fibercementskivor, luftningsläkt, utegips, träregelstomme. Våra bostäder i Påskagänget har genomgående hög standard. Dessutom finns möjlighet att beställa tillval. I vår grundstandard ingår ekparkett i samtliga rum. Köket är utrustat med inbyggnadsmaskiner. Badrummen är helkaklade. Redan vid bokningen av din bostad får du mer detaljerad information om standard och tillvalsmöjligheter

10 Trygg boendeform Att köpa småhus med äganderätt innebär att du köper ditt hus och din tomt samt blir lagfaren ägare till fastigheten. För de flesta är det en stor investering som ger upphov till många frågor att tänka igenom och ta ställning till. Så här går det till steg för steg att köpa hus av Midroc: Bokningsavtal När du har bestämt dig för ett av våra hus tecknar du ett Bokningsavtal och i samband med detta betalas en bokningsavgift, som sedan avräknas handpenningen. Köpe- och entreprenadkontrakt Nästa steg är att teckna ett köpekontrakt för fastigheten (tomten) och ett entreprenadkontrakt för uppförande av det hus vi bygger på tomten. I samband med detta erläggs en handpenning på 10 procent av den totala köpeskillingen. Tillträde Resterande del av köpeskillingen betalas senast på tillträdesdagen och affären bekräftas med ett köpebrev. Besiktning och garantier När huset är färdigställt genomförs en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. I samband med slutbesiktningen kon trolleras även att dina tillval blivit utförda på rätt sätt. Kontroller och besiktningar sker löpande under byggtiden. arantitiden löper under två år efter godkänd slutbesiktning. Efter de två åren görs en garantibesiktning som tar upp fel som inträffat under garantitiden och som besiktningsmannen anser att entrepre nören är ansvarig för. Tillval och tillvalshantering När köpe- och entreprenadkontrakten är undertecknade be stämmer vi tid för ett möte med vår kontaktperson för tillval, som bistår dig i hela tillvalsprocessen. Härigenom får du hjälp att se vilka valmöjligheter som finns och får kostnaderna specificerade för de olika alternativen. Tillval och tillvalshantering följer en given tidsplan. Med reservation för ändringar och tryckfel. Eftersom den här broschyren är framtagen i ett tidigt skede innehåller den inspirationsbilder. Avvikelser kan senare förekomma, bl a avseende ytangivelser, material och metodval, varför broschyren inte är en kontraktshandling. 18 Midroc Property Development AB, maj Ritningar och perspektivbilder: Sweco Architects. 3D-visualiseringar: Cadwalk Media. Produktion: HT Reklam (grafi sk formgivning) och Ordspråk (text). Foton: Karin Skiöld. Åsa Stöhr Nachmanson, Anders Olsson. Johnér Bildbyrå/L Ancheles, Per Dahl, Fancy, Zefa, Johan Ödmann. Maskot Bildbyrå/ustav Lorentzon, Serny Pernebjer. Matton Images/Björn Andrén, Sarah Monte, Daniel Olsén, Hans Wretling. Repro: All-Media. Tryck: JMS Mediasystem.

11 I det nya bostadsområdet Påskagänget i Dalby uppför Midroc 20 villor med äganderätt. Husen byggs i två plan och är välplanerade med luftig atmosfär. Samtliga har uteplatser i två väderstreck. Midroc Property Development (MPD) utvecklar fastigheter, såväl kommersiella lokaler som bostäder. Våra projekt omfattar byggfärdig mark och fastigheter på intressanta lägen, främst i Öresundsregionen men även i andra delar av landet. Huvudkontoret ligger i Malmö. MPD ingår i Midroc Europe som erbjuder tjänster inom fastighetsutveckling, industri- och miljöteknik. ruppen omsätter 4 miljarder kronor och har anställda. Jungmansgatan Malmö För information och försäljning: Tel mpd.midroc.se