, Brf Hasseln

Transkript

1 , Brf Hasseln Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Hasseln Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun HASSELN Malmö INNERSTADEN Malmö Fastigheterna är försäkrade via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår inte för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1934 och består av två flerbostadshus. Fastigheternas värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 975 kvadratmeter, varav 975 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Övrigt Kommentar Föreningsrum Mindre snickarrum Byggnadernas tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Byte av torktumlare samt ventilationsrör 2011 Ersatt trasig torktumlare, utbyte av ventilationsrör. Byte av termostater 2011 Byte av gamla termostater på samtliga radiatorer. Byte av tvättmaskin 2010 Ersatt gammal tvättmaskin. Relining av avloppsstammar 2009 Renovering av brevinkast 2009 Putsning av hussockel 2009 Trädgård 2008 Total renovering av innergård och utsida. Renovering trapphus 2005 Renovering tvättstuga 2004 Rörstambyte 2001 Ja, kall- och varmvatten samt köksavlopp. Elstambyte 2000 Ja. Planerad åtgärd År Fasadrenovering 2012 Spolning av köksavloppsstammar 2012 Fönsterrenovering 2012 Takläggning 2012 Förvaltning Avtal Internetleverantör Dörr och lås underhåll Leverantör Comhem Lås-Borgström AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 24 st. Av föreningens medlemslägenheter har sex överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat sex andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12

3 Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Ida Sandgren Helena Pålsson Niklas Bernstrup Johan Eliasson Alexander Strandqvist Sofie Sjöborg Michael Ekblad Anders Burmeister Ida Axelsson Suppleant Suppleant Suppleant Revisor Revisorsuppleant Styrelsen har under året avhållit ett protokollförda sammanträden. Revisor Anders Burmeister Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten 2011 har präglats av planering av kommande reparationsarbeten. Styrelsen har begärt in offerter som bearbetats. I tvättstugan har en torktumlare bytts ut. Ventilationsrör och backspjäll till båda torktumlarna och torkskåpet har bytts ut. Under året har vi haft två stycken trädgårds- och husstädningar. En på våren och en under hösten. Till vårstäddagen inhandlades en stycken grästrimmer, nya utemöbler samt andra små verktyg till föreningen. En temporär lagning av stuprännorna över trappa två har utförts. Föreningen anlitade en arborist för beskärning av syrenträd. Marktäckande plantor utanför portarna byttes ut. De läckande takfönstren på torkvind tre har tätats med silikonlist. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Under 2012 planeras renovering av fönster, tak samt fasad. Även spolning av köksavloppsstammar planeras. Övrig information Under 2011 har sex stycken lägenheter sålts. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 5 procent. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga Ränta och intäkter utdelning 4% 11% Avskrivningar 11% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader 8% Reparationer 13% Årsavgifter 85% Övrig drift 23% Fastighetsavgift 6% Taxebundna kostnader 39% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 975 kvm bostäder. Sida 3 av 12

4 Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Utdelning långa placeringar Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 6 Kortfristiga placeringar KASSA OCH BANK Kassa och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,00 % 1,00 % Fastighetsförbättringar 2,00 % 2,00 % Standardförbättringar 6,67 % 6,67 % Elanläggning 2,00 % 2,00 % Stambyte 2,00 % 2,00 % Inventarier 20,00 % 20,00 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Lås VVS Elinstallationer Tak Skador/klotter/skadegörelse Periodiskt underhåll VVS Sida 8 av 12

9 Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader Styrelseomkostnader 0 25 Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Sida 9 av 12

10 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar Comhem (kabel-tv) Bokfört värde Verkligt värde Bokfört värde Not 6 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Sverigefond Flermarknadsfond Nordenfond Globalfond Europafond Sida 10 av 12

11 Not 7 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,870 % Rörligt Stadshypotek AB 4,220 % Rörligt Stadshypotek AB 4,590 % Rörligt Stadshypotek AB 3,060 % Rörligt Stadshypotek AB 4,360 % Rörligt Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Arvoden Sociala avgifter Ränta MALMÖ den / 2012 Niklas Bernstrup Johan Eliasson Helena Pålsson Ida Sandgren Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Anders Burmeister Intern revisor Sida 12 av 12