Bostadsrättsföreningen Odin

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Solarium Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Torkskåp Podab Torktumlare En st Podab Portkodsdosa st Grindstolpar Ny undercentral Styrsystem för fjärvärme Nytt tak Termostatbyten Samtliga lägenheter + kontroll av värmeelementen Nya utemöbler Ommålning av staket Energideklaration Lagning av köksstam i 12c Ny sopkärlsplats på gården Källarrenovering Delar av källaren målas om och kaklas om Ny tvättmaskin Två st (Miele) Planerad åtgärd År Kommentar Byte av 1 tvättmaskin, Miele och PODAB torktumlare, 1 torkskåp Förvaltning Avtal Internet, TV och telefoni Leverantör Comhem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Vanja Lozic Ordförande Per Håkansson Sekreterare Kristin Alnemo Kassör Mattias Swenson Martin Lundgren Suppleant Suppleant Sida 2 av 12

3 Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden. Revisorer Rebecka Grafman Magnus Loftsson Johan Löwgren Ordinarie Intern Ordinarie Intern Suppleant Intern Intern Odin Intern Odin Intern Odin Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av att tillåta parkering av mc/moped på innergården. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under 2010 har Brf Odin bytt ut partdoser samt utfört byte av grindstolpar (gjutna grindstolpar av betong).vidare har vi upprustat tvättstugan med en ny tvättmaskin (Miele) samt en torktumlare och ett torkskåp, båda av märke Podab. Samtliga maskiner är mycket energieffektiva och är ett viktigt bidrag i höjningen av medlemmarnas boendestandard och föreningens miljösatsning. Under andra hälften av året har vi aktivt sökt en modernare och mer kostnadseffektiv internetanslutning till samtliga medlemmar i föreningen. Beslutet om gruppanslutning av samtliga medlemmar i föreningen kommer att tas vid ett extrastämma under Styrelsen ha i samarbetet med vår grannförening (Östervärnsgatan 16) fått en mycket förmånlig offert från Ownit som erbjuder internet med hastighet 100/100 Mbit till samtliga hushåll. De erbjuder även en kabel-tv lösning i samarbetet med Canal Digital. Även detta erbjudande är mycket mer förmånligt än det nuvarande avtalet med Comhem. Vid två tillfällen under året har avgiften höjts, först med 5 % fr.o.m. 1 januari och sedan med ytterligare 10 % fr.o.m. 1 oktober Anledningen till höjningen är att täcka kostnader för upprustningen av tvättstugan och installation av nya grindstolpar, ökade räntekostnader de kommande åren (gäller tidigare tagna lån), ökade värmekostnader samt i syfte att tänka långsiktigt och skapa buffert för kommande investeringar. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Extra stämma kommer att hållas , kl. 19. Styrelsen föreslår byte av TV-leverantör fr.o.m. 1 januari 2012 från ComHem till Canal Digital samt Gruppanslutning av samtliga medlemmar i Brf Odin till bredband från Ownit från den 1 juni 2011 alternativt 1 januari Kostnaden för internet skulle i så fall vara 135 kr/mån för varje medlem. Genom avtalet erbjuds även telefoni med månadsavgift på 0kr och startavgift på 699kr per hushåll. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Kostnadsfördelning 2010 Kapitalkostn ader Reparationer Avskrivninga 4% 8% r 16% Övrig drift 23% Taxebundna kostnader 44% Årsavgifter 100% Fastighetsska tt 5% Sida 3 av 12

4 Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Årsavgifter 568 kr Reparationer 39 kr Taxebundna kostnader 220 kr Fastighetsskatt 24 kr Övrig drift 113 kr Avskrivningar 81 kr Kapitalkostnader 21 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1168 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Tak 3,33% 3,33% Markanläggning enl.plan enl.plan Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Gård Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon Mark/gård/utemiljö Övrigt Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Sida 8 av 12

9 Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 1 deltidsanställda / heltidsanställda varav 1 män. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner och arvoden Kostnadsersättningar och naturaförmåner Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Markanläggning Inventarier TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Sida 9 av 12

10 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV SBC faktura kvartal Sida 10 av 12

11 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa ansamlad förlust Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Vid årets slut Not Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början Vid årets slut Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 2,720 % Rörlig Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Arvoden Sociala avgifter Ränta Kostnadsersättningar Löner Vatten Sophämtning MALMÖ den / 2011 Vanja Lozic Ordförande Per Håkansson Sekreterare Kristin Alnemo Kassör Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Rebecka Grafman Intern revisor Magnus Loftsson Intern revisor Sida 12 av 12