- PDF Free Download

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Björkhagen 1 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Tjockan Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt och föreningen innehar sedan 1997 tomträtten till fastigheten. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1999 och består av 4 flerbostadshus i 4 våningar, den översta med etage. Fastighetens värdeår är Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7902 kvadratmeter, varav 7902 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Inom föreningen upplåtes 44 p-platser till föreningens medlemmar. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12

2 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Gemensamhetslokal Övernattningslägenhet Kommentar i gemens. lokal som inkl. övernattningsrum och bastu litet övern.rum i ansl. gemens.lokal Förvaltning Avtal Internetleverantör Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Hissar Elavtal Leverantör Comhem Åkerlunds fastighetsservice AB SBC SBC Kone E.ON Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 91 st. Av föreningens medlemslägenheter har 7 överlåtits under året. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att det är tillåtet om styrelsen samtycker. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Per Lundgren Britt-Marie Stafhammar Britt-Marie Stafhammar blev ledamot vid extrastämman i september 2010 Göran Forsberg Göran Forsberg avled i augusti 2010 Britt-Marie Nilsson Johan Stäck Krister de Vries Mait Angberg Solveig Fallman Tobias Berving Nils-Erik Hermansson Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Per Engzell Ordinarie Extern KPMG Bohlins AB Valberedning Birgitta Jonsson Berit Pettersson Sakis Patropulos Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av ordförandes Göran Forsbergs bortgång i augusti Sida 2 av 12

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Förhandlingar med JM angående: 1. Vatten i källarna 2. Läckage i tak/takfönster Åtgärderna i källarna fick godkänt vid besiktning under våren. Återstår att träffa avtal med JM. Tre besiktningar av taken har genomförts. Två på beställning av styrelsen och en på uppdrag av JM. Dessa har genomförts för att vi bättre ska förstå omfattningen av läckaget och vilka åtgärder som behövs. Alternativ för framtida IT-nät har undersökts. Utrensning och borttag av vissa träd på gårdarna har påbörjats. Kommer att pågå under ett flertal år i syfte att skapa mera ljus på gårdarna. Uppgifter är lämnade till Lantmäteriet i enlighet med det nya lägenhetsregistret. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Vi har fått kostnadsförslag för att åtgärda problemen med tak/takfönsterläckage. Dessutom har en fuktkonsult genomfört mätning av tre lägenheter för att undersöka om det finns några fuktskador. Materialet är underlag i våra förhandlingar med JM. Arbete pågår med att undersöka möjligheten att frigöra ett miljöhus till redskapsrum/verkstad rkstad (motion från årsstämman 2010). Ett sätt att möjligöra detta är att hushållsoporna flyttas från miljöhusen till nedgrävda kärl i marken utmed Ystadsvägen. Kontakt har tagits med Miljökontoret och Trafikkontoret för att utreda om detta är möjligt. Nytt bredbandsnät kommer att beställas i april för installation strax därefter. Samtidigt byts elementfilter. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2010 Övriga intäkter Hyror Räntebidrag 6% 3% 1% Avskrivningar 12% Kapitalkostn ader 17% Kostnadsfördelning 2010 Reparationer 4% Taxebundna kostnader 30% Årsavgifter 90% Övrig drift 35% Fastighetsskatt 2% Intäkter per kvadratmeter Årsavgifter Räntebidrag Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 801 kr Reparationer 13 kr Taxebundna kostnader 55 kr Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 29 kr 214 kr 15 kr 250 kr 91 kr 120 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7902 kvm bostäder Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Sida 3 av 12

4 Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: extra reservering till fond för yttre underhåll att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12

5 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Sida 5 av 12

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not Upplupna räntebidrag KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 12

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12

8 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Kabel-TV Fullt avskriven 10% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Fastighetsskötsel gård entrepr Fastighetsskötsel gård beställ Snöröjning/sandning Städning entreprenad Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Garage Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 8 av 12

9 Reparationer Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Fönster Garage/parkering Vattenskada Periodiskt underhåll Byggnad Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Tomträttsavgäld Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Medlemsinformation Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Sida 9 av 12

10 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel-TV Tomträttsavgäld SBC Förvaltningsarvode, kv Sida 10 av 12

11 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 1,980 % rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % rörlig ränta Stadshypotek AB 1,980 % rörlig ränta Stadshypotek AB 2,250 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till Kr. Sida 11 av 12

12 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Vatten Sophämtning Extern revisor Ränta Snöröjning Städning Beställd fastighetsskötsel JOHANNESHOV den / 2011 Britt-Marie Stafhammar Krister de Vries Per Lundgren Britt-Marie Nilsson Johan Stäck Min revisionsberättelse har lämnats den / 2011 Per Engzell Auktoriserad revisor Sida 12 av 12