- PDF Free Download

Transkript

1 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Verdandi 4 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VERDANDI Stockholm Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Fastighetens värdeår är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet kvadratmeter, varav kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 115 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 14

2 I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Legio Bike Två AB 37 kvm 2013 Legio Bike Två AB 78 kvm 2013 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Bastu Övernattningslägenhet Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Ny värmeväxlare 2011 Fasad och stuprörsrenovering in 2011 mot gård Ommålning av tak 2008 Fönsterrenovering 2006 Rörstambyte 2005 Byte av stam 7 och 9 Nya balkonger 2001 Omläggning av tak Omputsning av fasad Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör ComHem Bredband Åkerlunds Fastighetsförvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 27 st. Av föreningens medlemslägenheter har 5 överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Annika Linnea Cecilia Löfberg Ledamot Marcus Gustring Ledamot Avsagt sig uppdraget sep 2011 Vera Pia Lundell Ledamot Richard Carl Arthur Lilliestråle Ledamot Kristina Sofia Josefsson Ledamot Per Erik Daniel Svensson Suppleant Ulf Reiner Lindgren Suppleant Avsagt sig uppdraget pga. flytt, dec 2011 Krister Gustafsson Okänd Adjungerad from okt 2011 Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Per Erik Daniel Svensson, Kristina Sofia Josefsson, Vera Pia Lundell och Annika Linnea Cecilia Löfberg Sida 2 av 14

3 Styrelsen har under året avhållit 16 protokollförda sammanträden. Revisorer Sonja Björkén Ordinarie Intern Martin Vallstrand Suppleant Intern Ersätter Matias Isaksson som flyttat Valberedning Anna-Kajsa Rebhan Ewa Wigaeus-Törnqvist Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Vattenskada i den större av hyreslokalerna samt källaren, okt Återuppbyggnad under arbete samt renovering av lokalerna som inte är gjort på över 30 år. Vattenskada lgh A8, plan 3. Återuppbyggnad under arbete. Påbörjat stambyte av stam 4, vån 3 och 4. Påbörjat partiellt stambyte av stam 8 och 10 i källaren. Nya elstigare i entrén på Karlbergsvägen Inventering och åtgärdsplan av alla stammar påbörjades för att förebygga framtida problem. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Återuppbyggnad av Cykelringens lokaler fortsätter. Stambyte i lägenhet A8 och A10 upp till vinden pga. vattenskada i lgh A8 och av styrelsen beordrat stambyte lgh A10 då stammen var i så dåligt skick att den måste bytas. Återuppbyggnad av lgh A8 och A10 fortsätter. Sanering och återuppbyggnad av källare efter vattenskada. Partiellt byte av stammar i källaren. Renovering av dusch och toalett i källaren i samband med stambyte. Filmning och kartläggning av stammarnas status i hela fastigheten fortsätter. Stamspolning planerad under året. Sida 3 av 14

4 Föreningens ekonomi Nästa år,2012, kommer att belasta resultaträkningen pga. stambyte, återuppbyggnad av badrum i lgh A8 och A10 samt renovering av den större av de 2 hyreslokalerna. Nya lån tagna under året kr för att finansiera ovanstående samt byte av värmecentral, fasad och stuprörsrenovering. Enligt styrelsens beslut höjdes avgifterna med 10 %. Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2011 Övriga intäkter 4% Hyror 18% Avskrivning 18% Kostnadsfördelning 2011 Kapitalkostnader Reparationer 7% 15% Årsavgifter 78% Övrig drift 22% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 34% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, kvm bostäder och 115 kvm lokaler. Nyckeltal Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat , 07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. Sida 4 av 14

5 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

6 RESULTATRÄKNING JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt 0-18 Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 14

7 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Maskiner och inventarier Not FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 14

8 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Not Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder 0 1 Upplupna kostnader Not Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 8 av 14

9 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5& 1,5% Fastighetsförbättringar 5% 2% och 9% Soprum/sophus 3,33% 3% Bastu Fullt avskriven 9% Stambyte 2% 2% Porttelefon Fullt avskriven 5% Fönster 8% 8% Tak 6% 6% Värmeanläggning 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning Snöröjning/sandning Städning entreprenad OVK Obl. Ventilationskontroll Hissbesiktning Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Sida 9 av 14

10 Not 2 forts Reparationer Fastighet förbättringar Lokaler Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning Vind Bastu/pool 42 0 Entré/trapphus Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Elinstallationer Hiss Huskropp utvändigt Tak Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll Huskropp utvändigt Taxebundna kostnader El Gas Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV Fastighetsskatt/Kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Tele och datakommunikation Juridiska åtgärder Föreningskostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Korttidsinventarier Konsultarvode Bostadsrätterna Sverige Ek För Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 10 av 14

11 Not 2 forts Följande ersättningar har utgått Styrelse Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Sida 11 av 14

12 Not BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler Not MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel TV Försäkring Sida 12 av 14

13 Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa ansamlad förlust Summa eget kapital Not FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag Swedbank Hypotek AB 3,462 % Rörligt Stadshypotek AB 3,110 % Rörligt Stadshypotek AB 3,730 % Stadshypotek AB 3,740 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Sida 13 av 14

14 Not UPPLUPNA KOSTNADER El Värme Arvoden Sociala avgifter Ränta Städning Gas STOCKHOLM den / 2012 Marcus Gustring Ledamot Kristina Sofia Josefsson Ledamot Richard Carl Arthur Lilliestråle Ledamot Vera Pia Lundell Ledamot Annika Linnea Cecilia Löfberg Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012 Sonja Björkén Intern revisor Sida 14 av 14