Byggbestämmelserna i Helsingfors

Transkript

1 Byggbestämmelserna i Helsingfors

2 Start av lovprocess Ansökan om tillstånd Förhandsförhandling med byggnadstillsynen Byggherren har redan utsett en huvudplanerare Bedöms hur krävande projektet är Vid behov ordnas även en teknisk förhandsförhandling Ställningstaganden av stadsbilds- eller tekniska delegationen Det är viktigt att handlingar och planer som bifogas tillståndsansökan bereds omsorgsfullt När de vid förhandsförhandlingarna överenskomna planerna och övriga nödvändiga planer jämte handlingar som bifogas är klara inlämnar huvudplaneraren tillståndsansökan till byggnadstillsynens tillståndssekreterare.

3 Till vad behövs tillstånd? För följande åtgärder behöver du ett tillstånd eller utlåtande av byggnadstillsynen. Indelas i tre kategorier Bygglov Åtgärdstillstånd Utlåtandeförfarande

4 BYGGLOV - Byggande av en ny byggnad - Utvidgande av en byggnad - Reparations- och ändringsarbeten i en byggnad - ändringar av användningsändamål - ändringar av bärande konstruktioner - omfattande hustekniska ändringar, bland annat rörrenoveringar - ändringar som påverkar brandtekniska lösningar - Rivningstillstånd

5 ÅTGÄRDSTILLSTÅND - Åtgärdstillstånd ska sökas för: Konstruktioner och anläggningar om åtgärden har konsekvenser för naturförhållanden, markanvändningen i det omgivande området, stadsbilden eller landskapsbilden, men åtgärden inte till alla delar kräver den styrning som annars krävs vid byggande. - Åtgärder som ändrar byggnadens utseende, om inget bygglov behövs. - Lägenhetsarrangemang i ett bostadshus, om inget bygglov behövs.

6 UTLÅTANDEFÖRFARANDE Tillståndsplikten för mindre åtgärder kan övervägas genom byggnadstillsynsverkets utlåtanden - Z-utlåtande (November 2015) - KL-utlåtande - Reklamskyltar - Inglasning av balkonger - M-utlåtande - Mindre miljöåtgärd - Fällning av träd

7 Ändring från November 2015 Z-UTLÅTANDE Lov eller utlåtande krävs inte för exempelvis renovering av fva- och ventilationssystem i badrums-, toalett- och köksutrymmen som byggs, utvidgas eller flyttas, då detta sker inne i en befintlig bostadslägenhet. Fastighetsägaren ska även i dessa fall använda sig av experter, kompetenta planerare, entreprenörer och övervakare för att se till att arbetena kvalitetssäkras och granskningarna dokumenteras. Fortfarande möjligt att ett lov krävs på basen av de tidigare kraven Fasadändring, ventilation Bärande konstruktioner Brandtekniska ändringar

8 FÖRSTUDIE Visuell planering Teknisk panering Ekonomi Tidtabell Kraven ändras ständigt Undersökningar som krävs före bygglov

9 Byggnadstillsynens Smidiga tjänst från och med I den Smidiga tjänsten handläggs följande projekt och ärenden: 1. Sammanslagning av bostäder 2. Delning av bostäder 3. Återställning till bostad 4. Rivning 5. Trädfällning 6. Placering av konstruktion med modellgodkännande i enlighet med detaljplanen 7. Ändring av tillståndsbestämmelse 8. Förlängning av tillstånd för inledande av byggarbetet projektet kräver ett förhandsmöte på verket eller om projektet kan inledas utgående från telefonrådgivning

10 Start av lovprocess Ansökan om tillstånd Förhandsförhandling med byggnadstillsynen Byggherren har redan utsett en huvudplanerare Bedöms hur krävande projektet är Vid behov ordnas även en teknisk förhandsförhandling Ställningstaganden av stadsbilds- eller tekniska delegationen Det är viktigt att handlingar och planer som bifogas tillståndsansökan bereds omsorgsfullt När de vid förhandsförhandlingarna överenskomna planerna och övriga nödvändiga planer jämte handlingar som bifogas är klara inlämnar huvudplaneraren tillståndsansökan till byggnadstillsynens tillståndssekreterare.

11 Tack! Ab Pen & Hammer Oy Annegatan Helsingfors