Nya kontor, hotell och restaurang på historisk mark i expansiv miljö.

Transkript

1 KVARTERET SPINNHUSET Nya kontor, hotell och restaurang på historisk mark i expansiv miljö.

2 Möjligheterna du inte behöver leta efter.

3 De bästa möjligheterna behöver inga förskönande omskrivningar. Du som väljer våra lokaler i kvarteret Spinnhuset för din verksamhet kommer att ha mycket god tillgång till de förutsättningar som får både verksamheter och anställda att trivas och växa. Det är kommunikativt, produktivt och representativt. Kort sagt: Ett läge för stora ambitioner. Vårt projekt i kvarteret Spinnhuset består av totalt kvm nya och flexibla kontorslokaler, parkeringsytor och hotell samt restaurang i en anrik byggnad vid vattnet. Byggnaderna uppförs och förädlas efter riktlinjerna för en Breeam-certifiering och blir de mest miljöanpassade som fastighetsmarknaden i Norrköping kan erbjuda. Kontoren skräddarsys Här har du möjlighet att vara med från start och anpassa dina ytor helt efter egna önskemål och behov, både till storlek och utformning. Såväl byggnaden som användningen av den kommer att uppfylla de höga krav som Breeam ställer, vilket bland annat innebär ett hälsosammare inomhusklimat och lägre kostnader för värme och el. I början av 2016 beräknas de första lokalerna vara inflyttningsklara. Hotell och garage I byggnaden som uppförs intill kontorshuset slår Nordic Choice Hotels i mars 2016 upp dörrarna till ett Comfort Hotell med 186 nya fräscha rum. Hotell och kontor får tillgång till garage med plats för ca 100 bilar under de båda byggnaderna. Parkeringsmöjligheterna i området kan anses som mycket goda. Restaurang på kajen Till vår etablering i området hör också det gamla Tullhuset vid Strömmens kaj på andra sidan gatan. Planerna för det här huset, vars äldsta delar uppfördes redan under 1700-talet, är att inrätta en restaurang som servar hotellets gäster, kontorsanställda och andra med bra mat och matchande utsikt. Även den väntas öppna under

4 De bästa lägena bygger på naturliga förutsättningar och ett samhälle som i alla tider sett värdet i att förvalta och utveckla dem. Som här. Idag är området kring kvarteret Spinnhuset ett av de allra hetaste i Norrköping för både boende och verksamhetsetablering. Inom bekvämt gångavstånd finns stora delar av Norrköpings kultur- och nöjesliv, galleriorna, gamla stan, och inte minst resecentrum där de lokala kommunikationerna knyts till Södra stambanans tågtrafik. Detta är också platsen för det framtida resecentrum som planeras kring Ostlänkens utbyggnad, och den stads- och samhällsutveckling som är kopplad till detta. Strategisk utgångspunkt Norrköping ligger mitt på Europakorridoren och den mycket goda infrastrukturen inkluderar även vägnätet i form av bland annat E4, E22 och riksvägarna 51, 55 och 56. Öster om Hamnbron ligger landets till ytan näst största hamn och i dess förlängning Norrköping flygplats. Det är här det händer Kvarteret Spinnhuset är beläget väster om Hamnbron, i de anrika stråken kring Strömmens utlopp i hamnen och Bråviken. Bebyggelsen är en mix av modern arkitektur och vackra hus från förra sekelskiftet. Kommunens planer för den fortsatta utvecklingen av området är både långtgående och omfattande. Exempelvis ligger hamnbolaget i startgroparna för en flytt av verksamheten från den inre delen av hamnen för att här lämna plats åt nya bostäder, kontor och andra verksamheter. I området kring kvarteret Spinnhuset tar det nya Norrköping form. Sjönära, attraktivt och bra möjligheter till arbetspendling är några av nyckelbegreppen i det kommunala utvecklingsarbetet. 4

5 5

6 Norrköping storstad i kompakt format. Framtida restaurang i Gamla Tullhuset. Lite tillspetsat brukar man säga att Norrköping har storstadens fördelar utan dess nackdelar. Utbudet av nöjen, aktiviteter och shopping är stort. Parkerna många. Köerna få. Avstånden korta. 15 minuters bilresa från city finns både djupa skogar och böljande jordbruksbygd. Attraktiv boendemiljö Tack vare Strömmen som flyter genom stan, de många sjöarna och Bråviken som skär rakt in i stadskärnan så har Norrköping ett stort utbud av attraktiva boenden med närhet till vatten. Idrott och kultur står högt på agendan. Här ges arenaidrott på högsta nivå och stora möjligheter till eget utövande. Symfoniorkestern är en av landets främsta och många kända skådespelare och musikalartister har stått på Östgötateaterns scen. Akademi och näringsliv Campus Norrköping är en del av Linköpings universitet, som har en lång tradition av nära samverkan med näringslivet. De starka områdena i Norrköpings näringsliv är bland annat handel, pappersindustri, visualisering, energi- och miljöteknik samt logistik. Regionen är sedan länge etablerad som ett av landets tre främsta logistiklägen. våren 2016 infllyttning etapp 1 Lokalerna blir exceptionella med fönster åt två håll och ett husdjup som gör att alla ytor nås av dagsljus. Jenny Karlsson, Spectrumarkitekter 6

7 typplan 1:200 inspirationsbilder Typplan Inspirationsbilder 1:200 SPINNHUSET m2 moderna kontorsytor, inflyttning etapp 1, våren 2016 SPINNHUSET 2 Skatteverket Plan 3 typplan: Unnamed skala: 1 : 200 (A3) 12/17/14 / Author K3 Infälld skrapmatta 2000x HISS 5 TRAPPHUS E KOP KOP/ FRD FRD KONFERENS/ PAUS H PENTRY KPR H/D KPR NÖDUT KONFERENS/ PAUS PAUS K Plan 2 Kontorsytor 979 m 2 Övriga ytor 74 m 2 KV. SPINNHUSET PLAN 2 INREDNINGSSKISS 2 HYRESGÄST ( m2) SKALA 1:

8 A A U1 U1 U4 A U1 D341 HISS 5 KOP/ SKRIV FRD PAUS/ PENTRY H KPR K1 ST TRAPPHUS E A A K1 ENTRÉ B2 U4 D342 BAD TRAPPHUS E2 A K2 D344 BAD KONFERENS RECEPTION D343 Plan 3 Kontorsyta m 2 Övriga yta 26 m 2 KV. SPINNHUSET PLAN 3 INREDNINGSSKISS 1 HYRESGÄST (317m2) SKALA 1: U1 D441 HISS 5 KONFERENS KOP/ SKRIV PAUS/ PENTRY PAUS/ PENTRY H KPR ST ENTRÉ K1 TRAPPHUS E K1 ENTRÉ B2 U4 D442 BAD TRAPPHUS E2 NÖD UT KOP/ SKRIV ST KPR H U4 B12 U4 K2 D444 BAD KONFERENS RECEPTION D443 Plan 4 Kontorsyta m 2 Övriga yta 26 m 2 KV. SPINNHUSET PLAN 4 INREDNINGSSKISS 2 HYRESGÄSTER (147 resp 160m2) SKALA 1:

9 HISS 5 KOP/ SKRIV/ FRD PAUS/PENTRY H KPR TRAPPHUS E TRAPPHUS E2 ST REC D544 BAD S D543 Plan 5 Kontorsyta 807 m 2 Övriga yta 13 m 2 KV. SPINNHUSET PLAN 5 INREDNINGSSKISS 1 HYRESGÄST (317m2) SKALA 1: HISS 5 KOP/ SKRIV/ FRD PAUS/PENTRY H KPR TRAPPHUS E TRAPPHUS E2 ST REC D544 BAD S D543 Plan 6 Kontorsyta 807 m 2 Övriga yta 28 m 2 KV. SPINNHUSET PLAN 5 INREDNINGSSKISS 1 HYRESGÄST (317m2) SKALA 1:

10 A A A S RECEPTION KONF RL HISS 5 RL ÖPPNA ARBETSPLATSER FRD SKR/KOP R K1 TRAPPHUS E K1 K1 SKR/KOP KPR ST TRAPPHUS E2 RL STOR PAUS PENTRY H/ D HISS- TOPP RL EL ÖPPNA ARBETSPLATSER FLÄKT KV. SPINNHUSET PLAN 7 INREDNINGSSKISS 1 HYRESGÄST (512m2) SKALA 1: Plan 7 Kontorsyta 625 m 2 Övriga yta 0 m 2 hösten 2016 infllyttning etapp 2 Etapp m 2 Nytt kontor i kvarter med anor För att passa i den befintliga stadsstrukturen skapar vi ett hus runt en grön gård. Huset anpassar sig i skala till omgivningen, men kommer arkitektoniskt vara i vår tid. Lokalerna blir exceptionella med fönster åt två håll och ett husdjup som gör att alla ytor nås av dagsljus. Det kommer finnas fantastiska möjligheter att skapa många olika kontorslösningar. Mått, fönsterplaceringar och husets struktur gör att det passar för cellkontor, delvis öppna landskap eller ett helt aktivitektsbaserat arbetssätt. I direkt anslutning till gården ligger både det centrala trapphuset och pausytorna. Här kommer alla anställda passera och mötas. Den gröna gården blir en naturlig träffpunkt, en plats att äta lunch på, njuta av en eftermiddagskaffe i vårsolen eller kanske ett spontant möte? 10

11 5 400 m2 moderna kontorsytor, inflyttning etapp 2, hösten 2016 OUTGRÄVT UNDER- CENTRAL FLÄKT PARKERING 27 PL ARKIV OUTGRÄVT Plan 1 Kontorsyta 0 m 2 Övriga yta 168 m 2 SPINNHUSET 2 PLAN 1: GARAGE, TEKNIK, ARKIV skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS PERSONALENTRÉ BESÖKSENTRÉ VINDFÅNG KONFERENS/HÖRSAL PERSONAL ENTRE VINDFÅNG 20pl alt. OMKL. alt. OMKL. ENTRE R FRD KAPP STÄDCENTRAL FÖR STD KÖK RECEPTION KAFFE BACK BESÖKS OFFICE POST FRD MATSAL SOP VAKTMÄSTERI INLASTNING Plan 32 Kontorsyta 979 m 2 Övriga yta 74 m 2 SPINNHUSET 2 PLAN 2: ENTRÉER, PAUS, N skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS 11

12 ÖPPET LANDSKAP R FÖR 12 pl KAFFE FÖR STD KOP. KOP. Plan 3 Kontorsyta m 2 Övriga yta 26 m 2 SPINNHUSET 2 TYPPLAN.: ÖPPET LANDSKAP/ skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS R FÖR 12pl FÖR STD KOP. Plan 4 Kontorsyta m 2 Övriga yta 26 m 2 SPINNHUSET 2 TYPPLAN: CELL skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS 12

13 ÖPPET LANDSKAP R FÖR 12 pl FÖR STD KOP. NÖDUT KOP. Plan 5 Kontorsyta 807 m 2 Övriga yta 13 m 2 SPINNHUSET 2 PLAN 5: INPLACERINGSSKISS skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS ÖPPET LANDSKAP R FÖR 12 pl FÖR STD KOP. NÖDUT Plan 6 Kontorsyta 807 m 2 Övriga yta 28 m 2 SPINNHUSET 2 PLAN 6: INPLACERINGSSKISS skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS 13

14 ÖPPET LANDSKAP R FÖR 12 pl FÖR STD KOP. NÖDUT Plan 7 Kontorsyta 625 m 2 Övriga yta 0 m 2 SPINNHUSET 2 PLAN 7: INPLACERINGSSKISS skala: 1 : 200 (A3) / JK/SS Egen arkitekt i inredningsarbetet? Ditt kontors utformning har stor betydelse för verksamheten. Människor som trivs, i lokaler som fungerar, arbetar helt enkelt effektivare. Det är ofta en fördel att bolla sina inredningsidéer med någon som vet hur man bäst stödjer olika typer av verksamheter och som kan sätta rätt prägel på din kontorsmiljö. Har du inte någon egen inredningskontakt hjälper vi dig gärna med det. 14

15 Breeam miljötänk på hög nivå Breeam utvecklades i Storbritannien och lanserades Idag är det världens mest använda miljösäkringssystem, med certifiering i olika nivåer. I bedömningen för en certifiering granskas projektledning, energianvändning, inomhusklimat, vattenhushållning, avfallshantering, markanvändning, påverkan på närmiljön, byggmaterial och föroreningar samt byggnadens läge i förhållande till allmänna kommunikationsmedel. Innovativa tekniska lösningar höjer betyget. Vårt projekt i kvarteret Spinnhuset byggs för en certifiering enligt nivån Very good. 15

16 Som fastighetsutvecklare är man alltid ute efter det perfekta läget, och somliga väcker mer känslor än andra. Vi är väldigt glada över att kunna erbjuda de lokaler vi nu uppför i kvarteret Spinnhuset i Norrköping. Intresserad? Kontakta oss! Vi berättar gärna mer. Spinnhuset Fastighets AB Saltängsgatan Norrköping Tel: Mob: Fax: