Åby 6:26 och Åby 6:142

Transkript

1 SAMRÅDSHANDLING Datum: Detaljplan för del av Åby 6:26 och Åby 6:142 Ödeshögs kommun Mjölbyvägen Backasand Planområde Ödeshög Rv 50 Åby 6:142 Åby 6:146 Åby 6:26 E4

2 PLANBESKRIVNING Handlingar Planhandlingarna består av: Detaljplanekarta med bestämmelser, i skala 1:2000 Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse (vid utställning) Fastighetsförteckning (vid utställning) Utlåtande (efter utställning) Bilaga: - Behovsbedömning Detaljplanens syfte och huvuddrag En detaljplan syftar till att ge en samlad bild av ett områdes markanvändning och hur miljön avses att förändras eller bevaras. Aktuell detaljplan skall utreda fastighetens lämplighet för industri och handel genom att analysera och överväga de konsekvenser en exploatering kan medföra. Detaljplan upprättades 2010 för området - Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl.. Aktuellt delområde planlades då som naturmark. En ändring av gällande detaljplan aves göras med nuvarande planering för att komplettera med ytterligare verksamhetsyta i anslutning till befintliga verksamheter. Genomförandetiden har ej gått ut för gällande detaljplan från Ett befintligt företag (Sonoform) som tillverkar produkter i plast, till bland annat byggindustrin och lastbilar finns i väster (Åby 6:142). Fastigheten Åby 6:146 i öster, (Skattegårdens handelshus), är idag en mindre verksamhet med diverse försäljning, t ex leksaker, tyger, verktyg, begagnat mm. Kvartersmark föreslås på allmän platsmark, natur, inom kommunens fastighet Åby 6:26. Ny kvartersmark för verksamheter kan även ge möjlighet för befintliga verksamheter till mindre utvidgning av sina tomter. En mindre del av Åby 6:142 innefattas i nu upprättad plan med anledning av att s k u-område för underjordisk dagvattenledning minskas något mindre för ny byggrätt samt för att klargöra för hantering av dagvattenledningen/-systemet. Planområdet avses användas för industri, logistik och handel, vilket även omgivande detaljplaner medger. I den kommunomfattande översiktsplanen anges området som lämpligt för verksamhetsområde. Områdets läge är strategiskt vid den naturliga knutpunkten mellan de större vägarna E4 och Riksväg 50. Lokaliseringen medför att 2 (37)

3 genomfartstrafik av transporter ej kommer att ske genom Ödeshögs tätort. Planområdet ligger även relativt väl avskilt från bostäder. Bedömningen är att en särskild MKB inte behöver upprättas, då föreslagen detaljplan inte bedöms innebära någon betydande miljöpåverkan. Förenlighet med 3, 4 och 5 kap. Miljöbalken Kapitel 3 i Miljöbalken. Planområdet har tidigare planlagts som naturmark i detaljplan. En mindre komplettering av kvartersmark för verksamhet (industri, logistik, handel) planläggs, där ca 1,4 ha naturmark med 18 ekar och berg i dagen ianspråktas. Inget särskilt utpekat klassat område vad gäller natur- eller kulturvärden berörs och ianspråktaget område är av mindre omfattning. Omgivande mark är planlagt för industri, logistik och handel och aktuell planering är i linje med gällande översiktsplan. Detaljplanen bedöms vara förenlig med 3 kap miljöbalkens (MB) grundläggande bestämmelser för hushållning med mark- och vattenområden. Området ligger inte inom riksintresse enligt Miljöbalken kapitel 3:6. Planen bedöms vara förenlig med riksintresse för kommunikationer (väg E4) enligt 3 kap. 8 miljöbalken genom planens uppbyggnad. Kapitel 4 i Miljöbalken pekar ut särskilt värdefulla områden, som bör skyddas, med hänsyn till sina natur- och kulturvärden. Planområdet berörs inte av dessa bestämmelser. Kapitel 5 i Miljöbalken innehåller bland annat krav på att miljökvalitetsnormen för luft inte skall överskridas. Motivet är att planläggning inte skall vålla skada eller olägenhet på miljön eller på människors hälsa. Planen bedöms inte överskrida några miljökvalitetsmål. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger i Backasand öster om Ödeshögs tätort och nordost om E4 vid Östgötaporten, utmed Lievägen. Planområdets läge framgår av kartan nedan. 3 (37)

4 Mjölbyvägen Backasand Ödeshög Planområde Rv 50 E4 Planområdet inom streckad linje. Areal Planområdet är cirka m² stort. 4 (37)

5 Markägarförhållanden Fastigheten Åby 6:26 berörs. Denna är i kommunal ägo. Likaså berörs fastigheten Åby 6:142 (1) något i planområdets västra del. Fastigheten är i privat ägo. Del av Åby 14:6 utgick ungefär motsvarande planområdets omfattning genom fastighetsbildningsåtgärder vid nyligen utförda detaljplanläggningen i området och innefattas därmed ej inom planområdet. Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer Kommunen har nyligen upprättat en ny översiktsplan. Den nya översiktsplanen antogs i Kommunfullmäktige Det nya förslaget till översiktsplan föreslår ett utvecklingsområde för verksamheter och handel inom det område som nu är föremål för detaljplaneläggning. Detaljplaner mm För planområdet gäller Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl., lagakraftvunnen Genomförandetiden (5 år) har ej gått ut för denna plan. Den planen medger i vissa delar industri och handel, och vissa delar natur. Aktuellt delområde, som är föremål i nu upprättad detaljplan, planlades i huvudsak som allmän plats, naturmark. I öster har nyligen en detaljplan upprättats Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl., lagakraftvunnen Planen medger industri, logistik och handel. Denna plan angränsar till nu upprättad plan. Förordnanden Planområdet ligger i anslutning till väg E4, som är av riksintresse. Mellan kvartersmarken för verksamheten och E4 (den större genomfarten) är ett avstånd på ca 75 m, medan det är ett avstånd på ca 50 m från kvartersmarken till avfarten från E4. Detaljplaneområdet berör i övrigt inte områden av riksintresse enligt miljöbalken eller Natura 2000-områden. Inga registrerade fornlämningar finns inom området. Biotopskyddade objekt (levnadsmiljöer), enligt Miljöbalken 7 kap 11, såsom odlingsröse, kan förekomma inom planområdet. Se foton under Mark och vegetation. Dagvattenstråk som är kopplat till Mackra dikningsföretag leder genom planområdet. Se vidare under Mark och vegetation samt i genomförandebeskrivningen under Tillstånd. E4 är primärled för farligt gods. Se bild för förordnanden mm nästa sida. 5 (37)

6 Riksintressen, förordnanden mm. Planområdet inom svartstreckad gräns. Program Enligt PBL 5 kap 18 skall detaljplan grundas på ett program om det inte är onödigt. Särskilda programhandlingar har inte upprättats. Skälet är bland annat att berört område som planläggs inte strider mot gällande översiktsplan samt utgör en mindre utvidgning befintligt verksamhetsområde. Behovsbedömning och miljökonsekvensbeskrivning En miljökonsekvensbeskrivning skall, enligt 6 kap Miljöbalken upprättas om en detaljplan medger betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. En behovsbedömning har utförts och en checklista har använts för att kontrollera om en särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas för planområdet. Bedömningen är att en särskild MKB inte behöver upprättas, då föreslagen detaljplan inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Se bilaga Behovsbedömning. 6 (37)

7 Tillståndsansökan enligt miljöbalken Lämpligheten av verksamhet som får etablera sig inom planområdet kan komma att behöva tillståndsprövas, beroende på verksamhetens art. Ett företag som tillverkar plastprodukter, till bland annat byggindustrin och lastbilar har fått tillstånd enligt miljöbalken för sin verksamhet på fastigheten Åby 6:142. Förutsättningar och förändringar Natur Mark, vegetation och naturmiljö Befintliga förhållanden Planområdet utgör i huvudsak naturmark med bergformation. Marknivåerna ligger på ca +144 m ö h som högst och ca m ö h som lägst. Områdena öster och väster om planområdet är ianspråktagna av befintliga verksamhetsbyggnader/-tomter. Nämnda bergformation utgörs i stora delar av berg i dagen. Inom området finns 18 uppvuxna ekar. Ett antal stubbar visar på att ett flertal ekar tagits ner under senare år. Två av ekarna är inmätta och redovisade i Länsstyrelsens gisdatabas avseende trädinventering från Det är två ekar, varav en frisk med omkretsen 320 cm och en skadad med omkretsen 260 cm. Bild på ekar i området. 18 uppvuxna ekar berörs inom planområdet. 7 (37)

8 Planområdet utgör även ett framtidsområde för ek enligt Länsstyrelsens gisdatabas ( Östgötakartan på Länsstyrelsens hemsida). En stensamling inom planområdet kan eventuellt utgöra biotopskyddat objekt. Nästkommande 4 foton visar nämnda stensamling. 8 (37)

9 Stensamling vid ekbacken (ovan 4 bilder) 9 (37)

10 Ytterligare en stensamling finns nära E4 inom planområdet, se bild nedan. Stensamling vid E4 Inom planområdet finns inga av Skogsstyrelsen utpekade biotopskyddade områden eller nyckelbiotoper. Mackra dikningsföretag berörs i Backasand. Se karta mm under nästa sida. Förändringar enligt planförslaget Samtliga 18 befintliga ekar kommer sannolikt att tas bort vid ett genomförande av planen. Detta för att få en funktionell verksamhetstomt. Kommunen prioriterar en utvidgning av verksamhetstomt i ett större verksamhetsområde framför bergklack med ca 18 ekar. Det större klassade eklandskapet ca 250 m öster om planområdet, och det mest värdefulla eklandskapet i området, har bibehållits genom tidigare planering i Backasand. En stensamling vid ekbacken kommer likaså att behöva tas bort för att få funktionellt utnyttjande av tomten. Stensamlingen nära E4 hamnar inom område Natur på plankartan. Stensamlingar kan utgöra biotopskyddade objekt (levnadsmiljöer), enligt Miljöbalken 7 kap 11, motsvarande odlingsröse. Påverkan på sådant objekt, t ex borttagande, kräver samråd med och dispens från Länsstyrelsen. Länsstyrelsen ger synpunkter under samrådet. Nämnda stensamling som påverkas kan eventuellt förläggas nära den andra stensamlingen nära E4 inom område Natur. Sprängning av berg blir nödvändigt inom tomten vid genomförandet. Det är inte fråga om täktverksamhet och krossning av berg avses kunna utföras under en kort period. På Naturvårdsverkets hemsida redovisas följande; Begreppet täkt innefattar bland 10 (37)

11 annat brytning och bearbetning av berg, naturgrus och andra jordarter. Uttag som primärt syftar till att bereda plats för annan verksamhet är däremot inte täkt enligt miljöbalken. Bergmassor kan eventuellt användas i övriga planeringen av Backasandsområdet, t ex vid vägbygge. Ny dikessträckning, rosastreckad linje, avser ersätta ungefärlig delsträcka K till B på kartan Bild över Mackra dikningsföretag. Källa: Mackra dikningsföretag år Hydroteknisk utredning angående komplettering av Mackra dikningsföretag av år 1946 p.g.a. utsläpp av dagvatten samt omhändertagande av oavsiktliga miljöfarliga utsläpp till dagvattnet, , Jordbruksverkets Vattenenhet. Rosastreckad 11 (37)

12 linje är inritad i efterhand som visar princip på ny sträckning av dike i samband med planeringen av större Backasandsområdet. Dagvattenstråk som är kopplat till Mackra dikningsföretag leder genom planområdet. Dikningsföretaget har behandlats i Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl., lagakraftvunnen I den planen anges ny dikessträckning (se bild ovan) samt att förrättning behöver ske. Bedömningen är nu upprättad detaljplan inte föranleder någon ytterligare påverkan på dikningsföretaget. Se vidare under rubriken Dagvatten. Geotekniska förhållanden, förorenad mark samt radon Befintliga förhållanden Planområdet är obebyggt. Större delen är en bergsformation med berg i dagen. Enligt SGU:s jordartskarta består kvartersmarken främst av berg/urberg. Även inslag av morän (lerig sandig) samt postglacial grovsilt förekommer omkring berget enligt samma karta. SGU:s karta över grundvattenkapacitet i jordlager redovisar Tämligen goda uttagsmöjligheter, urberg. Mediankapacitet l/h (ca m 3 /d) Inga kända föroreningar i mark föreligger. Marken är av högriskområde för radon enligt SGI:s undersökning från Förändringar enligt planförslaget En geoteknisk undersökning behöver göras för tillkommande byggnation innan byggande sker. Sprängningsarbeten kan eventuellt komma att påverka grundvattennivån. Grundvattennivån bör studeras, lämpligen i samband med geoteknisk undersökning. Föroreningar i mark bedöms ej finnas då området är naturmark, utgörs av bergformation samt ligger högre än omgivande verksamhetsområde. Upptäcks föroreningar i samband med markarbeten skall arbetet avbrytas och marken undersökas. Se även ovan under Mark och vegetation angående berg, sprängning mm. Planbestämmelse om att kontorsbyggnader ska uppföras med radonsäkrat byggande har införts med anledningen av att området är högriskområde för radon. Kultur Fornlämningar och kulturmiljö Befintliga förhållanden Inga registrerade fornlämningar finns inom området. Ingen kulturmiljö berörs av planförslaget. 12 (37)

13 Förändringar enligt planförslaget Östergötlands Länsmuseum har översiktligt undersökt området i samband med övrig undersökning i Backasandsområdet under hösten 2011 och ej hittat något ur arkeologisk synpunkt inom planområdet. Om man vid byggnation eller markarbeten påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt Lag om kulturminnen m.m. (2 kap. Fornminnen). Byggnadsarbetet måste då omedelbart stoppas och arkeologisk expertis tillkallas. Bebyggelseområden Bostäder Befintliga förhållanden Närmaste belägna bostadstomter ligger väster om Rv 50, mer än 200 m väster om planområdets kvartersmark. Förändringar enligt planförslaget Inga bostäder planeras i samband med aktuell planläggning. Verksamheter Befintliga förhållanden Planområdet omges av handels- och verksamhetsbebyggelse. Den huvudsakliga delen av Backasandsområdet har planlagts för industri, logistik och handel, i linje med gällande översiktsplan. Förändringar enligt planförslaget I den kommunomfattande översiktsplanen anges området som lämpligt för verksamhetsområde. Områdets läge är strategiskt i kommunen vid den naturliga knutpunkten mellan de större vägarna E4 och Riksväg 50. Lokaliseringen medför att genomfartstrafik av transporter i princip ej kommer att ske genom Ödeshögs tätort. Planområdet ligger även relativt väl avskilt från bostäder. Vidare ger området välexponerat annonsläge vid väg E4. Ett befintligt företag (Sonoform) som tillverkar produkter i plast, till bland annat byggindustrin och lastbilar finns i väster (Åby 6:142). Fastigheten Åby 6:146 i öster, (Skattegårdens handelshus), är idag en mindre verksamhet med diverse försäljning, t ex leksaker, tyger, verktyg, begagnat mm. Kvartersmark föreslås på allmän platsmark, natur, inom kommunens fastighet Åby 6:26. Ny kvartersmark för verksamheter kan även ge möjlighet för befintliga verksamheter till mindre utvidgning av sina tomter. Planområdet avses användas för industri, logistik och handel, vilket även omgivande detaljplaner medger. På plankartan har bestämmelsen J 1 H, Industri, Logistik, Handel införts på kvartersmarken. 13 (37)

14 Med planbestämmelsen J 1, Industri, Logistik menas här produktion, lagring och annan hantering av varor. Även laboratorier, lager, partihandel, tekniska anläggningar med mera inryms i bestämmelsen. Möjlighet ges till framtida tänkbara etableringar som har behov av god transporttillgänglighet i anslutning till närliggande större trafikled, E4 och riksväg 50. Bestämmelsen H, Handel är ett begrepp som omfattar alla slag av köp och försäljning av varor och tjänster. Högsta tillåtna byggnadshöjd är satt till 16 m då högsta tillåtna byggnadshöjd i gällande detaljplaner är 12 m i väster respektive 20 m i öster. Gestaltning Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget I samband med tidigare planläggning i Backasandsområdet har föreslagits gestaltningsåtgärder längs E4. Bl a har skyddsvall föreslagits strax väster om planområdet. Gestaltningsåtgärderna ingår i ett större sammanhang längs E4. Vid planområdets gräns mot E4 har ett m brett naturområde sparats. Bestämmelse Mark utformad med särskild hänsyn har införts i tidigare planläggning liksom i nu upprättad detaljplan avseende gestaltningsåtgärder. Området ligger i direkt anslutning till väg E4. Planområdet kan ses som en entré till Ödeshög från öster. Området har idag brokig karaktär där natur och stora ekar blandas med industrifastigheters baksidor och diverse skyltar. Gestaltningsfrågorna i planområdet är av vikt att belysa. En genomtänkt gestaltning kan ge Ödeshög en representativ entré i denna del. Entrén hör ihop med trafikplats Ödeshög på väg E4. Gestaltningen av området måste hålla likvärdig kvalitet som trafikplatsen för att göra ett samlat intryck på resenärer som passerar eller angör Ödeshög. I samband med byggande i området är det av vikt med styrande åtgärder för verksamhetsutövarna så att en tilltalande helhet i miljön kan åstadkommas. Byggnader ges särskild omsorg vad gäller fasad ut mot väg E4 genom t.ex. glaspartier, fasadbelysning och andra fasaduttryck. Även marken framför huset mot E4 skall ges ett ordnat intryck och upplag får inte exponeras fritt och inhägnaders utseende skall samordnas. Skyltar bör sättas på fasad eller vara fristående på tomten. Storleken bör vara jämbördig så att skyltarna inte ger ett rörigt intryck genom att man försöker överrösta varandra. Även naturmarken utanför tomterna mot väg E4 gestaltas. Grunden i gestaltningen utgörs av att marken kan hållas öppen genom fortsatt fårbete. För att möjliggöra betesdrift har ett större sammanhängande naturparti bevarats. Detta medför att det blir möjligt att behålla en del av områdets naturkaraktär som ansikte ut mot väg E4. Områdets karaktäristiska landskapselement skall lyftas fram t.ex. berghällar, stenrösen och solitärträd. Dessa landskapselement samordnas med belysning. Inga individuella skyltar för verksamhetsutövare eller annan reklam får placeras inom naturmarken. Ett par befintliga reklamskyltar inom detta område behöver tas bort vid ett genomförande av planen. 14 (37)

15 Offentlig och kommersiell service Befintliga förhållanden Större utbud av service finns i centrala Ödeshög, ca 1,5 km från planområdet. Förändringar enligt planförslaget Handel medges i planen. Backasandsområdet ligger bara 1,5 km från centrala Ödeshög samt inom ca 3 km avstånd från bostäder som finns inom tätorten. Likaså är områdets läge strategiskt i kommunen som helhet. Området har relativt goda kollektivtrafikförbindelser. Förhållandet mellan eventuell handel i Backasand och övrig handel i tätortsområdet kan påverkas. Planeringen innebär endast en mindre utvidgning av kvartersmark för industri/logistik/handel. Större handelsetableringar bedöms ej troligt varken inom planområdet eller i Backasandsområdet i övrigt, med tanke på Ödeshögs befolkningsunderlag samt redan etablerade handelsområden/köpcentrum i närliggande kommuner. Gator och trafik Gatunät Befintliga förhållanden Anslutande Lievägen fungerar som tillfartsväg till fastigheten idag. Lievägen är förbunden med Rv 50. Väg E4 ligger strax söder om planområdet. Hastighetsbegränsningen förbi planområdet på E4 är 120 km/h. Väg E4 hade enligt Trafikverkets hemsida fordon/dygn år 2010 varav 3260 tunga fordon. Avfarten som ligger ca 50 m från föreslagen verksamhetstomt hade enligt samma källa ca 340 fordon per dygn. Skyltad hastighet på avfarten är dels 120 km/h (i öster), dels 50 km/h (i väster). Trafikverkets hemsida redovisar att Rv 50 hade ca 4500 fordon/dygn år 2006 varav ca 1350 tunga fordon. Hastighetsbegränsningen förbi planområdet är 70 km/h. Förändringar enligt planförslaget Anslutande Lievägen kan komma att byggas ut österut ca 150 m i enlighet med Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl., lagakraftvunnen Lievägen avslutas idag, och även i framtiden, med vändzon. Transporter till och från planområdet bedöms inte kunna bli så många till antalet så att betydande miljöpåverkan kan anses medföras p g a planen. Se även under rubriken Trafiksäkerhet nedan. Kollektivtrafik Befintliga förhållanden Busshållplats finns på Mjölbyvägen ca 400 m norr om planområdet. 15 (37)

16 Förändringar enligt planförslaget Planen medför eller föranleder inga förändringar i kollektivtrafiken. Gång- och cykeltrafik Befintliga förhållanden Gång- och cykelväg finns utbyggt från Lievägen strax nordväst om planområdet, i tunnel under Rv 50 till Skördevägen. Gång- och cykelväg finns dessutom delvis utmed Lievägen från planområdet till Mjölbyvägen, norr om planområdet. Förändringar enligt planförslaget Vägområdet inom Lievägen är 12 m brett i enlighet med gällande detaljplan Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. (område Lokalgata i den planen). Separat gångoch cykelbana bör kunna inrymmas i detta vägområde från planområdet fram till anslutande gång- och cykelväg som leder under Rv 50. Parkering, in- och utfart Befintliga förhållanden Parkering för verksamhet sker inom tomtmark. In- och utfart sker från Lievägen. Förändringar enligt planförslaget Parkering avses fortsatt ske inom kvartersmark. Angöring till fastigheten sker via Lievägen i norr. Risker och störningar Risker med verksamhet Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget Planens läge ger ett avstånd på mer än 200 m till närmaste bostad. Med detta avstånd tillsammans med förhärskande vind som är sydvästlig, görs bedömningen att förutsättningar finns för att få acceptabla luktstörningar från verksamhet inom planområdet. Större byggnad, terräng på högre nivå samt bullervall finns likaså mellan bostäder och planområdet. En bensinstations pumpar finns på ca 200 m avstånd från byggrätten inom aktuellt planområde, vilket bedöms som fullt behörigt avstånd. Befintlig verksamhet i väster innehar plastproduktion. Godkänt miljötillstånd finns. Arbete sker i huvudsak inomhus. Planområdet ligger redan inom ett etablerat verksamhetsområde i Backasand. En exploatering av industri, logistik, handel bedöms kunna ske i direkt anslutning till nämnda verksamhet. Lämpligheten av verksamhet som får etablera sig inom planområdet kan komma att behöva tillståndsprövas, beroende på verksamhetens art. Buller, verksamhet Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget Under rubriken STÖRNINGSSKYDD på plankartan har riktvärden för externt industribuller enligt Naturvårdsverkets Råd och Riktlinjer 1978:5 angivits. Med 16 (37)

17 riktvärde avses sådana värden som normalt inte bör överskridas. Riktvärdena anger en målsättning för önskvärd miljökvalitet. Transporter till och från planområdet bedöms inte kunna bli så många till antalet så att betydande miljöpåverkan kan anses medföras p g a planen. Detta med bl a anledning av att planområdets relativt begränsade byggrätt. Ställningstagande Störningar och risker kan ej bli så stora genom aktuell planläggning med planområdets begränsning i yta och utformning. Även vid fullt utnyttjande av byggrätten är planen lämplig att genomföra med hänsyn till boende, hälsa och säkerhet mm. Tillskottet av emissioner bedöms bli litet med anledning av transporter. Restriktioner och förutsättningar angående framförallt buller finns i nu upprättad plan. Bestämmelser angående buller har införts på plankartan för att minska risker för störningar mellan planområdet och bostäder. Endast en mindre komplettering av verksamhetsyta i Backasand avses med planeringen. Planområdet ligger redan inom ett etablerat verksamhetsområde i Backasand, och bedömningen är att denna mindre utvidgning av befintlig verksamhet inte innebär betydande miljöpåverkan med anledning av planen. Nämnda avstånd till bostäder bedöms som behörigt för att kunna även i fortsättningen kunna medge industri- och handelsändamål inom planområdet. Sprängningsarbeten kan ge vissa störningar under bygg- och anläggningstiden av området. Buller, vägtrafik Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget Påverkan från verksamhet, vägtrafik: Transporter till och från planområdet - med aktuell planering med enstaka verksamhets mindre utvidgning - bedöms inte kunna öka i antal så att bullersituationen i området nämnvärt förändras. Påverkan på verksamhet, vägtrafik: Vad gäller påverkan på aktuell verksamhetstomt från vägtrafik gäller riktvärdet för arbetslokaler på 65 dba ekvivalent nivå utomhus vid fasad (riktvärde för maximalnivå finns ej). Ett avstånd hålls på minst ca 90 m mellan vägmitt på E4 (den större och mer trafikerade genomfarten) och byggbar mark inom planområdet. Mellan byggbar mark och den mindre trafikerade avfarten från E4 är avståndet minst ca 55 m. Dessa avstånd bedöms vara tillräckliga för att klara 65 dba vid fasad. Bullerberäkningar har gjorts enligt bullerprogram (Trivector 8.6). Vid en beräkning skulle E4 (den större och mer trafikerade genomfarten) med ovan angivna avstånd till byggrätt klara en ökning från dagens ca fordon/dygn till en trafikmängd på ca fordon/dygn, med exempelvis 30 % tung trafik (idag ca 21 % tung trafik) i 120 km/h, vad gäller riktvärden för buller. 17 (37)

18 Trafiksäkerhet Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget Vid tillfarten till Backasandsområdet från Rv 50 finns befintlig cirkulationsplats, vilket bedöms ge förutsättningar för säker trafikföring i området. I Lievägens korsningspunkt strax norr om bensinstationen mm medges högersvängfält, större ytor mm i gällande detaljplan - Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. med tanke på framtida trafikströmmar i hela Backasandsområdet. Lievägen avslutas med vändzon och vägen utgör inte genomfartsväg. Transporter till och från planområdet bedöms tillräckligt trafiksäkra, även med aktuell planering. Utmed Lievägen bedöms trafiksäkerheten för oskyddade trafikanter vara tillräcklig med föreslagna separata gång- och cykelvägar i Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. (se ovan under rubriken Gång- och cykeltrafik). Gång- och cykeltunnel finns från Skördevägen under Rv 50 till Lievägen, vilken ger en trafiksäker anslutning till Lieveägen för oskyddade trafikanter. Farligt gods Befintliga förhållanden samt förändringar enligt planförslaget E4 är primärled för farligt gods. Ett avstånd på ca 70 m hålls till kvartersmark och ca 75 m till byggrätt från E4 (den större och mer trafikerade genomfarten). Till den mindre trafikerade avfarten blir avståndet till kvartersmark ca 50 m och till byggrätten ca 55 m. Riskbedömning I planen tillåts ingen ny verksamhetsbebyggelse närmare E4 än ca 75 m samt den mindre trafikerade avfarten ej närmare än 55 m. Några riktvärden för skyddsavstånd till transportvägar för farligt gods har inte fastställts av Ödeshögs kommun eller Länsstyrelsen i Östergötland. Detta har dock gjorts av andra myndigheter, t ex länsstyrelserna i Stockholm, Västra Götaland och Skåne. Länsstyrelsen i Skåne har låtit utarbeta en rapport Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen (RIKTSAM), 2007:06. Enligt denna skrift bör ett minsta avstånd på 30 meter eftersträvas mellan transportled för farligt gods och all typ av bebyggelse. Mellan 30 och 70 meter från transportleden är det lämpligt att placera verksamheter med en låg befolkningstäthet, till exempel industri, sällanköpshandel, lager utan betydande handel, tekniska anläggningar, parkeringar etc. Mellan 70 och 150 meter från transportleden är det lämpligt att placera verksamheter som medför en högre befolkningstäthet, till exempel bostäder, handel, kontor (i ett plan), lager med betydande handel, etc. Avfartsrampen mellan E4:ans genomfartsväg och planområdet samt planerad skyddsvall enligt gällande plan ger visst skydd. 18 (37)

19 Mot bakgrund av ovanstående bedöms avståndet på ca 75 m mellan E4:an (den större/mer trafikerade genomfarten) och planförslagets lokalisering av arbetslokaler vara tillräckligt ur risksynpunkt. Särskild planbestämmelse Luftintag på byggnad får ej placeras mot väg E4 har införts på plankartan med anledning av att E4 utgör primärled för farligt gods. Utifrån ovan beskrivna samt med föreslagna åtgärder bedöms föreslagen planering vara godtagbar ur risksynpunkt. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Befintliga förhållanden Allmänna vatten- och avloppsledningar finns längs Lievägen, på gränsen till planområdet. Förändringar enligt planförslaget Ingen förändring med anledning av planen föreslås. Noterbart att s k u-område har införts för allmänna ledningar, parallellt med nämnda VA-ledningar, längs Lievägen. I samband med planarbetet för Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. framhölls följande, vilket bör beaktas även i denna detaljplan; Områdets storlek med därtill hörande stora investeringar i VA-nätet, bör om möjligt, prövas en reningskapacitet, mellanlagring, via mindre reningsverk innan utsläpp i kommunens huvudnät sker. Kraven på sprinklersystem innebär att kapacitet måste tillskapas för detta utöver normal vattenbehov. Detta måste beaktas vid uppbyggnaden av området att tillräcklig vattenmängd planeras in. Dagvatten Befintliga förhållanden Dagvatten är det vatten som rinner från tak, vägar och andra hårdgjorda ytor. Känslig naturmark bör skyddas mot förorenat dagvatten. I Miljöbalken betraktas dagvatten som avloppsvatten. Området består idag av en hel del berg i dagen samt naturmark. En allmän dagvattenledning leder genom planområdet vid västra sidan. En allmän dagvattenledning leder även genom planområdet samt inom intilliggande fastigheten Åby 6:146 vid planområdesgränsen. Dagvattenledning finns likaså i Lievägen. Två dagvattenbrunnar finns vid dagvattenledningen vid gränsen till Åby 6:142 i väster, nära planområdesgränsen. 19 (37)

20 Förändringar enligt planförslaget Marken kommer sannolikt i stora delar att hårdgöras, vilket påverkar dagvattenhanteringen. Dock bör genomsläppligheten av dagvattnet vara bristfällig även idag då planområdet till största delen utgörs av berg i dagen. Ett system för dagvattenhantering med damm, oljeavskiljare mm uppförs av kommunen tillsammans med aktörer i Backasandsområdet. Eventuellt läckage av kemikalier, släckvatten el. dyl. avses ledas till denna damm, som förses med avstängningsmöjlighet för vidare utflöde. Området för dammen är ca 250 m öster om planområdet. En utredning avseende hantering och behandling av dagvatten gjordes parallellt med planarbetet för Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl.. Ett PM till utredningen redovisar bl a följande; För omhändertagande av dagvatten innehållande vatten från brandsläckning och eventuellt oljespill på hårdgjorda ytor föreslås att utjämnings- och miljödam utförs. Dessa dammar avses kunna betjäna hela området alternativt inom respektive fastighet. De utförs som öppna dammar alternativt slutna under mark och förses med lucka för avstängning vid behov och med bräddningsfunktion. Fastigheter som kan förorsaka utsläpp av dag-/spillvatten med mer än obetydliga mängder av skadliga ämnen förutsätts behandla detta eller ha oljeavskiljare installerade inom sin fastighet. För att klara de framräknade flödena behöver vissa ledningssträckor dubbleras eller bytas ut till större dimensioner. Stora körytor bör ha så få dagvattenbrunnar som möjligt pga risker för sättningar från stora och tunga fordon. I samband med planeringen för de nya föreslagna industri- och handelsområden bör övervägas att förlägga ett nytt huvudstråk för dagvattenledningar i ny framtida lokalgata enligt förslag till ny detaljplan. Även befintlig damm väster om Rv 50 avses förbättras avseende kapacitet ur risksynpunkt för översvämning i området. Projekteringsarbete avseende dagvattenhanteringen i hela Backasandsområdet pågår parallellt med nu upprättad detaljplan. Även eventuellt släckvatten från aktuellt verksamhetsområde avses ledas till nämnda damm, som avses ha avstängningsmöjlighet för vidare utflöde. Planen angränsar till u-område i befintlig detaljplan för Åby 6:142 direkt väster om planområdet. Denna ledningssträckning är viktig för hela Backasandsområdets dagvattensystem och för Mackra dikningsföretag. WSP som utför projektering i området bedömer att ledningssträckningen för dagvatten vid Åby 6:142 kan flyttas österut till u-område utmed planområdets östra gräns (mot Åby 6:146), om ett mer ändamålsenligt utnyttjande av tomten behöver åstadkommas. En ny ledning med dimension 600 mm krävs sannolikt enligt WSP. En 20 (37)

21 flyttning innebär större kostnader med anledning av sprängning av berg. Planbestämmelse har införts på plankartan och under rubriken Upplysningar på plankartan redovisas; Dagvattenledning kan flyttas och u 1 -område kan bebyggas vid överenskommelse med ledningsägare, utan att detaljplaneändring krävs. U-området längs planområdets östra gräns fortsätter inom Åby 6:146. Ledningens läge är osäkert, vilket beaktas vid genomförandet. Dagvattenhanteringen bör klarläggas innan byggande sker. De två brunnarna vid dagvattenledningen inom Åby 6:142 strax väster om planområdet beaktas vid planens genomförande. Värme Befintliga förhållanden Fjärrvärme finns ej utbyggt i anslutning till planområdet. Förändringar enligt planförslaget Ledningsägare för tätortens fjärrvärmenät meddelade i samband med planarbetet med Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl., lagakraftvunnen , att befintlig pannanläggning i Ödeshög har tillräcklig kapacitet för att kunna ansluta ytterligare fastigheter. Vidare aviserades att det finns ekonomiskt underlag att bygga ut kulvertnätet till Backasand med nyexploatering i området, inte minst om samverkan kan råda kring grävning och schakt för ledningar till och från området. El, tele, opto Befintliga förhållanden Allmänna befintliga elledningar går genom planområdet vid gränsen till Lievägen. Ledningen bedöms leda något inom kvartersmarken i aktuellt planområde. Likaså leder elledning längs planområdets östra gräns mot Åby 6:146. En transformator finns i nordväst, strax utanför planområdet. En datakabel (VÖKBY) leder längs Lievägen och in mot transformatorstationen. Telekabel leder längs Lievägen. Förändringar enligt planförslaget U-områden har lagts in i planen som möjliggör för ledningar inom tomten, såväl längs Lievägen som vid östra gränsen. Ledningar bedöms ligga antingen inom införda u-områden i planen eller inom allmän platsmark, gata. Ledningsägare meddelade vid planarbetet för Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. att ledningars lägen är ej exakta då inmätningar ej är gjorda. Ledningarna bör därför beaktas vid planens genomförande. Datakabeln (VÖKBY) bedöms ej ligga inom planområdet. Teleledning bedöms ligga antingen inom införda u-områden i planen eller inom allmän platsmark, gata. Ledningen bör beaktas vid planens genomförande. 21 (37)

22 Avfall Befintliga förhållanden Kommunen ansvarar för sophämtningen i området. Förändringar enligt planförslaget Inga förändringar avses ske genom planförslaget. Administrativa frågor Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från och med den dag detaljplanen vinner laga kraft. För planområdet gäller Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl., lagakraftvunnen Genomförandetiden (5 år) har ej gått ut för denna plan. Se vidare i genomförandebeskrivningen under rubriken Genomförandetid. En ändring av gällande detaljplan aves göras med nuvarande med komplettering av kvartersmark för industri, logistik, handel som är avsatt som allmän platsmark, natur, i gällande plan. Ändrad lovplikt Sprängning av berg blir nödvändigt inom tomten vid genomförandet. Marknivån kommer därmed att behöva ändras. På plankartan har införts bestämmelse; Marklov krävs inte för ändring av marknivå. Konsekvenser av planens genomförande Behovsbedömning för att bedöma behovet av miljöbedömning enligt bestämmelserna i miljöbalken och plan- och bygglagen finns som bilaga. 22 (37)

23 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Organisatoriska frågor Tidplan Planprocessen handläggs med normalt planförfarande. Det innebär att detaljplanen efter samråd och remissförfarande enligt Plan- och Bygglagen (PBL) ställs ut för allmän granskning i tre veckor för att därefter genomgå politisk prövning och antagande. Preliminär tidplan är att samråd för planen sker under kvartal 4 år 2011 och att planen ställs ut första kvartalet 2012, för att antas snarast därefter. Genomförandetid Genomförandetiden är angiven till 5 år. Tiden ses som en rimlig tidsperiod då planen upprättas i samband med planerat projektet samt planerat projekts storlek. Efter genomförandetidens utgång fortsätter detaljplanen att gälla tills den ändras eller upphävs. För planområdet gäller Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl., lagakraftvunnen Genomförandetiden (5 år) har ej gått ut för denna plan. Den planen medger i vissa delar industri och handel, och vissa delar natur. Aktuellt delområde, som är föremål i nu upprättad detaljplan, planlades i huvudsak som allmän plats, naturmark. En ändring av gällande detaljplan aves göras med nuvarande med komplettering av kvartersmark för industri, logistik, handel som är avsatt som allmän platsmark, natur, i gällande plan. Ändrad lovplikt Sprängning av berg blir nödvändigt inom tomten vid genomförandet. Marknivån kommer därmed att behöva ändras. På plankartan har införts bestämmelse; Marklov krävs inte för ändring av marknivå. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Exploatör bekostar genomförandet av planen med utbyggnad, drift och underhåll av kvartersmark. Avtal mm Åtgärder för genomförandet av planen bör ske genom avtal mellan berörda. Det kan gälla t ex för vatten-, avlopps- och dagvattennätets nyttjande, överlåtelse av mark etc. Avtal har tecknats mellan befintliga fastighetsägare i området för damm som planeras anläggas i närområdet. Dammen avser ta hand om släckvatten och som förses med oljeavskiljare mm. Ett avtal kan även komma att behöva tecknas med framtida exploatör inom planområdet. 23 (37)

24 Förutsättningarna för anslutning mellan kvartersmark och allmän mark bör överenskommas mellan kommunen och exploatör. Möjlighet att flytta ledningar och kan medges via överenskommelse med ledningsägare. (Se under Tekniska frågor för dagvattenledning) Tillstånd Lämpligheten av verksamhet som får etablera sig inom planområdet kan komma att behöva tillståndsprövas, beroende på verksamhetens art. Ett företag som tillverkar plastprodukter, till bland annat byggindustrin och lastbilar har fått tillstånd enligt miljöbalken för sin verksamhet på fastigheten Åby 6:142. Dagvattenstråk som är kopplat till Mackra dikningsföretag leder genom planområdet. Dikningsföretaget har behandlats i Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl., lagakraftvunnen I den planen anges ny dikessträckning (se bild under rubriken Mark och vegetation i planbeskrivningen) samt att förrättning behöver ske. Bedömningen är nu upprättad detaljplan inte föranleder någon ytterligare påverkan på dikningsföretaget. (Se även i planbeskrivningen under Dagvatten) En stensamling inom planområdet kan eventuellt utgöra biotopskyddat objekt. Se foton under rubriken Mark och vegetation i planbeskrivningen. Stensamlingar kan utgöra biotopskyddade objekt (levnadsmiljöer), enligt Miljöbalken 7 kap 11, motsvarande odlingsröse. Påverkan på sådant objekt, t ex borttagande, kräver samråd med och dispens från Länsstyrelsen. Länsstyrelsen ger synpunkter under samrådet. Även stensamling nära E4 finns. Denna hamnar inom område Natur på planen. Sprängning av berg blir nödvändigt inom tomten vid genomförandet. Det är inte fråga om täktverksamhet och krossning av berg avses kunna utföras under en kort period. Tillstånd hos länsstyrelsen bedöms ej behövas för denna åtgärd. Tillstånd av polismyndighet krävs dock för sprängning inom detaljplanelagt område. Kontakt bör även tas med kommunens miljöenhet i samband med sprängning. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning, mm Detaljplanen omfattas av kommunalägda fastigheten Åby 6:26 samt mindre del av privatägda fastigheten Åby 6:142 (6:142, 1). Kommunalägda fastigheten Åby 6:26 som utgör den större delen av planområdet förändras vid genomförandet och övergår i huvudsak från allmän platsmark till kvartersmark. Södra delen av planområdet fungerar dock som allmän platsmark, (Natur) och ingår fortsatt inom Åby 6:26. Ny fastighet kan bildas inom kvartersmarken. Delar av kvartersmarken kan vid behov även komma att överföras till befintliga Åby 6:142 och/eller 6:146. Fastighetsbildningsåtgärder har nyligen skett (under ) för 6:26 och 6:142 samt 14:6 i samband med genomförande av Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl. samt Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl.. 24 (37)

25 Noterbart: I samband med den fastighetsbildningen införlivades ej ett mindre område kvartersmark för industri/handel vid Lievägen med Åby 6:142, utan tillhör fortfarande Åby 6:26. Detta mindre område torde dock kunna införlivas med befintlig alternativt ny fastighet vid efterföljande fastighetsbildning för nu upprättad plan. En fastighet för transformatorstation inom Åby 6:26 bildades ej i samband med genomförande av Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl.. En fastighet kan nu eventuellt komma att bildas genom avstyckning för det område som i avsatts för transformator i den detaljplanen. Alternativt upplåts transformatorstationen via ledningsrätt. Fastighetsbildning sker i samband med att planen vunnit laga kraft. Behov av eventuell mark för underjordiska ledningar löses genom ledningsrätt. Fastighetsbildning begärs hos lantmäterimyndighet av kommunen alternativt framtida exploatör. Ingen fastighetsplan berör detaljplanen och ingen ny fastighetsplan behöver upprättas. Ledningsrätt mm Ledningar leder genom planområdet såsom dagvattenledning och elledning. Ledningsrätter bedöms dock saknas inom planområdet. Ledningsrätt för avloppsledning finns strax öster om planområdet inom Åby 6:146. Lantmäteriet lämnar besked under planprocessen om eventuella ytterligare befintliga ledningsrätter mm. På planen har u-områden införts genom kvartersmarken i östra delen samt utmed Lievägen, med anledning av befintliga ledningar. Ledningsrätter kan komma att bildas vid planens genomförande. Se vidare under rubriken Tekniska frågor nedan för befintliga ledningar och u- områden. Ekonomiska frågor Planarbetet bekostas av kommunen. Planläggningen bekostas via planavgift i samband med bygglov. Tekniska frågor U-områden har lagts in i planen som möjliggör för ledningar inom tomten, såväl längs Lievägen som vid östra gränsen. Elledningar bedöms ligga antingen inom införda u-områden i planen eller inom allmän platsmark, gata. Ledningsägare meddelade vid planarbetet för Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. att ledningars lägen är ej exakta då inmätningar ej är gjorda. Ledningarna bör därför beaktas vid planens genomförande. En datakabel (VÖKBY) leder längs Lievägen och in mot transformatorstationen. Kabeln bedöms ej ligga inom planområdet. 25 (37)

26 Befintlig teleledning bedöms ligga antingen inom införda u-områden i planen eller inom allmän platsmark, Lievägen. Ledningen bör beaktas vid planens genomförande. Allmänna vatten- och avloppsledningar finns längs Lievägen, på gränsen till planområdet. Se under rubriken Vatten och avlopp i planbeskrivningen angående investeringar i VA-nätet mm. Marken kommer sannolikt i stora delar att hårdgöras, vilket påverkar dagvattenhanteringen. Dock bör genomsläppligheten av dagvattnet vara bristfällig redan idag då planområdet till största delen utgörs av berg i dagen. Ett system för dagvattenhantering med damm, oljeavskiljare mm uppförs av kommunen tillsammans med aktörer i Backasandsområdet. Eventuellt läckage av kemikalier, släckvatten el. dyl. avses ledas till denna damm, som förses med avstängningsmöjlighet för vidare utflöde. Området för dammen är ca 250 m öster om planområdet. Projekteringsarbete avseende dagvattenhanteringen i hela Backasandsområdet pågår parallellt med nu upprättad detaljplan. Se vidare i planbeskrivningen under rubriken Dagvatten. Allmän dagvattenledning leder genom planområdet vid östra sidan i gränsen mot Åby 6:146. Ledningens läge är osäkert, vilket beaktas vid genomförandet. En allmän dagvattenledning leder även genom fastigheten Åby 6:142, i anslutning till planområdesgränsen i väster. Dagvattenledning finns likaså i Lievägen. WSP som utför projektering i området bedömer att ledningssträckningen för dagvatten vid Åby 6:142 kan flyttas österut till u-område utmed planområdets östra gräns (mot Åby 6:146), om ett mer ändamålsenligt utnyttjande av tomten behöver åstadkommas. En ny ledning med dimension 600 mm krävs sannolikt enligt WSP. En flyttning innebär större kostnader med anledning av sprängning av berg. Planbestämmelse har införts på plankartan och under rubriken Upplysningar på plankartan redovisas; Dagvattenledning kan flyttas och u 1 -område kan bebyggas vid överenskommelse med ledningsägare, utan att detaljplaneändring krävs. Dagvattenhanteringen bör klarläggas innan byggande sker. Två brunnar vid dagvattenledningen inom Åby 6:142 strax väster om planområdet beaktas vid planens genomförande. Möjlighet att flytta ledningar kan medges via överenskommelse med ledningsägare. Vid eventuell flyttning av ledningar/anläggningar förutsätts dessa flyttas på exploatörens bekostnad. Kontakt med ledningars huvudman skall ske i samband med genomförandet av planen. Befintlig pannanläggning i Ödeshög har tillräcklig kapacitet för att kunna ansluta ytterligare fastigheter till fjärrvärmenätet, enligt ledningsägares yttrande i samband med planarbetet med Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl.. En geoteknisk undersökning behöver göras för tillkommande byggnation innan byggande sker. 26 (37)

27 Sprängningsarbeten kan eventuellt komma att påverka grundvattennivån. Detta bör studeras, lämpligen i samband med geoteknisk undersökning. Föroreningar i mark bedöms ej finnas då området är naturmark, utgörs av bergformation samt ligger högre än omgivande verksamheter. Upptäcks föroreningar i samband med markarbeten skall arbetet avbrytas och marken undersökas. Östergötlands Länsmuseum har översiktligt undersökt området i samband med övrig undersökning i Backasandsområdet under hösten 2011 och ej hittat något ur arkeologisk synpunkt inom planområdet. Bestämmelse angående reklamskyltar har införts enligt följande; Reklamskyltar ej tillåtna inom område NATUR. Ett par befintliga reklamskyltar inom område Natur behöver tas bort vid ett genomförande av planen. Särskild planbestämmelse Luftintag på byggnad får ej placeras mot väg E4 har införts på plankartan med anledning av att E4 utgör primärled för farligt gods. På plankartan har riktvärden för externt industribuller enligt Naturvårdsverkets Råd och Riktlinjer 1978:5 angivits. Planbestämmelse om att kontorsbyggnader ska uppföras med radonsäkrat byggande har införts med anledningen av att området är högriskområde för radon. Vägområdet inom Lievägen är 12 m brett i enlighet med gällande detaljplan Detaljplan för del av Åby 16:3 m.fl. (område Lokalgata i den planen). Separat gångoch cykelbana bör kunna inrymmas i detta vägområde från planområdet fram till anslutande gång- och cykelväg som leder under Rv 50. Bestämmelse Mark utformad med särskild hänsyn har införts på planen avseende gestaltningsåtgärder utmed E4. Se vidare i planbeskrivningen under rubriken Gestaltning angående gestaltningsfrågor. Tekniska utredningar Geotekniska undersökningar behöver göras innan byggande sker. Eventuell påverkan grundvattennivån bör studeras vid geoteknisk undersökning. Dagvattenhanteringen klargörs inför byggande. Gestaltning utmed E4 studeras vid genomförandet av planen. Planförfattare Planhandlingar har tillsammans med berörda tjänstemän i Ödeshögs kommun upprättats genom WSP av Johannes Nilsson och Bengt Gustavsson som uppdragsansvarig. Ödeshög den 2 december 2011 Urban Runesson Bygg- och gatuchef 27 (37)

28 BILAGA BEHOVSBEDÖMNING Denna checklista utgör arbetsunderlag för att bedöma behovet av en miljökonsekvensbeskrivning samt för att avgränsa vilka typer av miljöpåverkan som behöver beskrivas. Bedömningarna är preliminära. Ny kunskap som tillförs planarbetet kan innebära att bedömningarna i denna checklista måste omvärderas. Kan påverkas Påverkas ej Kommentarer Gällande regleringar och skyddsvärden Förordnanden/ skydd x För planområdet gäller Detaljplan för del av Åby 6:142 m.fl., lagakraftvunnen Genomförandetiden (5 år) har ej gått ut för denna plan. Aktuellt delområde planlades i huvudsak som allmän plats, naturmark. Mark i övrigt i gällande plan är avsatt för industri/handel. Se övriga förordnanden under kommande rubriker. Riksintressen x Planområdet ligger i anslutning till väg E4, som är av riksintresse. Mellan kvartersmarken för verksamheten och E4 (den större genomfarten) är ett avstånd på ca 75 m, medan det är ett avstånd på ca 50 m från kvartersmarken till avfarten från E4. Bedömningen är att riksintresset ej påverkas. Naturvårdsplan x Området ingår ej i naturvårdsprogram eller dylikt. Inget särskilt utpekat klassat område vad gäller naturvärden berörs. Ekologiskt känsliga områden x 18 st befintliga ekar tas bort vid ett genomförande av planen. En stensamling vid ekbacken kommer likaså att behöva tas bort (se bild i planbeskrivningen under Mark och vegetation). Stensamlingar kan utgöra biotopskyddade objekt, se vidare under Anmälan, tillstånd. Fornlämningar x Inga registrerade fornlämningar finns inom området. Östergötlands Länsmuseum har 28 (37)

29 översiktligt undersökt området i samband med övrig undersökning i Backasandsområdet under hösten 2011 och ej hittat något ur arkeologisk synpunkt inom planområdet. Upptäcks fornlämningar måste byggnadsarbetet omedelbart stoppas och arkeologisk expertis tillkallas. Skyddsavstånd x Avståndet är på mer än 200 m till närmaste bostad. Med detta avstånd tillsammans med förhärskande vind, som är sydvästlig, görs bedömningen att förutsättningar finns för att få acceptabla luktstörningar från verksamhet inom planområdet. En bensinstations pumpar finns på ca 200 m avstånd vilket bedöms som fullt behörigt avstånd. E4 är primärled för farligt gods. Länsstyrelsen i Skåne har låtit utarbeta en rapport Riktlinjer för riskhänsyn i samhällsplaneringen (RIKTSAM), 2007:06. Enligt denna skrift bör ett minsta avstånd på 30 meter eftersträvas mellan transportled för farligt gods och all typ av bebyggelse. Mellan 30 och 70 meter från transportleden är det lämpligt att placera verksamheter med en låg befolkningstäthet, till exempel industri, sällanköpshandel, lager utan betydande handel, tekniska anläggningar, parkeringar etc. Avfartsrampen mellan E4:ans genomfartsväg och planområdet samt planerad skyddsvall enligt gällande plan ger visst skydd. Mot bakgrund av ovanstående bedöms avståndet på ca 75 m mellan E4:an (den större/mer trafikerade genomfarten) och planförslagets lokalisering av arbetslokaler vara tillräckligt ur risksynpunkt. 29 (37)