Årsredovisning. BRF Väduren 14

Transkript

1 Årsredovisning för BRF Väduren Räkenskapsåret 2014

2 1 (11) Styrelsen för BRF Väduren 14 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen registrerades och förvärvade fastigheten Väduren Fastigheten, teknisk status och större reparationsåtgärder Fastigheten färdigställdes En större renovering genomfördes 1985/86, då samtliga vatten- och avloppsstammar i lägenheterna utom en byttes ut, trapphusen renoverades, fasader och yttertak renoverades, och gårdshuset invändigt byggdes om med ny lägenhetsindelning samt inredning av vindsvåning. I samband med förvärvet 1998 målades fönstren, och trapphuset i gatahuset renoverades. Större delen av en tidigare ej bytt stam i gathuset byttes år Då spolades även avloppsstammarna målades gårdshusets trapphus om målades gathusets tak om byttes gathusets ytter- och innertak ut, och gårdshusets tak målades om.vidare byttes cirkulationspumpen, samt den resterande delen av den stam som delvis byttes år Under 2007 målades innergårdens mur och cykelskjul om. Föreningen har också bytt ut en av tvättmaskinerna och en av torktumlarna i tvättstugan. Under 2008 har soprummet byggts om och sopsäckskarusellen ersatts med ett kärl samt nedkastet från entrén murats igen. Expansionskärlet för varmatten har bytts ut mot rostfritt utförande inkl pump och styrutrustning. Målning har utförts i entrén. Under 2009 har merparten av fönstren i gatuhuset målats och lagats. Taket till gårdshuset har reparerats efter fuktgenomslag. Målning och ytlagning har genomförts i entrén. Väsentliga åtgärder under 2010 har varit dränering av gatuhusets grund mot gården gjorts samt nydragning av rör för avlopp och fjärrvärme mellan gatuhus och gårdshus. Under 2011 har snörasskydd samt fallskyddsräcke satts upp på taket men i övrigt har inga större åtgärder utförst på fastigheten. Under 2012 togs restaurangen över av DueCrew AB och nytt kontrakt undertecknades. Under 2013 har gården färdigställts enligt ny design med ny markbeläggning samt ombyggnad av cykelskjul och entré till tvättstugan. Under 2014 har den felaktiga takisoleringen i läg 12 åtgärdats. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt. Total bostadsyta uppgår till 1503 kvm. Vidare upplåter föreningen en kommersiell lokal i gatu- och källarplanet om totalt 178 kvm med hyresrätt.

3 2 (11) Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning: Fram till stämman Valda på stämman Ordförande Per Z Hæggström Per Z Hæggström Sekreterare Carl Modigh Carl Modigh Ledamot Anne Miche de Malleray Anne Miche de Malleray Ledamot Mikael Hemph Anna Hellman Ledamot Johan Moberg Johan Lundgren Suppleant Gunilla Huhle Gunilla Huhle Revisor Ordinarie intern revisor är Jan-Erik Forsberg och revisorssuppleant är Klas Rutberg. Övriga funktionärer Valberedning utgörs av Kajsa Noyan (sammankallande) och Bertil Nilsson. Ekonomisk förvaltning utförs av ProjF Consulting AB. Medlemmar Under året har bostadsrätterna för lägenheterna 5, 8, 9, 10 och 17 bytt ägande. Verksamhet Ordinarie föreningsstämma hölls och extra föreningsstämma hölls Styrelsen har haft 7 protokollförda möten under året. Under året har i föreningen bland annat genomförts följande aktiviteter och åtgärder: - Ett kraftigt regn orsakade översvämning i två förråd i gatuhusets källare. Åtgärdat med tätning från insidan. - Stadgarna ändrades med avseende på avgift på andrahandsuthyrning. - Åtgärd av felaktig takisolering i läg 12 utförd av C5-gruppen - Vattenläcka i läg 2 har anmälts och åtgärdats. - Ny funktionskontroll av ventilationssystemet är gjord med anmärkningar som hänförs sig till restaurangens verksamhet. Detta har diskuterats men ej åtgärdats. - Analys av fjärrvärmesystemets tillstånd samt alternativa lösningar är påbörjad under året.

4 3 (11) Ekonomi Fastigheten hade vid utgången av året ett taxeringsvärde på kr ( kr). Yttre fond uppgår till kr ( kr). Avgifterna har varit oförändrade sedan Föreningens resultat uppgick till kr ( kr) vilket är i nivå med föregående år. Avskrivningstakten på byggnader har höjts jämfört med föregående år och räntekostnaderna är lägre. Verksamheten visade ett positivt kassaflöde på kr. Föreningens soliditet hamnade på 78,1 % (78,2 %). Utgående skuld uppgår till kr ( kr). Banklånet, kr, löper tills vidare med rörlig ränta. Räntan uppgick till i genomsnitt 2,05 % (2,67 %). Likviditeten var vid årsskiftet kr ( kr), en ökning från föregående år som belastades av gårdsrenoveringen. Nyckeltal Kr per kvm bostadsyta Flerårsöversikt (tkr) Avgifter 1) Hyresintäkter 2) Rörelsekostnader 3) Finanskostnader, netto Skattekostnader 4) Nettoskuld 5) Avgifter från medlemmar 2. Hyresintäkter, enbart restaurangen från Exklusive fastighetsskatt 4. Fastighetsskatt plus statlig inkomstskatt 5. Räntebärande skulder./. kassa och bank vid årets slut Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att Årets avsättning till yttre fond enligt stadgar i ny räkning överföres Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m. Nettoomsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Skatter Skatt på årets resultat Årets resultat

6 Balansräkning Not 1 5 (11) TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ombyggnad Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Balansräkning Not 1 6 (11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Övriga skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Övriga ställda panter och därmed jämförliga säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Ombyggnad Fönster Inventarier, verktyg och installationer 200 år 33 år 10 år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Not 2 Nettoomsättningens fördelning Nettoomsättningen per rörelsegren Avgifter Hyror Överlåtelseavgifter Övr fakt kostnader Pantsättning

9 8 (11) Not 3 Drift och underhållskostnader Serviceavtal Förbrukningsmaterial 0 0 Reparationer gemensamma utrymmen Kostnader hiss Konsulttjänster Fastighetsel Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Övriga fastighetskostnader Städning Kabel-TV Sotning Fastighetsskatt Förbrukningsinventarier 0 0 Förbrukningsmaterial 0 0 Representation avdr gill Repr ej avdr.gill Telefon Fastighetsförsäkring Möteskostnader 0 0 Redovisningstjänster Bankkostnader Tidningar facklitteratur Föreningsavg ej avdr gill Övr avdr.gill kostn Gård,entré, trapphus Frakt och transport Lämnade bidrag och gåvor Revisionsarvode Not 4 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

10 9 (11) Not 5 Skatt på årets resultat Fastighetsskatt Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Markvärde Not 7 Ombyggnad Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

11 10 (11) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre fond Balanserat Årets insatser resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Omföring yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 9 Långfristiga skulder Förfaller senare än fem år efter balansdagen Swedbank Swedbank

12 11 (11) Stockholm den 2 april 2015 Per Z Haeggström Carl Modigh Anne Miche de Malleray Anna Hellman Johan Lundgren Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den 10 april 2015 Jan-Erik Forsberg Revisor