Att leva i ett ByggVesta Egenvärmehus är att göra skillnad

Transkript

1 Att leva i ett ByggVesta Egenvärmehus är att göra skillnad ByggVestas Egenvärmehus är utvecklat för ett långsiktigt hållbart samhälle där människor med olika behov och önskemål kan hitta ett attraktivt boende att trivas i. Egenvärmehusen är vackra, komfortabla, säkra, trygga och lättskötta. De är dessutom mycket energisnåla utan att göra avkall på komforten. De boende skall enkelt kunna minska sin miljöpåverkan genom att vi gjort det lätt att göra rätt. Moderna egenvärmehus med hög standard Alla ByggVestas nyproducerade bostadshus är numera så kallade Egenvärmehus. Husen är alltid placerade nära centrumfunktioner och kollektivtrafik. De är också alltid anpassade till platsens förutsättningar för att smälta in i miljön och göra så liten miljömässig inverkan som möjligt. Lägenhetsstandarden är hög och lägenheterna har bland annat helkaklade badrum med tvättmaskin och torktumlare, parkettgolv i alla rum och målade väggar. Stor omsorg har lagts för att göra lägenheterna väldisponerade, yteffektiva och funktionella. De flesta lägenheter har uteplats, balkong eller inglasad uppvärmd s k loggia. Mellan husen finns gemensamma ytor och trädgård för lek, umgänge och möjlighet till odling. Husen är radiatorlösa och värms huvudsakligen upp av instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och av de boende själva. Med känd och beprövad teknik har våra Egenvärmehus en energiförbrukningen på under 55 kwh per kvadratmeter och år (exklusive hushållsel), vilket är mindre än hälften av Boverkets norm för nybyggda hus. ByggVestas energikoncept bygger på egenvärme med tillskott av fjärrvärme. Genom att fjärrvärme bland annat är en biprodukt vid el- eller industriproduktion och att förlusterna i dagens elnät är stora klassas el ur ett hållbarhets- och samhällsperspektiv som 2,5 gånger mer kostsam än fjärrvärme. Därför använder vi inte värmepumpar om det finns miljöriktigare fjärrvärmealternativ att tillgå. Husen är konstruerade så att de vid framtida behov kan förses med solfångare eller solpaneler. Produktionen av husen är på flera sätt anpassat för att minimera negativ miljöpåverkan och byggnadsmaterial och byggmetoder är valda för att inomhusmiljön skall vara så bra som möjligt. Husen byggs för hög ljudkomfort mot ljud inom huset och omvärlden (ljudklass B). Minskad klimatpåverkan Att bo i ett Egenvärmehus innebär att minska sin klimatpåverkan gjorde konsultbolaget RESPECT en beräkning av vilken CO2-belastning som ett boende i Egenvärmehus innebär jämfört med ett traditionellt nybyggt hus.

2 Skillnaden är en besparing av mer än två ton koldioxid per person och år. Detta innebär en halvering jämfört med vad en genomsnittlig stockholmare släpper ut, idag cirka fyra ton koldioxid per år. Vår målsättning är att förvalta huset på ett sådant sätt att denna besparing är möjlig. Avser snittbesparingar för varje lägenhet som byggs (2 pers/lägenhet) 2,48 ton Energiförbrukning byggnader ( 50%, genom vår drift och utformning av huset) 1,20 ton Elenergiåtgång i hemmet (- 20% *),62 ton Miljöpåverkan av livsmedel** (- 20% *),23 ton Miljöpåverkan av transporter (-20% *) 0,04 ton Källsortering * 4,57 ton Summa besparing, ton CO2 per lägenhet Beräkningarna är baserade på verkliga mätningar och avser besparingar för varje lägenhet. Energiåtgång i hemmet, transporter, källsortering har bedömts utifrån uppskattningar för ett normalcentralt läge med normal demografi. * Genom vår utformning av huset, vår förvaltning med högt ställda mål, och vår påverkan av våra hyresgäster för en hållbar livsstil. **Beräkning av livsmedel är en ambition då referensprojekt på området ej har kunnat hittas. Kvalitet och långsiktighet ByggVesta arbetar efter ett tydligt kvalitets och miljöledningssystem. Vi strävar målmedvetet mot nöjdare kunder både vad det gäller produktens utformning och vår service. Vår produkt skall ständigt förbättras och det gör vi i samarbete med våra kunder, leverantörer och kommuner. Vi arbetar också för att fjärrvärmen som används skall vara så grön som möjligt, genom aktiv påverkan av kommunernas fjärrvärmeproducenter. Det börjar med byggnadsskalet Husen är konstruerade på ett sätt som gör att värmen som husets hyresgäster och maskiner alstrar stannar kvar i huset, samtidigt som man under årets varmaste dagar kan stänga ute sommarhettan. Stommen består av värmetrög betong, vars täthet och goda värmeisolering gör att temperaturväxlingar ute tar lång tid att slå igenom inomhus, vilket ger en jämnare temperatur. Byggnadsskalets fasad består av puts (och i vissa partier av tåligt skivmaterial) samt innanför fasaden tjock isolering. Taket är täckt med plåt, tegel eller långlivad papp som har en underliggande tjock värmeisolering. Huset är tryckprovat och klarar de högsta täthetskraven och är konstruerat för att undvika köldbryggor.

3 Fönstren är så kallade lågemissionsfönster som släpper in solljus samtidigt som värmeförluster och kallras minskas. De består av isolerglas med mellanrum fyllt med argongas som minskar värmeledning. De yttre glasen är även belagda med ett metallskikt som reflekterar värme tillbaka in i rummet. Fönstren är så välisolerade att vissa dagar kan imma på ytterrutan uppstå. Vi har i utformningen av husen försökt undvika höga inomhustemperaturer sommartid. I din bopärm finns förslag på bra lösningar för att minska solinstålningen ytterligare. Hörn- och taklägenheter har en något större yta yttervägg och sammanlagd fönsteryta, och därmed också ett något större värmebehov. Värmesystemet är anpassat för detta men eftersom huset är mycket välisolerat innebär det inte någon dramatisk skillnad i energikostnad mellan lägenheterna. Värmeåtervinning för bra ventilation och uppvärmning Egenvärmehuset har ett energieffektivt till- och frånluftssystem och bra fönster, vilket innebär att man slipper drag från tilluftsventiler och kallras från fönstren. Ytterligare en fördel är att man slipper värmerör på väggarna och radiatorer under fönstren, vilket gör lägenheten vackrare och enklare att möblera och hålla ren. Lägenheterna ventileras mekaniskt med hjälp av fläktar. Utomhusluften tas in ovan yttertak och förvärms i värmeväxlare med hjälp av den luft som går ut från huset. Frånluften släpps sedan via en luftkanal ut på yttertaket. Enligt Sveriges provnings- och forskningsinstituts mätningar har värmeväxlaren en verkningsgrad på ca 90%. Värmeväxlaren på taket är en del av ett ventilationssystem som består av fläktar, filter, spjäll och styrsystem. Filtren, som byts två gånger per år, renar utomhusluften på väg in från oönskade partiklar. Varje lägenhet har ett luftvärmebatteri i direkt anslutning till lägenheten vilket har en dimensionerats för att kunna klara hela uppvärmningen av lägenheten. Detta luftvärmebatteri sitter dolt, oftast i undertaket i trapphuset och värms med cirkulerande varmvatten från fjärrvärmecentralen i husets källare. Batteriet värmer upp luften som kommer från ventilationsaggregatet på yttertaket, vilken innan den når batteriet är ca grader beroende på årstid, till en lufttemperatur som krävs för att uppnå önskad inomhustemperatur. Hushållen kan inom ett visst intervall själva bestämma vilken inomhustemperatur de vill ha med hjälp av en termostat som är centralt placerad i lägenheten. Termostaten kan ställas in så att temperaturen i mitten av lägenheten ligger från 19 grader och uppåt. Vid matlagning kan ventilationsflödet ökas genom ett vred på spiskåpan. På sommaren, då värmen från frånluften inte behöver återvinnas, finns ett spjäll som automatisk öppnas för direktevakuering.

4 All värme som går över lägenhetens luftvärmebatteri mäts och betalas av hyresgästen månadsvis i efterskott. Väggar och golv mellan lägenheterna är täta och tjocka, vilket gör att även om en viss temperaturskillnad kan förekomma mellan lägenheten kommer energiläckaget att vara litet. Debiteringsmodell och beräknade kostnader framgår av tabell 1. I lägenheten tillförs luften och värmen vid taket på ett antal utvalda ställen. Temperaturen kan inte styras i enskilt rum utan den regleras via termostaten. Tappvarmvatten Varmvattnet produceras i fjärrvärmecentralen i källaren till en temperatur av 65 grader och pumpas via varmvattencirkulation runt i huset för att temperaturen skall hållas så konstant som möjligt i hela huset. Vattenkranar är konstruerade för att minska vattenbehovet utan att ge avkall på komfort. Lägenhetens tappvarmvattenflöde mäts och betalas av hyresgästen månadsvis i efterskott. Debiteringsmodell och beräknade kostnader framgår av tabell 1. Mätaren sitter bakom en lucka i ett installationsschakt i lägenheten eller under diskbänken. Lägenhetens elsystem Lägenheterna är försedda med elsystem enligt svensk standard och lägenhetens alla maskiner är utvalda för så låg miljöpåverkan som möjligt, med låg elförbrukning och minimalt underhåll. Elenergin är centralt upphandlad i konkurrens, och mätaren sitter synlig i varje lägenhet för att hyresgästen direkt skall kunna avläsa sin förbrukning. Debiteringsmodell och beräknade kostnader framgår av tabell 1. Elenergistatistik fås via bland annat månadsfaktura. Husets el- och belysningssystem I allmänna utrymmen som trapphus, garage, förråd etc sitter belysningsarmaturer med så kallade dimbara HF-don vilka styrs av närvarogivare (i vissa fall akustiska) och ljusgivare på fasad. Belysningsnivån justeras beroende på ljuset ute vilket leder till ökad livslängd och en energibesparing dagtid på ca 20%, på kvälls- och nattetid ca 70%. Husets övriga elkomponenter är utvalda för att åstadkomma så låg energiförbrukning som möjligt, och vi köper enbart grön el till huset. Individuell debitering av förbrukning Som hyresgäst påverkar du själv energiförbrukningen, och genom att vi mäter den kan du också påverka din boendekostad. Vi tillämpar individuell debitering av varmvatten, värme och hushållets el, genom s k mediaförbrukning vilken adderas till grundhyran. Förbrukningen debiteras månadsvis i efterskott till självkostnadspris. Fjärravläsning sker automatiskt via lägenheternas energimätare. Debitering av värme görs till självkostnadspris per kwh. Kostnaden består av en fast avgift och en rörlig avgift enligt samma modell som fjärrvärmeverkens.

5 Debitering av varmvatten görs till självkostnadspris per liter varmvatten. Kostnaden består av en avgift, dels för uppvärmning av vatten samt vattenkostnaden. Här debiteras endast en rörlig avgift. Debitering av el görs till självkostnadspris per kwh. Kostnaden består av en fast avgift och en rörlig avgift enligt samma modell som elverkens. Den rörliga delen består dels av en överföringskostnad och skatt som ByggVesta inte kan påverka, och en handelsdel som vi kan påverka. Handelsdelen upphandlas centralt av ByggVesta där vi fokuserar på att ha ett meddellångt avtal med låg kostnad och liten miljöpåverkan. Husfakta Lägenheterna Lägenheterna är från 1-4 rok och takhöjden är 2,60 m. Entréer Portarna har elektronisk låsning och gäster släpps in via porttelefon. Post fås i postfack i entrén och morgontidning fås i tidningshållare intill lägenhetsdörren. Övriga utrymmen I anslutning till entréer finns barnvagns- och rullstolsrum. Cykelrum Cykelrum finns lättillgängliga i entréplan eller invid garage. Det finns tryckluft och plats för att meka med cykel. Vi påverkar för att öka cyklandet. Tvätt Varje lägenhet har egen tvättmaskin, torktumlare och bänk för klädvård. Vissa små lägenheter har kombinerad tvätt/torktumlare. Trygghet och säkerhet Entrédörrar är försedda med kodlås och porttelefon. Lägenhetsdörrarna är av säkerhetstyp. Området är planerat för personer som rör sig i området skall kunna bli sedda vilket ökar trygghet och säkerheten. Förråd Till alla lägenheter hör ett förråd. Balkonger Samtliga lägenheter har balkong, uteplats och i vissa fall loggia (glasat och uppvärmt uterum).

6 Gårdar Vi arbetar för gröna gårdar med hög biologisk mångfald för rekreation, spontana möten, lek och glädje. Parkering Parkering finns att hyra i garage eller utomhus. Vissa parkeringsplatser förbereds för att kunna förses med laddstolpar. Vi verkar för goda alternativ till bilåkande. Kommunikationer Husen ligger kollektivtrafiknära. Sophantering Miljöstuga finns med återvinning för glas, plast, metall, returpapper, kartong/wellpapp och elavfall. Hushållssopor kastas i separata återvinningskärl och i vissa fall sopsug. Vi arbetar för att kunna ta hand om matavfall för användning till jordförbättring eller biogasproduktion. Grovsopor hämtas företrädelsevis en gång per kvartal via grovavfallscontainer. Miljöfarligt avfall måste lämnas på någon av kommunens avfallshanteringsplatser. Instruktioner finns uppsatta i miljöstugan. Bredband, telefoni och TV Lägenheterna är anslutna till fiberoptiskt bredbandsnät. Bredbandsuttag finns på utvalda ställen i lägenheten. Huset är även försett med dubbelriktat kabeltevenät. Ett brett utbud av bredbands-, tele- och TV-tjänster finns att tillgå.