Trafik. Boendeinformation Halmstadshus nr 6. Sept Obs! Får Ej kastas ska tillhöra lägenheten.

Transkript

1 Boendeinformation Halmstadshus nr 6 Obs! Får Ej kastas ska tillhöra lägenheten. Sept 2010 Styrelsen Halmstadshus nr 6 vill med detta informationsblad upplysa om några regler och viktiga målsättningar för medlemmarna i vår förening. Trafik All bil- moped - motorcykel åkning inom området är endast tillåten i samband med lastning och lossning. Parkeringskort skall placeras synligt vid vindrutan, och lossning och lastning skall utföras på kortast möjliga tid. Inom området är hastighetsbegränsat till max10 km/tim, tänk på lekande barn. Parkeringskortet tillhör lägenheten och skall vid överlåtelse överlämnas av säljaren till köparen. Bilparkering inom området är ej tillåtet. Grindarna vid infarterna har kommit till för att vi ska slippa all onödig trafik på området och låses upp med lägenhetsnycklarna. Tvätt Bokning av tid i tvättstugorna gäller enbart vid bokning med bokningskolv, utom grovtvättmaskinerna som skall bokas på lista vid maskinen med tydlig läsbar namnteckning och lägenhetsnummer. Numret står på er lägenhetsdörr. Tvätt får endast ske på anslagna tvättider. Bokning får ske tidigast en vecka före tvättdag. Efter tvättidens slut skall tvättmaskiner och torkskåp vara tömda och rengjorda, och bokningskolven skall vara borttagen. Kvarglömd bokningskolv kan avhämtas på expeditionen Bergängsvägen 1 a. Kvarglömd tvätt som förvarats mer än ett år lämnas till klädinsamling. Att tvätta för utomstående är ej tillåtet! Avfall Köksavfall kastas i Moloken. I soprummet källsorteras papper, glas, plåt mm. Skrymmande avfall skall placeras i den container som finns för detta ändamål, uppställd vid parkeringen på Bergängsvägen. Nyckel till containern är lägenhetsnyckeln. Har du redan lastat soporna i bilen, så kör dom direkt till sopstationen så sparar vi utrymme i vår egen container. Städning För att städning i trapphus skall kunna utföras får ingen uppställning ske som hindrar att arbetet utföres. Detta är enligt gällande avtal med städpersonalen, men också ett krav från räddningsverket om fria utrymmningsvägar. (Brand- och ambulansmyndigheten) Allt för vår egen trivsel och säkerhet. 1

2 Utrymmet innanför grinden under trappan får användas till barnvagnar, rullatorer. Parabolantenner Får undantagsvis, och endast efter samråd med styrelsen, sättas upp 2

3 Buller Iakttag tystnad efter Tala med grannarna om du skall ha bjudning. Radio,tv, och stereoanläggningar får aldrig vara störande någon tid på dygnet. Mattpiskning Skakning och piskning av mattor från balkong är ej tillåtet. Detta skall ske på därför iordningställd plats. Grillning Grillning på balkongerna och i de inglasade altanerna är ej tillåtet med kolgrill p.g.a. brandrisken. Energi Medverka till energisparande genom att hålla entrédörrar stängda. Vädra under kort tid och håll därefter fönstren stängda. Öppna springventilerna för ventilation. Uppvärmning av inglasade utrymme får endast ske under kortare tid när man befinner sig där, alltså INTE för att hålla utrymmet frostfritt när det är kallt. Rengör spisfläkt och ventilationsrosetter regelbundet. Stäng av elvärmen på proppskåpet i slutet av april och sätt på igen i september beroende av väderlek. Annars kan elementen gå helt i onödan. Planera din tvättning så du kan fylla maskinen, Rör ej termostaterna på elementen i trappor och förråd, dessa är inställda runt 15 grader och ska ej ändras. Det är ej tillåtet att ha frysboxar i förråd igång då det kan innebära stor brandrisk (ingen märker om det brinner förrän det är försent) Hund och katt Hundar o katter får ej släppas lösa i planteringar, på lekplatser eller gräsmattor. Rastning av hundar inom föreningens område är ej tillåten. Garage Garageportarna måste vara låsta, så att obehöriga ej kan ta sig in. Eftersom garagen är utan mellanväggar drabbar eventuell skadegörelse även andra. Den som inte låser sitt garage förverkar därmed rätten att disponera detsamma. Det är inte tillåtet att inkoppla motor eller kupevärmare i garaget, ej heller att driva bensineldad värmare. Skrotbilar Uppställning av skrotbilar är förbjuden. Fordon som inte flyttas av ägaren inom föreskriven tid, kommer att bortföras till uppställningsplats. Ägaren kan inom sex månader mot avgift lösa ut fordonet. Annars skrotas densamma. 3

4 Gör det själv plats Biltvättplats finns vid soprummet, och låses upp med er lägenhetsnyckel. Gör det själv plats finns vid biltvättplatsen. För tillgång till denna kontakta fastighetsskötarna på Bergängsvägen 1 a. Platsen är avsedd för mindre bilarbeten och under kort tid, ej större t.ex motor- och lackeringsarbete. Samlingslokaler Lokal för 50 pers. med pentry och köksutrustning finns att hyra för en låg penning på Kornhillsvägen st övernattningslägenheter, 4 bädd. finns för tillfällig uthyrning till släkt o vänner på Bergängsv. 9 c Vävstuga finns att disponera på Kornhillsvägen 25 Se på anslagstavlan i trappuppgången vem Du ska vända dig till vid bokning. Bastu Bastu finns vid tvättstugan Kornhillsvägen 23. Bokas på lista vid bastun. Trevlig träffpunkt för områdets boende.( Rekommenderas) Tider: Se anslagstavlan i trappuppgången. Matning av fåglar Matning av fåglar är ej tillåten inom området, på grund av att det drar till sig möss, råttor och fåglar som förorenar. Andrahandsuthyrning Styrelsen har en mycket restriktiv inställning till andrahandsuthyrning på grund av att det har förekommit sociala problem, skadegörelse m.m. Mycket starka skäl krävs för att styrelsen ska bevilja det. Vid eventuell andrahandsuthyrning ska detta Informationsblad presenteras för hyresgästen! Slutord Efter det här vill vi i styrelsen påminna om att vi bor i en ekonomisk förening vilket innebär att det skiljer en hel del ifrån att bo i hyresrätt. Hela grundtanken med bostadsrätt bygger på att medlemmarna utför en del arbete själva i föreningen och i bostaden. Vi kan inte kalla på fastighetsskötarna i tid och otid när vi behöver få något utfört. Vill vi ha något utfört utöver vad som ingår i stadgarna får man betala för det. Likaså får vi stå för det inre underhållet själva, förutom kranpackningar. Målsättningen är att vi ska bo billigare än i hyresrätt. Föreningsstämman är forum för styrelsen att presentera föreningens verksamhet och för medlemmarna att föreslå åtgärder som är till gagn för allas vårt boende. Motioner med förslag som ska behandlas på årsstämman, ska vara styrelsen tillhanda senast en (1) månad efter räkenskapsårets utgång, dvs juli månads utgång. Detta är några av de huvudregler vi vill upplysa om, kanske kan det tyckas vara många förbud, men de har tillkommit för att behov förelegat. Styrelsen ser med oro på tendensen till ökad skadegörelse i vårt bostadsområde och vill påminna om vad bostadsrättslagen säger: Sundhet, ordning och skick. Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen meddelar. 4

5 Detta gäller även övriga familjemedlemmar, gäster, inneboende och hantverkare. 7 kap 9 Brf Exempel på överträdelser mot ovanstående är: Rökning i trapphus, gångar och tvättstugor. Kasta skräp, snus och fimpar på marken. Askkoppar och sopbehållare finns uppsatta. Ställa soppåsar i trappuppgångar. Sätta upp anslag eller affischer på annan plats än anslagstavlor avsedda för detta. Köra med motorfordon på gräsmattorna. Vi vill även informera Er om underhållsskyldigheten i Er bostadsrättslägenhet avseende småreparationer och dylikt. Ni har tidigare erhållit broschyren "Vem svarar för underhållet" samt en skrivelse från styrelsen där vi har informerat Er vilka arbetsuppgifter som skiljer sig från broschyren. Som du säkert redan vet skall du själv stå för de flesta kostnaderna vilket också syns på hyresnivån. Föreningen har dock sedan tidigare beslutat att stå för följande: WC-stol som läcker eller rinner Byte av packning eller reparation av övrigt läckage på standardblandare. Reparation, rensning eller utbyte av vattenlås Nya perlatorer vid behov Radiatorer och termostater till dito Yttre glasrutor, dock ej vid vårdslöshet Tätningslister mellan karm och fönsterbåge, dock ej dammtätningslister mellan bågar. Justering av fönsterbågar. Reparation av spisfläktkåpa, dock ej byte Elledningar inklusive kopplingar, dock ej yttre hölje till strömbrytare och vägguttag I samband med vår upphandling av Fastighetsskötsel och Teknisk förvaltning av vår förening. har vi även ställt krav på entreprenören att de skall kunna erbjuda sina tjänster till Er boende med de åtgärder Ni önskar hjälp med. Om de inte kan utföra det själva kan de stå till tjänst med att samordna arbetet så att Ni får ett fullgott arbete utfört. Ni kan kontakta entreprenören enligt tidigare erhållet nummer till fastighetsskötarexpeditionen för prisuppgift på Ert önskade arbete. 5

6 Vindskydd och häckar. Får - enligt tidigare beslut - lika för alla - vara högst 180 cm höga räknat från marknivåns lägsta punkt, och får sträcka sig ut från husväggen_maximalt 6 m. (OBS! ej från altanväggen). Häckar skall dessutom vara välansade till lagom höjd och bredd samt befinna sig inom 6 m gränsen. Egna anlagda uteplatser. Skall skötas och hållas prydliga, annars återgår marken till föreningen, ty marken tillhör föreningen och får endast disponeras av bostadsrättsinehavaren. Obs! För alla boendes säkerhet har lägenheterna försetts med brandvarnare, kom ihåg att kontrollera funktionen på Er brandvarnare då och då. Styrelsen Halmstadshus nr 6 6

7 SKÖTSELANVISNINGAR lnglasningar Halmstadhus nr 6 Berlings inglasningssystem består av pulverlackerad aluminium, EPDM-gummilister, glas och plastlaminat. Alla dessa produkter kallas underhållsfria, med vilket menas att det ej krävs några speciella behandlingar för produktens funktion. Däremot krävs normal rengöring för att behålla bästa utseende och förhindra smuts som påverkar produkten. Speciellt viktigt är att spåren hålls rena så att hjulen rullar lätt på skenorna. Vid rengöring kan alla normalt förekommande allrengöringsmedel användas. Man skall dock undvika preparat med slipande eller nötande verkan vilka kan repa eller ge upphov till fläckar med olika glansvärden. Likaså skall starkt basiska medel inte användas. Fönsterputsning kan utföras med alla i handeln förekommande fönsterputsmedel. Vi rekommenderar rengöring 2 ggr per år och att miljövänliga alternativ används. BerlingsGlasAB Tillägg till vindskydd o häckar 7