STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRUMSLAGAREN 13. Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Trumslagaren 13.

Transkript

1 234504/11 l (" \ 00 fd Ọ. (" STADGAR FÖR BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TRUMSLAGAREN 13 l FIRMA CH ÄNDAMÅL Förningns firma är Bostadsrättsförningn Trumslagarn 13. Förningn har til ändamål att främja mdlmmarnas konomiska intrssn gnom att i förningns hus upplåta lägnhtr åt mdlmmarna til nyttjand utan bgränsning til tidn. Mdlms rätt i förningn på grund av sådan upplåtls kallas bostadsrätt. Mdlm som innhar bostadsrätt kallas bostadsrättshavar. MEDLEMSKAP 2 Mdlmskap i fôrningn kan bviljas dn som rhållr bostadsrätt gnom upplåtls av fórningn llr som övrtar bostadsrätt i förningns hus. Juridisk prson som förvärvat bostadsrätt til bostadslägnht får vägras mdlmskap. Förning som har förvärvat llr som avsr att fôrvärva n hyrsfastight för ombildning av hyrsrätt tíl bostadsrätt får int vägra n bostadshyrsgäst i fastightn som är fysisk prson mdlmskap i fôrningn; om hyrsgästn och ansökt om mdlmskap inom tt år från fôrningns fastightsförvärv hyrsförhållandt förlåg vid tidn för ombildningn. 3 Frågan om att anta n mdlm avgörs av styrlsn. Styrlsn är skyldig att snarast, normalt inom n månad från dt att skriftlig ansökan om mdlmskap kom in til fôrningu; avgöra frågan om mdlmskap. Rgistrrads av Bolagsvrkt

2 2 INSATS CH AVGIFTER (' ~~ 8 ~. o N 4 Insats, årsavgift och i förkommand fall upplåtlsavgift fastställs av styrlsn. Ändring av insats skall dock allid bslutas av fôrningsstämman. Årsavgiftn skall btalas snast sista vardagn fòr varj kalndrmånads början om int styrlsn bslutat anat. Förningns löpand kostnadr och utgiftr samt avsättning til fondr skall finansiras gnom att bostadsrättshavarna btalar årsavgift till förningn. Årsavgiftrna fördlas på bostadsrättslägnhtrna i trhålland til lägnhtrnas insatsr. I årsavgiftn ingånd konsumtioiisavgitìr kan bräknas ftr förbrukning llr ytnht. För lägnhtr som ftr upplåtlsn utrustats md balkong får årsavgiftn vara förhöjd md högst 2% av vid varj tiiråll gälland prisbasblopp, motsvarand gällr för lägnht md fransk balkong, altan på mark llr utplats dock md påslagt på högst 1 %. m int årsavgiftn btalas i rätt tid nligt fôrsta styckt utgår dröjsmålsränta nligt räntlagn på dn obtalda avgiftn från förfallodagn til dss full btalning skr. Upplåtlsavgift; övriåtlsavgift och pantningsavgift får tas ut ftr bslut av styrlsn. Övrlåt1savgiftn får uppgå til högst 2,5% och pantsättningsavgiftn till högst 1 % av dt basblopp som gällr vid tidpunktn för ansökan om mdlmskap rspktiv tidpunktn för undrrättls om pantsättning. Övrlåtarn av bostadsrättn svarar tilsammans md förvärvarn för att övrlåtlsavgiftn btalas. Pantsättningsavgiftn btalas av pantsättarn. Avgiftma skall btalas på dt sätt styrlsn bstämmr. ÖVERGÅNG AV BSTADSRA TT 5 Bostadsrättshavarn får fritt övrlåta sin bostadsrätt. Bostadsrättshavar som övrlåtit sin bostadsrätt til annan mdlm skall til bostadsrättsförningn inlämna skriftlig amnälan om övrlåtlsn md angivand av övrlåtlsdag samt til vm övrlåtlsn sktt. Förvärvar av bostadsrätt skall skriftlign ansöka om mdlmskap i bostadsrättsförningn. I ansökan skall angs prsonnummr och nuvarand adrss. Styrkt kopia av fòrvärvshandlingn skall alltid bifogas anmälanansökan.

3 3 ÖVERLÅTELSEAVTALET 6 ~00 öö g~ Ö N Ett avtal om övrlåtls av bostadsrätt gnom köp skall upprättas skriftlign och skrivas undr av säljarn och köparn. I avtalt skall angs dn lägnht som övrlåtlsn avsr samt köpskilingn. Motsvarand skall gälla vid byt llr gåva. En övrlåtls som int uppfyllr dssa förskriftr är ogiltig. 7 När n bostadsrätt övrlåtits til n ny innhavar, får dnn utöva bostadsrättn och tilträda lägnhtn ndast om han har antagits til mdlm i förningn. Ett dödsbo ftr avlidn bostadsrättshavar får utöva bostadsrättn trots att dödsbot int är mdlm i förningn. Eftr tr år från dödsfallt får förningn dock anmana dödsbot att inom sx månadr från anmaningn visa att bostadsrättn ingått i bodlning llr arvskift md anldning av bostadsrättshavarns död llr att någon, som int får vägras inträd i förningn; förvärvat bostadsrättn och sökt mdlmskap. m dn tid som angtts i ananingn int iakttas, får bostadsrättn säljas på offntlig auktion för dödsbots räkning. RÄTITILL MEDLEMSKAP VID ÖVERGÅNG A V BSTADSRÄTT 8 Dn som n bostadsrätt har övrgått til får int vägras mdlmskap i förningn om fòrningn skälign bör godta förvärvarn som bostadsrättshavar. m dt kan antas att förvärvarn fòr gn dl int prmannt skall bosätta sig i bostadsrättslägnhtn har förningn rätt att vägra mdlmskap. En juridisk prson samt fysisk undrårig prson som har förvärvat bostadsrätt til n bostadslägnht får vägras mdlmskap i förningn. Har bostadsrätt övrgått til mak llr sambo på vilka lagn om sambors gmnsamma hm skall tilämpas får mdlmskap vägras om förvärvarn int kommr att vara prmannt bosatt i lägnhtn ftr fårvärvt. Dn som har förvärvat andl i bostadsrätt mr vägras mdlmskap ifårningn om int bostadsrättn ftr förvärvt innhas av makar llr sådana sambor på vilka lagn om sambors gmnsamma hm skall tilämpas.

4 4 9 l. \ 00 ~ N\ Ọ ~. (" m n bostadsrätt övrgått gnom bodlning, arv, tstamnt, bolagsskift llr liknand förvärv och förvärvarn int antagits til mdlm, rår förningn aimiana förvärvarn att inom sx månadr fi'ån aiimaningn visa att någon som int får vägras inträd i förningn, förvärvat bostadsrättn och sökt mdlmskap. Iakttas int dn tid som angtts i anmaningn, rår bostadsrättn säljas på offntlig auktion för förvärvarns räkning. l En övrlåtls är ogiltig om dn som bostadsrättn övrlåtits til vägras mdlmskap i bostadsrättsfòrningii. Första styckt gällr int vid xkutiv försäljning llr offntlig auktion nligt bstämmlsrna i bostadsrättslagn. Har i sådant fall förvärvarn int antagits til mdlm; skall förningn lösa bostadsrättn mot skälig rsättning. BSTADSRÄTTSHAVARENS RÅTTIGHETER CH SKYLDIGHETER 11 Bostadsrättshavarcn skall på gn bkostnad hålla lägiù1tiis inr md tilhörand övriga utrymmn i gott skick. Förningn svarar för husts skick i övrigt. Bostadsrättshavarn svarar sålunda för lägnhtns väggar, golv och tak samt undrliggand fuktisolrand skikt. inrdning och utrustningsåsom ldningar och övriga installationr för vattn, avlopp, värm, gas, vntilation och l til d dlar dssa bfinnr sig IIm i lägnhtn och int är stamldningar; svagströmsanläggningar; i fråga om vattnfyllda radiatorr och stamldiiingar svarar bostadsrättshavarn dock ndast för målning; i fråga om stamldningar för l svarar bostadsrättshavarn ndast fr o m lägnhtns undrcntral (proppskåp). golvbrunar; ldstädr; rökgångar, innr och yttrdörrar samt glas och bågar i innr och ytrfönstr; bostadsrättshavarn svarar dock int för målnîng av yttrsidorna av yttrdörrar och yttrfònstr. Bostadsrättshavarii svarar för rparation i anldning av brand llr vattnldnîngsskada i lägcnhtn cndast om skadan har uppkommit gnom bostadsrättshavarns gt vålland llr gnom vårdslösht llr försummls av någon som tilhör hans hushåll llr gästar honom llr av anan som han inrymt i lägnhtn llr som utför arbt där för hans räkning.

5 5 \ \ 00 oc' \ ọ. C" En I fråga om brand skada som bostadsrättshavarn int själv vållat gällr vad som nu sagts ndast om bostadsrättshavarn brustit i dn omsorg och tilsyn som han bort iaktta. m ohyra förkommr i lägnhtn skall motsvarand ansvarsfördlning gälla som vid brand llr vattnldningsskada. Är bostadsrättslägnhtn försdd md balkong, trrass, utplats llr md gn ingång, skall bostadsrättshavarn svara för rnhållning och snöskottning. Bostadsrättshavarn svarar för åtgärdr i lägnhtn som vidtagits av tidigar bostadsrättshavar såsom rparationr; undrhåll; installationr mm. 12 Bostadsrättshavarn får int göra någon väsntlig förändring i lägnhtn utan tilstånd av styrlsn. förändring får aldrig innbära bstånd olägnht för fôrningn llr mulan mdlm. Undrhålls~ och rparationsåtgärdr skall utföras på tt fackmaillamässigt sätt. Som väsntlig f6rändring rälmas bl.a. alltid förändring som krävr bygglov llr îlulbär ändring av ldning, vattn, avlopp llr värm. Bostadsrättshavarn svarar f6r att rfordrliga myndightstilstånd rhålls. 13 Bostadsrättshavarn är skyldig att när han användr lägnhtn och andra dlar av fastightn iaktta allt som fordras för att bvara sundht, ordning och skick inom fastightn. Han skall rätta sig ftr d särskilda rglr som förningn mddlar i övrnsstämmls md ortns sd. Bostadsrättshavaln skall hålla noggrann tilsyn övr att dtta också iakttas av dn som hör til hans hushåll llr gästar honom llr av någon annan som han înrymt I lägnhtn llr som där utf6r arbt får hans räkning. Förmål som nligt vad bostadsrättshavarn vt är llr md skäl kan misstänkas vara bhäftat md ohyra får int föras in i lägnhtn.

6 6 14 l Ȯ o N\.. Ọ. ȮN Förträdar för bostadsrättsförningn har rätt att få komma In I lägnhtn när dt bhövs för tilsyn llr för att utföra arbt som förningn svarar för. Skriftigt mddland om dtta skall läggas i lägnhtns brvinkast llr anslås i trappuppgångn. Bostadsrättshavarn är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nytjandrättn som fôral1lds av nödvändiga åtgärdr för att utrota ohyra i fastightn, ävn om hans lägnht int bsväras av ohyra. ls 16 m bostadsrättshavarn int lämnar förningn tilträd til lägnhtn, när förningn har rätt til dt, kan bslutas om handräckning. En bostadsrättshavar får upplåta hla sin lägruit i andra hans ndast om styrlsn gr sitt samtyck. Bostadsrättshavarn får int inrymma utomstånd prsonr i lägnhtn, om dt kan mdföra mn ror förningn llr någon mman mdlm i förningn. 17 Bostadsrättshavarn får int använda lägnhtn för något amiat ändamål än dt avsdda. Förningn får dock ndast åbropa avvikls som är av avsvärd btydls för rorningii llr någon aiman mdlm i förningn. m 18 m bostadsrättshavarn int i rätt tid btalar insats llr upplåtlsavgift som skall btalas innaii lägnhtn får tilträdas och skr int hllr rättls inom n månad från anmaning får förningn häva upplåtlsavtalt. Dtta gällr int om lägiùitn tilträtts md styrlsns mdgivand. avtalt hävs har förningn rätt til skadstånd.

7 7 19 ö ' 00 ~Ọ. C C' 4) Nyt~andrättn til n lägnht som innhas md bostadsrätt och som tilträtts är md d bgränsningar som följr ndan fôrvrkad och förningn sålds brättigad att säga upp bostadsrättshavarn til avflytning; 1) om bostadsrättshavarn dröjr md att btala insats llr upplåtlsavgift utövr två vckor från dt att fôrningn ftr förfallodagn anmanat honom att fullgöra sin btalningsskyldight llr om bostadsrättshavarn dröjr md att btala årsavgift utövr två vardagar från förfallodagn, 2) om bostadsrättshavarn utan bhövligt samtyck llr tilstånd upplåtr lägnhtn i andra hand, 3) om lägnhtn används i strid md 16 llr 17, om bostadsrättshavarn llr dn, som lägnhtn upplåtits til i andra hand; gnom vårdslösht är vålland til att dt finns ohyra ì lägnhtn llr 011 bostadsrättsliavarn gnom att int utan oskäligt dröjsmål undnättat styrlsn om att dt finns ohyra i lägnhtn bidrar til att ohyran sprids i fastightn, 5) om lägnhtn på anat sätt vanvårdas llr om bostadsrättshavarn llr dn, som lägnhtn upplåtits til i andra hand, åsidosättr något av vad som skall iakttas nligt 13 vid lägnhtns bgagnand llr bristr i dn tilsyn som nligt samma paragraf åliggr n bostadsrättshavar, 6) om bostadsrättshavarn int lämnar tilträd til lägnhtn nligt 14 och hmi int kan visa giltig ursäkt för dtta, 7) om bostadsrättshavarn int fullgör annan skyldight och dt måst anss vara av synnrlig vikt fòr förningn att skyldightn fullgörs; samt 8) om lägnhtn hlt llr til väsntlig dl miväiids för iiäriiigsvrksarnt llr därmd likaiiad vrksamht, vilkn utgör llr i vilkn til n int oväsntlig dl ingår brottsligt förfarand llr fôr tilfàllga sxulla förbindlsr mot rsättning. Nyttjandrättn är int förvrkad om dt som liggr bostadsrättshavarn til last är av ringa btydls.

8 8 20 0\ \ 00 ~,..Ȯ(" Uppsägning som avss i 19 första styckt 2, 3 llr 5 M 7 får sk ndast om bostadsrättshavarn låtr bli att ftr tilsägls vidta rättls utan dröjsmål. I fråga om n bostadslägnht får uppsägning på grund av förhållandn som avss i 19 första styckt 2 int hllr sk om bostadsrättshavarn ftr tilsägls utan dröjsmål ansökr om tilstånd til upplåtlsn och får ansökan bviljad. 21 Är nytjandrättn fòrvrkad på grund av fôrhålland som avss I i 9 första styckt 13 llr 57 mn skr rättls innan förningn gjort bruk av sin rätt til uppsägning; kan bostadsrättshavarn int därför skiljas från lägnhtn på dn grundn. Dtsamma gällr om förningn int har sagt upp bostadsrättshavarn til avflyttning inom tr månadr från dn dag förningn fick rda på fòrhålland som avss i i 9 första styckt 4 llr 7 llr int inom två månadr från dn dag då förningn fick rda på tòrhålland som avss i 19 fôrsta styckt 2 sagt til bostadsrättshavarn att vidta rättls En bostadsrättshavar kan skiljas från lägiùitn på grwid av förhålland som avss i 19 första styckt 8 ndast om förningn har sagt upp bostadsrättshavarn til avflyttning inom två månadr från dt att förningn fick rda på förhållandt. m dn brottsliga vrksamhtn har angtts til åtal llr om tòrundrsökning har inltts inom samma tid har förningn dock kvar sin rätt til uppsägning intil dss att två månadr har gått från dt att domn i brottmålt har vunit laga kraft llr dt rättsliga fôrfarandt har avslutats på något Ulmat sätt. Är nytjandrättn nligt 19 tòrsta styckt 1 förvrkad på grund av dröjsmål md btalning av årsavgift~ och har fôrllingii md anldning av dtta sagt upp bostadsrättshavarn til avflyttning~ får dnn på gnmd av dröj smålt int skiljas från lägnhtn om avgiftn btalas snast tolft vardagn från uppsägningn. I väntan på att bostadsrättshavarn visar sig ha fullgjort vad som fordras fôr att få tilbaka nytjandrättn får bslut om avhysning int mddlas förrän ftr fjorton vardagar från dn dag då bostadsrättshavarn sads upp.

9 9 24 g 00 fg.ȯ C' Sägs bostadsrättshavarn upp til avflytning av någon orsak som angs i 19 fòrsta styckt l, 46 llr 8 är han skyldig att flyta gnast; om int anat följr av 23. Sägs bostadsrättshavarn upp av någon annan i 19 fôrsta styckt angivn orsak, får han bo kvar til dt månadsskift som inträffar närmast ftr tr månadr från uppsägningn, om int rättn åläggr honom att flyta tidigar m fòrningn sägr upp bostadsrättshavarn til avflytning, har fòrningn rätt til skadstånd. Har bostadsrättshavarn blivit skild fi:ån lägnhtn til fôljd av uppsägning i fall som avss i 19, skall bostadsrättn säljas på offntlig auktion så snart dt kan sk om int förningn, bostadsrättshavarn och d kända borgnärr vars rätt brörs av försäljningn kommr övrns om något anat. Försäljningn får dock anstå til dss att bristr som bostadsrättshavarn svarar för blivit åtgärdad. ffntlig auktion skall hållas avn god man som på fôrningns bgäran fõrordnas av tingsrättn. STYRELSE CH REVISRER 27 Styrlsn bstår av minst tr och högst sju ldamötr mn minst n och högst tr supplantr. Styrlsldamötr och supplantr väljs av fôrningsstämman för högst två år. Ldamot och supplant kan omväljas. Til styrlsldamot och supplant kan fömtom mdlm väljas ävn mak till mdlm och närstånd som varaktigt sammanbor md mdlmmn. Valbar är ndast j undrårig prson som är bosatt i förningns fastight. m förningn har statligt bostadslån kan n ldamot och n supplant utss i nlight md vilkor fòr lånts bviljand.

10 10 28 Styrlsn har sitt sät i Stockholm. ~ r 00 o (" \ ọ..ȯ N Styrlsn konstiturar sig själv. Styrlsn är bslutsför när antalt närvarand ldamötr vid sammanträdt övrstigr hälftn av samtliga styrlsldamötr. Som styrlsns bslut gällr dn mning för vilkn mr än hälftn av d närvarand röstat llr vid lika rösttal dn mning som biträds av ordförandn, dock fordras för giltigt bslut nhällght när för bslutsförht minsta antalt ldamötr är närvarand. Förningns finna tcknas av två styrlsldamötr ifôrning. 29 Förningns räknskapsår omfattar tidn 1/1 31/ 12. För april månads utgång vaij år skall styrlsn til rvisorrna avlämna förvaltningsbrättls, rsultaträkning samt balansräkning. 30 Styrlsn llr firmatcknar får int utan förningsstäinmans bmyndigand avhända förningn dss fasta gndom llr tomträtt och int hllr riva llr förta mr omfattand til llr ombyggiiadsåtgärdr av sådan gndom. 31 Rvisorrna skall vara minst n och högst tr samt minst n och högst tr supplantr. Rvisorr och rvisorssupplantr väljs på förningsstämma för nästa ordìnai'i tidn från ordinari förningsstämma frain til förningsstämma. m fôrningn har statligt bostadslån kan n ordinari rvisor och n supplant utss i nlight md vilkor för lånts bviljand. 32 Rvisorrna skall bdriva sitt arbt så att rvision är avslutad och rvisionsbrättlsn avgivn snast 31/5. Styrlsn skall avg skriftlig förklaring til ordinari förrungsstämma övr av rvisorrna vntullt gjorda anärkningar. Styrlsns rdovisningshandlingar. rvisionsbrättlsn och styrlsns förklaring övr av rvisorrna gjorda anmärkningar skall hållas tilgängliga för mdlmmarna minst n vcka för dn förningsstämma på vilkn ärndt skall fôl'komma til bhandling.

11 11 FÖRENINGS ST ÄMMA 33 ~00 Ō N \. ~Ō (" På rdinari förningsstämma skall hållas årlign för juni månads utgång. För att visst ärnd som mdlm önskar få bhandlat på fôrningsstämma skall kunna angs i kalllsn til dnna skall ärndt skriftlign anmälas til styrlsn snast Îòr april månads utgång llr dn tidpmikt som styrlsn kan komma att bstämma. 34 Extra fôriiingsstämma skall hållas när styrlsn llr rvisor finnr skäl til dt llr när minst 1110 av samtliga röstbrättigad skriftlign bgär dt hos styrlsn md angivand av ärnd som önskas bhandlat på stämman. 35 ordinari förningsstämma skall förkomma: 1) Stämmans öppnand. 2) Godkännand av dagordningn. 3) Val av stäinmoordförand. 4) Amnälan av stämmoordförandns val av protokollfôrar. 5) Val av två justringsmän tilika rösträkar. 6) Fråga om stämman blivit i stadgnlig ordning utlyst. 7) Fastställand av röstlängd. 8) Fördragning av styrlsns årsrdovisning. 9) Fördragning av rvisorns brättls. i ) Bslut om fastställand av rsultat och balansräkning. 11) Bslut om rsultatdisposition. 12) Fråga om ansvarsfriht för styrlsldamötrna. 13) Fråga om arvodn åt styrlsldamötr och rvisorr för nästkommand vrksamhtsår. 14) Val av styrlsldamötr och supplantr. 15) Val av rvisorr och rvisorssupplant. 16) Val av valbrdning. 17) Av styrlsn til stfunman hänskjutna fì'ågor samt av förningsmdlm anmält fu'nd nligt ) Stfunmans avslutand. På xtra förningsstämma skall utövr ärndn nligt punt 17 ovan ndast förkomma d ärndn för vilka stämman blivit utlyst och vilka angtts i kalllsn til stämman.

12 12 36 (' l' 00.Ȯ C" \ Ọ, C" Mdlm Kallls til fòrningsstärnan skall inhålla uppgift om vilka ärndn som skall bhandlas på stämman. Ävn ärnd som anmälts av styrlsn llr trningsmdlm nligt 33 skall angs i kalllsn. Dnna skall utfärdas gnom prsonlig kallls til samtlga mdlmmar gnom utdlning llr gnom post bfordran snast två vckor fôr ordinari och n vcka för xtra förningsstämma, dock tidigast fyra vckor för stämman. Andra mddlandn til mdlmmarna anslås på lämplig plats inom förningns fastight llr gnom utdlning llr postbfordran av bhov. 37 Vid förningsstämman har vaij mdlm n röst. m flra mdlmmar iimhar bostadsrätt gmnsamt har d dock tilsammans ndast n röst. Iar utöva sin rösträtt gnom ombud. mbudt skall fört n skriftig, dagtcknad fullmakt, j äldr än tt år. Endast annan mdlm, mak llr närstånd; som varaktigt sainmanbor md mdlmmn får vara ombud. Ingn får såsom ombud förträda mr än n mdlm. Röstbrättigad är ndast dn mdlm som fullgjort sina åtagandn mot förningn nligt dssa stadgar llr nligt lag. 38 Dt justrad protokollt från förningsstämman skall hållas tilgängligt för mdlmmarna snast tr vckor ftr stämman. 39 Inom förningn skall bildas följand fondr:. F ond för yt undrhåll.. Dispositionsfond. Til fond för yttr undrhåll skall årlign avsättas tt blopp motsvai'and minst 0,3% av fastightns taxringsvärd. Dt övrskott som kan uppstå på förningns vrksamt skall avsättas til dispositionsfond llr disponras på annat sätt i nlight md förningsstämmans bslut.

13 l 13 tt ö o ~ọ. o C" VINST 40 m förningsstämman bslutar att uppkommn vinst skall dlas ut skall lägnhtrnas insatsr. vinstn fördlas mllan mdlmma11a i förhålland til UPPLÖSNING CH LIKVIDATIN 41 m förningn upplöss skall bhållna tilgångar tilfalla mdlmmarna i lòrhålland til lägnhtrnas insatsr. ÖVRIGT För frågor som int rglras i dssa stadgar gällr bostadsrättslagn; lagn 011 konomiska förningar samt övrig lagstiftning. Vllistånd stadgar har antagits vid xtra fôriiingsstäl1ma