UNLOCK. Boende har ekonomi att bo kvar efter renoveringen. Löser de akuta problemen. Hjälpa Botkyrka att nå långsiktiga miljömässiga mål

Transkript

1

2 Boende har ekonomi att bo kvar efter renoveringen. Löser de akuta problemen Hjälpa Botkyrka att nå långsiktiga miljömässiga mål

3 BESVARAR NORDIC BUILTS TIO PRINCIPER Genom dialog säkerställa att alla steg i processen görs för och med människor. Kombinera den bästa tekniken med innovationer och tillämpa en holistisk process. Att utveckla grannskapet! Med nya mötesplatser ska både de urbana-och naturens kvalitéer tas tillvara. Sträva mot noll CO 2 -utsläpp genom flexibla lösningar. Framhäva alla positiva värderingar och värna den nordiska designtraditionen. Funktionellt, smart och estetiskt tilltalande Långsiktiga och hållbara lösningar - hög nivå av framtidsvärde! Besluten är grundade för de som bor där och härstammar från de förutsättningarna som finns på platsen. Partnerskap bygger på öppen samverkan - genomföras gemensamt, med gemensamma mål och resurser. Unlocks konsept om värde, verktyg, och process är fullt skaltbart och kan användas både lokalt och globalt. Ger mervärde till människor, företag och den byggda miljön. Gör alla till vinnare.

4 START NYCKELFRÅGOR ARBETA MED FEM NYCKLAR Nyckelvärden, nyckelverktyg, nyckelprocess, 10 focusområden och nyckelkategorier (S, M, L) IMPLEMENTERA VI LÅSER UPP FRAMTIDEN genom en väl genomtänkt metodik för produktion, evakuering, delaktighet, kommunikation, kvalitet, etc. VÅR VISION EN UPPLÅST FRAMTID SKAPAR FRAMTIDVÄRDE AN ED FUTURE!

5 NYCKELVÄRDEN SOCIALA VÄRDEN + EKONOMISKA VÄRDEN + MILJÖVÄRDEN + ARKITEKTONISKA VÄRDEN + TEKNISKA VÄRDEN = FRAMTIDSVÄRDE

6 NYCKELVERKTYG Ekonomi Miljö Teknik Socialt Estetik

7 NYCKELPROCESS ENVIRONMEN- TAL VALUES COMMON PROJECT PROCESS ECONOMICAL VALUES TECHNICAL VALUES SOCIAL VALUES ARCHITECTURAL VALUES INVENTORY ENTIRETY AND VALUES S PROJECT PROCESS INVENTORY OF BUILDING STATUS (PROJECT SPECIFIC) LOCAL AREA PROGRAM (AREA SPECIFIC) SCHEMATIC DESIGN (PROJECT SPECIFIC) SCHEMATIC DESIGN (PROJECT SPECIFIC) MANAGEMENT FUTURE VALUE

8 10 FOKUSOMRÅDEN } Se helheten Långsiktig strategi Prioritera rätt Fastighetsutveckling FOKUSOMRÅDEN Yttre Yttre närmiljö Gemensamma utrymmen och bostadskomplement i närmiljö Gemensamma funktioner i området Bostadsbeståndet Utveckling och upprustning av befintliga bostadsfastigheter Inomhusmiljö Energi & Miljö Innovativa installationer Utveckling Utveckling av den allmänna yttre miljön yttre miljön Utvecklingsprojekt & Profilhus, till- och nybyggnation

9 NYCKELKATEGORIER värde value IDAG TODAY S M L

10 UTVECKLING AV STADSDELEN X lgh II-V Befintlig bebyggelse Ny bebyggelse Park Krögarvägen som Fittjas huvudgata Attraktivt gångstråk - Centrum till Fittja Äng Ny koppling vid ny entre till tunnelbanan Antal lägenheter Antal våningar 70 lgh II 60 lgh V T 60 lgh V 15 lgh V Planprocess Mindre avvikelse. Tidsuppskattning godkänt bygglov ca veckor från ansökan* Planprocess Enkelt planförfarande. Tidsuppskattning antagen plan ca 6-9 månader* Planprocess Normalt planförfarande (kvartersmark, mindre påverkan på omgivningen). Tidsuppskattning antagen plan ca 9-12 mån* Planprocess Normalt planförfarande (allmän mark, större påverkan på omgivningen). Tidsuppskattning antagen plan ca 1 år* 54 lgh II Fittja Äng Albysjön

11 EVAKUERINGSBOSTÄDER Kortsiktigt behov ger långsiktig lösning bostadstyper. - Identitetsskapande för området Lägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behov. Lägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behov Evakueringsbostäder Lägenhetsfördelning för evakueringslägenheter anpassas efter behov 42 M² 1ST FLOOR 4 ROOM APT. 94 M² GROUND FLOOR att vända en kostnad till en intäkt Evakueringsbostäder av hög kvalitet - byggs om till - Vänd en kostnad till en intäkt. Evakueringsbostäder av hög kvalitet - byggs om till permanenta radhus efter genomförd renovering. bostadstyper. - Skapa en diversifiering av lägenhetsbeståndet och bostadstyper. Identitetsskapande för området. - Identitetsskapande för området 42 M² 74 M² permanenta radhus efter genomförd renovering. Skapa en diversifiering av lägenhetsbeståndet och Fastighetsutveckling 84 M² 42 M² 42 M² 84 M² 5 ROOM APT. 126 M² UPPER FLOOR 84 M² 84 M² 84 M² 5 ROOM APT. 126 M² TERRACE 1ST FLOOR 4 ROOM APT. 94 M² 42 M² 1ST FLOOR 4 ROOM APT. 94 M² Lägenheter konverteras till permanenta radhus Lägenheterna konverteras till permanenta radhus GROUND FLOOR GROUND FLOOR TERRACE 74 M² 42 M² 74 M² TERRACE 84 M² 84 M² 42 M² 42 M² 84 M² 5 ROOM APT. 126 M² UPPER FLOOR TERRACE 84 M² 84 M² TERRACE 84 M² 84 M² TERRACE 84 M² 84 M² TERRACE 5 ROOM APT. 126 M² 5 ROOM APT. 126 M²

12 NYCKELKATEGORIER Mindre eller mer värde SMALL Huset får mervärde MEDIUM Huset får mervärde + boende får mervärde LARGE Huset får mervärde + boende får mervärde + Botkyrka får mervärde

13 NULÄGE

14 UTMANINGAR EKONOMI MILJÖ TEKNIK Våtrum och stammar Ventilationssystem Elanläggningar Klimatskal Rationella byggsystem TYPPLAN KRÖGARVÄGEN 2 Expected life span for installations Grey water sewer system Floor drain and connections to the floor covering Horisontal grey water pioes under the building Cupper tap water pipes with soldered joints Tap water oipes with clamp coupling Tap water mixers Bathroom Sanitary Fixtures Ventilation ducts Ventilation devices Fans and fan motors(energy performance) Insulation and sealing material District heating substation heat exchanger Valves and controls Valves and controls Shut-off valves Control system with sensors and actuators Radiator thermostat valves Roof Drainage

15 NULÄGE

16 LÅNGSIKTIGA BOENDEKVALITÉER MEDIUM Större balkonger Alla lägenheter uppfyller tillgänglighetskrav. Förbättrade rumssamband Nytt kök med matplats mot uteplats/balkong 77 M² 42 M² 4 ROOM APT. 85 M² w.c. ELEVATOR ELEVATOR w.c. NEW GLASDOOR TO STAIRWELL w.c. w.c. 76 M² 42 M² 77 M² Större glaspartier i vardagsrummet med lägre bröstning så även barn kan få utblickar. Nya ventilationsschakt som möjliggör en flexibel planlösning.

17 KVALITET, FLEXIBILITET OCH VÄRDE MEDIUM w.c. NEW GLASDOOR TO STAIRWELL 42 M² w.c. NEW GLASDOOR TO STAIRWELL 42 M² Ökad flexibilitet och framtida anpassningsmöjligheter Förhöjd boendekvalitet och nya lägenhetstorlekar/ typer Översyn av dagsljus, utblickar och rumsssamband 42 M² 4 ROOM APT. 85 M² ELEVATOR ELEVATOR w.c. TERRACE TERRACE w.c. ANALYSIS OF AN EXCISTING 3 ROOM APARTMENT AXIALITY AND SIGHT LINES CURRENT SITUATION MOVE SCHEDULE CURRENT SITUATION LIGHT FLOW CURENT SITUATION Axiality and sight lines current situation Move schedule current situation Light flow curent situation ANALYSIS OF A NEW 3 ROOM APARTMENT ANALYSIS OF A 3 ROOM APPARTMENT AXIALITY AND SIGHT LINES AXIALITY AND SIGHT LINES The new plan of a 3 room app. is providing more axiallity and outlook points. 3 ROOM APT. 77 M² 4 ROOM APT. 85 M² The new plan of a 3 room app. is providing more axiallity and outlook points. 2 ROOM APT. 42 M² w.c. ELEVATOR MOVE SCHEDULE ELEVATOR MOVE SCHEDULE POSTBOXES SEATING The new apartment plan maintaining circulation but provides more opportunities to take different paths. The new apartment plan maintaining circulation but provides more opportunities to take different paths. 43 M² LIGHT FLOW LIGHT FLOW 1 ROOM APP. 32 M² The new apartment plan allows for light to be transported farther to the apartment s depth. The new apartment plan allows for light to be transported farther to the apartment s depth.

18

19 UTOMHUSMILJÖ Tydligare gränser mellan privat och offentligt Ny tvättstuga och gemensamhetsloal på gården Markterrasser Utbyggda entréer med bättre vistelseyta Nedre botten öppnas upp och får plats för kommersiella verksamheter ASSEMBLY ROOM LAUNDRY LAUNDRY ACCESSIBLE W. LAUNDRY LAUNDRY

20 ENTRÉER Nuläge

21 ENTRÉER MEDIUM

22 + LARGE Tillbyggnader Öka uthyrbar yta och tillför nya kvaliteter. Långsiktig satsning på ökad attraktivitet för hyresgäster. Takrenovering behöver ändå göras - skapa ett mervärde för pengarna.

23 ENVIRONMENTAL CLASSIFICATION MILJÖCERTIFIERING 11. Thermal climate - summer CLASSED 1 2. Daylight 1 3. Legionella 16. Decontamination of hazardous l CLASSED Daylight Legionella CLASSED Presence CLASSED Materials CLASSED If an environmental classification according to Sweden Green Building Council were to be carried out on Krögarvägen 2 today, the building would be Classified according to the following chart: Nuläge Certification for existing building Certification pertains to building Krögarvägen 2 Comments, if any: Analysis of current situation Date (DD-MM-YYYY) Indicator 1. Energy usage 2. Heat output requirements CLASSED 3. Solar heat load CLASSED 4. Energy type 5. Sound 6. Radon level 7. Ventilation 8. Nitrogen dioxide Energy usage Energy type Sound Air quality i Energy Interior 9. Moisture prevention CLASSED Moisture CLASSED 10. Thermal climate - winter CLASSED 11. Thermal climate - summer CLASSED 1 2. Daylight 1 3. Legionella 16. Decontamination of hazardous l CLASSED Aspect Output needs Thermal climate Daylight Legionella CLASSED CLASSED Area CLASSED Presence CLASSED Materials CLASSED Building CLASSED Through the measures we are recommending in s category Medium, and by means of a guided and controlled building process, we see that the building may be raised to certification Silver. Certification for renovation Certification pertains to building Krögarvägen 2 Comments, if any: Renovation Silver Date (DD-MM-YYYY) Indicator 1. Energy usage 2. Heat output requirements 3. Solar heat load 4. Energy type 5. Sound 6. Radon level 7. Ventilation GOLD GOLD Energy usage Energy type Sound Air quality i GOLD GOLD Energy 8. Nitrogen dioxide Interior 9. Moisture prevention Moisture i 10. Thermal climate - winter 11. Thermal climate - summer 1 2. Daylight 1 3. Legionella Through the measures Minskad we are energianvändning recommending in och s koldioxidutsläpp category med MEDIUM enligt: Medium, and by means of a guided and controlled building process, we see that the building energiprestanda may be raised (köpt to certification energi): Silver. Certification for renovation Certification pertains to building Krögarvägen 2 Comments, if any: Renovation Silver Date (DD-MM-YYYY) Indicator 1. Energy usage 2. Heat output requirements 3. Solar heat load 4. Energy type Nuläge 108 kwh/m 2 Atemp, år MEDIUM 65 kwh/m 2, år Koldioxidutsläppen beräknas minska med ca hälften GOLD från 12 Energy kg/m usage 2, år GOLD till ca 6,7 kg/m 2, år. GOLD Aspect Output needs Energy type GOLD Area Energy Building MEDIUM Aspect Output needs Thermal climate Daylight Water 14. Documentation of building materials Documentation 15. Phase-out of hazardous materials Presence Materials 16. Decontamination of hazardous materials Phase-out Area Building

24 Till: Kopia: Ämne: Bifogade filer: Sofia Kanje; Frida Öhlin Cecilia Holmström; SV: Senaste versionen bebo Bebo förkortad version.pdf NUSUMMEBERÄKNING Tack Sofia. Frida, Tack för att du tar detta vidare. Jag har följande synpunkter på presentationen: Stavfel bild 2 miljömässiga Ta bort bild 13 (något vi kan säga) Ta bort bild 15 något vi kan säga till bild 14 Flytta bild 18 till efter bild 16 och före bild 17 dvs så att nuläge plan och foto ligger efter varandra Ta bort bilderna 22, 23 och 24 (vi lär inte hinna prata om large alternativet) Bild 25 Miljö ta bort engelsk text Skriv rubrik Miljöcertifiering enligt Miljöbyggnad, lägg till text om minskad energianvändning och koldioxidutsläpp med Energiprestanda (köpt energi): Nuläge 108 kwh/m2 Atemp, år Medium 65 kwh/m2, år Koldioxidutsläppen beräknas minska med ca hälften från 12 kg/m2, år till ca 6,7 kg/m2, år. Lägg in nedanstående tabell på sidan tillsammans med diagrammet för kassaflödet. Nusummevärde med kalkylränta 7%, inflation 2% och energi och vattenprishöjning 2,5%: Nusummevärde med kalkylränta 7%, inflation 2%, energi och vattenprishöjning 2,5%: Nusummevärdet, TSEK Kalkylperiod Minskat underhåll och Minskade energikostnader Ökad hyresintäkt Vattenbesparing Nusummevärde Investering Net present value år reparationskostnader Lägg dessa två diagram på en egen bild

25 LÖNSAMHETSKALKYL ENLIGT BeBo

26 AN ED FUTURE