Trekanten Ingelsryd 8 kvm

Transkript

1 Trekanten Ingelsryd 8 kvm

2 Jag är Er fastighetsmäklare Henric Gustafsson Tel: Mail: Svärmorsdröm som gör allt för både sina kunder och kollegor. Ger sig aldrig, suger åt sig alla uppdrag och löser dem galant, vilket gör honom lika populär som framgångsrik. Blev stor favorit redan under sin första dag på jobbet, då han lyckades gå rakt in i glasväggen till sitt eget kontor. Gillar att träna och är liksom chefen en hårt satsande Ironman. Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB ADRESS: Pontuz Löfgren AB Västra Sjögatan 33 Box KALMAR TELEFON: MAILA VÅR PERSONAL: fornamn.efternamn@pontuzlofgren.se info@pontuzlofgren.se

3 Välkommen till Trekanten Ingelsryd 128 PRIS: ADRESS: kr Ingelsryd 128, Trekanten. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling. Skattesats: 34,87 STORLEK: Boarea 254 m2, biarea 20 m2. 5 rum, varav 3 sovrum. Areauppgifter enligt ritning(ar). Vilken idyll! I den småländska grönskan, mellan Trekanten och Kristvallabrunn, finner ni detta fantastiska boende på hela 254 kvm. Fastigheten renoverades och byggdes till mellan och håller genomgående hög standard, både i utförande och materialval. Efter den rymliga infarten finns ett isolerat dubbelgarage med förråd om totalt hela 90 kvm. På husets baksida finns en fräsch vinterbonad gäststuga om ca 50 kvm med altan, allrum (kamin), kök, sovrum samt WC & duschrum. Utöver detta finns hundgård, vedbod och redskapsbod. Huset är genomgående TOMT: Tomtarea 1780 m2 (Äganderätt). ljust och fräscht och erbjuder bl a ett riktigt stort lantkök med köksö i mitten, ni har ett badrum med stort bubbelbadkar samt dusch, två sällskapsrum, tre sovrum på övre plan varav ena med stor klädkammare. På övre plan finns även ett helkaklat duschrum med bastu. Huset har en väl tilltagen altan med vedeldad badtunna. Det är vattenburen golvvärme på båda planen som värms upp med en värmeeffektiv vedpanna med tre ackumulatortankar om totalt liter. En riktig trivsam och gedigen fastighet för den stora familjen som vill bo med naturskönt läge.

4 Välkommen in till Ingelsryd 128 Huset har en väl tilltagen altan dit man kommer från både entré, kök och allrum. Båda våningarna har vattenburen golvvärme. En ljus, rymlig och välkomnande hall med många garderober och på golvet ligger klinker. Köket är ett riktigt stort lantkök med inredning från Ramos snickerier och luckor i massiv björk. I kökets mitt har ni en praktisk köksö. Den maskinella utrustningen är spishäll (2009), inbyggnadsugn (2004), inbyggnadsmicro (2004), fläkt (2004), kyl (2012), frys (2012) samtdiskmaskin (2013). I köket finns även en vedspis som förhöjer känslan och ger även både värme samt möjlighet till matlagning. På golvet ligger klinkergolv. Övervåning: Stort allrum med infällda spots i taket, laminatgolv. Rymligt och fräscht badrum med dusch, toalett, tvättställ, handdukstork och bastu. Badrummet har klinker på golvet och kakel på väggarna, allt renoverat Sovrum nr 1 med plats för dubbelsäng och med rymlig klädkammare. Laminatgolv och två fönster som ger ljus till rummen. Sovrum nr 2 med hel garderobsvägg, laminatgolv. Sovrum med fler garderober, laminatgolv och ljusa färger på väggarna. Fräscht och trivsamt vardagsrum med snygg plastmatta, fönster åt två håll och utgång till den rymliga altanen med den vedeldade tunnan. Mitt i huset finns ett trevligt rum som idag nyttjas till data/kontorsrum. Riktigt stort badrum med klinker på golvet och kakel på väggarna. Allt renoverat Här finns toalett, dusch, bubbelbadkar, tvättställ och handdukstork. Stor tvättstuga med klinker på golvet och vävtapet. Tvättmaskin (2008) och torktumlare (2004). Här finns också centraldammsugaren. I tvättstuga finns dörr till rymligt pannrum med vedpanna och accumulatortankar om totalt ca liter. Det finns även en seprat ingång till pannrummet från husets baksida, perfekt när veden ska staplas!

5

6 Fastigheten Ingelsryd 1:19 BYGGNAD Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: BYGGNADSSÄTT Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Enskilt vatten från grävd brunn som man har tillsammans med grannen (nytt vattenfilter 2015), Enskilt avlopp, till septitank (1992), infiltration (2007). UPPVÄRMNING Uppvärmningssystem: Vedpanna Atmos med 3 ackumulatortankar om totalt 3000 liter, anläggningen insatt Vattenburen golvvärme på båda planen (ny golvvärmecentral 2015). BILPLATS Dubbelgarage med förråd om ca 90 m² med plats för 2 bilar. Isolerat, el indraget och uppvärmt via luft/luftvärmepump. EKONOMI Pris kr. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER, GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MM Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Vattentäkt Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning(2 st) ÖVRIGT Naturskönt läge med några grannar samt skogsdunge. Utebelysning vid infart. Stor altan där får ni plats för det stora kalaset! Förberett för att sätta tak på en del av altanen. Vedeldad tunna. Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson. Tillträde efter överenskommelse. NUVARANDE ÄGARE Ida Hertzman, Jesper Ed Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Driftkostnad kommentar: Driftkostnader de sista toolv månaderna är ca kr och fördelat enligt följande: - Hushållsel: kr. - Uppvärmning: kr. - Tömning av septitank och sopor: kr. - Stor villaförsäkring: kr. ENERGIDEKLARATION Energiklass D, energiprestanda 121 kwh/m² år. Status: Energideklaration ej utförd Datum: Beställd/utförd av: Ulf Törnqvist, Skötselbolaget AB PANTBREV Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr.

7

8

9

10 Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Du får personlig service och snabba besked. Välkommen till ditt närmaste kontor! Kalmar Kvarnholmen Tel handelsbanken.se/kvarnholmen Kalmar Hansa Tel handelsbanken.se/hansa Färjestaden Tel handelsbanken.se/farjestaden

11 pontuzlofgren.se Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt Marcus Lönnbom Jacob Gustafsson Mia Alnerud Madeleine Fjällbrink Tillsammans är vi Pontuz Löfgren AB Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare. Hos oss får Ni alltid mer, oavsett om Ni är säljare eller köpare. Pontuz Löfgren Selma Kahrimanovic Ulrika Hjort Ulrika Melin Wahlin Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund Mirata Dani Västra Sjögatan Kalmar pontuzlofgren.se